プラウドシティ池袋本町（池袋本町プロジェクト【旧名：板橋駅前新築計画】）

[名無し]

板橋駅前、旧ＪＲ社宅跡地に野村不動産建築による大規模分譲マンション
８３１戸が建設予定との事です。

全容はまだまだ未定ですが、今後の展開が楽しみですね。



公式HP
http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-3、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-1（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
　　　都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
　　　東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分


【公式HPURLを追加し、スレッド名を修正しました。09.09.12 管理人】
【スレッド名を修正しました。09.10.25 管理人】

[306: 匿名さん]

昨日届いたプラウドだと物件名が「プラウドシティ池袋本町」になってますね。スレタイ修正しないと。

[307: 検討中]

「プラウド」と「プラウドシティ」の違いは、大規模か否か、高級か廉価かという感じで使い分けているのでしょうか…??

[308: 検討中]

価格はいくら位になりそうですかね？

[309: 匿名さん]

>「プラウドシティ池袋本町」になってますね。

どうしても板橋区ということを隠したいのな。

[310: 匿名さん]

住宅ローン、「返済困難」続出　大手銀が対応強化

勤め先の業績悪化で収入が減り、住宅ローンの返済が困難になる人が目立ち始めた。返済期間を延長して月々の負担を軽くするなど金融機関に契約条件の見直しを相談する人が増えている。民間金融機関の住宅ローン残高は100兆円以上で延滞が増えれば銀行の業績への影響は必至。各行は相談態勢を強化するなど対応に乗り出した。

　国民生活センターによると、「勤務先に解雇され、住宅ローンを返せなくなった」といった住宅ローン関連の相談は４月以降、1625件。前年同期（1112件）より約５割増えた。 (14:17)

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091025AT2C1501024102009.html

野村さん、ローン破綻させるような価格は厳に慎みたまえよ。

[311: 匿名]

池袋 の地名をつけるのは無茶苦茶でしょ…。

[312: 匿名さん]

坪300万以上はしますよね。やっぱり。それ以下だと大人気になるでしょうね。駅前だし。

[313: 匿名さん]

おいおい安すぎだろ？
こんな値段なら即日完売かもよ？
戸数が多いからそりゃないかｗ

[314: 匿名さん]

坪350万くらいですかね。
池袋にも一駅だし、新板橋から三田線使えば大手町にも一本だし、それくらいはしちゃいますよね。
大規模だから敷地内もゆとりあるだろうし、タワーじゃないのもいいですよね。
タワーは子育てするのにはあり得ないからね。

[315: 匿名さん]

２５０万だそうです。

[316: 匿名さん]

310ってとこですね。

[317: 匿名さん]

250万だったら即日完売ですね。
だって有明あたりと同じ価格でしょ？それってめちゃくちゃお買い得ですよ。
あんな僻地と同じ値段なら誰だってこっちを買うでしょ。

[318: 匿名さん]

有明の250が異常かな

[319: 匿名さん]

確かにあんな場所で250万はボッタクリです。

[320: 匿名さん]

購入検討者にとっては安い方（坪250万円でも高い気がします）が良いはずなのに、やけに高値誘導が多いですね…。

[321: 匿名さん]

↑
要町の方
高値誘導もなにも価格は出てますよ。
要町より安いようですね。

[322: 匿名]

板橋区アドレスで300なんて有り得ないでしょ。誰も買わないって。250でも板橋区内では最高峰。

[323: 匿名さん]

豊島区アドレスですが

[324: 匿名さん]

>坪350万くらいですかね。

それはＮ村の勝手な希望でしょ！？w
エイギョは、少しでも高い方がいいですよね！？
オツデス！

[325: 匿名さん]

すみふはシツコイですね

[326: 匿名さん]

ここ見てたら、坪250万なら安い！なんて一瞬思ってしまうけど、
ちゃんと計算してみると20坪でも5000万。
駅近で池袋を前面に出してるから仕方ないのかもしれないけど、やっぱり高いな～。
実質、板橋なんだから、もっと安くなってもいいのにな～とため息が出てしまいます。
これだけの規模のマンションにこの価格。
このマンション、完売するのかなぁ。
もし売れ残ったりしたら、値下げもありなのかな。

[328: マンコミュファンさん]

３２４さん

野村だったら本当に仕掛けてくるかも知れないよね。
彼らの営業はしつこいから、それでも売れるんです。


３２６さん

>ここ見てたら、坪250万なら安い！なんて一瞬思ってしまうけど、
>ちゃんと計算してみると20坪でも5000万。
>駅近で池袋を前面に出してるから仕方ないのかもしれないけど、やっぱり高いな～。

ほんとに＠２５０になろうもんなら確実に安いです。
それでも高いと思われるかも知れないけど、他の人は買いますよ。

[329: 匿名さん]

＠２５０は絶対あり得ない。池袋まで３分、三田線も使えるし、野村ですよ。

[330: 匿名さん]

第一期で申し込みます。
抽選にならないといいんですけど。

[331: 匿名さん]

また始まりましたね…

[332: 匿名さん]

あれっ、公式サイトって変わりました？左側のメニューが上下に動くのが、便利なようなうっとおしいようなｗ
改めてサイトを眺めてみましたが、うっかりしていると、池袋駅近くのマンションのような気持ちになってしまいそう。

あとカーシェアリングは「エコカーによるカーシェアリング３台導入予定」とのこと。３台か～。いざ使いたい！と思ってもなかなか使えないような気がしますね。レンタサイクルは４０台。電動自転車もあるのは便利かも。

[333: 比較検討中さん]

金町のプラウドと比較検討しています。

あちらの方が大きな公園が近く子育てには向いていますかね。。

[334: 匿名さん]

買い煽りますね、、、、
しかし、なんで池袋を全面に押し出すんですかね。
池袋は通過駅な感じがします。
徒歩じゃ行けないんだし。

[335: 匿名さん]

住友の要町タワーは池袋でもないし歩く距離でもないのに
池袋西口と池袋を前面に出してるので似たり寄ったりですよ。
大目にみましょうよ。
一応ここは池袋本町なんだし。

[336: 匿名さん]

あれ！？25日の説明会にでた！って書き込みは削除されたのかな？
詳しく書かれててよかったのに‥。
今週末の説明会行ってきます！

[337: 匿名さん]

野村の営業が・・・との書き込みは削除されたようです。

[338: 匿名さん]

住宅地としてのイメージを考えれば、池袋アドレスを前面に出さずに
｢板橋駅前｣で売り出した方がかえってスマートだったのにと思う。
マンション名は｢プラウド板橋｣。でも所在地は池袋本町、池袋までＪＲで１駅、
都営地下鉄と東武線も使えますよという｢実は…｣な感じは
さほど耳年寄りな客にだけでなくても受けると思うんだけどね。
そういう意味も含め、ここが坪250ってのはかなり安い設定だよ。
むしろブランドイメージが心配になるくらい。
個人的には業界全体の不振を考慮に入れても平均280以上だと思ってた。
200を切らなきゃとかアホな事を言ってた人もいるにはいたけどな。
ただ、私は三田線利用者だから埼京線に有り難みは感じない。ＨＫ印もちょっと…。

[339: 匿名さん]

モデルルームいつからオープンですかね？

[340: 匿名さん]

完全の底にある都内地価の下落率からすると、坪250万はぎりぎりの線だと思います。もう少し安くても全く不思議ではない。あとは設備やマンション自体の付加価値にどれだけ魅力を感じるかですね。かなりの戸数ですから100%抽選になるほど殺到はしないような気がします。

[341: 匿名さん]

ここの坪250は安いですかね？
確かに駅近で通勤には便利かもしれませんが、
それ以外の立地が微妙なんですよね。どこに行くにも踏み切りを
超えなきゃなくて不便じゃありません？
野村で考えると相場より安いかもしれませんが、
板橋で考えると、どうなんだろう。
良いはずの通勤アクセスも、埼京線での通勤ラッシュは殺人的だと聞くし、
このマンションで人口が増えるから、その混雑たるやどうなるか。
考えるのも怖いです。

[342: 住民でない人さん]

相場は安いか高いかは過去の分譲事例を基に話してくれませんか？

[343: 匿名さん]

三田線志村坂上駅にあり今年竣工したプラウドよりも坪単価安いよ。。。
志村プラウドの方が利便性格段に劣るのに・・・

[344: 匿名さん]

価格発表なんて当分先なんじゃないですか。
景気回復を待って少しでも高くしたいでしょうしね。
とりあえず問い合わせ反響に応じて様子見ながら小出しに売るんだろうね。

[345: 匿名さん]

高くても人気の部屋については買う人はいる。
とりあえず、びっくりするくらい高値だと思います。
人気無い物件は売れなければその後値引きすればいい。
買う方も値引きがあるだけでお買い得感があり、満足度が高くなる。

[346: 匿名さん]

志村より高い価格設定ということであれば坪２５０万は超えますね・・・
ただこの物件はあまり条件の良くない部屋も多いと思うので、そこが売れ残り価格が落ちるのを待つしかない？？？

[347: 匿名さん]

安くても条件の悪い部屋には住みたくないな。
電車が通るたびに振動とかないのかな？

[348: 匿名さん]

↑　
よっぽど安いちゃちい家にしか住んだ事ない人って思われちゃうよ…
それともあちこちのスレを荒らしてる人？

[349: 匿名さん]

人気殺到でしょうね。

[350: 匿名さん]

長谷工プラウドかぁ～。
最近、野村さんは長谷工と組む事多いね。
相当、利益を上乗せできるんだろうね。

[351: 匿名さん]

利益の為に掲示板で高値誘導ってこと？

[352: 匿名さん]

>>342
過去の事例？
条件の良い物件が周辺相場そのものを変える事がある事、ちゃんと解ってる？
景気の変動だって影響するよ。それも数ヶ月単位の短いスパンでね。
それともバブルの頃の話でもしようか？（笑）

[353: 匿名さん]

野村は掲示板に書き込みはしないでしょ？

[354: 匿名さん]

図書館をよく利用するのですが、板橋区の図書館一覧を見ると、最寄りの図書館っていうと氷川図書館になるのかな、と思いました。都営三田線の板橋区役所前駅から6分って書いてあるのですが、電車を使うような距離でもなさそう･･･。地図上の距離だと１ｋｍ以上ありますよね。自転車だと１０分ぐらいで行けちゃうのでしょうか。お散歩が楽しめるような道なら、歩いていってもいいかなぁと思ってます。

[355: 周辺住民さん]

こんな掲示板に書き込んだところで

高く売れるわけがなかろう。

[356: ご近所さん]

>>No.354さん

私も図書館大好きです＾＾
板橋の図書館なら東板橋図書館の方が一番近いと思いますが、
豊島区の上池袋図書館が一番近いと思います。北池袋駅の近くです。
北区の滝野川西図書館も結構近いです。良いですよ。建物も綺麗だし。
ただ区外の人の利用もＯＫですがネット予約が出来ません。そこだけが残念。

[357: 匿名さん]

>>356さん

図書館について教えてくださってありがとうございます。駅からの距離だけで見ていたのですが、東板橋図書館が一番近いんですね。また、ほかの区の図書館も合わせると３つの図書館を利用できるっていうのは、とても嬉しいです。図書館で雑誌を読んだりしながら、ぼーっとすごすのも好きなので、建物がきれいだという滝野川西図書館も気になります。

人気の本は予約しておかないとなかなか読むことができないので、ネット予約ができないのは少し残念ですね。でも３つの図書館をうまく活用できたらいいなと思います。お話、とても参考になりました！

[358: 匿名さん]

なんで「池袋」！？！？

[359: 鬼塚]

時代はブクロだぜ!

[360: 匿名さん]

いくらが妥当かは難しいところかもしれんが、間違いなく言えるのは、池袋本町＞＞＞有明だということ。
利便性を価格に普通に反映させるとこうなるので、これがもし逆になるということになると、有明がボッタクリ＝高値掴みということになる。

[361: 匿名はん]

＞３６１
比較するまでもなくそうかと・・・

正直、有明と比較にならんくらい高いだろうなぁと思うのですが。野村だし。
有明界隈は次々と出てきてますけど、最近はさすがに息切れ感がしますね。

[362: 匿名さん]

なんでわざわざ有明を比較対象に？

[363: 匿名さん]

ここの比較対象はリビオタワーとシティタワー要町ですよ。
リビオはあと数戸で完売のようですが。

[364: 匿名さん]

湾岸って色んなところでけちょんけちょんに。

[365: 匿名さん]

湾岸でも有明はなしでしょ

[367: 匿名]

プラウドシティって、パークシティのパクり？
もともと野村は三井の模倣から始まった印象があるけど、いまだにそうなのか。

[368: 匿名さん]

パクリだの何だの
子供の会話じゃあるまいし…

[369: 匿名さん]

>プラウドシティって、パークシティのパクり？

『プラウド』の廉価版です。

同じ板橋駅最寄に『プラウドシティ上池袋』があるから、
『プラウド』ブランドに出来なかったのです。

[370: 釣り人]

大規模といえども幕張のように「プラウド」で販売してましたから、
「プラウドシティ」は廉価版という認識が正しいでしょう。
営業に廉価版ですか？と聞いてハイ、そうです。なんて言うわけありませんがね。
過去には足立区梅島にもプラウドシティがありましたね。

廉価版と言いつつ値段だけは立派なプラウド価格でしょ、きっと。

プラウドをブランドだなんだって踊らされてる方は、あまりに勉強不足のような気がしてます。

[371: 匿名さん]

>プラウドをブランドだなんだって踊らされてる方は、あまりに勉強不足のような気がしてます。

何だって！？プンプン！（笑）

[372: 匿名さん]

廉価版に加えて長谷工プラウドだからね。
どういう価格設定をしてくるか注目しています。

[373: 匿名さん]

「下げろ下げろコール」が凄いね。
でも、売る側としては「欲しい欲しいコール」と受け取るんじゃなかろうか。
ニーズがある事が確認できれば高く売るに決まってるさ･･･。

[374: 匿名さん]

>「欲しい欲しいコール」と受け取るんじゃなかろうか。

欲しいのと、値段設定は別物でしょ。

欲しくても、勘違い丸出しの恥ずかしい程のバカ高値だったら、
だれも振り向いてくれないでしょう。

売り出し時期は奇しくも冬のボーナスの時期とバッティング。
ボーナス金額の低さに消費者は改めて衝撃を受けることでしょう。
その結果、財布の紐は一層硬くなることが予想されます。

また、このご時世でもオカネに余裕のある富裕層の存在も
無視できませんが、彼らの「顕示したい」消費欲からすると、
板橋という立地はとても中途半端に映るのでしょうね。

[375: 匿名さん]

そうなんですよねー、なんだかんだ言っても気になる物件なんですよ。
でも池袋じゃなくて板橋だし、埼京線沿線だし、長谷工だし、
そんなに治安もよくなさそうなイメージだし・・・と、
マイナス面を考えていくにつれて、もっと下がってくれたらいいなと
思ってしまうのも無理ないかなと思います。
実際のところ、売れてるんですかね。
売れ行きがよくないようなら、もう少し様子見してみるのもいいのかな。
高い買い物だし。

[376: 匿名さん]

板橋はセレブの住む町ではないよ。一度おりてみるべき。余裕がある人はもっと高級住宅地を狙うでしょう。これだけ東京の地価全体がさがっているのだから。物件はあまり出てこないかも。

[377: 匿名さん]

＞でも池袋じゃなくて板橋だし

すみふ要町と同じような言われ方ですねｗ
板橋区に隣接してるから仕方ないが。

[378: 匿名さん]

くだらないですね。何区がどうとか、そんなに気になるかな？気に入った場所、物件ならそれでいいのでは？

[379: 匿名さん]

ここは利便性重視のサラリーマン世帯が購入する場所でしょう。
セレブの話がでてくること自体、不思議。

でも利便性自体はかなり優れているし、大手町や内幸町、新宿に直結で繁華街へのアクセスも良いから
サラリーマンの中でも高給取りの部類の人たちが住むことになるでしょう。

[381: 匿名さん]

＞サラリーマンの中でも高給取りの部類の人たちが住むことになるでしょう。

サラリーマンでも高給取りの部類の人たちは板橋区には住まないのではないでしょうか？

[382: 匿名さん]

板橋区じゃなくて豊島区だよ。

[383: 匿名さん]

>>378
「何区がどうとか、そんなに気になるかな？気に入った場所、物件ならそれでいい」ねー。

　よくこういうこと言う人いるけど、不動産を買うさいに、気にならないなんてことないでしょ。
　評判も資産価値の要素の一つだし、自分だけ気にいっていればいいだけじゃなくて、客観的に
　多くの人が欲しい物件かどうかって大事じゃないですか？　

[384: 匿名さん]

＞＞サラリーマンの中でも高給取りの部類の人

っていくら位の年収の人たち？
だいたいどのくらいの年収の人がここ買うんだろうね？

[385: 匿名さん]

マンションは消費財ですから、資産価値はどうでもいいです。

買える価格で住みたい場所に住みたい家を構えるだけで、将来的な価値は考えてません。

将来の相場なんてわかるわけないです。

今はタワーマンションが持て囃されてますが、10年後はわかりません。

だから将来の資産価値を考えて、住みたいところに住まないのは、本末転倒だと思います。

資産価値＝お金
ならば、お金を稼げば良いだけなので、資産価値より自分の市場価値を気にします。

[386: 匿名さん]

来年以降タワーマンションの計画はあまりないですね。
すでに流行りは終わってんだと思います。

[387: 匿名さん]

＞だいたいどのくらいの年収の人がここ買うんだろうね？

年収700万円前後じゃないかと？

[388: 匿名さん]

私も385さんと同じ考えです。
「この場所は将来的に価値が上がる(下がることはない)」と悦に入るよりは、
現在自分が好きな場所、好ましい物件で快適に暮したいです。
そもそも、タワマンの高層階なんてとても住めそうにないし。
収入に見合う身の丈にあったマンションを探しますわ。
そうそう、11月7日(土)にプロジェクト発表会があるそうですね。
おおよその価格もわかるらしいので、参加された方は情報お願いいたします！

[389: 匿名さん]

なんというか、一見、柔軟そうですけど、頑なな考え方の方がいらっしゃいますねー。
自分が住みたい街をチョイスするなんて、当たり前じゃないですか。
それプラス、資産価値が高い物件であるかどうかは、やはり大切だと言っているんですが。
別にこの物件をけなしているわけではないのに、なぜそんなに必死なんでしょう……。

近くの某公団タワーに住んで、この駅のポテンシャルの高さはよくわかっています。
でも、板橋はあまり人気はない街です。
穴場といえば穴場、資産価値がイマイチといえばイマイチ。さてどうするかってことです。
街自体、この10年、思った以上に発展しなかったですし。

[390: 匿名さん]

> 来年以降タワーマンションの計画はあまりないですね。
> すでに流行りは終わってんだと思います。

そうなんですか！？
タワーマンションの物件にも気になっているものがあるのですが、
流行りが終わってると言われるとちょっと不安になります。
また、10年後の資産価値が予想もつかないように、
自分自身の10年後も予想外のものかもしれないんだな・・・と考えると、
少しでもリスクの少ない物件を選ばなければという気持ちにもなります。
本当に難しいですね。

[391: 匿名さん]

タワマン、流行が終わってるんじゃなくて
新規で建設しづらくなってるんでしょう。

タワマン好きは多いから、タワマンの価値は
維持しやすいもいえるかと。

[392: 匿名さん]

ボーナス激減でローン延滞急増？　大手銀が態勢整備急ぐ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091102-00000622-san-bus_all

やっぱり消費者の財布の紐は固くなりそうぉ～～
しっかり勘案しないと、ひどい目を見るよ、Ｎ村さん！

[393: 匿名さん]

下がれ〜
下がれ〜
買える価格にまで下がれ〜
オイラが買えない価格は割高だ〜

[394: 匿名さん]

>>393

長野か山梨で探したらどうだい？

[395: 匿名さん]

＞資産価値＝お金 ならば、お金を稼げば良いだけなので、資産価値より自分の市場価値を気にします。

意味不明なんですが？

[396: 匿名さん]

三田線は水道橋から神保町、大手町、日比谷、内幸町、御成門、芝公園、三田と
都心のオフィス集積地のど真ん中を縦断しているし、
埼京線は池袋、新宿、渋谷、恵比寿、大崎と山手線西側のオフィス街を網羅している。

とてつもなく通勤に便利なエリア。
世帯年収1200万円越えがターゲットでは？

[398: 匿名さん]

妻の550万円ってかなりレアケースじゃない？
内舘牧子のドラマ（「ひらり」とか「週末婚」とか「昔の男」とか「年下の男」とか）を
見てると、丸の内のOLでも、そんあに貰っている人はほとんどいないように思えてくる。

[399: 匿名さん]

年収1200万ってことは手取り月給50万くらいだろ？
マンション買ってもよいレベルの収入ではないな。

[400: 匿名さん]

世田谷や中央線沿線の駅徒歩10分以内のファミリーマンション買える層って
世帯年収どれくらいあるの？

[401: 匿名さん]

世田谷や中央線沿線のマンションって思うほど高くないよ。

[402: 匿名さん]

>>401
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの掲示板では坪400万越えなんて言われてますけど。
坪350万円以下なら即日で蒸発しちゃうでしょうね、だって。
ここのマンションの掲示板とは言っていることがえらい違います。

[403: 匿名さん]

>>399

年収1200万ってすごいっしょ。
返済率20％で考えても5500万のローンが組める。

自己資金10%乗せるなら購入可能額は6000万だ。
とすると、相当選べるよね。

[404: 匿名さん]

諸費用別で、本体予算６千万円でも、家族構成にもよるが坪３００万円程度の物件が関の山。
となると、この物件が身の丈サイズ。駅の影響が少ない、まともな間取りの住戸は坪３００万円近くするんだろ？

[405: 匿名さん]

>年収1200万ってすごいっしょ。 返済率20％で考えても5500万のローンが組める。
>自己資金10%乗せるなら購入可能額は6000万だ。 とすると、相当選べるよね。

6000万なら70㎡台がやっとじゃない？
ま、ここは広い間取りがないから70㎡台は広い内か。