プラウドシティ池袋本町（池袋本町プロジェクト【旧名：板橋駅前新築計画】）

[名無し]

板橋駅前、旧ＪＲ社宅跡地に野村不動産建築による大規模分譲マンション
８３１戸が建設予定との事です。

全容はまだまだ未定ですが、今後の展開が楽しみですね。



公式HP
http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-3、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-1（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
　　　都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
　　　東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分


【公式HPURLを追加し、スレッド名を修正しました。09.09.12 管理人】
【スレッド名を修正しました。09.10.25 管理人】

[321: 匿名さん]

↑
要町の方
高値誘導もなにも価格は出てますよ。
要町より安いようですね。

[322: 匿名]

板橋区アドレスで300なんて有り得ないでしょ。誰も買わないって。250でも板橋区内では最高峰。

[323: 匿名さん]

豊島区アドレスですが

[324: 匿名さん]

>坪350万くらいですかね。

それはＮ村の勝手な希望でしょ！？w
エイギョは、少しでも高い方がいいですよね！？
オツデス！

[325: 匿名さん]

すみふはシツコイですね

[326: 匿名さん]

ここ見てたら、坪250万なら安い！なんて一瞬思ってしまうけど、
ちゃんと計算してみると20坪でも5000万。
駅近で池袋を前面に出してるから仕方ないのかもしれないけど、やっぱり高いな～。
実質、板橋なんだから、もっと安くなってもいいのにな～とため息が出てしまいます。
これだけの規模のマンションにこの価格。
このマンション、完売するのかなぁ。
もし売れ残ったりしたら、値下げもありなのかな。

[328: マンコミュファンさん]

３２４さん

野村だったら本当に仕掛けてくるかも知れないよね。
彼らの営業はしつこいから、それでも売れるんです。


３２６さん

>ここ見てたら、坪250万なら安い！なんて一瞬思ってしまうけど、
>ちゃんと計算してみると20坪でも5000万。
>駅近で池袋を前面に出してるから仕方ないのかもしれないけど、やっぱり高いな～。

ほんとに＠２５０になろうもんなら確実に安いです。
それでも高いと思われるかも知れないけど、他の人は買いますよ。

[329: 匿名さん]

＠２５０は絶対あり得ない。池袋まで３分、三田線も使えるし、野村ですよ。

[330: 匿名さん]

第一期で申し込みます。
抽選にならないといいんですけど。

[331: 匿名さん]

また始まりましたね…

[332: 匿名さん]

あれっ、公式サイトって変わりました？左側のメニューが上下に動くのが、便利なようなうっとおしいようなｗ
改めてサイトを眺めてみましたが、うっかりしていると、池袋駅近くのマンションのような気持ちになってしまいそう。

あとカーシェアリングは「エコカーによるカーシェアリング３台導入予定」とのこと。３台か～。いざ使いたい！と思ってもなかなか使えないような気がしますね。レンタサイクルは４０台。電動自転車もあるのは便利かも。

[333: 比較検討中さん]

金町のプラウドと比較検討しています。

あちらの方が大きな公園が近く子育てには向いていますかね。。

[334: 匿名さん]

買い煽りますね、、、、
しかし、なんで池袋を全面に押し出すんですかね。
池袋は通過駅な感じがします。
徒歩じゃ行けないんだし。

[335: 匿名さん]

住友の要町タワーは池袋でもないし歩く距離でもないのに
池袋西口と池袋を前面に出してるので似たり寄ったりですよ。
大目にみましょうよ。
一応ここは池袋本町なんだし。

[336: 匿名さん]

あれ！？25日の説明会にでた！って書き込みは削除されたのかな？
詳しく書かれててよかったのに‥。
今週末の説明会行ってきます！

[337: 匿名さん]

野村の営業が・・・との書き込みは削除されたようです。

[338: 匿名さん]

住宅地としてのイメージを考えれば、池袋アドレスを前面に出さずに
｢板橋駅前｣で売り出した方がかえってスマートだったのにと思う。
マンション名は｢プラウド板橋｣。でも所在地は池袋本町、池袋までＪＲで１駅、
都営地下鉄と東武線も使えますよという｢実は…｣な感じは
さほど耳年寄りな客にだけでなくても受けると思うんだけどね。
そういう意味も含め、ここが坪250ってのはかなり安い設定だよ。
むしろブランドイメージが心配になるくらい。
個人的には業界全体の不振を考慮に入れても平均280以上だと思ってた。
200を切らなきゃとかアホな事を言ってた人もいるにはいたけどな。
ただ、私は三田線利用者だから埼京線に有り難みは感じない。ＨＫ印もちょっと…。

[339: 匿名さん]

モデルルームいつからオープンですかね？

[340: 匿名さん]

完全の底にある都内地価の下落率からすると、坪250万はぎりぎりの線だと思います。もう少し安くても全く不思議ではない。あとは設備やマンション自体の付加価値にどれだけ魅力を感じるかですね。かなりの戸数ですから100%抽選になるほど殺到はしないような気がします。

[341: 匿名さん]

ここの坪250は安いですかね？
確かに駅近で通勤には便利かもしれませんが、
それ以外の立地が微妙なんですよね。どこに行くにも踏み切りを
超えなきゃなくて不便じゃありません？
野村で考えると相場より安いかもしれませんが、
板橋で考えると、どうなんだろう。
良いはずの通勤アクセスも、埼京線での通勤ラッシュは殺人的だと聞くし、
このマンションで人口が増えるから、その混雑たるやどうなるか。
考えるのも怖いです。

[342: 住民でない人さん]

相場は安いか高いかは過去の分譲事例を基に話してくれませんか？

[343: 匿名さん]

三田線志村坂上駅にあり今年竣工したプラウドよりも坪単価安いよ。。。
志村プラウドの方が利便性格段に劣るのに・・・

[344: 匿名さん]

価格発表なんて当分先なんじゃないですか。
景気回復を待って少しでも高くしたいでしょうしね。
とりあえず問い合わせ反響に応じて様子見ながら小出しに売るんだろうね。

[345: 匿名さん]

高くても人気の部屋については買う人はいる。
とりあえず、びっくりするくらい高値だと思います。
人気無い物件は売れなければその後値引きすればいい。
買う方も値引きがあるだけでお買い得感があり、満足度が高くなる。

[346: 匿名さん]

志村より高い価格設定ということであれば坪２５０万は超えますね・・・
ただこの物件はあまり条件の良くない部屋も多いと思うので、そこが売れ残り価格が落ちるのを待つしかない？？？

[347: 匿名さん]

安くても条件の悪い部屋には住みたくないな。
電車が通るたびに振動とかないのかな？

[348: 匿名さん]

↑　
よっぽど安いちゃちい家にしか住んだ事ない人って思われちゃうよ…
それともあちこちのスレを荒らしてる人？

[349: 匿名さん]

人気殺到でしょうね。

[350: 匿名さん]

長谷工プラウドかぁ～。
最近、野村さんは長谷工と組む事多いね。
相当、利益を上乗せできるんだろうね。

[351: 匿名さん]

利益の為に掲示板で高値誘導ってこと？

[352: 匿名さん]

>>342
過去の事例？
条件の良い物件が周辺相場そのものを変える事がある事、ちゃんと解ってる？
景気の変動だって影響するよ。それも数ヶ月単位の短いスパンでね。
それともバブルの頃の話でもしようか？（笑）

[353: 匿名さん]

野村は掲示板に書き込みはしないでしょ？

[354: 匿名さん]

図書館をよく利用するのですが、板橋区の図書館一覧を見ると、最寄りの図書館っていうと氷川図書館になるのかな、と思いました。都営三田線の板橋区役所前駅から6分って書いてあるのですが、電車を使うような距離でもなさそう･･･。地図上の距離だと１ｋｍ以上ありますよね。自転車だと１０分ぐらいで行けちゃうのでしょうか。お散歩が楽しめるような道なら、歩いていってもいいかなぁと思ってます。

[355: 周辺住民さん]

こんな掲示板に書き込んだところで

高く売れるわけがなかろう。

[356: ご近所さん]

>>No.354さん

私も図書館大好きです＾＾
板橋の図書館なら東板橋図書館の方が一番近いと思いますが、
豊島区の上池袋図書館が一番近いと思います。北池袋駅の近くです。
北区の滝野川西図書館も結構近いです。良いですよ。建物も綺麗だし。
ただ区外の人の利用もＯＫですがネット予約が出来ません。そこだけが残念。

[357: 匿名さん]

>>356さん

図書館について教えてくださってありがとうございます。駅からの距離だけで見ていたのですが、東板橋図書館が一番近いんですね。また、ほかの区の図書館も合わせると３つの図書館を利用できるっていうのは、とても嬉しいです。図書館で雑誌を読んだりしながら、ぼーっとすごすのも好きなので、建物がきれいだという滝野川西図書館も気になります。

人気の本は予約しておかないとなかなか読むことができないので、ネット予約ができないのは少し残念ですね。でも３つの図書館をうまく活用できたらいいなと思います。お話、とても参考になりました！

[358: 匿名さん]

なんで「池袋」！？！？

[359: 鬼塚]

時代はブクロだぜ!

[360: 匿名さん]

いくらが妥当かは難しいところかもしれんが、間違いなく言えるのは、池袋本町＞＞＞有明だということ。
利便性を価格に普通に反映させるとこうなるので、これがもし逆になるということになると、有明がボッタクリ＝高値掴みということになる。

[361: 匿名はん]

＞３６１
比較するまでもなくそうかと・・・

正直、有明と比較にならんくらい高いだろうなぁと思うのですが。野村だし。
有明界隈は次々と出てきてますけど、最近はさすがに息切れ感がしますね。

[362: 匿名さん]

なんでわざわざ有明を比較対象に？

[363: 匿名さん]

ここの比較対象はリビオタワーとシティタワー要町ですよ。
リビオはあと数戸で完売のようですが。

[364: 匿名さん]

湾岸って色んなところでけちょんけちょんに。

[365: 匿名さん]

湾岸でも有明はなしでしょ

[367: 匿名]

プラウドシティって、パークシティのパクり？
もともと野村は三井の模倣から始まった印象があるけど、いまだにそうなのか。

[368: 匿名さん]

パクリだの何だの
子供の会話じゃあるまいし…

[369: 匿名さん]

>プラウドシティって、パークシティのパクり？

『プラウド』の廉価版です。

同じ板橋駅最寄に『プラウドシティ上池袋』があるから、
『プラウド』ブランドに出来なかったのです。

[370: 釣り人]

大規模といえども幕張のように「プラウド」で販売してましたから、
「プラウドシティ」は廉価版という認識が正しいでしょう。
営業に廉価版ですか？と聞いてハイ、そうです。なんて言うわけありませんがね。
過去には足立区梅島にもプラウドシティがありましたね。

廉価版と言いつつ値段だけは立派なプラウド価格でしょ、きっと。

プラウドをブランドだなんだって踊らされてる方は、あまりに勉強不足のような気がしてます。