プラウドシティ池袋本町（池袋本町プロジェクト【旧名：板橋駅前新築計画】）

[名無し]

板橋駅前、旧ＪＲ社宅跡地に野村不動産建築による大規模分譲マンション
８３１戸が建設予定との事です。

全容はまだまだ未定ですが、今後の展開が楽しみですね。



公式HP
http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-3、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-1（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
　　　都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
　　　東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分


【公式HPURLを追加し、スレッド名を修正しました。09.09.12 管理人】
【スレッド名を修正しました。09.10.25 管理人】

[234: 匿名さん]

>>233
>ざっとレスを見ましたけど意味が分かりませんでした。

分かるわけありませんよね。

書き込みされる度、（誰かにより）片っ端から削除されているのだから。
最近では、NO.227～228が関連書き込みでした。

最初は面白半分の書き込みのようで、レスもたわいないものでしたが、
ある日それらのやり取り一切がゴソっと削除されてしまいました。

それからというものここ一週間くらい、少しでも「都市伝説」の
文字が躍る書き込みは全て削除されています。

No.232さんや、私の書き込みもやがて削除されてしまうのでしょう。
一体誰が何の目的で削除しているのでしょうか？
232さんの言う通り、私も組織だったものを感じます。

ちょっとコワイ。

[235: 匿名さん]

>>234
>それからというものここ一週間くらい、少しでも「都市伝説」の
>文字が躍る書き込みは全て削除されています。

そりゃあ、具体的な内容には一切言及せずに、都市伝説だ都市伝説だと
書き込んでるだけのレスなら削除されても当然じゃね？
実際、何の実体もない話に不安を覚えてる人がいるくらいだから。

あんたが一体どんなイメージを植え付け様としてるのかは知らんけどさ
中味も無いくせに他人の不安を煽るだけのレスは今後も普通に削除されると思うよ。
そういう意味では、あんたのその>>234は残されて晒しものにはなるかもなｗ
削除された>>227～228の内容も、あんたが騒ぐほど意味深なものじゃなかったよ。
「ここって例の都市伝説のアレですか？」「都市伝説って何の事？」みたいな、ね。
いずれも、風評というものを正しく理解していないアホの所業。
それともあれか。この界隈にゃ口裂け女でも出るのか？ｗ

[236: 匿名さん]

土地勘がないので、「池袋本町」という名称に
てっきり池袋が最寄り駅だと思っていましたが、
最寄りは板橋なんですね～。
ところで、物件概要を見ると、
所在地が豊島区と板橋区にまたがっているのですが、
こういう場合、購入物件によって
区が違ってくるのでしょうか？
もし違うなら、豊島区と板橋区の行政サービスも
気になってきます。
あと埼京線の混雑も池袋までの１駅３分だと思えば、
なんとか我慢できるかな～なんて思うのですが
甘いですかね。。。

[237: 匿名さん]

埼京線の混雑なんて慣れれば別に問題ないと思いますよ。
時間的にも大宮とか武蔵浦和の奥地から乗ってくる人に比べればぜんぜん楽でしょ。
問題は坪単価いくらで出してくるかということと、
南にあるシスナブ池袋本町が邪魔かなということでしょうか。

[238: 匿名さん]

電車が混んでるくらいなら我慢できますが、快速は乗れません。ホームの前方に行かないと。

[239: 匿名さん]

>>236
今２つの区にまたがってる物件に住んでますが、うちは両方の区に固定資産税払ってます。

固定資産税を両方に払ってるので両方の区のサービスを受けられます(図書館のweb予約とか)。


こちらの物件はどうなるかわかりませんが、
敷地全体の土地の持ち分を区分所有者で分けるはずなのでこの部屋は豊島区、こっちの部屋は板橋区という風にはならないと思いますよ。

多分住居表示は比率の高い方の区に統一されるでしょうね。

[240: 239]

あ、もし区独自の手当てとかできたらどうなるのかしら？

そこまではわかりません。

[241: 匿名さん]

>>240
そりゃあ、どっちの区に住民登録してるかによって決まるんじゃないの？

[242: 匿名さん]

あれ？確か、正面ゲートの設置場所で決まると聞いた気がします。
ここは、板橋区になるんじゃないですか？

[243: 匿名さん]

>>242
そりゃあ、住居表示はそうなるに決まってるべさ。

[244: 匿名さん]

>埼京線の混雑なんて慣れれば別に問題ないと思いますよ。

もう既に5年くらい乗ってるけど、あの混雑には全然慣れない。。。
痴漢も多いし。ここに住む資格なし？

[245: 匿名さん]

痴漢は放っとけばいいけど、
間違われて冤罪になるのが怖い路線。

[246: 周辺住民さん]

東上線にのればいいじゃない

[247: 匿名さん]

あれ？俺が決めれることになってなかったっけ？

[248: 購入検討中さん]

この物件規模にして、ここまでレスが少ない（まして物件に関する具体的な内容のものに至っては…）のは、あまり人気がないと言う事でしょうか？購入検討者としては、その点ふまえた価格設定になることを期待します。

[249: 匿名さん]

10月下旬のプロジェクト発表会、11月中旬の事前内覧会までは、情報が少ないのであまり盛り上がりませんね。
今月下旬に送付される会報誌第2弾で、多少は盛り上がるかもしれませんが。

[253: 匿名さん]

さいたま市在住で、通勤には京浜東北線を利用しています。
埼京線は京浜東北線などよりも終電が早いというイメージがあります。
時間が遅くなってくると、赤羽どまりの電車もあるので、きっと私が思っているよりは遅くまで走っているとは思いますが・・・。
３駅３路線が利用できるようですが、一番終電が遅いのってどの路線なのでしょうか？
せっかくなら、駅から一番近い埼京線で帰りたいなぁ。
池袋から歩いて帰るのも時間がかかりそうだし・・・。

[259: 周辺住民さん]

終電ですか？どこから帰るかによりますが、とりあえず頑張って池袋まで出れば
たしか1時前まで東武東上線下りがあったと思いますよ。
三田線埼京線は結構早いですので、注意が必要ですね。

ここのマンションであれば東武はあまり使わないとは思いますが・・・・
参考までに

[261: 匿名さん]

12月中旬に販売開始かぁ～

まだ少しありますね。

[263: 匿名さん]

同じ野村不動産で、同じ板橋駅なんだから、
プラウドシティ上池袋より安いのはなんだかなぁ

[264: 匿名さん]

台風のせいとはいえ、埼京線の混雑振りは何だ！？
余りに人を押し込み過ぎて、停車時にドアが開かないなんて！

[265: 匿名さん]

台風でなくとも最凶線はそんなもんですよ。
結構通勤での使用は朝からストレスが溜まり、気が滅入りますよ。
三田線使用ならいいけど。。。

[266: 匿名さん]

ここのランドプラン、無理ありすぎ。
日照ゼロ住戸がいくつあるやら・・・

[267: 匿名さん]

そんな陽のあたらない住戸、南の棟の廊下からリビングがまる見えの住戸などが安く価格が設定されるんでしょうが、その安さに惹かれてネガティブな要素を納得して購入する人がいるからいいんじゃないんですか？

[268: 匿名さん]

　「谷端川公園」？
　ただのタバコふかしたヤンキーママ達の溜まり場なんですけど（笑）
　プラス思考にも無理があるよ（笑）

[269: 匿名さん]

>日照ゼロ住戸がいくつあるやら・・・

大野村様が造られるマンションですよ！
多少のことには目をつぶりましょうよ。
ここは多少高くても「買い」ですよ、ね？

[270: 匿名さん]

No.268 さん

ここは実は北区もすぐそこなので、ヤンキーが多いエリアなんでしょうか？

[271: 匿名さん]

>>269
いや、造るのは大長谷工様ですよ。
住棟配置は長谷工ならではですね。

中庭を見下ろす南向き、低層階では陽当たりがないでしょう。
というか中庭自体が冬は一日中真っ暗だと思います。
風通しは一年中悪いから植栽が育たないかも。枯山水のお庭になるのでしょうか。

こんな一等地なのにもったいない計画ですね。

[273: 匿名さん]

>ヤンキーが多いエリアなんでしょうか？

よそに住んだことがないから、比較はできません。
ただ、「谷端川公園」（笑）はよくガキの溜まり場になってますよ。

公園ではないので、花火こそしませんが、
バカ丸出しの笑い声で夜中まで騒ぐ。全く偏差値が低い子どもってのはねぇ。

[274: 匿名さん]

地下鉄や私鉄の駅前はそんなに雰囲気は悪くないので駅近は魅力なのですが、
旧国鉄の駅近はたいてい環境は悪いですね。
どこのJRの駅前も、私鉄不動産会社主導で計画的に開発される秩序のようなものがなく
乱雑としていて、どことなく893系不動産に仕切られてきたという歴史の匂いがします。

[275: 匿名さん]

板橋区に住むと偏差値が低くなるの？

[276: 匿名さん]

偏差値は知らないのですが、同じ板橋でもときわ台、上板橋周辺や、
小竹向原は静かな住宅街で、首都高寄りの都会的な風景とは随分と異なります。
うーん、偏差値はどうなんでしょう？

[277: 匿名さん]

>>274
先入観ありすぎ。私鉄で整備されてるのは鉄道と沿線開発が同時進行した郊外だけでしょ。

>>268
その品のない書き方、あなたもヤンママの１人ですか？

[278: 匿名さん]

池袋に近いゴチャゴチャした場所だよね。首都高に環状に囲まれていて空気悪そうだ。
15分くらい歩いたら池袋の風俗店街。池袋の北口は中国人ばかり。
あんなところで子供育てたら、どうなっちゃうんでしょうか。

[280: 匿名さん]

さすが元JR社宅跡地だけあって超駅近物件！
敷地内に認証保育園の計画もあるようだし
スーパーも入るならうちのような子持ち共働きの家庭にはかなり魅力的。
でも、ランドプラン見ても自分では良く分からないのですが、
>日照ゼロ住戸がいくつあるやら・・・
>南の棟の廊下からリビングがまる見えの住戸
ってホントですか？
それだったら安くてもなんだかなぁ。

ところで最寄駅が板橋なのになんで池袋本町プロジェクト？と思ったら
物件所在地が豊島区池袋本町と板橋区板橋にまたがってるんですね。
坪単価的には池袋よりの価格設定になるのかな。

[281: 匿名さん]

取るに足らない些細な豆知識ですが、
板橋駅自体が、ホームの半分以上は豊島区だそうです。板橋駅東口は北区です。

[282: 匿名さん]

>>279

本当にＮ村のエイギョは削除が好きだな～。
もう少し在庫減らすことに頑張ればいいのに。

[283: 匿名さん]

ここって友達に自慢できますか？
それとも板橋区ということではバカにされますか？

[284: 匿名さん]

私は以前目黒区に住んでいましたが、板橋区に引越しました。その際、行ったことないからよくわからないけど「ブルーカラーの多い区だよね」とまわりに言われました・・・

[285: 匿名さん]

板橋区はJR路線が少ないので、板橋区内を歩いた人が少なくて、
工場が多いイメージしかないという人が多いようです。
今は工場が潰れて減ってます。

[286: 匿名さん]

だいぶ流れてしまったので読まれていないかもですが…
239さん
マンションが2つの区にまたがって建っている場合、
固定資産税を両方の区に払うとは…！
初めて聞いたもので、驚きました。
その場合、それぞれの区で割り出した税額を合算して支払う事になりますか？
1つの区に納めるより割高になっているという事はないんですよね、きっと。

284さん
ブルーカラーは、工場や肉体労働系の職業に就かれている方ですよね。
板橋は昔工場が多かったのかな。
あ、確かに○○会社の板橋工場ってよく聞いた気が。凸版印刷とか。

[287: 匿名さん]

>>283
自慢できますよ。池袋にも一駅だし。
超便利ですよ。
少なくとも埋立地のなーんにもないところよりはずっとマシです。

[288: 匿名さん]

板橋区は工場がどんどんなくなってマンションに変わってきてますよ。
大手町にも20分くらいでいけるし、公園も多いし、幹線道路沿いさえ避ければ通勤もラクで、静かでいい場所です。
知らない人は偏見で言うかもしれませんが、住んでみればわかると思います。
ただ、何度もいいますが、幹線道路や高速道路沿いは排気ガスで空気が悪いので止めましょう。

[289: 匿名さん]

板橋と言っても広いからね。
北区寄りは平坦で下町っぽい家や町工場や道路が密集していて、練馬や荒川寄りになると坂が多くて山あり谷ありの静かな住宅地。
板橋区に住みたいという人は少なくて、逆にそれで穴場になってるのかもしれない。

[290: 周辺住民さん]

確かに板橋は穴場ですね。首都高は近いし、一般道でもすぐに都心でられるし
電車も便利だし、
人の評価に流されやすい人はイメージ先行の場所に住むのがいいかもしれませんね
ここはいいと思いますよ。

[291: 匿名さん]

板橋といっても埼京線沿線、三田線沿線、東武東上線沿線でそれぞれ雰囲気が違いますよね。

[292: 匿名さん]

>>288

グループ会社が販売しているマンションをけなすとは…

[293: 匿名さん]

>>286
>ブルーカラーは、工場や肉体労働系の職業に就かれている方ですよね。

用法に差別的ニュアンスが含まれるケースもある、って事も知っといた方がいいよ･･･
>>284もそういう意味で言ってるみたいだし。

[294: 周辺住民さん]

ここは昔処刑場でったけどね。。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%88%91%E5%A0%B4

[295: 匿名さん]

ブランド沿線はもうお終いだよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8382/

↑の601以降を読んでみよう。

[296: 匿名さん]

板橋駅の近くに近藤勇、土方歳三の墓碑があるのですか。歴史ロマンを感じさせるいい所ですね。

[297: 匿名さん]

>>294
それは東口側です。
近隣住民を装って不正確な情報を書き込むのはやめたら？

考えてもみて下さい。ここ、ＪＲ社宅跡地ですよ。
親方日の丸だった旧国鉄が社宅を刑場跡に作るはずがありません。
どの街でも比較的地位（ちぐらい）の高い場所ばかりです。

[298: 匿名さん]

>親方日の丸だった旧国鉄が社宅を刑場跡に作るはずがありません。
>どの街でも比較的地位（ちぐらい）の高い場所ばかりです。

根拠なし。よって、N村エイギョということが発覚。オツカレ！

[299: 匿名さん]

>>298

そうやって営業認定なさって楽しいですか？

旧国鉄は少なくとも「いわくつき」の場所に社宅は建てなかったと思います。

どうして意味のないネガレスが多いのでしょうか・・・。
　

[300: 匿名さん]

意味のないことでしか叩けないほどネガネタがない、良い立地と言うことなのでは？

[301: 匿名さん]

↑根拠の無いヨイショしかポジネタがないからでしょ。

[302: 匿名さん]

昔の刑場なんてどうでもいいけど、どのくらいの価格なのか気になる。
野村だけにお高く出してきそうだけど・・・。

[303: 匿名さん]

>>299
>どうして意味のないネガレスが多いのでしょうか・・・。

どうして意味の無いポジレスが多いのでしょうか・・・。

[304: 正義]

だってネガ得意の東急さんだもん。

[305: 匿名さん]

東口もいいところですよ　桜並木があって、少し大きめの公園が二つあって、とても静かでいいところですよ。

[306: 匿名さん]

昨日届いたプラウドだと物件名が「プラウドシティ池袋本町」になってますね。スレタイ修正しないと。

[307: 検討中]

「プラウド」と「プラウドシティ」の違いは、大規模か否か、高級か廉価かという感じで使い分けているのでしょうか…??

[308: 検討中]

価格はいくら位になりそうですかね？

[309: 匿名さん]

>「プラウドシティ池袋本町」になってますね。

どうしても板橋区ということを隠したいのな。

[310: 匿名さん]

住宅ローン、「返済困難」続出　大手銀が対応強化

勤め先の業績悪化で収入が減り、住宅ローンの返済が困難になる人が目立ち始めた。返済期間を延長して月々の負担を軽くするなど金融機関に契約条件の見直しを相談する人が増えている。民間金融機関の住宅ローン残高は100兆円以上で延滞が増えれば銀行の業績への影響は必至。各行は相談態勢を強化するなど対応に乗り出した。

　国民生活センターによると、「勤務先に解雇され、住宅ローンを返せなくなった」といった住宅ローン関連の相談は４月以降、1625件。前年同期（1112件）より約５割増えた。 (14:17)

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091025AT2C1501024102009.html

野村さん、ローン破綻させるような価格は厳に慎みたまえよ。

[311: 匿名]

池袋 の地名をつけるのは無茶苦茶でしょ…。

[312: 匿名さん]

坪300万以上はしますよね。やっぱり。それ以下だと大人気になるでしょうね。駅前だし。

[313: 匿名さん]

おいおい安すぎだろ？
こんな値段なら即日完売かもよ？
戸数が多いからそりゃないかｗ

[314: 匿名さん]

坪350万くらいですかね。
池袋にも一駅だし、新板橋から三田線使えば大手町にも一本だし、それくらいはしちゃいますよね。
大規模だから敷地内もゆとりあるだろうし、タワーじゃないのもいいですよね。
タワーは子育てするのにはあり得ないからね。

[315: 匿名さん]

２５０万だそうです。

[316: 匿名さん]

310ってとこですね。

[317: 匿名さん]

250万だったら即日完売ですね。
だって有明あたりと同じ価格でしょ？それってめちゃくちゃお買い得ですよ。
あんな僻地と同じ値段なら誰だってこっちを買うでしょ。

[318: 匿名さん]

有明の250が異常かな

[319: 匿名さん]

確かにあんな場所で250万はボッタクリです。

[320: 匿名さん]

購入検討者にとっては安い方（坪250万円でも高い気がします）が良いはずなのに、やけに高値誘導が多いですね…。

[321: 匿名さん]

↑
要町の方
高値誘導もなにも価格は出てますよ。
要町より安いようですね。

[322: 匿名]

板橋区アドレスで300なんて有り得ないでしょ。誰も買わないって。250でも板橋区内では最高峰。

[323: 匿名さん]

豊島区アドレスですが

[324: 匿名さん]

>坪350万くらいですかね。

それはＮ村の勝手な希望でしょ！？w
エイギョは、少しでも高い方がいいですよね！？
オツデス！

[325: 匿名さん]

すみふはシツコイですね

[326: 匿名さん]

ここ見てたら、坪250万なら安い！なんて一瞬思ってしまうけど、
ちゃんと計算してみると20坪でも5000万。
駅近で池袋を前面に出してるから仕方ないのかもしれないけど、やっぱり高いな～。
実質、板橋なんだから、もっと安くなってもいいのにな～とため息が出てしまいます。
これだけの規模のマンションにこの価格。
このマンション、完売するのかなぁ。
もし売れ残ったりしたら、値下げもありなのかな。

[328: マンコミュファンさん]

３２４さん

野村だったら本当に仕掛けてくるかも知れないよね。
彼らの営業はしつこいから、それでも売れるんです。


３２６さん

>ここ見てたら、坪250万なら安い！なんて一瞬思ってしまうけど、
>ちゃんと計算してみると20坪でも5000万。
>駅近で池袋を前面に出してるから仕方ないのかもしれないけど、やっぱり高いな～。

ほんとに＠２５０になろうもんなら確実に安いです。
それでも高いと思われるかも知れないけど、他の人は買いますよ。

[329: 匿名さん]

＠２５０は絶対あり得ない。池袋まで３分、三田線も使えるし、野村ですよ。

[330: 匿名さん]

第一期で申し込みます。
抽選にならないといいんですけど。

[331: 匿名さん]

また始まりましたね…

[332: 匿名さん]

あれっ、公式サイトって変わりました？左側のメニューが上下に動くのが、便利なようなうっとおしいようなｗ
改めてサイトを眺めてみましたが、うっかりしていると、池袋駅近くのマンションのような気持ちになってしまいそう。

あとカーシェアリングは「エコカーによるカーシェアリング３台導入予定」とのこと。３台か～。いざ使いたい！と思ってもなかなか使えないような気がしますね。レンタサイクルは４０台。電動自転車もあるのは便利かも。

[333: 比較検討中さん]

金町のプラウドと比較検討しています。

あちらの方が大きな公園が近く子育てには向いていますかね。。