サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

[匿名さん]

O'R'ix が 'R'e-Senju するってコンセプトのサンクタスガーデン北千住、情報交換しましょう。

所在地：東京都足立区千住関屋町20-4他（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩11分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.29〜87.15㎡


売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：コムハウス
販売提携（媒介）：ファーストレジデンシャル
設計・監理：エムエーシー建築事務所
施工：三井住友建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ

[169: 契約済みさん]

殺人事件ですかー。。。。

それは残念ですが、契約してしまいました。
その分、リーズナブルで底値だと判断しました。

あとは、周りの環境と市況がどう良くなっていくかは、幸運を祈ります。
株やFXと一緒でどこが底値かをそれぞれの人が判断するんですよね。

まだはもうなりかな。底値はまだだと思ってたけど、いつの間にか上げになってて、つかみ損ねてしまったという後悔だけはしたくないので。

僕はひとり身なので、家族の方がいらっしゃる場合は、判断材料が違いますので、慎重にご検討ください。

[170: 購入経験者さん]

私はもう他物件を購入済みですが、
今、建築中の物件は大幅値引期待で買いだと思います。
足立区だと北千住の千住仲町の藤和物件か東武牛田の清水物件、
西新井のレコシティが結構引いてくれそうですよ。

[171: 匿名さん]

>>170
関係ないやつは来るな！

何が言いたい？他社の宣伝？うざいよ！！

[172: 匿名さん]

他社の宣伝がうざいと思う人って誰でしょうね？

[173: 匿名さん]

本当に誰だろう？

[174: 匿名さん]

ここは検討板でしょう？　ほかのマンションの話題はOKだと思うけどね。

千住仲町のベリスタは、700万値引きとかのチラシを入れまくっていますが、
あそこまで下げないと売れないのかというのには驚きです。
ここって、販売会社が入れ替わりましたけれども、だいぶに値下げしたのかな？

[175: 匿名さん]

ここはすでに価格改定を行って赤字確定でしょう。
南向きはさらに改定があるかもしれません。現状高すぎ。

藤和は三菱の指示なのかはわからないですが、不良在庫を出さないように昨年11月以降、値下げで売りまくってますね。好調な物件は値下げしていないようです。

[176: 購入検討中さん]

誰って勿論、デベでしょう。
ココは高い、安いというより元々、ヒューザー？が
やっていたのでなんか縁起悪そう。

[177: 購入検討中さん]

ここは土地だけヒューザーが買っていたものであることは事実ですが、工事が進んでいたわけでもないので、問題ないと思いますけどね。
縁起悪いですかね？？？もともとの土地の所有者は何十年も白石カルシウム（株）です。
ヒューザーが所有していたのはわずか１年ですけど。（登記簿謄本より）

[178: 匿名さん]

墓地の隣よりは遥かにマシですよ。

[179: 購入検討中さん]

牛田のヴィークステージの建物モデルルーム見に行きましたが、まったく値引きの話はないみたいです。入居後なのでしょうか、間取りも普通なのに高すぎる。下がってもそれが牛田の適正価格のような・・・
仲町のベリスタは道路はさんで前はお寺さんですね、お墓が近いのを嫌がる人いますよね。そして
間取りが悪いかも。リビングからはバルコニーに出れないみたいにみえます。洋室を子供部屋にすると通りずらい。
西新井のレコシティももともとの価格が高すぎるので下がって３６８０万、３９８０万って言われても、それが適正価格。西新井と北千住では比較できないです。

[180: 匿名さん]

177の検討中さん、登記簿謄本までご存じなのですね！！！

[181: 購入検討中さん]

NO180さん
司法書士に頼めばとってきてくれますよ。
MRの人に聞けば教えてもらえます。真面目に検討してるので土地が何であったかを把握しておきたかったので。

[182: 匿名さん]

No.179 さん

入居後も値引きしない方針だそうです。
もしかしたら、完成後２年して中古となったら、
値引きはあるかもしれませんが。

[183: 匿名さん]

>>182
まだ半分以上売れ残ってるんじゃなかったっけ？？？

[184: 匿名さん]

ヴィークは値引きしてるでしょ？
竣工したらさらに値引きする口実が増えますし。

[185: 匿名さん]

182 です。

183 さん

マンションズにイースト棟の販売戸数が１９戸／６９戸中・駐車場の空き１０台／４５台中、
ウェスト棟の販売戸数が不明／１６２戸中・駐車場の空き４５台／１１０台中と載ってたので、
駐車場の空き状況からすると半分以上は売れていると推測します。


184 さん

値引きを提示された話も聞かないですし、実際のところはどうなんでしょうね？
実際にモデルルームで話を聞いた179さんも値引きしないと言われてるし、自分も
購入意思をちらつかせ、実際の金額より少し低い金額で○○○○万までなら用意
できるのですが・・・。と粘って交渉しましたが、値引きしないとお断りされま
した。

４０万相当のテレビプレゼント等のキャンペーンはやっているので、それが値引き
というのであれば値引きですね。

[186: 匿名さん]

ビークはまだ残りが１００弱ありますよね。
MRを見れば一目瞭然ですが、建材やドア、フローリング、全てが安っぽい。
あの仕様であの価格では売る気がないのでしょう。
後発のこちらが先に完売しますね。

[187: 匿名さん]

＞＞　後発のこちらが先に完売しますね。

どうしてですか？

[188: 匿名さん]

１８７さん
それは値引きとの関係かな！

[189: 匿名さん]

サンクタスガーデンはすでに個別値下げに応じています。

[190: 匿名さん]

個別値下げですか、なるほど。

[191: 匿名さん]

189
ソースは？

[192: 匿名さん]

191が鋭すぎてみんな黙ってしまった件

[193: 購入検討中さん]

あれ？情報交換がありませんね。
近日中にモデルルーム見学に行こうかとおもってるんですが、ほとんど完売してしまったのでしょうか？

[194: 匿名さん]

先日モデルルーム見に行きました。そんなに売れてないと思ったらかなり売れてます。早くしないとなくなるって営業の方に言われましたがアナガチ嘘じゃなさそうです。

[195: マンコミュファンさん]

この物件で売れてるとしたら
販売会社の営業力はすごいね。

価格の問題じゃないのに・・・。いやーすごいね営業力。

もうすぐ完売？いつ終わるか注目しましょう！

[196: 物件比較中さん]

私はヴィークがいいと思ってますが、ちょっと高いから、こっちと迷ってます．．．

[197: 契約済みさん]

契約したものですが、ここは結構穴場物件だと思いますよ。川の前だし、横は貯水場で公園みたくなるし。
大学できるとそこそこ栄えるだろうし。大型物件で無駄な管理費を払いたくない人にはお勧めです。
契約したものとしては、完売してほしいので、そのあたりは差し引いてご参考にしてください。

[198: 匿名さん]

>>横は貯水場で公園みたくなるし。

公園みたいになる、と言うのは営業トークで、
実際のところはポンプ場以外に何の計画もありませんから。

[199: 匿名さん]

ポンプ場以外のものは作られないので東向きでも景色が遠くまで抜けて見晴らし良さそうですね。

[200: 購入検討中さん]

前面に建設予定とかは全くありませんか？

[201: 匿名さん]

先週末にモデルルームを見ました。結構にぎわってましたね。営業さんも言ってましたが、皆さん結構お若い方が多かったです。うちも子供がまだ小さいので、同じような家族構成の方たちが多いのは安心できます。欲を言えば、後はもう少し安くなってくれれば・・・。

[202: 匿名さん]

ファミリー向けっていうことでしょう

[203: 匿名さん]

本日お昼過ぎに、4歳男児が目の前の隅田川に・・・・
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090331-00000097-jij-soci

[204: 匿名さん]

４歳男児が発見された場所は３月３１日１２時５０分頃　汐入大橋から下流５０ｍのところです。イニシアの前あたりだと思われます。
大変悲しい事故ですね。

[205: 匿名さん]

やっぱり川っぺりは危ないよ。印象も悪いし。

[206: 匿名さん]

道路も危ないよ。

[207: 匿名さん]

崖もあぶないよ。

[208: 匿名さん]

踏切も危ないよ。

[209: 匿名さん]

サンクタスも危ないよ。

[210: 匿名さん]

新しく販売媒介に加わった
ファーストレジデンシャルってなに？

[211: 匿名さん]

代理だか、媒介だか、会社が多く入るほど
物件価格が余計に高くなるようなイメージがありますね。

[212: 匿名さん]

どちらの販売会社かわかりませんが、
営業の態度をどうにかしてほしいです。
検討物件したが、もうＮＧです。

[213: 匿名さん]

電話の対応が悪かったのですか？
名刺ももらえなかったのですか？具体的な内容がかかれてないのでよくわかりませんが、私がモデルルームに行った時に対応してもらったコムハウスの方は態度悪くなかったですよ。
私はヴィークステージの住友不動産販売のほうがちょっと態度が横柄というか、まだ売り手市場だと思ってるように感じました。
イニシア千住曙のコスモスイニシアの方は説明も態度も大変よかったです。

[214: 匿名]

確かに…
そこの営業マン、夜の１０時過ぎまで訪問販売で来ます。
マンション不況で売れてないからか…
倒産しそうなぐらいヤバい会社なのか…
いずれにしても、モデルルームが近いからか？夜に何度も、かなりコワいです。
完売するまで続くんでしょうか…
近所の方、こんな悩みないですか？
夜の訪問販売どうにかなりませんかね？

[215: 匿名さん]

先日モデルルームを見学しました。かなり売れててビックリです。人気なんですね。知り合いの不動産勤務の方に聞いたら、かなり各社とも値引きしたので在庫がなくなってきているそすです。よって、これから発売される物件は赤字を大きく出せないのでそんなに安くは出ないと言われました。我家も買うなら少し出遅れたけど今売り出してるマンションなのかと思い始めました。もう少し貯金ちゃんとしておけばよかったと思わされたＧＷでしたが、いろいろ計算して買う方向で検討してます。

[216: 匿名さん]

2点ほど気になることがあります。
地元の方でご存じの方がいたら、教えてください。

１）隅田川歩道
竣工のころには、汐入大橋までインターロッキングの歩道ができるとのことですが
途中にスクラップ工場の前もあり、ほんとうにつながるのでしょうか。

２）ポンプ場
東側に建設予定のポンプ場の工事が心配です。
これから始まって10年くらいかかるとか・・
土埃とかの影響がでないでしょうか。

[217: 匿名さん]

私もその２点が気になりますが、インターロッキングで汐入大橋までつながってくれると嬉しいですね。
先日汐入大橋まで行けないか試してみましたが、都営住宅の隣の工場前とアメージングスクエアの前だけは塀の内側で隅田川よりではないですが墨堤通りを通らずに汐入まで行けました。人通りがないのでちょっと夜は怖いですが、散歩やジョギングなどで南千住まで行きたい時に使えます。

ポンプ所の騒音は日中は仕方がないように思いますが、土埃がひどいようならば東京都に言って囲いを万全にしてもらうこともできなくないかなぁっと思ってます。洗濯物が干せないと辛いですからね。

答えになってないかと思いますが私も検討中で悩んでます。

[218: 匿名さん]

ポンプ場工事による土砂の運搬は隅田川を使うそうです。

となると、川沿いの遊歩道が本当に使えるのか
さらに心配です。