ローレルコート立石 パークビューレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート立石　パークビューレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区東立石4-20外
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.45平米-81.15平米

[65: 入居済み住民さん]

近鉄不動産は何考えてるのか分りませんからねぇ。
これまでもかなりの強気で押し通してきたし。
まずはそれぞれ３００万引きって処じゃないでしょうかね？
近鉄さん、余裕ぶっこいているのか、意地になってるのか分りません。

[66: 購入検討中さん]

今検討中だけど、やはり高い気がします。
中古物件とは違うのはわかりますが。

新古物件価格でも無いような。

[67: 入居済み住民さん]

住んでる住民が言うのもなんですが・・・マンション下落が始まる前に契約した立場から言えば、
当時の状況も踏まえ納得して契約したので後悔してませんが、今現在の状況ではＨＰで掲示されているような
値段では高いと思いますね。５００万引きが妥当では？
実際にギャラリーに足を向け交渉すれば安くなるのですかね？

[68: 購入検討中さん]

近隣の2物件は、他のディベロッパーが買い取るのですかね？

近隣のコンビニってどこになりますか？
帰りに買い物し忘れた場合に、駅前まで戻ることになりそうな感じですね。
近所にコンビニ出来ればよいのですが。
＃駅から、本物件までの道が、発展しそうもない部分が気になります。（特にマンション側）

[69: 匿名]

買い物重視するならお花茶屋のローレルコートの方がよいと思うけど。

[71: 匿名さん]

それなら新小岩じゃね？？

[72: 購入経験者さん]

立石周辺では、センチュリーとレクシオの建設が始まっているから、発表があるまで待ってみては？

[73: 匿名]

毎日レクシオ立石の建設予定地を歩いて横切るけど、水戸街道沿いだし交差点脇だしお見合いマンションあるしで悪いけどウーン‥な場所。
お花茶屋駅まで歩いて10分弱、立石駅まで13分ってところでしょう。
きっと安く売り出すんじゃないのかなあ。

[74: 匿名さん]

レクシオ立石ってどこに建設予定ですか？
ホームページで住所見て検索してみましたが、どこかわかりませんでした。

価格下がれば検討しますが。まだ割高ですからね。

あと、中古で1件出てますが。高いですね・・・
新古が下げたら、さすがに下げるんですかね？

[75: 購入経験者さん]

レクシオは水戸街道沿いです。

水戸街道と、サミットやホームピックがある通りとの交差点のそばです。

わかりずらいかな？


見た感じ、狭い敷地ですよ。
隣のマンションとの日照権の関係とか大丈夫なのかな、とか勝手に考えちゃいました。

[76: 匿名さん]

明日行って価格交渉してみます。

[80: 匿名さん]

こんなに長引くほど悪い物件じゃないと思ったんですけどねぇ。

[81: 匿名さん]

↑77～79は値引き情報が書き込まれたから削除されたんですかね？

[82: 購入検討中さん]

値引き書いたら削除されてしまうんですね。

担当者の方が連絡するのですかね？？

[83: 匿名]

実際に値引いてるなら掲載して良い気もするけど

[84: 購入検討中さん]

５００万ぐらい値引いてるなら買おうかな。

販売員に直接聞いてみるしかないのかな？？

[85: 購入検討中さん]

本日ぐらいに交渉決裂かな・・・

[86: 入居済み住民さん]

マンションにはとても満足していますが、近所に大きなスーパーがないのが痛いです。
駅前のヨーカドーは21時半で閉まってしまうので、遅くまで仕事していると平日は何も買い物できません。
駅にも近いし、スーパーさえできてくれれば他には不満はないんですが・・

朝は電車も座って通勤できることが多いですし、河原を散歩したりゆとりのある生活ができます。
スカイツリーが立ったらどのように押上近辺が変わるのか、楽しみ＆心配です。

[87: 物件比較中さん]

ルーフバルコニー付きのお部屋は、おいくら万円？？
４０００万円代と書いてあるけど。後半かな・・・。

[88: 匿名さん]

４０９８万円

[89: 匿名さん]

ルーフバルコニー付のお部屋は5338万円、5948万円ってHPに書いてありますよ。
4098万円のお部屋にはルーフバルコニーはないと思いますよ。
HPの「間取り」のページと「物件概要」のページを見てみてください。

[90: 匿名さん]

失礼。1件は5498万円でした。

[91: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

しかし、高いですねー。
新小岩、お花茶屋もルーフバルコニー付きはお高いようで。

[92: 匿名さん]

GWで売れるかな？早く完売させて欲しいです近鉄さん。

[93: 匿名さん]

お隣の新小岩は残り1件みたいですね。あちらが売れればこちらも・・・。

このご時世、そんなに甘くないか。

[94: 購入検討中さん]

現在購入検討中です。

入居者の方にお伺いしますが、以下の点についてご意見お聞かせ下さい。

１．集会所を使って色々イベントやお母さん、子供達の顔合わせみたいな事をされてるのでしょうか？

２．管理組合、管理会社はしっかりしていますか？（住民の意見を反映し対応もされていますか？）

３．駐車場についてですが、大雨時に駐車場スペースの水捌け状態は良いですか？（水溜り等は出来ませんか？）
　　（特にアスファルト面、機械式の下段２段分の水捌け状態が気になります）

４．住民の方でのトラブル（音がうるさい、変な気質の方がいる等）はございませんか？


ちょっと突っ込んだお話ですが、真剣に購入検討中ですので、よろしくお願い致します。

[95: 入居済み住民さん]

> No.94

4はちょっと書きづらいですが、大胆に。

1.定期的にイベントは開催されています。積極的に参加されればご近所づきあいは出来ます。

2.一般的な管理組合ですね。特によくもなく・悪くもないです。

3.大雨の場合は、多少の水たまりは出来ますが。通常の場合は、綺麗に水は吐けます。

4.夜中に活動する一部の方が気になります。

[96: 購入検討中さん]

Ｎｏ．95さん！有難うございます。

参考になりました。

１．はカタログにそのような事は書いてありましたが、本当に開催されているんですね。

２．の管理会社はどうですか？対応は良いですか？管理組合は輪番制で１年交代と思いますので、その時の役員さんでかわると思います。現居住マンションがそうですので。それよりも、管理会社がしっかりしていることと、管理人さんが良い方かの方が気になります。良ければ御返答願います。

３．の機械式２段の駐車場は、下段が２段なので、水没が気になりますが、台風等でのそのような心配はなさそうですか？通気性も気になるのですが、心配ないようでしたらいいのですが。現居住のマンションは機械式下段１段なので。

４.はやはりどこでもそのようなことはありますね。騒音と感じるくらいのうるささですか？


ほぼ購入を決めていますので、色々と教えて下さい！

川沿いなので、どの部屋も通気性が良いと思います。多分夏場はクーラーが要らないのではと思います。
虫が上がって来る事と、蚊が少々いるかもしれませんが。

その分冬場は寒いですか？


もう少々で契約交渉の段階です。宜しくお願いします。

[97: 入居済み住民さん]

管理人さんも、変わる可能性はあるので何とも言えないですね。

駐車場ですが、時期によっては湿気との戦いだと思いますよ。（どこもそうだと思いますが）
毎日乗るなら問題ないですが、週１回、月１回だと地上の方がいいと思います。

夜は、TV音が大きいお宅もあるようで。
購入されるのは、どの部屋ですか？
西側は割と静かな気もします。

冬も川水はあったかいらしく、通常の家よりは暖かい風が吹いていると思います。
蚊はご想像通り、あとは、湿気を気にした方がいい。程度でしょうか。

築○年の物件になるので、それを理由に値引き交渉してみてくださいｗ

[98: 入居済み住民さん]

良いことも悪いこともあるのが当たり前ですが、把握しいてる事をお応えします。

１．コミュニティプログラムはこの一年適度に開催されていましたが、次回で初年度のプログラムは終了です。このプログラムは今後管理費から支払われることになるので次年度以降も依頼するかは管理組合内の話合いにより決定されると思います。お子さんのいる方にとっては有効だったのではないでしょうか？全く参加されていない方も当然います。

２．管理会社は悪い印象はありませんよ。管理組合がすべきことを適切にアドバイスしてくれている感じです。管理組合の役員割当は部屋番号で順番が決まっています。初年度役員には立候補の方もいらして一所懸命やってらっしゃいます。いずれにしろ発足して１年たらず、手探り状態なのでこれから住民の声を吸収して色々なことを確認・決定・徹底していこう！って段階でしょう。管理人さんはとても良い人ですよ。毎朝のマンション周辺の掃除でご近所さんとのコミュニケーションも大事にしていただいてますし、日ごろの作業で気がついた点も管理組合や管理会社によく報告してくださっているようです。違法駐車・駐輪などもきちんと指摘してくださっています。

３．下段の湿気は仕方ないのではないでしょうか？排水ポンプの能力にも限界はありますし・・・台風や集中豪雨など際は自己防衛（車の非難等）するしかないと思います。まだ地下駐車場残ってたのかな？

４．お部屋の位置にもよると思われますよ。我が家は気がつかない場所にあるのか、まったく気になっていません。上下左右住戸の家族構成にもよりますしね。

通気性は風通しの窓の位置にもよるのではないでしょうか。間取りによってはべランド＆反対方向の窓（玄関は開けたくないけど）を開けないと風は抜けてくれません。風通しは何階かにもよると思います。実際のお部屋で確認されるのが一番だと思います。

冬はそんなに寒く感じませんでしたがこれは個人差があるのでこの程度で。

いろいろあると思いますが、あくまでもイチ住民個人の所感でした。
個人的にはよい物件だと感じているので契約成立を願っていますよ。

[99: 入居済み住民さん]

1.98の方と同意見です。

2.私もしっかりした管理会社だと思います。管理人さんはとてもよい方ですし、住民からの苦情（ベランダでの喫煙・ペットマナー等）は掲示板やポストに入っているチラシなどで注意喚起したり、色々とみていただいているなという印象です。

3.上段に停めていますが特に気になることはありません。

4.2に書きました苦情のチラシを見ると、一部夜中に音が気になるお部屋もあるようです。
うちは昼も夜も全く気になりません。上下左右にペットを飼われている方がいらっしゃいますが、何の音もせず、ペアガラスや二重床でしっかり防音がされていると思います。

[100: 購入検討中さん]

97～99のみなさん！貴重なご意見有難うございました。

やはりいいマンションだなという印象を改めて感じました。

収納の多さと戸建感覚の門柱等、洒落たマンションですよね！
何とか手に入れたいです。

私の車は割と盗まれ易い、珍しい車ですので、出来れば地上階に置きたくないというのが現状です。
地域的にも、駐車場での車上荒しや悪戯はまずないと考えていますが、心配しなくても大丈夫そうですか？
そのような被害はないですよね？

現在マンション周辺で駐車場も探していますが、あまりいい物件はありませんでした。

このマンションでもそうでしょうが、誰かが車を売却する等での空き待ちを待つしかないようですかね。


当然残り物件購入により、価格が多少下がる分、それは仕方ないと割切っています。

何れにせよ、通勤にも使いますので、機械式駐車場が便利と思いますので、契約時に、地上階でも空いていればラッキーと考えて契約したいと思います。

通勤に車を使用する人が多いと、朝が大変ですので。特に横行式だと、多分１台１台終了まで待たなければだと思いますので。価格は安いですが。

機械式だと、何列かで１操作になっていると思いますので、まだましです。


後は契約交渉成立まで尽力するだけです。


住民になれるように頑張りマース！

[101: 購入検討中さん]

安くなってました???

[102: 購入検討中さん]

みなさんどのくらいの坪単価で購入されているのでしょうか？

買いかどうか判断難しいですね。

坪単価１８０万前後ぐらいで購入されていると思いますが。

高い買い物なので、？？？かな。

[103: 購入検討中さん]

低層階であれば、もう少し安いと思いますよ。ここの低→周りの高ぐらいの価格でしたから。

[105: 匿名さん]

確かに立石という不動産評価からすると坪180万前後が相場だと思います。
ただし京成立石駅という立地からくる平均坪単価ですから
マンション（駅徒歩7分）の個別住戸の条件坪単価とは異なると思います。
このマンションの５階以上の物件で角部屋では、へたしたら坪220万以上になると思いますし。
このマンションは、南向きor東向or西向ききという条件と、角部屋or間取りという組み合わせの中で
付加価値をアピールし、比較的つよきな価格設定で構成されているので、
単純に坪単価では評価できないと思います。
そういった意味では、このマンションは割高と感じながらもそれ以上に魅力を感じられた
（付加価値を見いだした）方が購入に踏み切られている物件のような気がします。
自分で見いだした価値には他人になに言われても平気だもん。
相場と個人的な評価で皆さん迷われているのでしょう。
我が家は下町大好きだけど価格重視だから手が出ません・・・
駅から徒歩20分、3000万以下、通勤1時間半からスタートして駅＆都心に近づいていきたいと思います。

[106: 購入検討中さん]

ホームページ見てましたが、一度消えた物件が復活していますね。
お買い得感はありますが、売れていない理由は・・・・。

駅からマンションまでの道が整備されていないのと、買い物に
若干不安があることでしょうか。

[109: 購入検討中さん]

南向きのお部屋が多くていいんですけど、日の当たり具合が気になります。

一日中だいたい日の当たりはいいですか？　また西日の入り具合はどうですか？

物件のＡタイプやＣタイプのお部屋にお住まいの方、西日は気にならない程度でしょうか？

[110: 入居済み住民さん]

南に大きな建物がないので、非常に明るいです。
水面が見える高さの場合は、光の照り返しもあります！！

あとは、季節次第という感じで。

[111: 匿名さん]

雨の日に川が臭ったりすることはあるのでしょうか・・・

なかなか完売にならないですね。

洪水も少し不安かな。

もちろん値段が高い気もしますがいかがでしょうか。

[112: 物件比較中さん]

高いです・・・

中古マンション買って安く済ませるか
新築を同じ値段で買うか。

[113: 匿名さん]

値下げはこれ以上はしないのでしょうかね・・・

交渉すれば安くはなると思いますか？

[114: 入居済み住民さん]

早く売り抜いて下さい。
いつまでも販売中は辞めて欲しいです。