サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

[匿名さん]

O'R'ix が 'R'e-Senju するってコンセプトのサンクタスガーデン北千住、情報交換しましょう。

所在地：東京都足立区千住関屋町20-4他（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩11分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.29〜87.15㎡


売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：コムハウス
販売提携（媒介）：ファーストレジデンシャル
設計・監理：エムエーシー建築事務所
施工：三井住友建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ

[21: 周辺住民さん]

スレのトップの画像がなにやらレコシティーを彷彿とさせていて不吉です。

[22: 購入検討中さん]

１割くらい下がっても、まだ、イニシアより割高でしょう。
検討はしてますが、これならイニシアやベリスタの方が全然いいですね。

ただ、隅田川沿いが活性化するのはいいことですね。

[23: 匿名さん]

>22さん
競合の多いエリアですから、イニシア等の名前を出せば案外一割はすんなり引くかもしれませんよ。
北千住へは三分近いけど、隣は倉庫ですから条件としては相殺されてるわけですから

[24: 匿名さん]

ベリスタは恐らく手の出る価格にはならないと思います。
仲町の地価は高いですから…

[25: 中層階の負け犬]

私の記憶では
2005年分譲の河原町の三菱物件は
坪200万円いっていなかったと思うけど
仲町で坪250万とか？
寿町で250万を超えているから、260万？
ひやぁ〜、買えないよ。

[26: 匿名さん]

仲町の方が寿町より地価は高いはずですから、坪270は行くのではないかと推察します。
いずれにしても販売開始が楽しみですね。

[27: 匿名さん]

容積率までみて、専有面積1坪あたりの土地の仕入れ価格を比較しないと、高い安いってのは
地価だけじゃ決まりませんよ。　ここは200しか使えないのが、敷地がゆったりめと良い方向に
働いている一方で、値段が高いのは、専有面積の半分相当の土地を買わないといけないから
ですね。　イニシアは400使えることが、あの安めの価格の理由になっているわけで、
地価水準だけではわからないですよ。　入札によって土地取得が行われる場合に容積とれる
ところでは、その分強気の落札も可能になりますから、25/26さんもはずしているわけでは
ないでしょうけれども。

ここの坪250は、大はずしするだろうなとは思いますが、一方でべりスタ千住仲町が、
来月あたり、まだ、ここ・イニシア・ヴィークと残った状態で、坪270に設定可能かといったら、
ORIXの1010タワーあたりでの苦労も見ているはずですから、昨今の売れ行きの落ち込みをみれば
これはやらない気がします。

[28: 匿名さん]

>27さん
ビークステージはギリギリ競合になるかもしれませんが、イニシアは立地・価格的に1010タワーやベリスタの競合にはならないでしょうね。
ここやベリスタは比較的富裕層をターゲットにしているように感じます。というか富裕層をターゲットにせざるおえない。
ベリスタが既に着工してから時間が経過しているにもかかわらず販売することを公にしていないのは、間違いなく価格がべらぼうに高いからだと推察できます。ベリスタが妥当な値付けをした場合、1010タワーより安くなることは考えられません。
1010タワーは販売苦戦しているようですから、仰る通り1010タワー以上の価格で売れる見込みは極めて低いのですが、坪240とかで売っても利益が出ないため、未だに藤和不動産はここを一般消費者に通常売りすべきか、又は先日ガイアでやっていたように他の企業に売るかで迷っているのだと思います。
いずれにしても、一般消費者への通常売りとなった場合、平均坪250を切ることはないと思います。
切るようであれば、それは利益追求すべき一企業としてあるべき姿ではないですね。

[29: 匿名さん]

>27さん
ビークステージはギリギリ競合になるかもしれませんが、イニシアは立地・価格的に1010タワーやベリスタの競合にはならないでしょうね。
ここやベリスタは比較的富裕層がターゲットになるでしょう。というか富裕層をターゲットにせざるおえない。
ベリスタが既に着工してから時間が経過しているにもかかわらず販売することを公にしていないのは、間違いなく価格がべらぼうに高いからだと推察できます。ベリスタが妥当な値付けをした場合、1010タワーより安くなることは考えられません。安くしたいのは山々でしょうが出来ないんです。
1010タワーは販売苦戦しているようですから、仰る通り1010タワー以上の価格で売れる見込みは極めて低いのですが、坪240とかで売っても利益が出ないため、未だに藤和不動産はここを一般消費者に通常売りすべきか、又は先日ガイアでやっていたように他の企業に売るかで迷っているのだと思います。
いずれにしても、一般消費者への通常売りとなった場合、平均坪250を切ることはないと思います。
切るようであれば、それは利益追求すべき一企業としてあるべき姿ではないですね。

[30: 匿名さん]

>27さん
ビークステージはベリスタのギリギリ競合になるかもしれませんが、イニシアは立地・価格的に1010タワーやベリスタの競合にはならないでしょうね。
ベリスタは比較的富裕層がターゲットになるでしょう。というか富裕層をターゲットにせざるおえない。
ベリスタが既に着工してから時間が経過しているにもかかわらず販売することを公にしていないのは、間違いなく価格がべらぼうに高いからだと推察できます。ベリスタが妥当な値付けをした場合、1010タワーより安くなることは考えられません。安くしたいのは山々でしょうが出来ないんです。
1010タワーは販売苦戦しているようですから、仰る通り1010タワーの坪260以上の価格で売れる見込みは極めて低いのですが、坪240とかで売っても利益が出ないため、未だに藤和不動産はここを一般消費者に通常売りすべきか、又は先日ガイアでやっていたように他の企業に売るかで迷っているのだと思います。
いずれにしても、一般消費者への通常売りとなった場合、平均坪250を切ることはないと思います。
切るようであれば、それは利益追求すべき一企業としてあるべき姿ではないですね。

[31: 匿名さん]

28と29 誤りです。
掲示板の美観を損ねてしまい申し訳ございません。

[32: 匿名さん]

北千住は西口側で徒歩10分以内じゃないと価値なし

[33: 27]

ここと、べりスタでの合計戸数が150戸近く。
富裕層相手といっても、普通に場所を選べる富裕層で遠方在住の人の目に止まる立地では
ないでしょうから、地縁重視でかつ富裕層で150を同時期に売りなさいという厳しい条件に
なります。　通常デベロッパーの寝付けは、土地代に建物の原価積み上げにたいして、
1.5倍程度の価格設定を行うのが普通で、これで、15%程度の最終利益率を確保可能です。
逆にいえば、10-15%程度値引きをしても、早期に販売を終了できて販売経費を圧縮できる
なら、別に損がでるわけではないんですね。　新価格トライアルの1010タワーの売れ行き
を見たあとで、再びべりスタに270をつける勇気はないと思いますよ。
一棟売りはあるいはありかもしれませんが。
まぁ2年くらいかけて売るつもりなら別ですが。

[34: 30]

仰るとおり1010タワーの坪260であの苦戦振りですから、藤和が270なんて付けるのは無謀でしょうね。1010タワーのトライアル価格未だ不明ですが、１０%と仮定して坪235。これなら興味を持つ人はかなり多いでしょう。しかし、ここもオリックス物件と考えると、明らかに立地価値に勝る1010タワーとここが同等坪単価というのは明らかに不適切ゆえ、ここも早々に１０%引かざるおえないと思います。
(ここは買い物エリアも皆無ですし、売りがなく、１０%でも厳しいでしょうが)

ベリスタが利益を無視して、トントンで良いなら坪240もありでしょう、ただしいきなりバーゲンプライスを提示してくるかというと…難しい気がします。
それであれば、やはり１棟売りの可能性が高いかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

>> 34 =30他
・・・をえない、ね。はずかしいよ。

[36: 匿名さん]

暇だね〜>35

[37: 購入検討中さん]

文脈から理解できるのでそういうのいらないです>>30さん
ここの正式販売価格はまだ発表にならないですかね？
これくらいの規模の物件が好みなので、イニシアと価格差が小さいようであれば前向きに検討したい物件のひとつなんですが、MRに行かれた方から坪単価ではなく、間取りごとの可能な限り正確な予定価格を伺えたらありがたいです。

[38: 購入検討中さん]

>>30さん→>>35さん

[39: 匿名さん]

確かに規模の面でイニシアとは違いがありますね。判断材料のポイントですね。
同じ川沿いである条件ですが、こちらは対岸が南千住のマンション群、イニシア
は汐入公園＆浅草の方まで抜けている。
とはいえイニシアは川のカーブの外側、こちらはストレートと、なかなか判断に
迷いそうです。

[40: 匿名さん]

いがいと安そうよ、70で4000マンぐらいだって
ヴィークに合わせるそうです。

[41: 匿名さん]

70で4000なら北千住に近い分イニシアよりこっちが良いですねー
それにしても予定価格よりも大分下げてますが、構造や仕様でコストカットしてないか心配…

[42: 匿名さん]

そうですかね〜
北千住駅に行くのも遠く、牛田や関屋の駅も近くはない。
結構、駅に関しては不便な気がします。
近くにコンビニもなさそうですよね。

[43: 匿名さん]

>42さん
イニシアの契約者でしょうか？
ここを検討されていないなら書き込みしないようお願い致します。

[44: 匿名さん]

給湯はガス、床暖と浴室乾燥は電気、ＩＨコンロ。
なぜオール電化にしなかったのだろうか？
ディスポーザーはあるが、スロップシンクはなし・・・

[45: 匿名サンクタス]

駅に関して便利でないのは間違いないと思うが、北千住に近いことに大きな価値を見出だすのもありでしょ。
41さんが意識しているかは知らないが、近道が02さん指摘のようであるという特徴を認識した上で。
ところで43さんはちょいとピリピリしすぎじゃ…。

まあここなら駅まで自転車かな。犯罪にあうリスク回避も狙って。ただ、どこにも負けないなんらかの売りがほしい。

[46: 物件比較中by02]

02です。

私はこの近辺の中古マンションを検討していたので、平日夜一人で北千住から歩きました。

鉄道のすぐ下を通ること、お店が無いため暗いことなど、一度夜に現地確認することをオススメします。感覚は人それぞれですので。

なお、小学校が近いというメリットもあります。

北千住の自転車置場もそのときは3階なら月極めで空いてました。
将来はもちろん分かりませんが。

[48: 匿名さん]

70㎡オーバーで4000なんて部屋ありました？　もうちょっと広めで探していたので
とても手がでないやというんで草々に退散して、ちょっと狭いのはろくに見てなかったもんで。

南側である程度の広さを求めたら、イニシアはおろかヴィークよりもずっと高い。
北千住徒歩圏といっても、千住界隈の人からみてプレミアムのつく立地ではないわけで、
これは無理じゃないかなと思いました。

ORIXの足立区物件は、既に風向きの変わっている空気が読めていないのが多いですね。
レコシティのプライムみたいに、どんどん内緒の割引提示でもだすのかもしれませんが。

[49: 周辺住民さん]

>>48
予定価格が高かったから販売価格を下げようという話の流れです。
48さんの話は予定価格を見せてもらったときのことでは…？

確かにプレミアは付かない土地だけど、関屋公園だったということで郷愁を感じさせる面はあり。
買うかはもちろん別です。メリット打ち出して！

[50: 周辺住民さん]

08です。

46さんが言っているように私も夜、暗い時間に駅から歩くことをおすすめします。

[51: 匿名さん]

で予定価格から改定された全戸平均坪単価は、せめて、ビィークステージ程度には
下がったんでしょうか？　同じだったら、わざわざこっちってメリットはないようにも思うけど
あっちは線路脇。静かな分、同じ値段まで下がってくれば検討の俎上に上がってきます。

[52: 近所をよく知る人]

さくらリアルエステートはどうしたの？販売会社さん変更？営業さん頑張ってたけど…

[53: 匿名さん]

ここ、まだ正式に販売開始になってないですよね？多分１０１０タワーやレコシティをある程度売りさばいてから、開始っていう意向でしょうが。１０１０タワーがかなり値段下がりましたし、ここは立地的に１０１０タワーより高い価格をつけれるわけがないのでかなり期待できますね。
坪１７０とかあり得るかも。

[54: 匿名]

新価格発表会はどうだったんでしょう？

＠250は、少しは安くなったのでしょうか？

[55: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
以前の価格ではとても手がでないのですぐにあきらめましたが、価格がかなり変わっていましたよ。北千住近辺ではなかなか中古でも高い中、新築で７０以上で３０００万円台はお手頃だと思いました。食器洗浄機もついてますしね。

[56: 匿名さん]

川側の方の価格はいかがでしたか？

[57: 匿名さん]

とても手頃な価格になってました。買いですね。７０㎡で3,500万円くらいでした。現地も開放感あって良いと思いました。周辺にお店がないのが少しネックですが・・・。そのうち何かできることを期待します。

[58: 匿名さん]

営業に問い合わせをして、確認し明日TELすると言い、既に４日経過。
こういう営業の基本も身に付いてない出来の悪い人が、このマンション不況で高額商品売ろうなんて無理無理。
君(営業)のおかげで熱も冷めかけてますよ。
オリックス担当者に直接TELして苦情言いましょうか？

[59: 匿名クン]

70㎡で3,500万円くらい？

前は、70㎡で5,000万円以上してたはずですが…　どんな値付けなんだ？

前の販売会社　そうとうぼったくりだね　責任者出て来い　お前はあほか？

[60: 匿名さん]

勘違いされてるようですが… 価格を決めるのは販売会社ではなく売り主ですよ

[61: 匿名さん]

第１期の価格でましたね。

202、E、3LDK、72.64、3980
204、B、3LDK、65.95、2980
506、C、3LDK、70.01、3590
507、D、3LDK、70.04、3590
605、A、2LDK、60.29、3260
704、B、3LDK、65.95、3560
706、C、3LDK、70.01、3820
708、F、3LDK、75.37、4220
1105、A、2LDK、60.29、3510
1403、J、4LDK、86.19、6810
結構、いい値段ですね！

[62: 匿名さん]

>>61さん
坪単価約180万ぐらいになるのかな。
この立地から考えるとまだまだ高い気もしますけど。

[63: 匿名さん]

元ヒューザーのいわくつき　まだまだ高い

[64: 匿名さん]

上にリストアップされているのは大半が東側。
近隣物件の東側の棟と比較しても、割安感はまだありません。　東でも軒並み
坪200オーバー？　って正気なのかなぁって価格からはかなり改定されたことも
事実ですが。
南向きは値段をだしているのが　202/1403だけで、様子見のようですね。

[65: 匿名さん]

いつの間にか　販売会社が変わっているような気がするけどなぜ？？

[66: 匿名さん]

最寄りの駅まで電車で行きたくなるような立地だな。
却下。

[67: 匿名さん]

駅からは遠いし、場所も住宅地とはいいがたいですから、価格をよほど下げないと
難しいでしょう。　仕様面でもとりわけて飛び出たものはないので、値下げはまだ不足。　
南面で坪190万下　東面は坪160下程度がめどになるだろう。　東はあと10%引きくらいで
なんとかか？
南は殆どでていないので、比較のしようがないけど、最上階坪260オーバーははたして
買う人がいるのか試してみようってことだろうけど無理じゃないかな

[68: 匿名さん]

>>63さｎ
「元ヒューザーのいわくつき」とは？

[69: 物件比較中さん]

63さんではありませんが…

初めのほうのレスにも書いてありますが、ここは「グランドス〇ージ」を建てる予定が、例の問題でポシャった土地です。

[70: 匿名さん]

ヒューザーのいわく？？買う人にとって関係あるんですかねぇ
北千住駅まで徒歩約１５分かかるけど、静かでいいと思います。駅近では４号または墨堤通りなど
大通りの騒音と排気ガスを我慢しても高値で売り出してますからね。

[71: 購入検討中さん]

確かに場所が？ですが、近隣に比べて割安なのであまり知られたくないなぁ…

[72: 匿名さん]

ここすごいですね
他に購入したから、資料とかの登録はずしてくれと頼んだのに
メールや資料送ってくる

しかも、投売り状態ですか？よく観てないけど価格がどんどん下がってるような気が・・・
オリックスさん大京助けちゃったから苦しくなったの？

[73: 匿名さん]

それ、この物件云々の問題というより、担当者の問題では？
情報提供やめてと言ったのに、その担当者が情報管理部署に伝え忘れDMが届いたということ、私も何回かありました。

情報提供停止要請を無視して送ってたらまずいでしょ。

[74: 匿名さん]

レコシティでも、断ってからも何回かＤＭ届いたけど間もなく来なくなりました。
販売代理使ってるから（あくまでも仮定ね）時間差あるのかもね。

ここのＭＲは先日初めて行ったけど、まあまあにぎわってました。
北千住徒歩圏内で4駅6路線使える環境を考えると一考の価値はあると思いました。

[75: 購入検討中さん]

ここはデメリットとメリットがすごくわかりやすいですね。
自分はデメリットに目をつむることができ、メリットがデメリットを上回ったので具体的に検討しています。

デメリットは・・・
・何といっても商業施設がない。普段から自転車で買い物する習慣があるし、駅からの帰宅時に駅前で済ませるということで強引に目をつむることにｗ
・駅からの距離。各駅までそれなりの距離はあるけれど、人がゴチャゴチャしているようなところは通らないのでそれほどストレスには感じないのでこれもセーフ。
・隣がポンプ場予定地。といっても完成しても、音や臭いの問題はないらしいし、見た目は芝生広場だかお花畑みたいなところになるらしい。いつ着工するか決まってないらしいけど、日照が半永久的に確保されるのは逆にプラスポイント。
・住めるまでにまだ1年以上かかる。まぁしょうがないけど。

メリットは・・・
・地下鉄使うことの多い自分には、半蔵門線（直通）・日比谷線・千代田線が使えるのが最大の魅力。京成線で日暮里に出たり、千葉方面に行って船橋のららぽーととかいいかも、と。
・リバーサイド。隅田川沿いはやっぱうれしいし、川沿いが舗道になってマンションと直結になるという計画にはかなりひかれた。
・売主の倒産リスクがない。親会社の評判は色々あるみたいだけど、資金力はものすごい。
・設備が良い。オール電化じゃないのが残念だけど、床暖房・ディスポーザー・ＩＨが揃ってるのが嬉しい（憧れてた）。食器洗浄器も標準だし。
・価格。東側は安いです。手が届きます。東側でも隣が高さのほとんど無いポンプ場予定地だから隅田川が望めるそうです。

真夜中に長文失礼しました。私は営業じゃないですよｗ
かなり穴場な物件だと思ってます。
ここまで書いておいてアレですが、71さんのように知られたくないっていう人の気持ちもわかります。

[76: 匿名さん]

知られたくないって
そりゃ無理なお話だろ？
ネットみりゃいくらでも出てくるし、ちょっと調べればいいか悪いか
なんてすぐわかるよ

[77: 匿名さん]

76を読んで苦笑してしまいました。

71とか75は、穴場的な物件なら人気物件に比べて有利な条件で交渉できそうだから自分たちが契約するまではあまり知られたくないな、っていうことを冗談交じりに書いているんでしょう。

本当に知られないままなんてことはありえないし、知られないまま売れ残ったら既契約者も困るでしょうから知られないままの状況を望んではいないでしょう。。

[78: 匿名さん]

オリックスは北千住で2物件やってるからコンセプトを明確に分けていますね。
都市型が1010タワーで郊外（田舎？）型がココって感じでしょうか。

共働きじゃなくて子供もいるならこっちの方がいいかな。

[79: 匿名さん]

価格は妥当性がありますが、デザインがイマイチというか…少しヨーロピアンな感じが個人的には好きではないんですよね。1010タワーのようなデザインだったら良かったのですが…

[80: 匿名さん]

79さん
すぐ横の倉庫が黒と白の外観なのと、周辺沿岸の巨大マンション群も白とかグレーっぽい色が多いから差別化を図ったんじゃないですかね。

倉庫の横にヨーロピアン・・・確かにちょっと不安はありますねｗ

[81: 匿名さん]

倉庫の横にヨーロピアンが不安って意味わからないんですが・・・・？
エリア内の価格を比較すると、このマンションは妥当な気がしてます。
この価格なら検討しようと思います。

[82: 匿名さん]

販売開始が1ヶ月延びてるんですが、先行販売の状況がよくないのでしょうか？
といっても状況がいいところなんて無さそうですけど。

[83: 匿名さん]

価格だけで見れば検討する余地はあるのですが、1年後の入居開始までに完売する可能性は極めて低そうなのでしばらく様子見しようと思います。
レコシティも亀戸レジデンスも大苦戦してますし。

毎日毎日、倒産やらリストラやらの不景気なニュースばかりでは、ローンを組んでまでマンション買おうとする人は限られてくるでしょう。

入居してみたらガラガラだった、という状況では大変です。自分は買えるから、といって判断を早まるのはやめておきます。

[84: 匿名さん]

賢明ですね

[85: 匿名さん]

今みたいなマンション不況が深刻化する前にある程度売れていて、残り1割くらいを大幅値引きで売り抜けようとしているような物件が狙い目かもしれませんね。かなり都合のいい条件ですが（笑）

ＮＨＫのクローズアップ現代で、空室が多かったり修繕積立金をちゃんと払わない住人が多くて管理が崩壊しているマンションを特集してました。
検討しているマンションの売れ行き状況はシビアに見極めた方がいいですね。

このマンションは先行販売が振るわなくて販売開始が遅れてるようなので、まだ様子見でいいかと思います。

[86: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。

こちらが、この後にアポイントがあると言ったのに、分かりましたと返事した後、時間を完全に無視して話し続けられたのには大変困りました…。

それはそうと、立地ですが、営業さんは行けます！と言い切っていましたが、北千住駅から11分ではたどり着けないですよね。路地裏に出る出口からなら11分なんでしょうか。

丁寧に説明してもらったものの、質問した中でも、地歴や土壌汚染の有無などは全て持ち帰り後日回答。
営業さんなら、この位はさっと答えて頂けるかと思ったのですが。

所要時間が長いわりには、得られた情報が少なかったです…。

すっかり疲れてしまって、杭の長さとか地盤とかどうなってるか、質問し忘れました。

[87: 物件比較中さん]

北千住駅までは、12分〜13分は見た方がいいですね。歩くのが遅い人だと15分はかかりますね。
墨堤通りの信号が長いので、それにも左右されると思います。

ちなみに自転車だと4分30秒でしたｗ

近くにはマンションがたくさん建ってるし小学校もあって子供もたくさん暮らしているくらいなので、土壌汚染については心配ないんだろうという先入観ばかりでした。
営業から回答が来て、気になる点があれば教えていただけないでしょうか。

基礎を含む構造については、改正建築基準法をクリアしているので特には心配していません。
杭の長さは資料によると37mとなっていますね。


ところでモデルルームは賑わってましたか？
上にもありますが、もし不人気物件だったらあんまり早まって買うのも不安かなぁ・・とｗ

[88: 匿名さん]

８６さん
私もそんな感じの営業さんに当ってしまいました。
３時間もつかまって、たいした情報は得られず、
価格は予定価格すら未定(3週間くらい前の話しです)で、
それなのに帰りには「どうですかご検討いただけますか」だって。
呆れました。

[89: 86]

>>87さん

>杭の長さは資料によると37m

ありがとうございます、記載を見落としていたようです。

距離の件ですが、うちはどうも15分で見ておいたほうがよさそうですね…。
または自転車ですか。（駅前駐輪場…あるんでしょうかね）

モデルルームでは、入れ替わり立ち代わりですが
３，４組若いご夫婦が来ておいででしたが、初めての方が多いみたいでした。

まだ、契約した住戸はないと営業さんは言ってましたので、これからみたいですね。


>>88さん

うちも、途中で何度も「どうですかご検討いただけますか」って聞かれましたよ。
即断でこりゃダメでしょう！という以外は、そんなすぐに判断できないですから、
これまた大変困ったことの一つです。

…もしかして、同じ営業さんでしょうかね(^^;

[90: 匿名さん]

まだ契約された方いないんですか・・・

仕様・環境・価格のバランスを見るとなかなかいいと思うんですけどねー。
市況のさらなる悪化が鮮明になったこのタイミングと、価格改定の発表が重なったのが不運な物件に思います。

[91: 匿名さん]

場所が悪いんだと思います

[92: 匿名さん]

買いだと思います。北千住駅の路線の多さが最大のメリットです。駅まで13分くらいですが慣れれば大したことないかなぁと。住むところは静かで、ちょっと歩けば賑やかで下町です。
スーパーがないことがデメリットだと思いましたが、地元の方にお聞きしたところ足立市場の目の前に千銀という買い物できるところがあるそうで、野菜とお魚が安いそうです。水曜と土曜日の１時くらいまでしか開いてないみたいですけどね。
今度行ってみようと思います。
駐輪場ですが丸井の月極めは2000円で、ルミネの横の線路の下は空きがあるかわかりませんが一番近いですね。
イニシアの東向きも検討していましたが買わなくてよかったです。建ってからわかりましたが午前中でもリバー棟があるせいで日陰でした。

[93: 匿名さん]

朝の北千住の駅は結構混雑してるよ
千代田線や日比谷線の乗り換えとかで

日比谷線には北千住から乗り換えるのは難しいですね
人の波に逆らえないわ

[94: 購入経験者さん]

買いと言ってる92さんはもちろん契約したんだよね？

[95: 匿名さん]

94さんへ
まだ契約はできないです。12月初旬みたいですよ。銀行ローンの事前審査おりれば買いたいと思います。

[96: 匿名さん]

契約する前に夜現地に行って確認してくださいね。
確かに静かですが、暗くて人気（ひとけ）があまりありません。家族の関係でそういう環境が難しい場合もあると思いますので。

[97: 匿名さん]

営業さんはたまたまではないですか？私が対応して頂いた方は、質問にはほぼ完璧に回答頂けましたよ。とても感じが良かったし好感もてました。夜も見に行きましたが、繁華街ではないのでこんなものかなと思います。逆に人通りが多いところは、うるさいですから良いと思います。

[98: 匿名さん]

北千住駅に風俗店が１０店舗以上あるのをご存知ですか。
また夜客引きしているのもご存知ですか。

普通の親であれば最寄り駅に風俗店が１店舗あるだけでパスだとおもいますが。

[99: 匿名さん]

ここの販売代理つかえん。。。時間と交通費無駄にした。

[100: 匿名さん]

＞繁華街ではないのでこんなものかなと・・・
夜の駅に行ったー？
繁華街だよ、北千住は

[101: ご近所さん]

北千住駅周辺は確かに治安が悪い。
ただ価格は魅力的。
逆を言えばだから安いんだろう。

[102: 匿名さん]

＞普通の親であれば最寄り駅に風俗店が１店舗あるだけでパスだとおもいますが。

高円寺・中野・品川・五反田・目黒・吉祥寺・大塚・etc・・・
都内で風俗店の無い駅を探すほうが難しいよ。

[103: 匿名さん]

あれだけの繁華街の割にはむしろ風俗は例外的に少ない。
近くの錦糸町とかは露骨だしね。

[104: 匿名さん]

視野が本当に狭い。

または田舎者か。

２３区内で風俗店がない駅はたくさんあるし、むしろ風俗店ない駅の方が多い。

住環境の理由から都内湾岸地域の物件に比べ２〜３割安いんだろうね。

[105: 匿名さん]

視野が本当に狭い。

または田舎者か。

２３区内で風俗店がない駅はたくさんあるし、むしろ風俗店ない駅の方が多い。

悪い地域どうし比べてどうするの。

住環境の理由から都内湾岸地域の物件に比べ２〜３割安いんだろうね。

[106: 匿名さん]

↑この人こそ視野狭い。乗降者数都内5番目を誇る繁華街エリアでこれだけ風俗が少ないのが稀ということです。
『人が集まる場所』での比較ですよね？
あと、都内の全駅の風俗店数をリサーチしてるんですか？
趣味ですか？

あと、なぜ北千住のこの物件掲示板に書き込みに来るのでしょうか？
風俗が有名なエリアでは決してありませんが。あなたこそ、どこの田舎育ちでしょう？

[107: 匿名さん]

ラブホテルとかどこにでもありますよね？それは風俗店にはカウントしてないんじゃ？私が知る限りでは北千住駅界隈にはありませんが。

何なんでしょうね、こういう人。神出鬼没でどこの掲示板でもエリア特性とは関係ないことをネタに荒らそうとするひとが必ずいます。
この物件のネガ要素は、駅からやや遠く、駅からの道が暗く、買い物が不便、隣が倉庫。こんなとこでしょう。どこのエリアでもよくある項目です。
風俗ネタをネタにしたいなら錦糸町や上野、五反田、中野、鶯谷などなど、その話題に相応しい場所がいくらでもありますよ。少なくとも北千住には相応しいネタではないでしょう。あえて言うならベリスタ千住仲町は駅から最短距離の道はそういった店の前を通るかな。
では、ここにはもう来ないようお願いします。

[108: 匿名さん]

↑価格が安い・売り主がオリックスだからだよ。

貴方、週末の夜歩いてみればわかるよ。

あと風俗店多いとか、少ないとかそういう話ではない。
住環境がどうかの話 。

[109: 匿名さん]

↑自分で風俗をネタにしてきたのに、何なんですか？笑

[110: 匿名さん]

９７さんの言いたかったことは墨堤通りをこえれば繁華街ではないってことですよね。
私も普通の親ですけど、駅に風俗店があるところには家を買いたくない気持ちはわかりますが
風俗店がない駅の中から住む家を考えたことないです。
将来子供が私立の中学や高校に受験を考えたら路線が多いことはとてもメリットですし、
北千住駅は東口は大学、西口は丸井やルミネや風俗店、飲み屋などいろいろあるところで、それだけ人が利用し便利ということではないでしょうか。
中古マンションも値段が下がりにくいですしね。

[111: 匿名さん]

ここは、独身やディンクス向けだと思う。
>北千住駅は東口は大学、西口は丸井やルミネや風俗店、飲み屋などいろいろあるところで、
>それだけ人が利用し便利ということではないでしょうか
人が集まるのはいいけど、柄が良くないのが集まってるよ？
夜遅くに女の子が一人とか危ないと思うけど

[112: 匿名さん]

ガラの悪い人が集まってますか？北千住に長いこと住んでますが、お年寄りや主婦、最近は芸大の大学生らしき若い方々など、至って普通の方々が中心だと思いますが？もちろんギャルっぽいのも見かけますけどね。比率はあまり高くないと思います。
というか、ガラの良い人ばかり集まる繁華街って一体どこでしょうか？

[113: 匿名さん]

夜遅くに女の子が一人で歩いて安全な場所って意外とないですよね。
文京区の住宅街だろうと暗くて人通りが少なければ危ないわけだし。
ただ、この物件の場所は確かに暗い道通るからちょっと怖いかもなぁ。
オリックスの西側の物件の立地ならきたろーどを通って帰れるから安全だとは思うけど。

[114: 匿名さん]

>>112
夜だっつーの
週に何回か千住で飲んでみなされ
終電くらいまで

[115: 匿名さん]

終電近くの繁華街なんてどこだってガラの悪いの多いじゃん
あたりまえでしょｗ

[116: 匿名さん]

NO.111さんはあまり東京を知らない？？？
夜はどこでも危ないよ。安全な場所はありません。
柄の良い人でも怪しい人はいます。
独身やDINKSはもっと駅に近くて、通り道にスーパーやコンビニがあるとこ選ぶと思うな。
この物件のもう一つの良さは小学校が近く、関屋公園も大きくて綺麗なことです。まさにファミリー向けだと私は思います。

[117: 匿名さん]

皆さん北千住の治安について色々言っているけどさ。

足立区は平成１８年、１９年刑法犯認知件数が都内ワースト１位だよ。
さらに北千住駅周辺は足立区でも粗暴犯罪は上位。

そんなことも知らずよく都内ならどこも一緒だなんて言えるね。
本当情けない。

ちなみにここを考えているなら足立区が推進してる「ワン・チャリ・ツー・ロック 作戦」は実施しないとね。

そんなことを実施しないといけない場所なんだよ。


その辺を考慮して価格を優先するか検討した方がいい。

２３区内で足立区より安いマンションはないからね。

[118: 購入検討者さん]

犯罪件数が多くても、２３区内でデベが安心でこの価格なら良いんじゃない。

俺は契約するつもり。

[119: 匿名さん]

北千住の粗暴犯罪が上位？一体どこのデータを見てらっしゃるのですか？北千住の犯罪発生率は犯罪マップを見る限り繁華街としては低い水準であると思いますが。粗暴犯罪が圧倒的に多いのは錦糸町や上野、足立区では竹の塚、西新井あたりです。
足立区より安い物件はない 確かに平均値ではそうかもしれませんが、北千住西口の物件は足立区内では断トツで高いですよ。価格改定された1010タワーが坪220程度します。この価格だと荒川区の殆どの物件より高く、墨田区内でも高い水準、江東区でも平均以上。そして北千住は賃貸相場も非常に高い。足立区の平均価格を下げているのは北千住以外のエリアということをご存知ではない？
この物件は駅遠かつ東口なのでかなりお手頃ですけどね。
区でしか不動産を語れないのはド素人であることを露呈してます。

[120: 匿名さん]

↑おっしゃり通り。北千住は城東エリアでは一つのブランドです。電車は言うまでもなくバス網も発達している。丸井やルミネは上野丸井の客をかなり食ってしまった程の人気ぶり。墨田区や葛飾区からの買い物に来る客も多い。歴史的にも江戸時代は都内最大の宿場町として栄えた由緒ある土地。区でしか判断できない人はリテラシーが欠如している証拠。