ローレルコート立石 パークビューレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート立石　パークビューレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区東立石4-20外
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.45平米-81.15平米

[44: ご近所さん]

13/82戸が空きようです。16%ですか。

11月だと50万円分の家具をプレゼントしてくれたようですが。
余った低階層・角部屋・売れ残りで1年以上買い手のない部屋が
50万円引きじゃ、魅力ないですね。

[45: 購入検討中さん]

昨日、部屋を見てきました。

お手頃ですが、やはり1年以上あいているのは気になります。

この界隈の新しいマンション待ちます。

[47: 購入検討中さん]

安売りせずに賃貸コースかな？

[48: 購入検討中さん]

値引き交渉しましたら「安く売るのなら賃貸で貸しだす」とおっしゃっていましたよ。
賃貸コース確実かと…。

[49: 購入検討中さん]

営業の方も強気ですね。いつ頃のお話ですか？

賃貸にして、もろもろの維持費を出すこと考えれば
割引して売ったほうが・・・

まあ、近場の２棟が売り切れる時が値引きのチャンス。

[50: 物件比較中さん]

こちらの物件の１部屋が中古売りに出ていました。
販売（購入）時期からして少々早いと思いますが、何か不具合orトラブルでもあったのでしょうか・・・？

[51: 購入検討中さん]

Restructuringなど？

[52: 購入検討中さん]

すでに入居されている住人の方への質問です。

①少し遅い帰宅時の周囲（治安）状況は？　

②室内の状態。特に窓の湿気や結露状況は？

③夏場の環境。川が近いことゆえの虫の影響など？

他、住んでみて判明した事やアドバイス的なコメント含み、ご返答あれば幸いです。

[53: 入居済み住民さん]

NO.５２様
ご質問の内容は、部屋の位置、階数にもよると思いますが、参考になれば幸いです。
ちなみに私共の住居は周辺住居の屋根を見下ろす環境にあります。

①少し遅い帰宅時の周囲（治安）状況は？　
⇒普段は夜８時頃に都心から都営浅草線にのって帰宅しています。駅を降りてから十数人の人数が
　ローレルコートに着くころには数人になって、まだ先に歩いて帰る方がいらっしゃるので、
　一人で夜道を歩く感じにはなりません。
　私も当初不安でしたが、思っていたより不安を感じることはありませんでした。
　夜、遅い帰宅でも、不審者や酔っ払い、ヤンキーさんなどがふらついている様子はなく、現段階では
　怖い思いをしたことはありません。

②室内の状態。特に窓の湿気や結露状況は？
⇒24時間換気を行っている限りでは結露を確認した事はありません。
　一度、ボロい加湿器をフル稼働させていたら夜に冷え込んで加湿器の近くの窓が結露しましたが、
　加湿器の稼動を調整した後は結露は確認していません。

③夏場の環境。川が近いことゆえの虫の影響など？
⇒去年の夏ははじめての夏だったので何とも言えませんが、川が近いことで？朝夕は風が
　でて、涼しく過ごせました。虫は皆無ではありませんが、基本的に常識範囲と思いました。

私共は基本的に気に入って住んでいるのであまりマイナス点を感じません。
駐車場は場所によっては出し入れに少し不便です。
駐輪場が狭くてお子さんの居るおうちでは自転車を置くのが大変です。
ベランダの手摺にお布団を干してはイケないので、さんベランダに置く布団干しを購入されて
いるようですね。

[54: 購入検討中さん]

NO.53様へ

NO.52です。
ご返答ありがとうございます。
非常に参考になりました。
是非前向きに検討したいと思います。

[55: 匿名さん]

以前、見学したのですがベランダに亀裂がありました。
価格、間取り、設備はよかったのですがそのことがひっかかります。
あたりまえのことなのでしょうか？

[56: 匿名さん]

ローレルコート立石に関する情報がインターネット上からな無くなってきているのはなぜっでしょうね？
ＨＰもなくなっちゃいましたね。

[57: 匿名です]

昨日ぐらいから突然情報が見られなくなりましたね。
一瞬、完売かな？と思いましたが、最後の事務所使用住戸販売を目にしなかったから違うような気が。

[58: 匿名さん]

インターネット上の全ての情報が無くなってる・・・
世の中から抹消されたようで・・・・
賃貸物件に決定したのかな？

[59: 匿名さん]

どこかの不動産会社にまとめて売却されたのでしょう

[60: 匿名です]

あれっ公式ＨＰが復活したようですね。
どこか変更したのかな？

[61: 匿名さん]

これまで売主が２社体制だったり、販売提携を他社と結んでいたようですが、近鉄不動産単独での物件に
変更したようですね。
入居開始から１年経過したし、部屋も残り少なくなってきたみたいなので、後は単独で販売していく方が
やりやすいと判断したのでは？
陽栄から残りの部屋の権利を買い取ったのでしょう。
自社内だけの調整で販売金額も変えられますしね。

[62: 入居済み住民さん]

安くなるのかな？？

[63: 入居済み住民さん]

竣工して１年３ヶ月。入居開始から丸１年以上。
すでに新古・中古扱いですからねぇ。
安くならないとおかしいのでしょうね。
売れてない部屋があるのと値引きされるのと、どちらも複雑な気持ち・・

[64: 入居済み住民さん]

HP出てる2Fの入口上は3500万円、5Fは4700万円ぐらいですかね？？