ローレルコート立石 パークビューレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート立石　パークビューレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区東立石4-20外
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.45平米-81.15平米

[132: 物件比較中さん]

1階でみんなが通るのに3千万オーバーの部屋。
2階で土手から丸見えの4千万オーバーの部屋。
ルーフバルコニーついてるってことで、5千万オーバーの部屋。
事務所として使い続けたにも拘らず、3千万オーバーの部屋？

2億の回収は難しいと思われますが・・・・

[133: 物件比較中さん]

最近交渉される方で値引き交渉した方いますか？？？

私のころは、その話を出すと、賃貸に出すと言われてかわされていました。

最近もまだ、そうなのかな？？？

[134: 匿名さん]

かなり新築から時間がすぎてますからね。

多少の値引きは応じてくれるのではないでしょうか。

ただそれでも高い印象はぬぐえないと思いますが・・・。

建物の外観は素敵ですよね。

[135: 匿名さん]

私は今年に入ってから契約したものです。
始めは高いと思いましたが、本気で買う気があることが伝わったのか、
相談には乗ってくれました。
最終的には、部屋と価格の折り合いがついて契約となりました。

なんでもそうだとは思いますが、始めから部屋のマイナス面ばかりが気になっているような方や
値引きの話が先に出るような方には
値引きの相談のような自分が苦しい話は、あまり乗らないのが人の気持ちではないでしょうか？

部屋がとても気に入って、買いたいけど予算的に少し厳しいからなんとかならないか？
いくらになったら契約できそうだ。

なんて人には　少しがんばってみようかな
となるような気がしますが・・・一般論過ぎます？

入居してしばらく経ちますが、印象的にはおおむね良好です。

早く完売するといいな　平和橋のとこは早々に完売したみたいだし

[136: 匿名]

平和橋のたもとは南向きで破格の値段でしたからね。
3〜4割安い気がします。

確かにデザインは、こちらが圧倒ですが。

[137: 匿名さん]

デサインはもちろん近鉄不動産という会社が安定しているイメージも
好印象の一つかな。

中古で売却を考えると倒産した会社の売却は少し影響があるかなと。
近鉄さんは倒産しそうにないですからね。

さて、いったいいつ完売になるでしょう。

今年中にはもちろん売れますよね。

[138: 匿名さん]

私は平和橋のとこと比較してこちらにしましたけど、
おそらく価格の安さでかなり向こうに流れたと思います。
高層階のスカイツリーの眺めはかなり惹かれましたが・・・

　もうそろそろ　スバッと値下げしますって
広告なりＨＰで謳って売りぬいて欲しいですね

[139: 匿名さん]

ローレルコート新小岩はフラット35Sが適用されるのに

立石とお花茶屋は適用物件ではないんですね。

変動で買うのは怖いからな・・　ビビりなんです。

[140: 物件比較中さん]

35000ぐらいで良い部屋があればねー。

ここ、値下げしたら飛びつく顧客多そう。
100万下げなければ、1か月の維持費が飛ぶ？？
全部、外部費用じゃないけどねー。

[141: 物件比較中さん]

三億って・・・。

[142: 匿名さん]

中古として売りに出されていたお部屋は売れちゃったみたいですね。

[143: 物件比較中さん]

やはり、価格ですよねー。
3億は高すぎですが。

[144: 物件比較中さん]

車ベルファイア乗っているのですが。
車の出入りが多少気になるのですが。
駐車上から土手に出る道って、一方通行ですか？

[145: 物件比較中さん]

私道じゃなかったでしたっけ？？

[146: 物件比較中さん]

サッカー見ながら物件探し。

こちらの物件、建物凄い良いですね。あとは、場所が・・・・。
立石駅からの小道がもう少し綺麗に整備されれば良いのですが。

バス通りを延長してほしい。

大きな車乗っている方も安心ですよね。

[147: 物件比較中さん]

本日見学してみます。

何か見ておくべきことあれば・

[148: 匿名さん]

その後・・・検討中さんや比較中さん等

直接会話より何か進展得られましたか？

[149: 物件比較中さん]

実際に、どのくらい安くなるのかを直球で聞いてみました。
額はかけないので、ご想像にお任せしますが。

築年数相当の値引きと、昔やってたキャンペーンを上乗せした感じで
お得感はあまりありませんでした。

維持するコストも値引いてって感じ。ですか。

[150: 物件比較中さん]

何かと引くに引けない・・・感じなんですかね？

[151: 匿名]

下げて販売したら、定価で購入した人たちへの対応が大変ですからね。
モデルルーム利用としての値下げが限度ですかね。

[152: 入居済み住民さん]

竣工後一年以上も経って定価もなにもないから早く完売して全戸入居してほしい・・・

[153: 匿名さん]

1戸　3380万のお部屋　売れたみたいですね。

公式ＨＰからはずされていました。

あと３戸です！！

[154: 匿名さん]

モデルルーム使用住居も売れたのですね。

事務所使用住居が販売されたんだ・・・

３９８０万だって。こちらは早く売れそうな予感。

頑張れ！！完売

[155: 物件比較中さん]

一応、定価3,998万円みたいですね。北向きなのに、まさかの8万円引き・・・

それより、5,988万円の新たな大物が。これ、どこの位置？？？

[156: 匿名さん]

5980万の部屋は前から売り出されていたと思いますよ。

上のほうの階はとにかく高いんですね・・・

売れた2部屋は値引きされたのかな。

[157: 匿名さん]

値段　見間違えました。

事務所使用の部屋3998万ですね。

[158: 物件比較中さん]

Prが売れたのに驚きですねー。

事務所使用住居って1Fですか？？
3500万ぐらいなら、即決で。

[159: 物件比較中さん]

Sタイプの画像クリックしたら、Tタイプ出てきますよー。

[160: 匿名さん]

事務所使用の部屋は1階でしたよ。

3500万にはならないだろうなぁという印象。

[161: 匿名さん]

Ｓｒって私が年始に来たときには契約済みになっていたはず・・・　資金のめどがつかなかったのかなー　
くそー　一番いい部屋だと思ったのにこのタイミングで再登録されるとは　　残念
日当たり＆眺めがかなり良さそうですね　スカイツリーとか

北側でないのにルーフバルコニー付きだし

[162: 匿名]

事務所使用部屋が先に売れるたらどうするのかな？
契約したくても他の2部屋が売れるまでは引き渡してもらえないのかな？

[163: 匿名]

まさかの、再登録住居？？？

以前のお値段分かる方いますか？？？

[164: 物件比較中さん]

Srは昔と同じ値段のようですね。ちょっと納得いかず。

[165: 物件比較中さん]

ちょっと気になるのですが、モデルルームと、事務所使用住居は、それぞれ利用率ってどれぐらいですか？
モデルルームは、見学するのみなので、多少のへこみとか汚れがある程度だと思いますが。
事務所使用住居は、トイレとか水回りが使われている、椅子の跡が気になる、床暖とかも使われていませんかね？

購入検討したいですが、「モデルルーム使用住戸・事務所使用住戸販売は現状でのお引渡しとなります。」の
注意書きが気になります。実際購入経験のある方から、助言頂きたいです。

[166: 匿名さん]

　ローレルコート立石をモデルルーム使用住戸ということで今年になって購入しましたが、基本的に現状の販売でした。　ただ、見学の段階では手袋を着用していましたし、特に気になる汚れ等はありませんでした。畳はやはりそれなりの色になっていましたが・・・　それでも、やはり竣工から年月は経っているので、細かいところまで確認して納得して購入したほうが良いと思います。　
　事務所の部屋は、私も商談で入りましたが、トイレは普通に使用していましたね。あとは、部屋を確認して汚れ具合と価格の折り合いがどうなのか？といったところなんでしょうね

[167: 入居済み住民さん]

とうとう残り２戸になったみたい

[168: 匿名]

どれが売れたの？？？

[169: 入居済み住民さん]

この３連休も見学の方多かったようですが。
そろそろ決着ですかね？？？

[170: 購入検討中さん]

5,988万円のお部屋はいくらぐらいなのでしょうか？？？

ローレルコート新小岩の中古マンションぐらいの割引感だと買いです。

[171: 入居済み住民さん]

ラスト１戸になったようです。
最後は最上階の部屋ですが少しお金持ちじゃないと手がでませんね。
お花茶屋も残り一戸だって。心配しましたがなんとか完売しそうですね。よかった。

[172: 購入検討中さん]

5000万ぐらいであれば検討で。

さすがに2割引はないのかな？

[173: 匿名さん]

結局売れずに賃貸に回ったという話を耳にしました。
賃貸で借り手がつかない物件を最後売り切るのが狙い？？

良い物件なので、ぜひ、狙っていた方は。

[174: 購入検討中さん]

あれ、今月の頭に売れちゃったんでと断られましたけど。

[175: 物件比較中さん]

完売ですね。

おめでとうございます。新小岩、お花茶屋もそろそろかな。

[176: もうすぐ契約]

入居住みの皆さん！

引越業者はどちらの会社に依頼されましたか？

私はお花茶屋からこちらへの引越しですが、どこにしようか検討中です。

物量的には４トントラック１台分で、４KWのエアコン１台移設です。

エアコンは折角なんで、内外化粧カバーを付けようと思っていますので、化粧カバーパックのようなプランを選択です。

見積り的には、アリさん、サカイ、幹事会社のアートさんに絞っています。

価格的にも、対応的にも、良いところありましたら教えて下さい！


宜しくお願いします。

[177: 物件比較中さん]

契約おめでとうございます。

最後のご契約ですか？？？

[178: 匿名さん]

なかなかHPと各不動産サイトからラスト1戸の表示が消えないようですが‥、
完売はどこからの情報でしょうか？

[179: 入居済み住民さん]

お盆休みですね。

[180: 匿名]

売れた気配は無いけど。

契約中なのかな？

[181: 入居済み住民さん]

ＨＰが完売に完売報告が掲載されました。
とりあえず良かった良かった。