ローレルコート立石 パークビューレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都葛飾区東立石4-20外
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.45平米-81.15平米
[スレ作成日時]2008-05-08 09:13:00
現在の物件
ローレルコート立石 パークビューレジデンス
ローレルコート立石 パークビューレジデンス [【先着順】]
- 所在地：東京都葛飾区東立石4丁目20番外（地番）
- 交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩7分
- 総戸数： 82戸
ローレルコート立石 パークビューレジデンスってどうですか？
| No.2 |
by 物件比較中さん 2008-05-16 19:53:00
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削除依頼
MR、行ってきました。お花茶屋の物件と共同でした。
ほぼ決定価格っぽい予定価格が出てました。 まだ売り出してないと思っていたのに、 すでに第一次売り出し分は完売とのことでした。 だけど、売れてる場所が南側で日照が遮られない部分の ２〜４階に集中していたので、なんか恣意的なものを感じてしまいました。 間取りは、60〜70㎡が中心でインパクトはあまりありませんでした。 特徴的だったのは、キッチン部分でIHかガスを選択できるところでした。 とは言っても、1〜2階はすでに期間が過ぎていて選択できないのですが。。。 現地にも行ってみました。 敷地の四方が道路で囲まれているのですが、すべての道が狭かったです。 一番広い道路が西側で6m。 北側は私道とのことでした。 東側、南側はセットバックの都合上、1mの歩道が造られるのですが、 車道の幅が4mにも満たない感じなので、大きい車ですと苦しいと思われます。 ただ、狭いとはいえ道路なので、すぐ目の前に建物が建つという心配は 無さそうでした。 駅から7分、帰り道にスーパーや商店街があり、 近くには新設の公園ができるといった魅力のある良い物件だとは 思うのですが、どうなんでしょう。 他に見に行った方がいらっしゃたら感想を教えてください。 |
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| No.3 |
ＭＲ行って来ました。
川方向の眺望がいいのは魅力ですが、部屋が狭いですね。 狭い割りには坪単価が高い。 デベも大丈夫？？ オリックスに吸収合併されるんじゃないの？？ 不安な物件ですねぇ。 |
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| No.4 |
御存じの方教えて下さい。こちらのＭＲに行く暇がなく夫婦共にネットを見て候補にあがってます。７６ヘーベェ、３９９８万円の部屋は何階ですか？立地も良さそうですし値段も手頃なので。宜しくお願いします。
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| No.5 |
ここは川より低いゼロメートル地帯、中川から洪水があった場合は３階立て以上の高い建物に避難することになっています（３階も浸水するかもしれませんが、後、荒川も影響が）。
洪水なんてありえないと思いますが、このところの異常気象ではないとはいいきれません。 もし、購入するなら３階、いや４階以上の部屋をおすすめします。 あとは買い物には困ったことないし、公共機関（区役所や税務署など）も遠くないしいいのでは？ ただ、小学校は遠いですね（中学校は近かったのでよかったですが。） 小学生のとき変な人に車に乗せられそうになった人がいて問題になったことがありました。 |
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| No.6 |
誰か買った方いますか？
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| No.7 |
2月の入居準備の諸手続きの知らせを受けあわただしいながらも入居を楽しみにしています者です。駅前商店街も気に入り、東京、銀座、新橋方面へのアクセスもいいので決めました。だけど注目度は低いみたいですね。まあちょっと単価的には高いかな・・・。購入者の多くは立石という街になじみがあるか、下町が好きな人が多いみたいです。（マンションギャラリーの「購入者の声」を見て。）掲示板盛り上がらないかな〜。
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| No.8 |
今現在どのくらいのお部屋が埋まってるのでしょうか？？
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| No.9 |
はっきりは言えませんが7割弱くらい売れてたかな？でもまだ次期販売予定で値段が公表されてない部屋も20戸近く残っていたような・・？駐車場の抽選は終わって残りは先着順になっちゃってますね。駐車場は総戸数の半分ですよ。年末竣工予定なので年明けから実際の物件を見せてもらえるか？・・・交渉次第かも。
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| No.10 |
駅に近くでいいですよね？買い物に困ることもなさそうです。しかし、立石はがらが悪いですよね。液を下りれば分かります。近くのセザール（中古）の販売価格がどんどん、下がっていく。中川沿いで角部屋なのに。
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| No.11 |
昨日モデルルームに行こうかと思いましたら休みなんですね。残念。
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| No.12 |
近所の方ともめているみたいですね。
マンションのまわりの植木の種類や日当たりなど・・・ 植木にかんしては他の種類の植木にしたほうがいいと区役所の人にいわれたと、わざわざ区役所まで聞きに行ったひとまでいるそうです。 |
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| No.13 |
内覧会検査ココが載ってますね〜
ttp://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200902/article_1.html |
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| No.15 |
ここは昔工場があったとこですゴムだったかな？
この周辺のマンションもみな工場跡地ですよ。 |
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| No.16 |
仕事帰りの毎日の食材の買い物はどのあたりがおすすめでしょうか？
夜遅いと商店街は閉まっているし、 立石駅前のヨーカドーは少し高く感じるのですが… 東立石に住んでいる知人は区役所前のサミットまで出かけているそうです。 |
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| No.17 |
もうみなさん入居済みですか‥？
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| No.18 |
お陰さまで引越し終わりました。契約者が全員入居している様子は無く、まだ少しさみしいです。
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| No.19 |
暖かくなると蚊が大量発生するので対策万全に。たぶん川から、わいてくるのかも。
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| No.20 |
流れのある川でもボウフラってわくんですね。
池とか水たまりだけかと思ってた。 |
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| No.21 |
目の前の川ってかなりの流れがありますよ。潮の満ち干もあるのでびっくりしました。汚いと思ってたけど今のところ臭いなんて全然ありませんね。まだ夏場を経験して無いのでなんとも言えませんが。
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| No.22 |
住宅情報ナビで見たら、１４戸の紹介がありましたが、残り１４戸ってことですかね？まだマンションギャラリーに行けば違う部屋も残ってるのかな？
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| No.23 |
このマンションの前を通って通勤、買い物に出かけますがこの連休中も引越しに出合いませんでした。
会社帰りに電気がついている部屋も１５戸ぐらいで、日曜日の洗濯物が干して有るのを数えても、２０戸はきっています。駐車場も５台くらいしか、車がありません。これから判断して、かなり売れ残っていると思います。 契約済みでも入居していないだけ・・・？？？ あせって買う必要は無いと思いますが・・・ |
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| No.24 |
ベリスタが完売して、立石とお花茶屋の両ローレルコートも動き出すと思ってたけど、実際はそうじゃないのかなぁ。
仕様はいいんだけど値段がね。去年から今年にかけてのタイミングで、他のデベみたいに値下げに踏み切れなかったのが裏目に出てるのかね。 |
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| No.25 |
もう既に完成物件で、入居者が少ないという事は、今後修繕積立金や、管理費等も見直しされる可能性があるってことでしょうか？
あの立地で、あの強気な価格設定がどうしても理解できません。売る気ないんですかねぇ～？ |
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| No.26 |
入居者が少ないのは買い替えが出来なくて引越しが遅れているからみたいですよ。
この地域の他の物件よりは設備がいいからこの値段で妥当では？ これから販売される物件は設備も落ちるし間取りも狭くなるし今が私にとってかいどきかな・・・ |
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| No.27 |
立石は安くて美味しい飲み屋、お店がたくさんあって住みやすそう。もつ焼きで有名なお店に一度
いったことがあります。のんべえにはたまらない街ですなー。 |
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| No.28 |
設備がいいと言っても、設備はアクセサリーみたいな物ですよね？
買物は不動産です。年数過ぎれば設備も古くなるし、設備がいいからと高値で売れるんでしょうか？ 食洗機、ミストシャワー、浄水器、後付けしても１００万は超えないと思いますが・・・ 買い替えが出来なくて引っ越せないのは希望の値段が付かないからでしょうか？なら、この物件も売る時にも期待はずれの値段が付くだろうと想像出来ると思うんですが・・・ 中古の設備の良さをうたって、高値で売れるとはあまり考えられないです。それとも他にもなにか特に周りの物件と大きな違いのある設備？があるのでしょうか？ |
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| No.29 |
すでに入居済みの者にとってはこの掲示板が少し書き込みが増えたことは嬉しいです。
引越し前の生活環境にもよるかと思いますが、良かったと思うことは、①非常に静かなこと、②玄関の鍵、エントランス、不在時の宅急便の受取、ゴミ捨ての環境などのシステム・セキュリティが良いこと、③からり床、24時間換気などの機能、④必要以上の華美な設備で無いこと（管理費に影響）、などでしょうか。私は非常に気に入っているので上げればきりがありませんが。 しいてコメントするとすれば、自転車置場の使いにくさ、車の出し入れが場所によっては時間がかかりそうなこと、車の出し入れが1台完遂タイプなので順番待ちの際は時間がかかること、等でしょうか？ 時間を気にされる方は駐車場の値段の安やよりも、早くだせる場所を選択したほうが良さそうです。 最近のマンションでは当たり前の設備ばかりかもしれませんが、マンション全体の管理システムは良いほうでは無いでしょうか？ はやく完売するといいな。 |
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| No.30 |
入居して一番有難い設備だと感じたのは鍵です。カバンの中の鍵に反応してエントランスは自動で開くし、玄関でもゴソゴソと鍵を探して鍵穴に差し込むという作業をすることなくドアを開けられるということが、小さなことですがストレスフリーで快適です。あとは食洗機。入居前10年近く使っていた後付据置型のものは、ガラス類を入れると白く濁ってしまって全くの役立たずだったのですが、10年で家電はここまで進歩してたんですね。ピッカピカになるので嬉しくて毎日使っています。
マイナス面はディスポーザーが無いこと。ミストサウナを標準設置するくらいならディスポーザをつければいいのに、とここだけが残念です。でも「全く不要」と思っていたミストサウナはあったらあったで気持ち良く、週末に入るのが実は楽しみです（経済的理由で毎日は入らないのが我ながらせこいところですが）。 |
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| No.31 |
週末、近くで用をすましたあと、物件の周りを歩いてみました。で、晴天にも関わらず、洗濯物を干している部屋少なかったです。８０件位の物件だと思うのですが、まだ３分の１程度の埋まり具合って感じでした。
以前にモデルルームに伺った時はすでに８割近く売れたと言っていたのに・・・実際はどうなんでしょう？ もう完成して、空室が目立つという事は、今後大幅に値下げに踏み切る可能性があるという事でしょうか？ あまりにも空室があるので、なんだか理由でもあるのかと思ってしまいます・・・・ |
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| No.32 |
理由は単純にこの付近の相場より高めだからではないでしょうか‥。
もっと価格が下がればぜひ買いたいと思っている方がいらっしゃると思いますよ。 少なくともお花茶屋のローレルコートに関しては、ベリスタ白鳥と天秤にかけて価格で断念された方がいたようです。 |
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| No.33 |
第2期以降のベリスタ白鳥は破格でしたね。去年から今年にかけてが千載一遇のタイミングだったということでしょう。
一応は有名不動産会社ということで特に問題の無い仕様レベルだったわけですし、おまけに三菱地所の子会社化という購入者にとっては大きなプラス材料まで後付けされた。 ローレルコートの葛飾物件はどの物件も値下げに踏み切らずに割高感が強く出てしまっています。ベリスタよりも設備が良いとはいえ、ローレルコートとベリスタの差額があれば、ベリスタに同等の設備をオプションで付け足してもおつりが出るはずです。 とはいえ、周辺環境については幹線道路沿いのベリスタよりも優れているという強みがあるわけなので、ファミリーなどに辛抱強く売っていけばいいのではないでしょうか。 個人的には、公開値下げせずに完売できるか注目しています。 |
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| No.34 |
もし宜しければ教えて下さい。
キッチンは自社オリジナル、とのことですが国内メーカーでしょうか？ 一般的なメーカーだと安心なのですがお分かりになる方いらっしゃいますか？ というのは、セレクト期間が過ぎているので、コンロをガスに取り替えたい時や食洗機が壊れた時 替えがすぐ手配出来るのか、という点が気になりました。 |
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| No.35 |
売主さんに聞けば教えてくれると思いますが、一応基本設備は同じだと思うのでわかる範囲でお答えします。
キッチン本体はタカラスタンダードさんですが、マンション個別のデザインに近いので市販されているものではないようです。タカラスタンダードさんのマンション担当窓口ではマンション名と部屋番号で設置されているユニットが個別に管理されているので、いざと言うときはそちらで対応してもらえると思います。ちなみにＩＨ、食洗機は松下電器さんですが今ではパナソニックになるのでしょうかね。私が聞いた時にはガスからＩＨへの変更は可能ですが、ＩＨからガスへの変更は出来ないと聞きましたが。ＩＨが選択された場合はガス配管がされていないそうです。詳しくは売主さんに聞いてくださいね。 |
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| No.36 |
34です。ご親切＆ご丁寧に有難う御座います！
実は先日見学に行ったのですが、メーカーをノーチェックで帰宅してしまい気になりだしました。 申し込んでいるわけではないので、その為に営業さんにTELで聞くのも申し訳ないな・・・と思っていたので、教えていただけて本当に助かりました！ タカラスタンダードさんや、パナソニックさんだと安心ですね。 それにしても、無知な私は全然知りませんでした。IHからガスへは出来ないのですね。なるほど。 本当に有難う御座いました！ |
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| No.37 |
この前見てきました。高い理由は部屋を見て感じました。近所の似たような物件と比べると、確かに格が上だなぁ～と言ったのが感想。駐車場もまだ空いているようなので、前向きに検討したいと思ってます。
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| No.38 |
DMがポストに入ってました。
MR使用住戸ということで1割引きの限定販売らしいのですが、坪単価￥150万〜￥180万って所です。MR以外の部屋で既に購入された方はいくらで買われたのでしょう。この土地の相場が良くわからないので、ご存知の方教えて頂けたら幸いです。 |
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| No.40 |
やっと管理組合も発足しましたがいったい何割の部屋が売れ残ってるのか・・・・
駐車場も地上階はわりと空きがあるなあ。 |
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| No.41 |
「何割の部屋が売れ残ってるのか・・・・ 」
後、二割くらいだと聞きました…かなり値引きしないとキビシいかと思われねす。 |
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| No.42 |
ローレルコートは全体的に値引きへの行動が遅かったですよね。私も別のローレルコートを購入しましたが、契約後にリーマンショックがあり各社値引き傾向にったにもかかわらず、既契約者に配慮してか値引きをしていなかったように思えます。今になって値引きしていますがね。売れ残りだけは勘弁してほしい。売主様、頑張ってください。早く売却しないと銀行からの借入金利がかさみますよ－。
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| No.43 |
近鉄不動産は関東ではマイナーなのですね。西日本出身の私としては全く違和感ないのですが・・・
関西圏ではかなり強い会社ですが、関東では苦戦してるみたい。 値下げが遅いのも関東圏の戦略？特有の事情？があるのでしょうかね？ 母体は鉄道なのでしっかりしてると思うのですが・・。 頑張れ近鉄不動産首都圏事業部！！！はやく完売して！！ |
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| No.44 |
13/82戸が空きようです。16%ですか。
11月だと50万円分の家具をプレゼントしてくれたようですが。 余った低階層・角部屋・売れ残りで1年以上買い手のない部屋が 50万円引きじゃ、魅力ないですね。 |
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| No.45 |
昨日、部屋を見てきました。
お手頃ですが、やはり1年以上あいているのは気になります。 この界隈の新しいマンション待ちます。 |
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| No.47 |
安売りせずに賃貸コースかな？
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| No.48 |
値引き交渉しましたら「安く売るのなら賃貸で貸しだす」とおっしゃっていましたよ。
賃貸コース確実かと…。 |
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| No.49 |
営業の方も強気ですね。いつ頃のお話ですか？
賃貸にして、もろもろの維持費を出すこと考えれば 割引して売ったほうが・・・ まあ、近場の２棟が売り切れる時が値引きのチャンス。 |
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| No.50 |
こちらの物件の１部屋が中古売りに出ていました。
販売（購入）時期からして少々早いと思いますが、何か不具合orトラブルでもあったのでしょうか・・・？ |
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| No.51 |
Restructuringなど？
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| No.52 |
すでに入居されている住人の方への質問です。
①少し遅い帰宅時の周囲（治安）状況は？ ②室内の状態。特に窓の湿気や結露状況は？ ③夏場の環境。川が近いことゆえの虫の影響など？ 他、住んでみて判明した事やアドバイス的なコメント含み、ご返答あれば幸いです。 |
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| No.53 |
NO.５２様
ご質問の内容は、部屋の位置、階数にもよると思いますが、参考になれば幸いです。 ちなみに私共の住居は周辺住居の屋根を見下ろす環境にあります。 ①少し遅い帰宅時の周囲（治安）状況は？ ⇒普段は夜８時頃に都心から都営浅草線にのって帰宅しています。駅を降りてから十数人の人数が ローレルコートに着くころには数人になって、まだ先に歩いて帰る方がいらっしゃるので、 一人で夜道を歩く感じにはなりません。 私も当初不安でしたが、思っていたより不安を感じることはありませんでした。 夜、遅い帰宅でも、不審者や酔っ払い、ヤンキーさんなどがふらついている様子はなく、現段階では 怖い思いをしたことはありません。 ②室内の状態。特に窓の湿気や結露状況は？ ⇒24時間換気を行っている限りでは結露を確認した事はありません。 一度、ボロい加湿器をフル稼働させていたら夜に冷え込んで加湿器の近くの窓が結露しましたが、 加湿器の稼動を調整した後は結露は確認していません。 ③夏場の環境。川が近いことゆえの虫の影響など？ ⇒去年の夏ははじめての夏だったので何とも言えませんが、川が近いことで？朝夕は風が でて、涼しく過ごせました。虫は皆無ではありませんが、基本的に常識範囲と思いました。 私共は基本的に気に入って住んでいるのであまりマイナス点を感じません。 駐車場は場所によっては出し入れに少し不便です。 駐輪場が狭くてお子さんの居るおうちでは自転車を置くのが大変です。 ベランダの手摺にお布団を干してはイケないので、さんベランダに置く布団干しを購入されて いるようですね。 |
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| No.54 |
NO.53様へ
NO.52です。 ご返答ありがとうございます。 非常に参考になりました。 是非前向きに検討したいと思います。 |
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| No.55 |
以前、見学したのですがベランダに亀裂がありました。
価格、間取り、設備はよかったのですがそのことがひっかかります。 あたりまえのことなのでしょうか？ |
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| No.56 |
ローレルコート立石に関する情報がインターネット上からな無くなってきているのはなぜっでしょうね？
ＨＰもなくなっちゃいましたね。 |
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| No.57 |
昨日ぐらいから突然情報が見られなくなりましたね。
一瞬、完売かな？と思いましたが、最後の事務所使用住戸販売を目にしなかったから違うような気が。 |
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| No.58 |
インターネット上の全ての情報が無くなってる・・・
世の中から抹消されたようで・・・・ 賃貸物件に決定したのかな？ |
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| No.59 |
どこかの不動産会社にまとめて売却されたのでしょう
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| No.60 |
あれっ公式ＨＰが復活したようですね。
どこか変更したのかな？ |
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| No.61 |
これまで売主が２社体制だったり、販売提携を他社と結んでいたようですが、近鉄不動産単独での物件に
変更したようですね。 入居開始から１年経過したし、部屋も残り少なくなってきたみたいなので、後は単独で販売していく方が やりやすいと判断したのでは？ 陽栄から残りの部屋の権利を買い取ったのでしょう。 自社内だけの調整で販売金額も変えられますしね。 |
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| No.62 |
安くなるのかな？？
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| No.63 |
竣工して１年３ヶ月。入居開始から丸１年以上。
すでに新古・中古扱いですからねぇ。 安くならないとおかしいのでしょうね。 売れてない部屋があるのと値引きされるのと、どちらも複雑な気持ち・・ |
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| No.64 |
HP出てる2Fの入口上は3500万円、5Fは4700万円ぐらいですかね？？
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| No.65 |
近鉄不動産は何考えてるのか分りませんからねぇ。
これまでもかなりの強気で押し通してきたし。 まずはそれぞれ３００万引きって処じゃないでしょうかね？ 近鉄さん、余裕ぶっこいているのか、意地になってるのか分りません。 |
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| No.66 |
今検討中だけど、やはり高い気がします。
中古物件とは違うのはわかりますが。 新古物件価格でも無いような。 |
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| No.67 |
住んでる住民が言うのもなんですが・・・マンション下落が始まる前に契約した立場から言えば、
当時の状況も踏まえ納得して契約したので後悔してませんが、今現在の状況ではＨＰで掲示されているような 値段では高いと思いますね。５００万引きが妥当では？ 実際にギャラリーに足を向け交渉すれば安くなるのですかね？ |
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| No.68 |
近隣の2物件は、他のディベロッパーが買い取るのですかね？
近隣のコンビニってどこになりますか？ 帰りに買い物し忘れた場合に、駅前まで戻ることになりそうな感じですね。 近所にコンビニ出来ればよいのですが。 ＃駅から、本物件までの道が、発展しそうもない部分が気になります。（特にマンション側） |
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| No.69 |
買い物重視するならお花茶屋のローレルコートの方がよいと思うけど。
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| No.71 |
それなら新小岩じゃね？？
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| No.72 |
立石周辺では、センチュリーとレクシオの建設が始まっているから、発表があるまで待ってみては？
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| No.73 |
毎日レクシオ立石の建設予定地を歩いて横切るけど、水戸街道沿いだし交差点脇だしお見合いマンションあるしで悪いけどウーン‥な場所。
お花茶屋駅まで歩いて10分弱、立石駅まで13分ってところでしょう。 きっと安く売り出すんじゃないのかなあ。 |
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| No.74 |
レクシオ立石ってどこに建設予定ですか？
ホームページで住所見て検索してみましたが、どこかわかりませんでした。 価格下がれば検討しますが。まだ割高ですからね。 あと、中古で1件出てますが。高いですね・・・ 新古が下げたら、さすがに下げるんですかね？ |
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| No.75 |
レクシオは水戸街道沿いです。
水戸街道と、サミットやホームピックがある通りとの交差点のそばです。 わかりずらいかな？ 見た感じ、狭い敷地ですよ。 隣のマンションとの日照権の関係とか大丈夫なのかな、とか勝手に考えちゃいました。 |
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| No.76 |
明日行って価格交渉してみます。
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| No.80 |
こんなに長引くほど悪い物件じゃないと思ったんですけどねぇ。
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| No.81 |
↑77～79は値引き情報が書き込まれたから削除されたんですかね？
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| No.82 |
値引き書いたら削除されてしまうんですね。
担当者の方が連絡するのですかね？？ |
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| No.83 |
実際に値引いてるなら掲載して良い気もするけど
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| No.84 |
５００万ぐらい値引いてるなら買おうかな。
販売員に直接聞いてみるしかないのかな？？ |
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| No.85 |
本日ぐらいに交渉決裂かな・・・
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| No.86 |
マンションにはとても満足していますが、近所に大きなスーパーがないのが痛いです。
駅前のヨーカドーは21時半で閉まってしまうので、遅くまで仕事していると平日は何も買い物できません。 駅にも近いし、スーパーさえできてくれれば他には不満はないんですが・・ 朝は電車も座って通勤できることが多いですし、河原を散歩したりゆとりのある生活ができます。 スカイツリーが立ったらどのように押上近辺が変わるのか、楽しみ＆心配です。 |
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| No.87 |
ルーフバルコニー付きのお部屋は、おいくら万円？？
４０００万円代と書いてあるけど。後半かな・・・。 |
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| No.88 |
４０９８万円
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| No.89 |
ルーフバルコニー付のお部屋は5338万円、5948万円ってHPに書いてありますよ。
4098万円のお部屋にはルーフバルコニーはないと思いますよ。 HPの「間取り」のページと「物件概要」のページを見てみてください。 |
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| No.90 |
失礼。1件は5498万円でした。
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| No.91 |
ありがとうございます。
しかし、高いですねー。 新小岩、お花茶屋もルーフバルコニー付きはお高いようで。 |
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| No.92 |
GWで売れるかな？早く完売させて欲しいです近鉄さん。
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| No.93 |
お隣の新小岩は残り1件みたいですね。あちらが売れればこちらも・・・。
このご時世、そんなに甘くないか。 |
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| No.94 |
現在購入検討中です。
入居者の方にお伺いしますが、以下の点についてご意見お聞かせ下さい。 １．集会所を使って色々イベントやお母さん、子供達の顔合わせみたいな事をされてるのでしょうか？ ２．管理組合、管理会社はしっかりしていますか？（住民の意見を反映し対応もされていますか？） ３．駐車場についてですが、大雨時に駐車場スペースの水捌け状態は良いですか？（水溜り等は出来ませんか？） （特にアスファルト面、機械式の下段２段分の水捌け状態が気になります） ４．住民の方でのトラブル（音がうるさい、変な気質の方がいる等）はございませんか？ ちょっと突っ込んだお話ですが、真剣に購入検討中ですので、よろしくお願い致します。 |
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| No.95 |
> No.94
4はちょっと書きづらいですが、大胆に。 1.定期的にイベントは開催されています。積極的に参加されればご近所づきあいは出来ます。 2.一般的な管理組合ですね。特によくもなく・悪くもないです。 3.大雨の場合は、多少の水たまりは出来ますが。通常の場合は、綺麗に水は吐けます。 4.夜中に活動する一部の方が気になります。 |
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| No.96 |
Ｎｏ．95さん！有難うございます。
参考になりました。 １．はカタログにそのような事は書いてありましたが、本当に開催されているんですね。 ２．の管理会社はどうですか？対応は良いですか？管理組合は輪番制で１年交代と思いますので、その時の役員さんでかわると思います。現居住マンションがそうですので。それよりも、管理会社がしっかりしていることと、管理人さんが良い方かの方が気になります。良ければ御返答願います。 ３．の機械式２段の駐車場は、下段が２段なので、水没が気になりますが、台風等でのそのような心配はなさそうですか？通気性も気になるのですが、心配ないようでしたらいいのですが。現居住のマンションは機械式下段１段なので。 ４.はやはりどこでもそのようなことはありますね。騒音と感じるくらいのうるささですか？ ほぼ購入を決めていますので、色々と教えて下さい！ 川沿いなので、どの部屋も通気性が良いと思います。多分夏場はクーラーが要らないのではと思います。 虫が上がって来る事と、蚊が少々いるかもしれませんが。 その分冬場は寒いですか？ もう少々で契約交渉の段階です。宜しくお願いします。 |
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| No.97 |
管理人さんも、変わる可能性はあるので何とも言えないですね。
駐車場ですが、時期によっては湿気との戦いだと思いますよ。（どこもそうだと思いますが） 毎日乗るなら問題ないですが、週１回、月１回だと地上の方がいいと思います。 夜は、TV音が大きいお宅もあるようで。 購入されるのは、どの部屋ですか？ 西側は割と静かな気もします。 冬も川水はあったかいらしく、通常の家よりは暖かい風が吹いていると思います。 蚊はご想像通り、あとは、湿気を気にした方がいい。程度でしょうか。 築○年の物件になるので、それを理由に値引き交渉してみてくださいｗ |
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| No.98 |
良いことも悪いこともあるのが当たり前ですが、把握しいてる事をお応えします。
１．コミュニティプログラムはこの一年適度に開催されていましたが、次回で初年度のプログラムは終了です。このプログラムは今後管理費から支払われることになるので次年度以降も依頼するかは管理組合内の話合いにより決定されると思います。お子さんのいる方にとっては有効だったのではないでしょうか？全く参加されていない方も当然います。 ２．管理会社は悪い印象はありませんよ。管理組合がすべきことを適切にアドバイスしてくれている感じです。管理組合の役員割当は部屋番号で順番が決まっています。初年度役員には立候補の方もいらして一所懸命やってらっしゃいます。いずれにしろ発足して１年たらず、手探り状態なのでこれから住民の声を吸収して色々なことを確認・決定・徹底していこう！って段階でしょう。管理人さんはとても良い人ですよ。毎朝のマンション周辺の掃除でご近所さんとのコミュニケーションも大事にしていただいてますし、日ごろの作業で気がついた点も管理組合や管理会社によく報告してくださっているようです。違法駐車・駐輪などもきちんと指摘してくださっています。 ３．下段の湿気は仕方ないのではないでしょうか？排水ポンプの能力にも限界はありますし・・・台風や集中豪雨など際は自己防衛（車の非難等）するしかないと思います。まだ地下駐車場残ってたのかな？ ４．お部屋の位置にもよると思われますよ。我が家は気がつかない場所にあるのか、まったく気になっていません。上下左右住戸の家族構成にもよりますしね。 通気性は風通しの窓の位置にもよるのではないでしょうか。間取りによってはべランド＆反対方向の窓（玄関は開けたくないけど）を開けないと風は抜けてくれません。風通しは何階かにもよると思います。実際のお部屋で確認されるのが一番だと思います。 冬はそんなに寒く感じませんでしたがこれは個人差があるのでこの程度で。 いろいろあると思いますが、あくまでもイチ住民個人の所感でした。 個人的にはよい物件だと感じているので契約成立を願っていますよ。 |
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| No.99 |
1.98の方と同意見です。
2.私もしっかりした管理会社だと思います。管理人さんはとてもよい方ですし、住民からの苦情（ベランダでの喫煙・ペットマナー等）は掲示板やポストに入っているチラシなどで注意喚起したり、色々とみていただいているなという印象です。 3.上段に停めていますが特に気になることはありません。 4.2に書きました苦情のチラシを見ると、一部夜中に音が気になるお部屋もあるようです。 うちは昼も夜も全く気になりません。上下左右にペットを飼われている方がいらっしゃいますが、何の音もせず、ペアガラスや二重床でしっかり防音がされていると思います。 |
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| No.100 |
97～99のみなさん！貴重なご意見有難うございました。
やはりいいマンションだなという印象を改めて感じました。 収納の多さと戸建感覚の門柱等、洒落たマンションですよね！ 何とか手に入れたいです。 私の車は割と盗まれ易い、珍しい車ですので、出来れば地上階に置きたくないというのが現状です。 地域的にも、駐車場での車上荒しや悪戯はまずないと考えていますが、心配しなくても大丈夫そうですか？ そのような被害はないですよね？ 現在マンション周辺で駐車場も探していますが、あまりいい物件はありませんでした。 このマンションでもそうでしょうが、誰かが車を売却する等での空き待ちを待つしかないようですかね。 当然残り物件購入により、価格が多少下がる分、それは仕方ないと割切っています。 何れにせよ、通勤にも使いますので、機械式駐車場が便利と思いますので、契約時に、地上階でも空いていればラッキーと考えて契約したいと思います。 通勤に車を使用する人が多いと、朝が大変ですので。特に横行式だと、多分１台１台終了まで待たなければだと思いますので。価格は安いですが。 機械式だと、何列かで１操作になっていると思いますので、まだましです。 後は契約交渉成立まで尽力するだけです。 住民になれるように頑張りマース！ |
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| No.101 |
安くなってました???
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| No.102 |
みなさんどのくらいの坪単価で購入されているのでしょうか？
買いかどうか判断難しいですね。 坪単価１８０万前後ぐらいで購入されていると思いますが。 高い買い物なので、？？？かな。 |
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| No.103 |
低層階であれば、もう少し安いと思いますよ。ここの低→周りの高ぐらいの価格でしたから。
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| No.105 |
確かに立石という不動産評価からすると坪180万前後が相場だと思います。
ただし京成立石駅という立地からくる平均坪単価ですから マンション（駅徒歩7分）の個別住戸の条件坪単価とは異なると思います。 このマンションの５階以上の物件で角部屋では、へたしたら坪220万以上になると思いますし。 このマンションは、南向きor東向or西向ききという条件と、角部屋or間取りという組み合わせの中で 付加価値をアピールし、比較的つよきな価格設定で構成されているので、 単純に坪単価では評価できないと思います。 そういった意味では、このマンションは割高と感じながらもそれ以上に魅力を感じられた （付加価値を見いだした）方が購入に踏み切られている物件のような気がします。 自分で見いだした価値には他人になに言われても平気だもん。 相場と個人的な評価で皆さん迷われているのでしょう。 我が家は下町大好きだけど価格重視だから手が出ません・・・ 駅から徒歩20分、3000万以下、通勤1時間半からスタートして駅＆都心に近づいていきたいと思います。 |
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| No.106 |
ホームページ見てましたが、一度消えた物件が復活していますね。
お買い得感はありますが、売れていない理由は・・・・。 駅からマンションまでの道が整備されていないのと、買い物に 若干不安があることでしょうか。 |
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| No.109 |
南向きのお部屋が多くていいんですけど、日の当たり具合が気になります。
一日中だいたい日の当たりはいいですか？ また西日の入り具合はどうですか？ 物件のＡタイプやＣタイプのお部屋にお住まいの方、西日は気にならない程度でしょうか？ |
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| No.110 |
南に大きな建物がないので、非常に明るいです。
水面が見える高さの場合は、光の照り返しもあります！！ あとは、季節次第という感じで。 |
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| No.111 |
雨の日に川が臭ったりすることはあるのでしょうか・・・
なかなか完売にならないですね。 洪水も少し不安かな。 もちろん値段が高い気もしますがいかがでしょうか。 |
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| No.112 |
高いです・・・
中古マンション買って安く済ませるか 新築を同じ値段で買うか。 |
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| No.113 |
値下げはこれ以上はしないのでしょうかね・・・
交渉すれば安くはなると思いますか？ |
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| No.114 |
早く売り抜いて下さい。
いつまでも販売中は辞めて欲しいです。 |
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| No.115 |
外観は他の物件と比較してみると
確かにグレードが高い気がします。 中身についてはいかがですか？ お花茶屋のほうも売れ残っているようですが どちらが便利でしょうか。 ちなみに夜は怖くないですか。 |
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| No.116 |
川の臭いもないし、夜も怖い思いをした事はないです。
以前にスーパーなどの投稿もありましたが、 住んでしまえばどうにかなってます。 個人的には（家族共々）非常に気に入って購入したので、 ここに来てよかった！と思って生活できてます。今のところは（笑） 結果的に気になる点があったとしても、何処にいてもある様な許容範囲内かと・・・。 |
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| No.117 |
気になる点を聞きたいです。
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| No.118 |
ここって事務所物件もう売りに出てますか？？
一度見学したときに、事務所なのにわりと良い部屋だったので、 これから売りに出るなら検討したいのですが。 |
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| No.119 |
まだ 事務所物件は売りに出ていないと思います。
それにしても どう考えても・・・高いですよね。 まだ４部屋残っているんですね。 １階、２階を購入された方は 中川の洪水などは気にしないようにしているのですか？ あまりにも川が目の前なのでその点も購入に踏み切れない理由の一つでもありますが、いかがでしょうか。 |
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| No.120 |
1F,2F共に人目が気になります。
また、川近くなのでジメジメしてる感じですが、 そのあたりはどんな感じですか？ |
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| No.121 |
人目 気になりますよね。
堤防におじさん達が腰かけて休んでいるところを 見ました。 ２階のモデルルームのお部屋からはちょうど同じ目線ですよね。 日中いつもカーテンを閉めておかなければいけない気がします。 |
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| No.122 |
確かに人目が気になります。
幾らかは安くなっていましたが、低層階は 買えないですよね。。 |
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| No.123 |
1F,2F以外となると5千万円オーバーですよね・・・。
駅近で、もう少し便利なら価値ありますが。 5498万円が、4998万円とかなら、検討の余地はありますが。 |
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| No.124 |
場所は静かで良さそうですが、お値段が高すぎ
所詮、立石なのにって思ってしまう。。 １，２階は３０００万前半でもNGですよ。 一生カーテン開けられないのに |
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| No.125 |
このまま売れないと賃貸に出したりするのでしょうか。
ローレルコートお花茶屋のほうが環境は静かでいいですね。 ただこちらもやはり高いから売れ残っているんですよね。 マンションの上層部にまだ販売宣伝が大きくあり 住民はいい気持ちはしないのでは？と思いました。 |
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| No.126 |
ここの1Fって土手側を除いては、カーテンなしでも、道路からは見えないと
思ってのですが。開けられないってことですか？？？ ルーフバルコニー付きの物件が5000万円切っても、販売は難しいかも。 普通こういった部屋は、一番最初に売れてしまうと思うけど、やっぱり 立石という土地柄・・・・ |
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| No.127 |
１階は中川方面のバルコニーが近所の住民から丸見えでした。
事務所使用の部屋は１階でも人目も気にならず 良かったですよね。 ただ売りに出されたとしても、多分高いですよね。 ４千万以上は確実ですよね。 立石という場所で、すでに新築ではなく、あの周辺環境では なかなか手がでないですよ。買ったとしても築何年かして売却するときは厳しそうですね。 |
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| No.128 |
２，３年前は、アウトレットマンションとか言われて、
２割引ぐらいになったのですが。 近鉄不動産さんも、早く近隣3物件売り抜いて、次の物件計画した方が。 |
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| No.129 |
私は、１階を購入したものです。
やはり、自分が購入したマンションだしまだ完売していないので、評判が気になり時折このレスを覗きにきています。 １階・２階の部屋が近所から丸見えと最近の書き込みを見かけますが、それについて一言。 ウチは、晴れた日中はカーテンを開けていますよ。 日当たりも良いし、週末は中川で主人に付き合い釣りも楽しんでいます。 購入の決め手は、建物周辺が４辺道路の希少性です。 （購入検討中の当時、比較検討していた物件は、遮る建物があり日当たりに難色がありました。） おかげさまで、目前に遮る建物がないため日当たりが良く快適です。 それに、ご近所さんから丸見えとの心配の件ですが、 覗かれている不審な場面は、未だかつてありません。 道路からは、意外と距離があるためです。 それに、いつまでも覗いている人がいたならば、人目に付きやすいため防犯上通報されやすいと思いますよ。 カーテンを一生開けられないという点について。 どんな住まいでも、人に覗かれない環境があるならば、超高層の上階（タワー）とか、もしくは、 ド田舎の広大なへき地の１軒家ぐらいでは、ないでしょうか？ どんな環境でも、住宅密集地・人が集まるところに住んでいればカーテンを開けっ放しにすると 外から丸見えになると思いますがね・・・ 我が家は、気になっておりませんよ。 |
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| No.130 |
yahoo見ると、3338万円の部屋ありますが。
この部屋の販売状況、部屋の位置などご存じの方いますか？？ |
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| No.131 |
１階のエントランスからすぐで、小さい中庭の前が
３３３８円の部屋です。 多分まだ売れていないのではないでしょうか。 寝室２部屋はみんなが通る廊下に面しているので 気になるかな・・という感じで売れ残っているのは 納得の印象でした。 |
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| No.132 |
1階でみんなが通るのに3千万オーバーの部屋。
2階で土手から丸見えの4千万オーバーの部屋。 ルーフバルコニーついてるってことで、5千万オーバーの部屋。 事務所として使い続けたにも拘らず、3千万オーバーの部屋？ 2億の回収は難しいと思われますが・・・・ |
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| No.133 |
最近交渉される方で値引き交渉した方いますか？？？
私のころは、その話を出すと、賃貸に出すと言われてかわされていました。 最近もまだ、そうなのかな？？？ |
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| No.134 |
かなり新築から時間がすぎてますからね。
多少の値引きは応じてくれるのではないでしょうか。 ただそれでも高い印象はぬぐえないと思いますが・・・。 建物の外観は素敵ですよね。 |
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| No.135 |
私は今年に入ってから契約したものです。
始めは高いと思いましたが、本気で買う気があることが伝わったのか、 相談には乗ってくれました。 最終的には、部屋と価格の折り合いがついて契約となりました。 なんでもそうだとは思いますが、始めから部屋のマイナス面ばかりが気になっているような方や 値引きの話が先に出るような方には 値引きの相談のような自分が苦しい話は、あまり乗らないのが人の気持ちではないでしょうか？ 部屋がとても気に入って、買いたいけど予算的に少し厳しいからなんとかならないか？ いくらになったら契約できそうだ。 なんて人には 少しがんばってみようかな となるような気がしますが・・・一般論過ぎます？ 入居してしばらく経ちますが、印象的にはおおむね良好です。 早く完売するといいな 平和橋のとこは早々に完売したみたいだし |
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| No.136 |
平和橋のたもとは南向きで破格の値段でしたからね。
3〜4割安い気がします。 確かにデザインは、こちらが圧倒ですが。 |
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| No.137 |
デサインはもちろん近鉄不動産という会社が安定しているイメージも
好印象の一つかな。 中古で売却を考えると倒産した会社の売却は少し影響があるかなと。 近鉄さんは倒産しそうにないですからね。 さて、いったいいつ完売になるでしょう。 今年中にはもちろん売れますよね。 |
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| No.138 |
私は平和橋のとこと比較してこちらにしましたけど、
おそらく価格の安さでかなり向こうに流れたと思います。 高層階のスカイツリーの眺めはかなり惹かれましたが・・・ もうそろそろ スバッと値下げしますって 広告なりＨＰで謳って売りぬいて欲しいですね |
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| No.139 |
ローレルコート新小岩はフラット35Sが適用されるのに
立石とお花茶屋は適用物件ではないんですね。 変動で買うのは怖いからな・・ ビビりなんです。 |
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| No.140 |
35000ぐらいで良い部屋があればねー。
ここ、値下げしたら飛びつく顧客多そう。 100万下げなければ、1か月の維持費が飛ぶ？？ 全部、外部費用じゃないけどねー。 |
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| No.141 |
三億って・・・。
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| No.142 |
中古として売りに出されていたお部屋は売れちゃったみたいですね。
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| No.143 |
やはり、価格ですよねー。
3億は高すぎですが。 |
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| No.144 |
車ベルファイア乗っているのですが。
車の出入りが多少気になるのですが。 駐車上から土手に出る道って、一方通行ですか？ |
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| No.145 |
私道じゃなかったでしたっけ？？
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| No.146 |
サッカー見ながら物件探し。
こちらの物件、建物凄い良いですね。あとは、場所が・・・・。 立石駅からの小道がもう少し綺麗に整備されれば良いのですが。 バス通りを延長してほしい。 大きな車乗っている方も安心ですよね。 |
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| No.147 |
本日見学してみます。
何か見ておくべきことあれば・ |
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| No.148 |
その後・・・検討中さんや比較中さん等
直接会話より何か進展得られましたか？ |
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| No.149 |
実際に、どのくらい安くなるのかを直球で聞いてみました。
額はかけないので、ご想像にお任せしますが。 築年数相当の値引きと、昔やってたキャンペーンを上乗せした感じで お得感はあまりありませんでした。 維持するコストも値引いてって感じ。ですか。 |
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| No.150 |
何かと引くに引けない・・・感じなんですかね？
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| No.151 |
下げて販売したら、定価で購入した人たちへの対応が大変ですからね。
モデルルーム利用としての値下げが限度ですかね。 |
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| No.152 |
竣工後一年以上も経って定価もなにもないから早く完売して全戸入居してほしい・・・
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| No.153 |
1戸 3380万のお部屋 売れたみたいですね。
公式ＨＰからはずされていました。 あと３戸です！！ |
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| No.154 |
モデルルーム使用住居も売れたのですね。
事務所使用住居が販売されたんだ・・・ ３９８０万だって。こちらは早く売れそうな予感。 頑張れ！！完売 |
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| No.155 |
一応、定価3,998万円みたいですね。北向きなのに、まさかの8万円引き・・・
それより、5,988万円の新たな大物が。これ、どこの位置？？？ |
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| No.156 |
5980万の部屋は前から売り出されていたと思いますよ。
上のほうの階はとにかく高いんですね・・・ 売れた2部屋は値引きされたのかな。 |
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| No.157 |
値段 見間違えました。
事務所使用の部屋3998万ですね。 |
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| No.158 |
Prが売れたのに驚きですねー。
事務所使用住居って1Fですか？？ 3500万ぐらいなら、即決で。 |
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| No.159 |
Sタイプの画像クリックしたら、Tタイプ出てきますよー。
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| No.160 |
事務所使用の部屋は1階でしたよ。
3500万にはならないだろうなぁという印象。 |
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| No.161 |
Ｓｒって私が年始に来たときには契約済みになっていたはず・・・ 資金のめどがつかなかったのかなー
くそー 一番いい部屋だと思ったのにこのタイミングで再登録されるとは 残念 日当たり＆眺めがかなり良さそうですね スカイツリーとか 北側でないのにルーフバルコニー付きだし |
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| No.162 |
事務所使用部屋が先に売れるたらどうするのかな？
契約したくても他の2部屋が売れるまでは引き渡してもらえないのかな？ |
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| No.163 |
まさかの、再登録住居？？？
以前のお値段分かる方いますか？？？ |
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| No.164 |
Srは昔と同じ値段のようですね。ちょっと納得いかず。
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| No.165 |
ちょっと気になるのですが、モデルルームと、事務所使用住居は、それぞれ利用率ってどれぐらいですか？
モデルルームは、見学するのみなので、多少のへこみとか汚れがある程度だと思いますが。 事務所使用住居は、トイレとか水回りが使われている、椅子の跡が気になる、床暖とかも使われていませんかね？ 購入検討したいですが、「モデルルーム使用住戸・事務所使用住戸販売は現状でのお引渡しとなります。」の 注意書きが気になります。実際購入経験のある方から、助言頂きたいです。 |
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| No.166 |
ローレルコート立石をモデルルーム使用住戸ということで今年になって購入しましたが、基本的に現状の販売でした。 ただ、見学の段階では手袋を着用していましたし、特に気になる汚れ等はありませんでした。畳はやはりそれなりの色になっていましたが・・・ それでも、やはり竣工から年月は経っているので、細かいところまで確認して納得して購入したほうが良いと思います。
事務所の部屋は、私も商談で入りましたが、トイレは普通に使用していましたね。あとは、部屋を確認して汚れ具合と価格の折り合いがどうなのか？といったところなんでしょうね |
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| No.167 |
とうとう残り２戸になったみたい
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| No.168 |
どれが売れたの？？？
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| No.169 |
この３連休も見学の方多かったようですが。
そろそろ決着ですかね？？？ |
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| No.170 |
5,988万円のお部屋はいくらぐらいなのでしょうか？？？
ローレルコート新小岩の中古マンションぐらいの割引感だと買いです。 |
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| No.171 |
ラスト１戸になったようです。
最後は最上階の部屋ですが少しお金持ちじゃないと手がでませんね。 お花茶屋も残り一戸だって。心配しましたがなんとか完売しそうですね。よかった。 |
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| No.172 |
5000万ぐらいであれば検討で。
さすがに2割引はないのかな？ |
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| No.173 |
結局売れずに賃貸に回ったという話を耳にしました。
賃貸で借り手がつかない物件を最後売り切るのが狙い？？ 良い物件なので、ぜひ、狙っていた方は。 |
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| No.174 |
あれ、今月の頭に売れちゃったんでと断られましたけど。
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| No.175 |
完売ですね。
おめでとうございます。新小岩、お花茶屋もそろそろかな。 |
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| No.176 |
入居住みの皆さん！
引越業者はどちらの会社に依頼されましたか？ 私はお花茶屋からこちらへの引越しですが、どこにしようか検討中です。 物量的には４トントラック１台分で、４KWのエアコン１台移設です。 エアコンは折角なんで、内外化粧カバーを付けようと思っていますので、化粧カバーパックのようなプランを選択です。 見積り的には、アリさん、サカイ、幹事会社のアートさんに絞っています。 価格的にも、対応的にも、良いところありましたら教えて下さい！ 宜しくお願いします。 |
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| No.177 |
契約おめでとうございます。
最後のご契約ですか？？？ |
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| No.178 |
なかなかHPと各不動産サイトからラスト1戸の表示が消えないようですが‥、
完売はどこからの情報でしょうか？ |
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| No.179 |
お盆休みですね。
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| No.180 |
売れた気配は無いけど。
契約中なのかな？ |
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| No.181 |
ＨＰが完売に完売報告が掲載されました。
とりあえず良かった良かった。 |
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| No.182 |
No.176 by もうすぐ契約さん
今週入居しましたビギナーです。 私は、立石３丁目からこちらへの引越しでしたが、アリさん、サカイ他 ５社比較で、アリさんにお願いしました。 猛暑日の日の引越しで大変申し訳なかったのですが、良くがんばっていただき感謝しております。 アリさんおススメいたします。 お待ちしております。 |
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| No.183 |
No.182 ビギナーさん！ アドバイス有難うございます。
私もアリさんにしようかと思っています。 丁寧そうな感じですので。 良ければ、料金どのぐらいだったか、アナウンス頂けると参考になります。 よろしければ、カキコ願えますか？ 同じマンションでご一緒出来ること、大変楽しみにしております(^-^) |
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| No.184 |
何とかローレルコート立石の住民になることが出来ました。
最後の契約者となりましたが、今後ともよろしくお願い申し上げます。 色々住民間での意見交換出来ればと思いますので、よろしくお願い致します(^-^) |
現在の物件
ローレルコート立石 パークビューレジデンス
ローレルコート立石 パークビューレジデンス [【先着順】]
- 所在地：東京都葛飾区東立石4丁目20番外（地番）
- 交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩7分
- 総戸数： 82戸
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