サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

[匿名さん]

O'R'ix が 'R'e-Senju するってコンセプトのサンクタスガーデン北千住、情報交換しましょう。

所在地：東京都足立区千住関屋町20-4他（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩11分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.29〜87.15㎡


売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：コムハウス
販売提携（媒介）：ファーストレジデンシャル
設計・監理：エムエーシー建築事務所
施工：三井住友建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ

[307: 匿名さん]

東側・南側ともにここからスカイツリーは見えるんですか？

[308: ご近所さん]

下の方まで含めて見える可能性は低いかと。角度的にも高さ的にも、必ず南千住の高層マンション群が前に来るはずですから。

[309: 買いたいけど買えない人]

この間モデルルーム見学をしました。現地見学して、間取りも見せていただきとても好印象だったのですが、今残っている住戸が私達の予算に見合うものがなく、胃の痛い思いです。もっと早く見学に行けばよかったとつくづく思います。

[310: 周辺住民さん]

この近辺はやっちゃばの辺りの一方通行が功を奏してか抜け道になる事も無く
倉庫が終業した夜は交通量が減って非常に閑静です。
ただ元々が準工業地帯なので昼間は倉庫や僅かに残ってる工場が稼動していると
騒々しいかもしれません。
パトカーが頻繁に見回っているせいか公園が近くにあっても騒ぐ輩もおらず
治安はいいと思います。
一番の難点はスーパーが無い事。千銀は週二回だけしかオープンしませんし
一番近くて東町のスーパーTANAKAか千住大橋のみかわやでどちらも品揃えは貧弱です。
それなりとなると北千住まで行かなくてはなりません。
隅田川に橋がかかっていれば川向こうに三徳というスーパーやリブレ京成があるんですが。
まあここが売れるんであれば牛田駅裏のヴィークステージやイニシア千住曙町は完売
するんでしょうけどね（苦笑）。

[311: 匿名さん]

ヴィークは売れないでしょう… 竣工１年経過して未だに公表数値で50近く残ってる。 実際は100くらいあるんじゃない？

[312: 契約済みさん]

トポスとかイトーヨーカドーとか行けない距離じゃないでしょ。
難点かな？？？

[313: 物件比較中さん]

イニシア完売しましたよ
ヴィークはかなり残ってますね
サンクタスは売れ行き好調みたいにみえますけど。東向きはほとんど売れてました
スーパーは自転車に乗れる人であれば、それほど苦じゃないと思いますけど。
イニシアだってスーパーが近くにないのに５１５戸完売ですから。

[314: ご近所さん]

イニシアは自走式屋内駐車場が100％という特徴を考えると、車で出かけて買い物をするという住民が多く、そういった意味ではスーパーが近くにないことはあまりデメリットになってないのではないでしょうか。それに、仕様や眺望が全然違いますよ。比較できない。
ヴィークは眺望も仕様もイマイチ、目の前が駅、踏切というデメリット盛り沢山で外観も…ちょっとね…
購入時の価格重視ならここは悪くないと思いますよ。ただ、色々考えると将来性は不安ですね。あと、残りの部屋は眺望がイマイチそう…

[315: 物件比較中さん]

この辺りで仕様、眺望、資産価値が揃ってるのはシテヌーブとイニシアだけかと私は思います。
どちらも人気があるせいか市場には出てきませんけど。

[316: 匿名さん]

315
イニシアの資産価値には大いに疑問です。イニシアのR棟は最後の最後まで残ってましたからね。
市場に出てこないのはまだ竣工してさほど時間が経ってないからでしょう。
仕様が良いとも思いませんが、何か特筆すべきものはありましたっけ？
内覧会で仕様面の問題が露呈し、色々問題になっていたようですが。

[317: 匿名さん]

イニシア という時点で厳しそう… いつ無くなってもおかしくないデベですし…

[318: ご近所さん]

イニシアは経営危機回避したじゃん。
大和の意図や姿勢を考えても安心でしょ。
マンションは買ってしまえば分譲主は関係なし。基本的な仕様や管理が重要。

[319: 匿名さん]

ほめ殺し的にアンチイニシアを呼び出そうという釣りですね。
荒れそうですし、もう売れてしまったマンションのことを中心に議論することは不要と思っていますがいかがでしょう…。

ララテラスなど南千住側へのアクセスは千住大橋のほうが汐入大橋よりも便利でしょうかねえ。

[320: 周辺住民さん]

イニシア完売したんですか。先日もイニシアの車庫の前で入って来た車に
チラシ配ってたのが居たのでまだ残ってるのかと思ったんですがね。
確かにトポスやザ・プライスには歩いて行けない距離ではありませんが
決して"近い"という距離ではありませんね。
まあ一番はチャリでトポスがいいでしょうね。昼間ならバスもあるし。
南千住へは千住大橋使うほうが近いですね。南千住へも歩いて行けない
距離ではありませんが、結構あります。

[322: 匿名さん]

No.321さん
バカじゃないの？

[323: 匿名さん]

>>319
資産価値を考慮する場合はその地域内での競合状態を無視して語れないから、
シテヌーヴ中古も含めて議論になるのは当たり前のことだと思うよ。
まあ、ちょっと誉め殺しの部分はある気はするけど、
完売と言う事実から考えて大きく外してはいないと思う。

マンション買う時ってどうしても色眼鏡で見ちゃうからね。
でも現実は自分達の色眼鏡と違って正直だから…。

[324: 購入検討中さん]

イニシアって、イニシア千住曙町の事ですよね？
まぁ、イニシアの事は、その検討板(特に販売状況が分かる後期)を見れば良く分かるでしょう。
私はイニシアを検討対象としていませんでしたが、北千住物件として販売中から情報は把握していました。
当時の印象としては、竣工後も売れ残り、それらの販売にかなり苦戦していたイメージです。

ただ、サンクタスとは価格も間取りの発想も違っていますので、イニシアとはあまり比較する必要は無いような気もしますが。

[325: 匿名さん]

マンションの駐車場に入っていく車にチラシを配る行為を見て、そのマンションの売り込みをしてるってどうしたら考えられるんだろうか…。

[326: 匿名さん]

イニシアが最後に苦戦してたのは、急な不況でローンキャンセルが数多く出たこと、売主が経営危機に直面していて倒産が危ぶまれていたからということが理由として大きかったと思います。
とはいえ、500戸以上ありましたからね。人気だったと言っていいでしょう。
私は迷ってる間に買い損ねて悔しい想いしてますが、管理はしっかりしていて評判も良いですし、中古はなかなか出ないでしょうね。

サンクタスは外観はまわりの他のマンションとは明らかに違うのて、規模があまり大きくないけど存在感はありますよね。
リバーサイドの開放感も魅力的です。
ひっかかるのはまわりの寂しさと仕様の低さ、管理に対する不安です。
特に仕様と管理の面で将来の資産価値に対して不安になってしまいます。
手頃な価格とはいえ大きな買い物ですし、将来売りたくなった時に大幅に安くしないと売れないかもしれないと考えると、なかなか思い切れません。
この辺りが本当に好きなので、この辺りで何とか良い物件にたどり着きたいのですが。

[327: 契約済みさん]

このマンションって仕様がそんなに低いのですか？
手頃な価格だったのでよくわからず契約しました。

管理もイニシアのような大型マンションに比べたら２４時間管理人がいるわけでもないし、劣るところはありますが
マンションは修繕計画が長期計画でありますし、管理についての不安とはなんでしょう？？？

中古でも北千住はなかなか大幅に落ちないと思って購入しましたが、時代の流れもありますから考えてもわかりませんね。