プラウドシティ池袋本町（池袋本町プロジェクト【旧名：板橋駅前新築計画】）

[名無し]

板橋駅前、旧ＪＲ社宅跡地に野村不動産建築による大規模分譲マンション
８３１戸が建設予定との事です。

全容はまだまだ未定ですが、今後の展開が楽しみですね。



公式HP
http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-3、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-1（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
　　　都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
　　　東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分


【公式HPURLを追加し、スレッド名を修正しました。09.09.12 管理人】
【スレッド名を修正しました。09.10.25 管理人】

[No.151 by 申込予定さん 2009-08-05 01:07:00]

>>148
プラウドシティ上池袋の2,980万の物件、見つけました。
57.08㎡ですから、坪170万ちょっと。２階ですけど、安いですね～。
一瞬、欲しくなってしまいました・・。
立地がいまいちなので、私は買わないですけど、興味がある方は探してみて下さい。

[No.152 by 匿名さん 2009-08-05 01:48:00]

>>147
>売主に対する情報提供ではなく、
>不特定多数が閲覧する掲示板で情報を公の下にさらすのも目的なんです。

いや･･･何でもいいけどね。
そうやって欲しい欲しいオーラを出してるうちは、いくら近傍の情報をチラつかせても
デベは値引きなんかしてくれないだろうし、実際、そうやって値引きされてる様な
物件との比較自体、購入候補者の中で成立しないでしょ。

発売前からサガレ～サガレ～と呪文を唱えていた人を尻目に、いざ販売開始されたら
いわゆる「分相応の客」にどんどん持ってかれちゃって、値踏みばっかりしてた人は
完全に出遅れた･･･なんて事になりませんように。･･･無いかな流石に。

[No.153 by 匿名さん 2009-08-06 14:22:00]

もしかして、展示場は今下板橋駅前で作っているプレハブの建物ですか？
今までも頻繁に同目的で使われてきた場所ですが、今回は時間貸しの駐車場すべてを
つぶす程の規模です。（今までは半分とか三分の一の利用）

[No.154 by 匿名さん 2009-08-06 22:17:00]

分譲戸数800超なら、モデルルームは最低でも２パターン。
３パターン以上も十分可能性はあるでしょうから、販売所の規模も
過去事例の倍くらいあって当然でしょうね。

[No.155 by 匿名さん 2009-08-09 17:13:00]

ときわ台の二の舞だけはごめんだな。

[No.156 by 周辺住民さん 2009-08-09 19:01:00]

資料請求しない、MRにもいかない、って感じで皆で無関心を装えば、予定価格も下がるのでは？

[No.157 by 匿名さん 2009-08-09 20:00:00]

どうしても欲しい人は死ぬ気でネガだ！

[No.158 by 匿名さん 2009-08-10 23:53:00]

工事現場に水が一杯！池みたくなってます。

やっぱりこの辺、昔川だけあって、水はけが悪いのね。
きっと地盤も悪いんでしょうね。。。

[No.159 by 匿名さん 2009-08-11 02:25:00]

長谷工の安普請のマンションを、野村の高飛車な営業で、高値で売る構図。おそろしや・・・。

[No.160 by 匿名さん 2009-08-11 08:10:00]

>>158-159

そんなに頑張らなくても、きっちり平均240/坪以上で出てくるから心配いらないよ。
200切りなんて無い無いｗ　夢見過ぎてガッカリしないように。

[No.161 by 購入検討中さん 2009-08-13 16:15:00]

本当に、池みたいでしたか。
集中豪雨が　あったら　大丈夫でしょうか？
最近　地震が多いですが、地盤は大丈夫でしょうか？
長谷工って安普請って、本当ですか？

最近マンションを　買おうと思って勉強不足ですみません。
どなたか　詳しい方　教えて下さい。

[No.162 by 匿名さん 2009-08-13 17:19:00]

≫157

同感です。

[No.163 by 匿名さん 2009-08-13 21:21:00]

>>158
川どころか昔は海だった場所にタワマンが建つ時代です。
敷地計画がきちんとしていれば心配無用だと思いますが。

まあ長谷工次第ということで。

[No.164 by 匿名さん 2009-08-13 23:50:00]

野村の販売スタイルって変幻自在でナイスだぞ。

だいたい庶民が一段背伸びすれば手の届く物件が得意だ。

それをちょっぴり強気で提示して、ユルイ顧客を一網尽にするのがコンセプトだ。

でもそのスタイルでは難しいとみるや、値引きをドーンと提示して顧客を落とすのが、
得意のパターンだよね。

三井や住友ならありえない値引きでも、
売り切る為ならなんてことない。
その姿勢イイよね。

[No.165 by 匿名さん 2009-08-14 00:00:00]

ユルイ顧客は
一網打尽だよね。
失礼しました。
>>164
先行物件良く見極めて。

[No.166 by 匿名さん 2009-08-14 00:04:00]

立地が良く駅近なので、資産価値はそんなに落ちなさそう。都内のどこに転勤になっても通いやすいし、７５平米で５５００万円位で買えるなら、すぐに申し込みますよ。

[No.167 by 匿名さん 2009-08-14 00:25:00]

>>166
そういう部屋間違いなくあります、
ありがとうございます、上得意顧客さま。

[No.168 by 購入検討中さん 2009-08-14 10:09:00]

お願いだから、長谷工お得意の田の字プランはやめて欲しい…

[No.169 by 匿名さん 2009-08-14 17:58:00]

心配しなくても田の字オンパレードですよ
きっと
ルーバルありの部屋はちょっと変えてあるだろうけど

[No.170 by 購入検討中さん 2009-08-17 22:16:00]

７５ｍ2で５５００万って高くないですか？

田の字プランってなんですか？

教えてください！

[No.171 by 匿名さん 2009-08-17 22:54:00]

>>170
>７５ｍ2で５５００万って高くないですか？

ここは大野村様のマンションだぜ。
それくらい当たり前だよ。少し安い位。

[No.172 by 匿名さん 2009-08-17 23:54:00]

ノルマ不動産の悪口言わないでくれ。
俺たちだって、高く売りたくって売るわけじゃない。
安普請のプラウドがブランドだと勘違いしちゃう奴が悪いんだ。

[No.173 by 匿名さん 2009-08-19 03:24:00]

田の字プランって別に悪いとは思わないけど。
将来の可変性も田の字のほうがあると思うし。
間取りはシンプルが一番かと。（注文住宅じゃあるまいし・・・）

[No.174 by 匿名さん 2009-08-19 09:14:00]

>>170
田の字というのは四部屋が田の字のように四隅に配され、廊下が玄関から真っ直ぐ真ん中を通ってるような間取りです。

[No.175 by 匿名さん 2009-08-20 11:56:00]

田の字って、生活するのにちょっと不便な気がしませんか？
わたしは、あまり好きな間取りではないなぁ。
駅近は、とても魅力的ですが。
でも、近すぎてうっとうしいってこともありますかね。

[No.176 by 匿名さん 2009-08-23 10:46:49]

>>170
坪単価240万円ですか。。
天下の野村にしては確かに安い方だとは思いますけど、普通の感覚で考えたら明らかに高いと言わざるを得ませんねー。一応検討はしていますので、正価がいくらになるのか見物です。

>>175
田の時プランは、はるか昔からのマンションの間取の王道ですね。
あまりにたくさんある間取なので、消費者側にしてみれば飽きる間取ではあるのですが、あれはあれで部屋一つ一つのプライバシーが保たれて悪くはないんですよ。（だからこそ大量生産された）
一つ難があるとすれば、畳数効率が悪いです。（部屋に割かれる面積が少なくなる）

何故かと言えば、玄関から伸びる廊下が必然的に長くなってしまうからです。
特に縦長でスパンの短い住戸が多いマンションになると、専有面積の割に部屋が全然広くない、もしくは収納が全然ないということになりがちです。

ちなみに畳数効率の良いのは、サイドインといわれる角部屋に多く見られる部屋のおへそにあたる部分が玄関になっている間取ですね。

[No.177 by 匿名さん 2009-08-23 12:25:40]

ここが３０戸位の物件なら坪単価240万円でも余裕で捌けるでしょうが、規模が規模だけにどの位の価格をつけてくるか見物ですね。

[No.178 by 匿名さん 2009-08-23 13:42:53]

坪240万ならば、立地からしても悪くない価格帯だと思います。
多少、適当な造りでもガマンします。

ところが、坪280万とか300万あたりなんていう噂もチラホラあり、野村様ですから、何するかわかりません。

[No.179 by 埼京線通勤してる人 2009-08-23 22:37:22]

坪270ってうわさ聞きました。

それより、世帯数がすごそうですので、埼京線がさらに混雑しそうでゲンナリします。

[No.180 by 匿名さん 2009-08-24 01:40:43]

副都心から15分圏内のＪＲ駅前物件。
個人的に埼京線沿線は好きになれないけど
この立地条件で坪240万が高いとか言ってる人は、失礼ながら東京の地理感覚無さ過ぎでしょう･･･。

ついでに言うと、田の字プランは中住戸としてはむしろ有効率高いんだよ。
例えば中廊下型でワイドスパン住戸なんかだと廊下の片面にしか居室が配置できないから
田の字と同じ間数にしようとするとかえって廊下が長くなる事が多い。
最終的にはデプス方向のスパンによるけど、田の字はそのへん比較的安定している。
角住戸や妻側住戸みたいに採光面をとりやすい区画は別格。
実際同一フロア内で作れる数は限られてるんだから「プランの」比較対象として不適切。

ヨイショする訳じゃないけど、あまりにデタラメな意見が多いんで訂正してみた。

[No.182 by 匿名さん 2009-08-29 02:31:20]

失業率が過去最悪を更新した。

時代背景を吟味し、値付けはよく考ええないと、
坪300なんてことやってたら「第二のと○わ台」物件の出来上がりな。
個数が多いだけに余計始末に終えません。

[No.183 by 匿名さん 2009-08-29 12:48:45]

↑そうそう、特に主な購買層である20～30代はもっと悪いしね。
Ｎ村はよくよく検討することだね。売れ残りはみっともないよ。
ときわ台がいい例だよ。なにより住民が毎日屈辱感で一杯だよ。

[No.184 by 匿名さん 2009-08-29 14:01:47]

どんな共用施設があるんだろう。
買い物施設に保育施設はHPのコンセプトに書いてあるけど。

この規模だとあれこれ付いてそうだな。

[No.185 by 購入検討中さん 2009-08-29 16:50:02]

ついにＤＭ届きましたね！まぁ、田の字がメインだとは思うけど、うちは４ＬＤＫ角部屋狙いで行ってみるつもりです。

[No.187 by 180 2009-08-29 20:40:33]

>>186
大した内容じゃなかったよ。
私のレスに対してただ１行、「営業マンか？」的な一言があったのみ。
削除依頼が出された形跡もないし（私もしてないし）
管理人さんが削除したのかも。

[No.188 by 購入経験者さん 2009-08-29 21:56:15]

撒き餌の坪単価215万じゃないかなと思うけど。

７０㎡４５００万スタートと予想しますけど、
志村坂上の物件がそんな感じだった気がするし。
板橋区役所付近タワーもそれくらいの価格帯のような。

この戸数なら、スタートダッシュとなる来客分母必要だしねえ。

購入分母は埼京線沿線からのお上りさんってことかな。
南浦和、武蔵浦和から南を狙ってる埼玉県民とかになりそうですね。
川口とも競合しそうですね。
そうなると、4500万から6000万の間で設定すれば、爆発的な来客数ありそうですね。

長谷工が気になるところですが、手堅く売っていくと思いますよ。
しかし、７００戸はすごい戸数ですね。
売れちゃうんだろうけど。

[No.189 by 匿名さん 2009-08-29 23:44:28]

志村坂上と同価格って事はないと思いますよ･･･。
三田線で４駅も離れているし、同時使用できる路線がこちらの方が２つも多い。
区役所前のリビオは坪215どころか240オーバーだったはず。（それでもほぼ完売）
販売戸数がネックでしょうから多少は弱含みかも知れませんが、それにしても
230を切る事は有り得ないと思います。噂になってる270はどうかと思いますけどね。

[No.191 by 匿名さん 2009-08-30 16:02:38]

>>189
>噂になってる270はどうかと思いますけどね。

いいじゃないですか、大野村様のマンション
なんだから坪300万でも買いましょうよ、皆さん！

[No.192 by 匿名さん 2009-08-30 16:39:08]

路線沿いの低層階だと７０㎡４５００万とかあるかもしれませんなぁ。

[No.193 by 匿名さん 2009-08-31 01:05:31]

志村坂上でも７０平米５０００万以上だったような記憶があります。
こちらはもっと条件が良いですから、７０平米５５００万ぐらいでは？
低階層の西向きや東向きならもっと安いかもしれませんが。。。

[No.194 by 匿名さん 2009-08-31 21:41:12]

今回送られてきたＤＭの内容には新改札（南口）には触れられていませんが作られないのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[No.195 by 匿名さん 2009-08-31 23:57:24]

新改札の話って、あったら嬉しいねってネット住人の期待書き込み以外に
作るって話どこにも登場してない。

だったら、ネット住人の妄想書き込みが一人歩きしてると読むべきだね。

[No.196 by 匿名さん 2009-09-01 00:14:32]

保育所ができるって喜んでたら、「東京都認証保育所」なのね。。。
てっきり居住者専用かと思ってたよ。。。
とほほ。。。

[No.197 by 購入前向き 2009-09-01 00:43:11]

小学校、中学校は豊島区？板橋区？
分かる方教えて下さい

[No.198 by 匿名さん 2009-09-01 12:13:01]

＞保育所
入居者専用の保育所なんて維持するのが大変だよ。
たぶん管理費+利用者負担で維持する事になるけど子供いない入居者側からの
提案ですぐに利用者負担のみで独立採算できるくらいに利用料金上げられるだろうし
マンション内の子供が減れば維持できなくなって空き部屋になるだけ。

住民達でマンションを維持管理していく上では比較的安定した家賃収入が見込める
認証保育所でいいんじゃない。

[No.199 by 購入検討中さん 2009-09-01 22:02:13]

学童保育所出来て欲しいが。

[No.200 by 匿名さん 2009-09-02 21:42:29]

新改札できないんだ。。。
これじゃ電車の音ばかりうるさくて駅からあんまり近くない
シ○ナブみたいだな。。。