ローレルコート立石 パークビューレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート立石　パークビューレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区東立石4-20外
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.45平米-81.15平米

[44: ご近所さん]

13/82戸が空きようです。16%ですか。

11月だと50万円分の家具をプレゼントしてくれたようですが。
余った低階層・角部屋・売れ残りで1年以上買い手のない部屋が
50万円引きじゃ、魅力ないですね。

[45: 購入検討中さん]

昨日、部屋を見てきました。

お手頃ですが、やはり1年以上あいているのは気になります。

この界隈の新しいマンション待ちます。

[47: 購入検討中さん]

安売りせずに賃貸コースかな？

[48: 購入検討中さん]

値引き交渉しましたら「安く売るのなら賃貸で貸しだす」とおっしゃっていましたよ。
賃貸コース確実かと…。

[49: 購入検討中さん]

営業の方も強気ですね。いつ頃のお話ですか？

賃貸にして、もろもろの維持費を出すこと考えれば
割引して売ったほうが・・・

まあ、近場の２棟が売り切れる時が値引きのチャンス。

[50: 物件比較中さん]

こちらの物件の１部屋が中古売りに出ていました。
販売（購入）時期からして少々早いと思いますが、何か不具合orトラブルでもあったのでしょうか・・・？

[51: 購入検討中さん]

Restructuringなど？

[52: 購入検討中さん]

すでに入居されている住人の方への質問です。

①少し遅い帰宅時の周囲（治安）状況は？　

②室内の状態。特に窓の湿気や結露状況は？

③夏場の環境。川が近いことゆえの虫の影響など？

他、住んでみて判明した事やアドバイス的なコメント含み、ご返答あれば幸いです。

[53: 入居済み住民さん]

NO.５２様
ご質問の内容は、部屋の位置、階数にもよると思いますが、参考になれば幸いです。
ちなみに私共の住居は周辺住居の屋根を見下ろす環境にあります。

①少し遅い帰宅時の周囲（治安）状況は？　
⇒普段は夜８時頃に都心から都営浅草線にのって帰宅しています。駅を降りてから十数人の人数が
　ローレルコートに着くころには数人になって、まだ先に歩いて帰る方がいらっしゃるので、
　一人で夜道を歩く感じにはなりません。
　私も当初不安でしたが、思っていたより不安を感じることはありませんでした。
　夜、遅い帰宅でも、不審者や酔っ払い、ヤンキーさんなどがふらついている様子はなく、現段階では
　怖い思いをしたことはありません。

②室内の状態。特に窓の湿気や結露状況は？
⇒24時間換気を行っている限りでは結露を確認した事はありません。
　一度、ボロい加湿器をフル稼働させていたら夜に冷え込んで加湿器の近くの窓が結露しましたが、
　加湿器の稼動を調整した後は結露は確認していません。

③夏場の環境。川が近いことゆえの虫の影響など？
⇒去年の夏ははじめての夏だったので何とも言えませんが、川が近いことで？朝夕は風が
　でて、涼しく過ごせました。虫は皆無ではありませんが、基本的に常識範囲と思いました。

私共は基本的に気に入って住んでいるのであまりマイナス点を感じません。
駐車場は場所によっては出し入れに少し不便です。
駐輪場が狭くてお子さんの居るおうちでは自転車を置くのが大変です。
ベランダの手摺にお布団を干してはイケないので、さんベランダに置く布団干しを購入されて
いるようですね。

[54: 購入検討中さん]

NO.53様へ

NO.52です。
ご返答ありがとうございます。
非常に参考になりました。
是非前向きに検討したいと思います。

[55: 匿名さん]

以前、見学したのですがベランダに亀裂がありました。
価格、間取り、設備はよかったのですがそのことがひっかかります。
あたりまえのことなのでしょうか？

[56: 匿名さん]

ローレルコート立石に関する情報がインターネット上からな無くなってきているのはなぜっでしょうね？
ＨＰもなくなっちゃいましたね。

[57: 匿名です]

昨日ぐらいから突然情報が見られなくなりましたね。
一瞬、完売かな？と思いましたが、最後の事務所使用住戸販売を目にしなかったから違うような気が。

[58: 匿名さん]

インターネット上の全ての情報が無くなってる・・・
世の中から抹消されたようで・・・・
賃貸物件に決定したのかな？

[59: 匿名さん]

どこかの不動産会社にまとめて売却されたのでしょう

[60: 匿名です]

あれっ公式ＨＰが復活したようですね。
どこか変更したのかな？

[61: 匿名さん]

これまで売主が２社体制だったり、販売提携を他社と結んでいたようですが、近鉄不動産単独での物件に
変更したようですね。
入居開始から１年経過したし、部屋も残り少なくなってきたみたいなので、後は単独で販売していく方が
やりやすいと判断したのでは？
陽栄から残りの部屋の権利を買い取ったのでしょう。
自社内だけの調整で販売金額も変えられますしね。

[62: 入居済み住民さん]

安くなるのかな？？

[63: 入居済み住民さん]

竣工して１年３ヶ月。入居開始から丸１年以上。
すでに新古・中古扱いですからねぇ。
安くならないとおかしいのでしょうね。
売れてない部屋があるのと値引きされるのと、どちらも複雑な気持ち・・

[64: 入居済み住民さん]

HP出てる2Fの入口上は3500万円、5Fは4700万円ぐらいですかね？？

[65: 入居済み住民さん]

近鉄不動産は何考えてるのか分りませんからねぇ。
これまでもかなりの強気で押し通してきたし。
まずはそれぞれ３００万引きって処じゃないでしょうかね？
近鉄さん、余裕ぶっこいているのか、意地になってるのか分りません。

[66: 購入検討中さん]

今検討中だけど、やはり高い気がします。
中古物件とは違うのはわかりますが。

新古物件価格でも無いような。

[67: 入居済み住民さん]

住んでる住民が言うのもなんですが・・・マンション下落が始まる前に契約した立場から言えば、
当時の状況も踏まえ納得して契約したので後悔してませんが、今現在の状況ではＨＰで掲示されているような
値段では高いと思いますね。５００万引きが妥当では？
実際にギャラリーに足を向け交渉すれば安くなるのですかね？

[68: 購入検討中さん]

近隣の2物件は、他のディベロッパーが買い取るのですかね？

近隣のコンビニってどこになりますか？
帰りに買い物し忘れた場合に、駅前まで戻ることになりそうな感じですね。
近所にコンビニ出来ればよいのですが。
＃駅から、本物件までの道が、発展しそうもない部分が気になります。（特にマンション側）

[69: 匿名]

買い物重視するならお花茶屋のローレルコートの方がよいと思うけど。

[71: 匿名さん]

それなら新小岩じゃね？？

[72: 購入経験者さん]

立石周辺では、センチュリーとレクシオの建設が始まっているから、発表があるまで待ってみては？

[73: 匿名]

毎日レクシオ立石の建設予定地を歩いて横切るけど、水戸街道沿いだし交差点脇だしお見合いマンションあるしで悪いけどウーン‥な場所。
お花茶屋駅まで歩いて10分弱、立石駅まで13分ってところでしょう。
きっと安く売り出すんじゃないのかなあ。

[74: 匿名さん]

レクシオ立石ってどこに建設予定ですか？
ホームページで住所見て検索してみましたが、どこかわかりませんでした。

価格下がれば検討しますが。まだ割高ですからね。

あと、中古で1件出てますが。高いですね・・・
新古が下げたら、さすがに下げるんですかね？

[75: 購入経験者さん]

レクシオは水戸街道沿いです。

水戸街道と、サミットやホームピックがある通りとの交差点のそばです。

わかりずらいかな？


見た感じ、狭い敷地ですよ。
隣のマンションとの日照権の関係とか大丈夫なのかな、とか勝手に考えちゃいました。

[76: 匿名さん]

明日行って価格交渉してみます。

[80: 匿名さん]

こんなに長引くほど悪い物件じゃないと思ったんですけどねぇ。

[81: 匿名さん]

↑77～79は値引き情報が書き込まれたから削除されたんですかね？

[82: 購入検討中さん]

値引き書いたら削除されてしまうんですね。

担当者の方が連絡するのですかね？？

[83: 匿名]

実際に値引いてるなら掲載して良い気もするけど

[84: 購入検討中さん]

５００万ぐらい値引いてるなら買おうかな。

販売員に直接聞いてみるしかないのかな？？

[85: 購入検討中さん]

本日ぐらいに交渉決裂かな・・・

[86: 入居済み住民さん]

マンションにはとても満足していますが、近所に大きなスーパーがないのが痛いです。
駅前のヨーカドーは21時半で閉まってしまうので、遅くまで仕事していると平日は何も買い物できません。
駅にも近いし、スーパーさえできてくれれば他には不満はないんですが・・

朝は電車も座って通勤できることが多いですし、河原を散歩したりゆとりのある生活ができます。
スカイツリーが立ったらどのように押上近辺が変わるのか、楽しみ＆心配です。

[87: 物件比較中さん]

ルーフバルコニー付きのお部屋は、おいくら万円？？
４０００万円代と書いてあるけど。後半かな・・・。

[88: 匿名さん]

４０９８万円

[89: 匿名さん]

ルーフバルコニー付のお部屋は5338万円、5948万円ってHPに書いてありますよ。
4098万円のお部屋にはルーフバルコニーはないと思いますよ。
HPの「間取り」のページと「物件概要」のページを見てみてください。

[90: 匿名さん]

失礼。1件は5498万円でした。

[91: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

しかし、高いですねー。
新小岩、お花茶屋もルーフバルコニー付きはお高いようで。

[92: 匿名さん]

GWで売れるかな？早く完売させて欲しいです近鉄さん。

[93: 匿名さん]

お隣の新小岩は残り1件みたいですね。あちらが売れればこちらも・・・。

このご時世、そんなに甘くないか。