プラウドシティ池袋本町（池袋本町プロジェクト【旧名：板橋駅前新築計画】）

[名無し]

板橋駅前、旧ＪＲ社宅跡地に野村不動産建築による大規模分譲マンション
８３１戸が建設予定との事です。

全容はまだまだ未定ですが、今後の展開が楽しみですね。



公式HP
http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-3、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-1（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
　　　都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
　　　東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分


【公式HPURLを追加し、スレッド名を修正しました。09.09.12 管理人】
【スレッド名を修正しました。09.10.25 管理人】

[234: 匿名さん]

>>233
>ざっとレスを見ましたけど意味が分かりませんでした。

分かるわけありませんよね。

書き込みされる度、（誰かにより）片っ端から削除されているのだから。
最近では、NO.227～228が関連書き込みでした。

最初は面白半分の書き込みのようで、レスもたわいないものでしたが、
ある日それらのやり取り一切がゴソっと削除されてしまいました。

それからというものここ一週間くらい、少しでも「都市伝説」の
文字が躍る書き込みは全て削除されています。

No.232さんや、私の書き込みもやがて削除されてしまうのでしょう。
一体誰が何の目的で削除しているのでしょうか？
232さんの言う通り、私も組織だったものを感じます。

ちょっとコワイ。

[235: 匿名さん]

>>234
>それからというものここ一週間くらい、少しでも「都市伝説」の
>文字が躍る書き込みは全て削除されています。

そりゃあ、具体的な内容には一切言及せずに、都市伝説だ都市伝説だと
書き込んでるだけのレスなら削除されても当然じゃね？
実際、何の実体もない話に不安を覚えてる人がいるくらいだから。

あんたが一体どんなイメージを植え付け様としてるのかは知らんけどさ
中味も無いくせに他人の不安を煽るだけのレスは今後も普通に削除されると思うよ。
そういう意味では、あんたのその>>234は残されて晒しものにはなるかもなｗ
削除された>>227～228の内容も、あんたが騒ぐほど意味深なものじゃなかったよ。
「ここって例の都市伝説のアレですか？」「都市伝説って何の事？」みたいな、ね。
いずれも、風評というものを正しく理解していないアホの所業。
それともあれか。この界隈にゃ口裂け女でも出るのか？ｗ

[236: 匿名さん]

土地勘がないので、「池袋本町」という名称に
てっきり池袋が最寄り駅だと思っていましたが、
最寄りは板橋なんですね～。
ところで、物件概要を見ると、
所在地が豊島区と板橋区にまたがっているのですが、
こういう場合、購入物件によって
区が違ってくるのでしょうか？
もし違うなら、豊島区と板橋区の行政サービスも
気になってきます。
あと埼京線の混雑も池袋までの１駅３分だと思えば、
なんとか我慢できるかな～なんて思うのですが
甘いですかね。。。

[237: 匿名さん]

埼京線の混雑なんて慣れれば別に問題ないと思いますよ。
時間的にも大宮とか武蔵浦和の奥地から乗ってくる人に比べればぜんぜん楽でしょ。
問題は坪単価いくらで出してくるかということと、
南にあるシスナブ池袋本町が邪魔かなということでしょうか。

[238: 匿名さん]

電車が混んでるくらいなら我慢できますが、快速は乗れません。ホームの前方に行かないと。

[239: 匿名さん]

>>236
今２つの区にまたがってる物件に住んでますが、うちは両方の区に固定資産税払ってます。

固定資産税を両方に払ってるので両方の区のサービスを受けられます(図書館のweb予約とか)。


こちらの物件はどうなるかわかりませんが、
敷地全体の土地の持ち分を区分所有者で分けるはずなのでこの部屋は豊島区、こっちの部屋は板橋区という風にはならないと思いますよ。

多分住居表示は比率の高い方の区に統一されるでしょうね。

[240: 239]

あ、もし区独自の手当てとかできたらどうなるのかしら？

そこまではわかりません。

[241: 匿名さん]

>>240
そりゃあ、どっちの区に住民登録してるかによって決まるんじゃないの？

[242: 匿名さん]

あれ？確か、正面ゲートの設置場所で決まると聞いた気がします。
ここは、板橋区になるんじゃないですか？

[243: 匿名さん]

>>242
そりゃあ、住居表示はそうなるに決まってるべさ。

[244: 匿名さん]

>埼京線の混雑なんて慣れれば別に問題ないと思いますよ。

もう既に5年くらい乗ってるけど、あの混雑には全然慣れない。。。
痴漢も多いし。ここに住む資格なし？

[245: 匿名さん]

痴漢は放っとけばいいけど、
間違われて冤罪になるのが怖い路線。

[246: 周辺住民さん]

東上線にのればいいじゃない

[247: 匿名さん]

あれ？俺が決めれることになってなかったっけ？

[248: 購入検討中さん]

この物件規模にして、ここまでレスが少ない（まして物件に関する具体的な内容のものに至っては…）のは、あまり人気がないと言う事でしょうか？購入検討者としては、その点ふまえた価格設定になることを期待します。

[249: 匿名さん]

10月下旬のプロジェクト発表会、11月中旬の事前内覧会までは、情報が少ないのであまり盛り上がりませんね。
今月下旬に送付される会報誌第2弾で、多少は盛り上がるかもしれませんが。

[253: 匿名さん]

さいたま市在住で、通勤には京浜東北線を利用しています。
埼京線は京浜東北線などよりも終電が早いというイメージがあります。
時間が遅くなってくると、赤羽どまりの電車もあるので、きっと私が思っているよりは遅くまで走っているとは思いますが・・・。
３駅３路線が利用できるようですが、一番終電が遅いのってどの路線なのでしょうか？
せっかくなら、駅から一番近い埼京線で帰りたいなぁ。
池袋から歩いて帰るのも時間がかかりそうだし・・・。

[259: 周辺住民さん]

終電ですか？どこから帰るかによりますが、とりあえず頑張って池袋まで出れば
たしか1時前まで東武東上線下りがあったと思いますよ。
三田線埼京線は結構早いですので、注意が必要ですね。

ここのマンションであれば東武はあまり使わないとは思いますが・・・・
参考までに

[261: 匿名さん]

12月中旬に販売開始かぁ～

まだ少しありますね。

[263: 匿名さん]

同じ野村不動産で、同じ板橋駅なんだから、
プラウドシティ上池袋より安いのはなんだかなぁ

[264: 匿名さん]

台風のせいとはいえ、埼京線の混雑振りは何だ！？
余りに人を押し込み過ぎて、停車時にドアが開かないなんて！

[265: 匿名さん]

台風でなくとも最凶線はそんなもんですよ。
結構通勤での使用は朝からストレスが溜まり、気が滅入りますよ。
三田線使用ならいいけど。。。

[266: 匿名さん]

ここのランドプラン、無理ありすぎ。
日照ゼロ住戸がいくつあるやら・・・

[267: 匿名さん]

そんな陽のあたらない住戸、南の棟の廊下からリビングがまる見えの住戸などが安く価格が設定されるんでしょうが、その安さに惹かれてネガティブな要素を納得して購入する人がいるからいいんじゃないんですか？

[268: 匿名さん]

　「谷端川公園」？
　ただのタバコふかしたヤンキーママ達の溜まり場なんですけど（笑）
　プラス思考にも無理があるよ（笑）

[269: 匿名さん]

>日照ゼロ住戸がいくつあるやら・・・

大野村様が造られるマンションですよ！
多少のことには目をつぶりましょうよ。
ここは多少高くても「買い」ですよ、ね？

[270: 匿名さん]

No.268 さん

ここは実は北区もすぐそこなので、ヤンキーが多いエリアなんでしょうか？

[271: 匿名さん]

>>269
いや、造るのは大長谷工様ですよ。
住棟配置は長谷工ならではですね。

中庭を見下ろす南向き、低層階では陽当たりがないでしょう。
というか中庭自体が冬は一日中真っ暗だと思います。
風通しは一年中悪いから植栽が育たないかも。枯山水のお庭になるのでしょうか。

こんな一等地なのにもったいない計画ですね。

[273: 匿名さん]

>ヤンキーが多いエリアなんでしょうか？

よそに住んだことがないから、比較はできません。
ただ、「谷端川公園」（笑）はよくガキの溜まり場になってますよ。

公園ではないので、花火こそしませんが、
バカ丸出しの笑い声で夜中まで騒ぐ。全く偏差値が低い子どもってのはねぇ。

[274: 匿名さん]

地下鉄や私鉄の駅前はそんなに雰囲気は悪くないので駅近は魅力なのですが、
旧国鉄の駅近はたいてい環境は悪いですね。
どこのJRの駅前も、私鉄不動産会社主導で計画的に開発される秩序のようなものがなく
乱雑としていて、どことなく893系不動産に仕切られてきたという歴史の匂いがします。

[275: 匿名さん]

板橋区に住むと偏差値が低くなるの？

[276: 匿名さん]

偏差値は知らないのですが、同じ板橋でもときわ台、上板橋周辺や、
小竹向原は静かな住宅街で、首都高寄りの都会的な風景とは随分と異なります。
うーん、偏差値はどうなんでしょう？

[277: 匿名さん]

>>274
先入観ありすぎ。私鉄で整備されてるのは鉄道と沿線開発が同時進行した郊外だけでしょ。

>>268
その品のない書き方、あなたもヤンママの１人ですか？

[278: 匿名さん]

池袋に近いゴチャゴチャした場所だよね。首都高に環状に囲まれていて空気悪そうだ。
15分くらい歩いたら池袋の風俗店街。池袋の北口は中国人ばかり。
あんなところで子供育てたら、どうなっちゃうんでしょうか。

[280: 匿名さん]

さすが元JR社宅跡地だけあって超駅近物件！
敷地内に認証保育園の計画もあるようだし
スーパーも入るならうちのような子持ち共働きの家庭にはかなり魅力的。
でも、ランドプラン見ても自分では良く分からないのですが、
>日照ゼロ住戸がいくつあるやら・・・
>南の棟の廊下からリビングがまる見えの住戸
ってホントですか？
それだったら安くてもなんだかなぁ。

ところで最寄駅が板橋なのになんで池袋本町プロジェクト？と思ったら
物件所在地が豊島区池袋本町と板橋区板橋にまたがってるんですね。
坪単価的には池袋よりの価格設定になるのかな。

[281: 匿名さん]

取るに足らない些細な豆知識ですが、
板橋駅自体が、ホームの半分以上は豊島区だそうです。板橋駅東口は北区です。

[282: 匿名さん]

>>279

本当にＮ村のエイギョは削除が好きだな～。
もう少し在庫減らすことに頑張ればいいのに。

[283: 匿名さん]

ここって友達に自慢できますか？
それとも板橋区ということではバカにされますか？