サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

[匿名さん]

O'R'ix が 'R'e-Senju するってコンセプトのサンクタスガーデン北千住、情報交換しましょう。

所在地：東京都足立区千住関屋町20-4他（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩11分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.29〜87.15㎡


売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：コムハウス
販売提携（媒介）：ファーストレジデンシャル
設計・監理：エムエーシー建築事務所
施工：三井住友建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ

[221: 匿名さん]

10年？

近隣の築浅3LDKが3千万切るのも分かる。

[222: 匿名さん]

コムハウスと色々あったのが原因で契約を見送って正解でした。。
10年もバルコニーやリビングから工事（建設）現場を見せ付けられるのはきついですよ。

[223: 物件比較中さん]

工事の騒音はきつい人もいるかもしれませんね。
人それぞれですが、私はヴィークステージのようにずっと踏切のカンカンカンって音が夜中まで続くほうがきついです。しかも引っ越さないかぎりずーっと・・・
工事はいずれ終わるし１８時くらいまでしかしないでしょうから。
景色重視でしたら南側の部屋がいいですかね。隅田川ですから。

[224: 匿名さん]

将来、建物が建って日当たりも風通しも悪くなるほうがきついっすよ。

[225: 物件比較中さん]

日当たりや風通しが悪くなるほどの高い建物は計画にはないようですよ。
地下は深いらしいですけどね。ポンプ所ですから。
毎年着工すると言ってるようですが、今年こそほんとなんでしょうか？？

[226: 匿名さん]

土の運搬の件で暗礁に乗り上げていたようですが
隅田川をつかうということで、まわりからも了承を得たので
今年に着工とのこと。

できあがったら、上は公園なので
気持ち良さそうですね。

[227: 匿名さん]

>>217
私も実際に川沿いを歩いてみました。

カミソリ堤防のままで内側が遊歩道になっているのは圧迫感があるし
サンクタスガーデンの真ん前は堤防の外に歩道があるけど
堤防のコンクリートに落書き（っていうには大きなポップな絵）が描かれていました。

右岸（汐入側）や、シテヌーブ、イニシアの前のように
スーパー堤防がつながるといいですね。

[228: 匿名さん]

確かに南側の遊歩道（スーパー堤防）早く出来上がって欲しいですね。

[229: 匿名さん]

確かにポンプ場の工事期間中はしんどいですね。でもいつ何が建つのか不安を抱きながらずっと生活するよりは、高い建物が建たないと確約されていたほうが安心かな。

[230: 匿名さん]

確かに堤防が出来上がると現地は見違えるでしょうね。

[231: 物件比較中さん]

今日中古住宅チラシでサンクタスガーデンの近くのコスモシティ（Ｈ.１２築）が入ってました。
75.5㎡　１階　南向き　２，７８０万でした。
仲介手数料も含めると３，０００万近くになりますね。築９年なのに。
関屋地区は物件価格下がりにくいのかと思い、購入を検討する気になりました。

[232: 買いたいけど買えない人]

231さん、最近北千住好きな中古物件を見つかりました、同じ物件で違う不動産ですがA会社２０００はｂ会社は２４００です

[233: 物件比較中さん]

コスモシティ　東向き　７０㎡　２５８０万円　６階しか見つかりませんでした。

[235: 匿名さん]

今度モデルルームに行ってきます。
実際にモデルルームを見て、話を聞いてからではないとなんとも言えませんが
購入を検討しています。
今現在　実際にどれくらい売れているんでしょうか？

[236: 物件比較中さん]

今日モデルルームを見に行ったが、眺望は良さそうだった。
ただ、チラシを持って行ったのに、くじ引きとかやらせてもらえなかった。
それも楽しみに行ったので残念。広告は嘘なのか？

[237: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
自分もチラシ持っていき、商品券はもらえましたが
くじ引きはできなかったですね・・・。
95邸のうち約50％が売約済でした。結構売れていてびっくりしました。
第一期で東向きの物件を売り出していたらしく、東側は高層階を除いて
ほとんど売約済みでした。
当方、今後約10年間　東側のポンプ所の工事を眺めながら生活するよりは
南側の方がいいかな？と考えております。
また、ポンプ所の工事と同時進行でスーパー堤防と遊歩道の工事が
進むらしいので、パンプレットのような周辺環境が整備されるのは
10年後のようですね。
低層階はお得ですが、抽選物件らしいので抽選外れた場合を
考えないといけませんね。抽選ていつごろやるんでしょう？
また抽選に漏れてしまった場合のリスクヘッジってかけられるんですかね？
（例えば2邸　押さえておくとか？）
物件自体はかなり気に入りました。

[238: 匿名さん]

去年の秋から冬にかけてここを検討していました。
マンション前のスーパー堤防と遊歩道の工事は今年の4月下旬には終わって、パンフレットのイメージ図と同じような感じになるというのが営業の説明でした。

一人で現場を見に行った時に、スーパー堤防の完成予想図が書かれた看板を見て、パンフレットのイメージ図と大きく異なっていたことが検討を止めた理由のひとつです。

ポンプ場工事の期間が10年もの長期間におよぶことも説明はなかったし、スーパー堤防と遊歩道の工事の件も事実とは全く異なる。。。

検討を止めて正解だったと思っています。

[239: 物件比較中さん]

スーパー堤防と遊歩道ってそんなに重要ですかね？？
あったら便利でなくても困らないような。個人的な意見ですけどね。
ポンプ所の工事は毎年始めると東京都は言っていて見送る期間が長かったので営業も詳しい説明は難しかったのでは？？

[240: 匿名さん]

ポンプ所やめてスーパーとか商業施設作ろうよ！