プラウドシティ池袋本町（池袋本町プロジェクト【旧名：板橋駅前新築計画】）

[名無し]

板橋駅前、旧ＪＲ社宅跡地に野村不動産建築による大規模分譲マンション
８３１戸が建設予定との事です。

全容はまだまだ未定ですが、今後の展開が楽しみですね。



公式HP
http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-3、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-1（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
　　　都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
　　　東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分


【公式HPURLを追加し、スレッド名を修正しました。09.09.12 管理人】
【スレッド名を修正しました。09.10.25 管理人】

[618: 匿名さん]

都心方面でも池袋乗り換え経路のメリットは大きいと思う。
なにせ池袋の駅周辺の商業施設の充実は世界でも指折りだから。
三田線は都心直通だし大手町や内幸町など通っているところもいいけど、
買い物の面では魅力がない。ここらへんが三田線の地味な所以か？

[619: 匿名さん]

ちなみに、ここって設備は完璧？？

[620: 匿名さん]

掲示板営業は完璧。

[621: 匿名さん]

>>617
上野・東京・新橋・品川方面に通勤する人なら、最初からそちらに便利な路線を選ぶでしょう。
それこそ三田線の新板橋や西巣鴨近くに住む方が便利です。
ここのマンションを選ぶ人は山手線西側勤務が多いのかもしれませんね。

同じ埼京線沿線でも京浜東北線も使える地域もあるにはありますが・・。

[622: 匿名さん]

三田線に限らず地下鉄ってどの駅も乗り換えする時に結構歩くね。
私も三田線沿線住人ですが。

[623: 匿名さん]

私は、西巣鴨在住の豊島区民ですが、三田線には不自由を感じていません。
ただ、駅前が少し寂しいので、板橋への引越しを検討中です。

[624: 購入検討中さん]

>622
言えてる。
しかも深いんだよね。
新しい路線ほど。

それはそうと早く値段出てこないかなぁ。

池袋と言いながら板橋のマンションに
どれくらいのネガ、いや値がつくのか
とても気になる。

[625: 匿名さん]

>池袋と言いながら板橋のマンションに
どれくらいのネガ、いや値がつくのか
とても気になる。

池袋西口と言いながら要町にあるウエストゲートの方ですか？

[626: 匿名さん]

名前はどうでもいいではないですか。
もよりのJR板橋駅は、ホームが豊島区上池袋、西口が板橋区、東口が北区とまたがっていますし。

[627: 匿名さん]

まだモデルルームは公開されていないのでしょうか？ここのような大規模マンション群って、セキュリティがしっかりしていないと不安に感じますが、セキュリティ面はどうなんでしょうか。

[628: 匿名さん]

免震をつけるほどの高級マンションではない、ディスポーザーはつかない、オール電化ではない、天カセではないと思います。ただ、タンクレストイレではあるって感じだと思います。予想。

[629: 匿名さん]

プラウドシティ板橋
っていう名前じゃ、将来、転売する際に需要が減る。
板橋駅前なのに池袋という名前には、確かに違和感を覚えるが、資産価値のことを考えると今のままが良い。

[630: 匿名さん]

>628

結構、いい線ついてると思います。
長谷工仕様なもんで・・・。

オール電化はオプションでは選べます。私はガスレンジに慣れているので、ガスが標準なのはいいと思ってはいます。
天カセではないので、なんだか各部屋の安っぽいエアコンがやたらと目立ちました。

ただ、ディスポーザーだけは、付いてました。
床暖房と、換気システムあたりも付いています。

タンクレストイレかどうかは、見落としました。
また、今週末に行くので、確認してみます。

[631: 匿名さん]

↑ありがとうございます。参考になります。

[632: 匿名さん]

オール電化はオプションで選べるんですね。
マンション全体がオール電化で、エコキュートなんかを利用したりすることで
電気代も少しお安くなるんじゃないかなぁと思うのですが、
オプションってことはそういう面でのメリットはないんでしょうかね。
コンロの火力はガスの方が魅力的だけど、火を使わないっていうのも魅力的。
あとはオプション価格がどれぐらいかかるのかが気になるところです。

[633: 匿名さん]

>また、今週末に行くので、確認してみます。

何回行くの？
よっぽど好きなんだね。

[634: 匿名さん]

>633

なんかね～。手を換え品を換え２週間に１回くらい呼ばれます。今回で４回目（笑）。
発表会に、現地説明会。そしてMRの開設。今度は、もう一部屋MR作ったからというのと、適当なセミナー付き。
価格表も小出しに少しづつ明らかに・・・。

こちらも近所だし、興味あるわけだから、小出しに付き合って、じっくり考えるには悪くはないかと思っています。

[635: 匿名さん]

MR行くと何か貰えるんですか？
前にブリリアのMR行ったらワインくれました。

[636: 匿名さん]

モデルルーム行くの楽しいですよね～！
現地に時間帯ずらして行くと、ちょっと違った見え方や発見があったり
すると思うので・・・気になる物件は、何度か行ったりします。

間取りを見ていて、ルーフバルコニーのお部屋が気になります。
バルコニーにタイルひいたりすると、お部屋が広く見えたりしそうでいいな～
でも、お掃除が大変なのでしょうか・・・

[637: 匿名さん]

絶対ガスコンロが良い。
ＩＨは料理してる気になれない。

[638: 匿名さん]

何回かMRに行くとプレゼントをもらえるところもありますね。
クリスマス直前に行ったらシャンパンくれたところもあります。

[639: 匿名さん]

住友不からシティテラス目白、シティハウス護国寺、シティハウス南大塚の３ヶ所を見に行くとプレゼントくれるとはがきがきました。

[640: 匿名さん]

>>639
スタンプラリーですか。。。

[641: 匿名さん]

>>636

バルコニータイル敷くなら濃い目の色が良いですよ。
薄い色のタイルだと汚れが目立ちます。
ウッドならあまり目立ちません。

[642: 匿名さん]

MRに何度も訪問して最終的に買わないっていうのも営業泣かせですよね。
私も昨年５、６回通ったところがあったのですが、結局買わなかったので罪悪感があります。

[643: 匿名さん]

駅まで2分と近いのは良いのですが、ホームでのアナウンスや電車の走行音など、
窓閉めちゃえば平気なんでしょうけれど、、、開けてたらどの程度響くんでしょう。
駅近の利便性を望むならその辺は妥協するしかないんでしょうけどね。


>630さん

ディスポーザと床暖房は標準でありなんですね。
ちなみに
>価格表も小出しに少しづつ明らかに・・・。
このあたりの情報がとても気になります！教えてください〜！！

[649: 匿名さん]

>>643

低層階は、空けてたらかなりうるさいと思います。

あと、今1階～2階部分を作ってますが、埼京線のホームに立つとかなり近くに感じますよ。

南東側は駅は人や電車が止まるポイントなので、見たくなくても目に入ってしまう感じですね。

1階は植林があるので逆に見えにくいかも。2階～4階は結構丸見え状態でしょうか。

[650: 匿名さん]

だから安いんでしょ。

[651: 匿名さん]

>542

今の時期は、価格も最終決定ではないので、営業も買わせよう感は全くありません。
というより、価格も分からない状態では売れないですよね。
むしろ、客の反応を見ようという段階にも見えます。

年明けくらいから、追い込むんでしょうね・・・。
なので、年内あたりに１度行ってみるのが、お薦めです。

[652: 匿名さん]

プラウドという名の間口が狭い、長谷工物件・・。設計も長谷工だし。結局加賀レジデンスと同じような値付けって、ありえないでしょ。天井高さも低すぎる・・。

[653: 物件比較中さん]

この前、夜に板橋駅行ったら目の前を貨物列車が
ガタンゴトンいいながら通ってびっくりしましたよ。

全然話をできないくらいうるさかったけど、
お部屋の中だと大丈夫なんでしょうか？

[654: 匿名さん]

>>649さん


やっぱり窓開けたらうるさいですか。しかもホームから丸見えなんですね？
1階より2〜4階がというのは意外でした。
となると狙うなら5階以上ですが、視線はともかく音は上にのぼってきますよね。
採光性重視で南東向きがいいなぁと思っていたのですが、他の棟にも広げて検討した方が
いいのかもしれませんね。
駅近でスーパーと認証保育園が入るという点が共働きの我が家にはとっても好条件で
魅力的なので、価格次第でここを第一候補にしようかなと思っています。
（保育園に優先入園できるわけではなさそうなのでその点は心配ですが）

[655: 匿名さん]

>>653
はぁ？　板橋駅を貨物列車が通るはずありませんよ。
身近に鉄道オタクの方がいたら確認してください。

いったい何と見間違ったのやら・・・。

[657: 匿名さん]

>>654

2～4階が丸見えというのは、まだ建物もできてないのでもちろんなんともいえません。
5階以上も午前中に洗濯物干したりしてると目が合うかもしれませんし・・・

植林も、今ある木に追加するのか減らすのかどうかもわかりませんので。

あくまで現状を見た限りの個人的な感想です。
ネガのつもりではなくパンフレットにのらない情報共有まで、ということで。

[658: 匿名さん]

>652

加賀レジデンスが高すぎただけ。
まだ売ってるみたいだけど。
モノはいいけど、あんな辺鄙な場所ではね。

[659: 匿名さん]

↑
どう考えてもこっちも高いでしょ・・ｗｗ

[660: 匿名さん]

>>642

モデルルーム訪問者のうち実際に契約に至るのは１割くらいと言われてます。いつかは買いたいなってレベルの客をその気にさせられるかどうかは営業の腕次第じゃない。

逆にこの時期、営業は見込み客とそうで無い客の選別をしてるはずなんだけどね。

[661: 匿名さん]

二重壁にALCと完全に長谷工仕様。それをプラウド価格で販売したらボッタクリだね。

[662: 匿名さん]

しかし大型物件（プラウドの場合はプラウドシティ）は長谷工が多いでしょ。
大手ゼネコンだと原価が高くなるし。
野村がしっかり利益とるにはタタける長谷工がベストパートナー。売れなくて値引きしても利益がでるバッファーをとれるからね。

[663: 匿名さん]

>>662

コストダウン仕様の物件を、ブランドだけで高値で売られたら購入者にはメリットはないでしょ。消費者も賢くならないとね。

長谷工は日綜とか破綻したデベと以前は組んでたんだけど、うまく野村（と東建もかな）に乗り換えたみたいだね。野村としては、土地価格、資材価格の高騰対策として建設コストを抑えるのに長谷工を選んだのかな。でも、イメージで売ってたブランドを傷つけることもなりかねない両刃の剣かもね。

[664: 購入検討中さん]

資金に余裕がある訳では無くここが欲しい人は、できるだけ早く情報仕入れて、785戸もあればその中でお買い得な部屋があるだろうから、それを狙うのが良いでしょうね。

[665: 匿名さん]

ブランドイメージを作り上げた従来のプラウドと、
長谷工プラウドを一緒に考えてはいけません。

ただこの物件の売りはプラウドではなくあくまで駅近の立地。
長谷工だろうが極端に高くなければそれなりに売れるでしょう。
完売に向けての難点は戸数が多い事。

[666: 匿名さん]

土地は高い時期に買ったかもしれないが、資材価格・人件費等の建築費については現在の市況＆長谷工ということもあり、野村が長谷工をしっかりタタけば原価圧縮が可能なので、よほど野村がボッタくらなければ値引き幅はありそうですよね。。。

[667: 匿名さん]

高くても買う人は居るでしょう。

割高でも買う人には高く売ってその分をプール金にして、
煮詰まったらプール金の範囲内で値下げ敢行だろうね。