サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

[匿名さん]

O'R'ix が 'R'e-Senju するってコンセプトのサンクタスガーデン北千住、情報交換しましょう。

所在地：東京都足立区千住関屋町20-4他（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩11分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.29〜87.15㎡


売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：コムハウス
販売提携（媒介）：ファーストレジデンシャル
設計・監理：エムエーシー建築事務所
施工：三井住友建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ

[141: 住まいに詳しい人]

オリックスはこのご時世に未だに「売ってあげますよ」的な態度だから心の底から腹が立つ。
西新井や亀戸の失敗を指摘しても、どこでも販売代理使ってるからオリックスには現場の客の声は届かない。
失敗ばかりのくせにプライドは高い。

[142: 購入経験者さん]

だから、買ってあげる事ないですよ

[143: 匿名さん]

あなたが買えないだけじゃないですか？

[144: 匿名さん]

へいこらして、潰れるよりはましでしょう。お金取られるくらいなら、プライドがあって
お父さん状態でも返すぐらいのケジメを見せてもらいたい。

[145: 匿名さん]

はあ???

[146: 匿名]

浸水したら駐車場沈没。
南側駐車場　反響音の問題。

[147: 購入検討中さん]

スーパー堤防の工事も始まりましたね。シテヌーブのあたりまで綺麗に整備されそうでよかったです。歩いて汐入大橋行けるのでしょうかね。
お散歩コースも気持ちのよいものとなるでしょう。

[148: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
ご近所の方にお伺いしたいのですが、
共働き（どちらもフルタイム）でも保育園の入園は難しい状況なのでしょうか？

子供２人とも保育園児なので大変気になります。

[149: ご近所さん]

ココを買う人っているの？

近くに廃墟みたいなスクラップ工場があってコワイ。

[150: 周辺住民さん]

千住地区は保育園多いけど、二人とも同じ保育園に入れるのはまずムリでしょうね。

[151: 匿名さん]

>149が買えないだけ。悔しかったら買ってみろよ。頼むからこのようなスレは買ってから書き込んでくれ。

[152: 匿名さん]

>>149

怖いって、自分も近所なんだろ。

[153: 匿名さん]

MR行ってみた。高杉だろｗ
あの立地で5千万ってありえなすぎる。
スーパー堤防の代金を住人が負担するから？

[154: 購入検討中さん]

>>153
5千万って南向きの部屋ですか？
東向きなら価格改定ですごく安くなってますよ。

立地は自分は気に入りました。
東向きでも隅田川への眺望が半永久的に約束されていることと、京成線と東武線の駅ならば徒歩でも実質10分で行けること、自転車を使えば北千住駅前まで5分程度で買い物に行けることなどです。
スーパー堤防が完成すれば綺麗に舗道も整備されて散歩も楽しそうです。

関係者の書き込みみたいになってしまいましたが、ここを検討している人の理由はみんなこんな感じではないかと。。。

[155: 物件比較中さん]

現地を見に行ったところ、スーパー堤防工事が行われていたのですが、工事内容説明の看板の図とパンフレットに描かれたスーパー堤防完成予想図があまりにも違っています。

現場の看板によると、マンション前は既存のコンクリートの防湖堤は撤去せず壁面塗装となっています。
これは何回かに分けて工事が行われるのか、それともそのまま完了になるのか。
スーパー堤防の正真正銘の完成予定図が出るまではちょっと心配です。

[156: 匿名さん]

そんなこと無いと思いますよ。営業の方に聞きましたが、となりの所の間違えと思います。

[157: 申込予定さん]

ここに決めました。確かに住宅地として開発が進んで、夜の暗さは改善してほしいですが、これだけのターミナル駅に徒歩圏でリーズナブルなのは、他をいろいろ探しましたけどありませんね。川の眺めも最高だし！買っちゃいます。来年住宅ローン減税狙いで、みんなが買いあさる頃には、好みの物件が残ってなさそうですし。今かな。ちょっとリスキーだけど。

[158: 匿名さん]

ここだと、食材などの買い物はどこに行くんですか？

[159: 匿名さん]

トポスです。遠いです。

[160: 匿名さん]

北千住まで歩いたほうが早そうですね。

[161: 購入検討中さん]

一番近くて水曜と土曜にだけ開店している千銀（足立市場前）があり野菜と鮮魚が買えます（徒歩５分）
次に近いのは千住大橋駅中にあるスーパーです。（徒歩１０分）
あとは丸井の地下かルミネの地下ですが閉店２０分前くらいから生魚が半額などになりお買い得なので自転車で行ってみるのもいいかもしれません。
もうちょっと近くにスーパーがあるといいかもしれませんが、自転車ならすぐですよ。
トポスは食品１１時までやってます。

[164: 匿名さん]

＞次に近いのは千住大橋駅中にあるスーパーです。（徒歩１０分）

ミカワヤ…懐かしいなあ。
ベルバラおばさんはまだご健在でしょうか？
ぶっちゃけ狭い上に品揃えは宜しくないお店なので、
日常の買い物としては正直どうかと…。
千住大橋在住時はトポスまで買い物に行ってました。

千住大橋はリーガル跡地かガーデンメッセ跡地にタワーが建つとか言う噂がありますけど、
どうなんでしょうね？

[165: 購入検討中さん]

NO.１６４さん
千住大橋駅周辺地区　地区まちづくり計画あるようですね。
足立区のHPでみました。６年後くらいの予定ですが、１２haのかなり大規模の商業施設と住宅のようです。あくまで予定ですが・・・嬉しいです。長い目でみて、やはりこの物件の価値はあるように思います。

[166: 物件比較中さん]

先日、モデルルームの帰りに現地に行ってきました。
平日、夕方から夜にかけて近所を歩いて見てきましたが、
かなりトラックが多いのと人が全然歩いていないのに
ビックリしました。
近所の人に聞いた話によると最近、殺人事件があったらしく、
候補から外しました。
現在、西新井のレコシテイかリライズか迷っています。

[167: 匿名さん]

入居開始までまだ1年あるんだから、まだ契約しない方がいいのでは？
商業施設の実現性もわからない段階だし。

レコシティのように大幅値下げを期待しましょう。

[168: 購入検討中さん]

その殺人事件は親子間（中年の娘が母を生活苦でと聞いてます）のものですので、特に路上で無差別などというものではありませんよ。
確かに倉庫が多い地区ですのでトラックも多いですが墨堤通りや４号のようにスピードは出してないように思います。歩道と車道がくっきりわかれていますので歩きやすいかと。
入居開始まで１年ありますね。売れ残りをねらうなら、まだまだ時間的余裕をもてますが
私はできるだけ低層階、低価格（３０００万円台前半）を狙っていますので、ぼちぼち真面目に検討したいと思ってます。南向きは４LDKが多く、値下がりしても全然手がだせませんから。

[169: 契約済みさん]

殺人事件ですかー。。。。

それは残念ですが、契約してしまいました。
その分、リーズナブルで底値だと判断しました。

あとは、周りの環境と市況がどう良くなっていくかは、幸運を祈ります。
株やFXと一緒でどこが底値かをそれぞれの人が判断するんですよね。

まだはもうなりかな。底値はまだだと思ってたけど、いつの間にか上げになってて、つかみ損ねてしまったという後悔だけはしたくないので。

僕はひとり身なので、家族の方がいらっしゃる場合は、判断材料が違いますので、慎重にご検討ください。

[170: 購入経験者さん]

私はもう他物件を購入済みですが、
今、建築中の物件は大幅値引期待で買いだと思います。
足立区だと北千住の千住仲町の藤和物件か東武牛田の清水物件、
西新井のレコシティが結構引いてくれそうですよ。

[171: 匿名さん]

>>170
関係ないやつは来るな！

何が言いたい？他社の宣伝？うざいよ！！

[172: 匿名さん]

他社の宣伝がうざいと思う人って誰でしょうね？

[173: 匿名さん]

本当に誰だろう？

[174: 匿名さん]

ここは検討板でしょう？　ほかのマンションの話題はOKだと思うけどね。

千住仲町のベリスタは、700万値引きとかのチラシを入れまくっていますが、
あそこまで下げないと売れないのかというのには驚きです。
ここって、販売会社が入れ替わりましたけれども、だいぶに値下げしたのかな？

[175: 匿名さん]

ここはすでに価格改定を行って赤字確定でしょう。
南向きはさらに改定があるかもしれません。現状高すぎ。

藤和は三菱の指示なのかはわからないですが、不良在庫を出さないように昨年11月以降、値下げで売りまくってますね。好調な物件は値下げしていないようです。

[176: 購入検討中さん]

誰って勿論、デベでしょう。
ココは高い、安いというより元々、ヒューザー？が
やっていたのでなんか縁起悪そう。

[177: 購入検討中さん]

ここは土地だけヒューザーが買っていたものであることは事実ですが、工事が進んでいたわけでもないので、問題ないと思いますけどね。
縁起悪いですかね？？？もともとの土地の所有者は何十年も白石カルシウム（株）です。
ヒューザーが所有していたのはわずか１年ですけど。（登記簿謄本より）

[178: 匿名さん]

墓地の隣よりは遥かにマシですよ。

[179: 購入検討中さん]

牛田のヴィークステージの建物モデルルーム見に行きましたが、まったく値引きの話はないみたいです。入居後なのでしょうか、間取りも普通なのに高すぎる。下がってもそれが牛田の適正価格のような・・・
仲町のベリスタは道路はさんで前はお寺さんですね、お墓が近いのを嫌がる人いますよね。そして
間取りが悪いかも。リビングからはバルコニーに出れないみたいにみえます。洋室を子供部屋にすると通りずらい。
西新井のレコシティももともとの価格が高すぎるので下がって３６８０万、３９８０万って言われても、それが適正価格。西新井と北千住では比較できないです。

[180: 匿名さん]

177の検討中さん、登記簿謄本までご存じなのですね！！！

[181: 購入検討中さん]

NO180さん
司法書士に頼めばとってきてくれますよ。
MRの人に聞けば教えてもらえます。真面目に検討してるので土地が何であったかを把握しておきたかったので。

[182: 匿名さん]

No.179 さん

入居後も値引きしない方針だそうです。
もしかしたら、完成後２年して中古となったら、
値引きはあるかもしれませんが。

[183: 匿名さん]

>>182
まだ半分以上売れ残ってるんじゃなかったっけ？？？

[184: 匿名さん]

ヴィークは値引きしてるでしょ？
竣工したらさらに値引きする口実が増えますし。

[185: 匿名さん]

182 です。

183 さん

マンションズにイースト棟の販売戸数が１９戸／６９戸中・駐車場の空き１０台／４５台中、
ウェスト棟の販売戸数が不明／１６２戸中・駐車場の空き４５台／１１０台中と載ってたので、
駐車場の空き状況からすると半分以上は売れていると推測します。


184 さん

値引きを提示された話も聞かないですし、実際のところはどうなんでしょうね？
実際にモデルルームで話を聞いた179さんも値引きしないと言われてるし、自分も
購入意思をちらつかせ、実際の金額より少し低い金額で○○○○万までなら用意
できるのですが・・・。と粘って交渉しましたが、値引きしないとお断りされま
した。

４０万相当のテレビプレゼント等のキャンペーンはやっているので、それが値引き
というのであれば値引きですね。

[186: 匿名さん]

ビークはまだ残りが１００弱ありますよね。
MRを見れば一目瞭然ですが、建材やドア、フローリング、全てが安っぽい。
あの仕様であの価格では売る気がないのでしょう。
後発のこちらが先に完売しますね。

[187: 匿名さん]

＞＞　後発のこちらが先に完売しますね。

どうしてですか？

[188: 匿名さん]

１８７さん
それは値引きとの関係かな！

[189: 匿名さん]

サンクタスガーデンはすでに個別値下げに応じています。

[190: 匿名さん]

個別値下げですか、なるほど。

[191: 匿名さん]

189
ソースは？

[192: 匿名さん]

191が鋭すぎてみんな黙ってしまった件

[193: 購入検討中さん]

あれ？情報交換がありませんね。
近日中にモデルルーム見学に行こうかとおもってるんですが、ほとんど完売してしまったのでしょうか？

[194: 匿名さん]

先日モデルルーム見に行きました。そんなに売れてないと思ったらかなり売れてます。早くしないとなくなるって営業の方に言われましたがアナガチ嘘じゃなさそうです。

[195: マンコミュファンさん]

この物件で売れてるとしたら
販売会社の営業力はすごいね。

価格の問題じゃないのに・・・。いやーすごいね営業力。

もうすぐ完売？いつ終わるか注目しましょう！

[196: 物件比較中さん]

私はヴィークがいいと思ってますが、ちょっと高いから、こっちと迷ってます．．．

[197: 契約済みさん]

契約したものですが、ここは結構穴場物件だと思いますよ。川の前だし、横は貯水場で公園みたくなるし。
大学できるとそこそこ栄えるだろうし。大型物件で無駄な管理費を払いたくない人にはお勧めです。
契約したものとしては、完売してほしいので、そのあたりは差し引いてご参考にしてください。

[198: 匿名さん]

>>横は貯水場で公園みたくなるし。

公園みたいになる、と言うのは営業トークで、
実際のところはポンプ場以外に何の計画もありませんから。

[199: 匿名さん]

ポンプ場以外のものは作られないので東向きでも景色が遠くまで抜けて見晴らし良さそうですね。

[200: 購入検討中さん]

前面に建設予定とかは全くありませんか？

[201: 匿名さん]

先週末にモデルルームを見ました。結構にぎわってましたね。営業さんも言ってましたが、皆さん結構お若い方が多かったです。うちも子供がまだ小さいので、同じような家族構成の方たちが多いのは安心できます。欲を言えば、後はもう少し安くなってくれれば・・・。

[202: 匿名さん]

ファミリー向けっていうことでしょう

[203: 匿名さん]

本日お昼過ぎに、4歳男児が目の前の隅田川に・・・・
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090331-00000097-jij-soci

[204: 匿名さん]

４歳男児が発見された場所は３月３１日１２時５０分頃　汐入大橋から下流５０ｍのところです。イニシアの前あたりだと思われます。
大変悲しい事故ですね。

[205: 匿名さん]

やっぱり川っぺりは危ないよ。印象も悪いし。

[206: 匿名さん]

道路も危ないよ。

[207: 匿名さん]

崖もあぶないよ。

[208: 匿名さん]

踏切も危ないよ。

[209: 匿名さん]

サンクタスも危ないよ。

[210: 匿名さん]

新しく販売媒介に加わった
ファーストレジデンシャルってなに？

[211: 匿名さん]

代理だか、媒介だか、会社が多く入るほど
物件価格が余計に高くなるようなイメージがありますね。

[212: 匿名さん]

どちらの販売会社かわかりませんが、
営業の態度をどうにかしてほしいです。
検討物件したが、もうＮＧです。

[213: 匿名さん]

電話の対応が悪かったのですか？
名刺ももらえなかったのですか？具体的な内容がかかれてないのでよくわかりませんが、私がモデルルームに行った時に対応してもらったコムハウスの方は態度悪くなかったですよ。
私はヴィークステージの住友不動産販売のほうがちょっと態度が横柄というか、まだ売り手市場だと思ってるように感じました。
イニシア千住曙のコスモスイニシアの方は説明も態度も大変よかったです。

[214: 匿名]

確かに…
そこの営業マン、夜の１０時過ぎまで訪問販売で来ます。
マンション不況で売れてないからか…
倒産しそうなぐらいヤバい会社なのか…
いずれにしても、モデルルームが近いからか？夜に何度も、かなりコワいです。
完売するまで続くんでしょうか…
近所の方、こんな悩みないですか？
夜の訪問販売どうにかなりませんかね？

[215: 匿名さん]

先日モデルルームを見学しました。かなり売れててビックリです。人気なんですね。知り合いの不動産勤務の方に聞いたら、かなり各社とも値引きしたので在庫がなくなってきているそすです。よって、これから発売される物件は赤字を大きく出せないのでそんなに安くは出ないと言われました。我家も買うなら少し出遅れたけど今売り出してるマンションなのかと思い始めました。もう少し貯金ちゃんとしておけばよかったと思わされたＧＷでしたが、いろいろ計算して買う方向で検討してます。

[216: 匿名さん]

2点ほど気になることがあります。
地元の方でご存じの方がいたら、教えてください。

１）隅田川歩道
竣工のころには、汐入大橋までインターロッキングの歩道ができるとのことですが
途中にスクラップ工場の前もあり、ほんとうにつながるのでしょうか。

２）ポンプ場
東側に建設予定のポンプ場の工事が心配です。
これから始まって10年くらいかかるとか・・
土埃とかの影響がでないでしょうか。

[217: 匿名さん]

私もその２点が気になりますが、インターロッキングで汐入大橋までつながってくれると嬉しいですね。
先日汐入大橋まで行けないか試してみましたが、都営住宅の隣の工場前とアメージングスクエアの前だけは塀の内側で隅田川よりではないですが墨堤通りを通らずに汐入まで行けました。人通りがないのでちょっと夜は怖いですが、散歩やジョギングなどで南千住まで行きたい時に使えます。

ポンプ所の騒音は日中は仕方がないように思いますが、土埃がひどいようならば東京都に言って囲いを万全にしてもらうこともできなくないかなぁっと思ってます。洗濯物が干せないと辛いですからね。

答えになってないかと思いますが私も検討中で悩んでます。

[218: 匿名さん]

ポンプ場工事による土砂の運搬は隅田川を使うそうです。

となると、川沿いの遊歩道が本当に使えるのか
さらに心配です。

[219: 匿名さん]

ポンプ場工事って始まったんですか？
しかし10年もかかるって・・・

[220: 匿名さん]

まだ始まっていません。
今年下半期着工らしいです。

1ヘクタールくらいあって
ずいぶん深く掘るようですが
10年もかかるって、すごいですね。

[221: 匿名さん]

10年？

近隣の築浅3LDKが3千万切るのも分かる。

[222: 匿名さん]

コムハウスと色々あったのが原因で契約を見送って正解でした。。
10年もバルコニーやリビングから工事（建設）現場を見せ付けられるのはきついですよ。

[223: 物件比較中さん]

工事の騒音はきつい人もいるかもしれませんね。
人それぞれですが、私はヴィークステージのようにずっと踏切のカンカンカンって音が夜中まで続くほうがきついです。しかも引っ越さないかぎりずーっと・・・
工事はいずれ終わるし１８時くらいまでしかしないでしょうから。
景色重視でしたら南側の部屋がいいですかね。隅田川ですから。

[224: 匿名さん]

将来、建物が建って日当たりも風通しも悪くなるほうがきついっすよ。

[225: 物件比較中さん]

日当たりや風通しが悪くなるほどの高い建物は計画にはないようですよ。
地下は深いらしいですけどね。ポンプ所ですから。
毎年着工すると言ってるようですが、今年こそほんとなんでしょうか？？

[226: 匿名さん]

土の運搬の件で暗礁に乗り上げていたようですが
隅田川をつかうということで、まわりからも了承を得たので
今年に着工とのこと。

できあがったら、上は公園なので
気持ち良さそうですね。

[227: 匿名さん]

>>217
私も実際に川沿いを歩いてみました。

カミソリ堤防のままで内側が遊歩道になっているのは圧迫感があるし
サンクタスガーデンの真ん前は堤防の外に歩道があるけど
堤防のコンクリートに落書き（っていうには大きなポップな絵）が描かれていました。

右岸（汐入側）や、シテヌーブ、イニシアの前のように
スーパー堤防がつながるといいですね。

[228: 匿名さん]

確かに南側の遊歩道（スーパー堤防）早く出来上がって欲しいですね。

[229: 匿名さん]

確かにポンプ場の工事期間中はしんどいですね。でもいつ何が建つのか不安を抱きながらずっと生活するよりは、高い建物が建たないと確約されていたほうが安心かな。

[230: 匿名さん]

確かに堤防が出来上がると現地は見違えるでしょうね。

[231: 物件比較中さん]

今日中古住宅チラシでサンクタスガーデンの近くのコスモシティ（Ｈ.１２築）が入ってました。
75.5㎡　１階　南向き　２，７８０万でした。
仲介手数料も含めると３，０００万近くになりますね。築９年なのに。
関屋地区は物件価格下がりにくいのかと思い、購入を検討する気になりました。

[232: 買いたいけど買えない人]

231さん、最近北千住好きな中古物件を見つかりました、同じ物件で違う不動産ですがA会社２０００はｂ会社は２４００です

[233: 物件比較中さん]

コスモシティ　東向き　７０㎡　２５８０万円　６階しか見つかりませんでした。

[235: 匿名さん]

今度モデルルームに行ってきます。
実際にモデルルームを見て、話を聞いてからではないとなんとも言えませんが
購入を検討しています。
今現在　実際にどれくらい売れているんでしょうか？

[236: 物件比較中さん]

今日モデルルームを見に行ったが、眺望は良さそうだった。
ただ、チラシを持って行ったのに、くじ引きとかやらせてもらえなかった。
それも楽しみに行ったので残念。広告は嘘なのか？

[237: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
自分もチラシ持っていき、商品券はもらえましたが
くじ引きはできなかったですね・・・。
95邸のうち約50％が売約済でした。結構売れていてびっくりしました。
第一期で東向きの物件を売り出していたらしく、東側は高層階を除いて
ほとんど売約済みでした。
当方、今後約10年間　東側のポンプ所の工事を眺めながら生活するよりは
南側の方がいいかな？と考えております。
また、ポンプ所の工事と同時進行でスーパー堤防と遊歩道の工事が
進むらしいので、パンプレットのような周辺環境が整備されるのは
10年後のようですね。
低層階はお得ですが、抽選物件らしいので抽選外れた場合を
考えないといけませんね。抽選ていつごろやるんでしょう？
また抽選に漏れてしまった場合のリスクヘッジってかけられるんですかね？
（例えば2邸　押さえておくとか？）
物件自体はかなり気に入りました。

[238: 匿名さん]

去年の秋から冬にかけてここを検討していました。
マンション前のスーパー堤防と遊歩道の工事は今年の4月下旬には終わって、パンフレットのイメージ図と同じような感じになるというのが営業の説明でした。

一人で現場を見に行った時に、スーパー堤防の完成予想図が書かれた看板を見て、パンフレットのイメージ図と大きく異なっていたことが検討を止めた理由のひとつです。

ポンプ場工事の期間が10年もの長期間におよぶことも説明はなかったし、スーパー堤防と遊歩道の工事の件も事実とは全く異なる。。。

検討を止めて正解だったと思っています。

[239: 物件比較中さん]

スーパー堤防と遊歩道ってそんなに重要ですかね？？
あったら便利でなくても困らないような。個人的な意見ですけどね。
ポンプ所の工事は毎年始めると東京都は言っていて見送る期間が長かったので営業も詳しい説明は難しかったのでは？？

[240: 匿名さん]

ポンプ所やめてスーパーとか商業施設作ろうよ！