キャンセルした部屋が売りに出され、迷っています

[まりも]

一年前、新築マンションの契約をしましたが、内金２０万円を放棄してキャンセルしました。
理由は契約後に主人の転勤話が持ち上がったこと（白紙になりました）、管理に不安を感じたこと（駐車場無料です）、貸す・売ることを考えたときに駅からの距離に資産性を感じなかったからです。
賃貸でいいかなという気持ちもあります。しかし！今の家賃が住宅補助なしで１２万円・プラス駐車場代一万円なので、←これでも相場よりは少し安いんです。正直払い続けるのはきつい…。購入してしまったほうがいいんではないかと思う気持ちも強いんです。

物件は駅１５分の７０平米３ＬＤＫの一階。新築時の物件価格２６００万円。（完成後一ヶ月だったのでかなり粘って４００万円値切りました！なので契約したのは２２００万円です）
不動産屋さんに知り合いがおり、売り出し前に中古の状態で２１００万円でどうかと言われています。（今の所有者の方も転勤のようです）

主人の会社の関係で転勤の可能性はゼロではありませんが、保育園に入所している関係もあり、引越しの予定はありません。今の賃貸からその物件が徒歩５分なので、それも魅力なんですよね。

年収４００万円（プラス今は私がパート年収１００万円）・頭金は少しずつ貯めた仲介手数料込みで５００万円の予定です。
２０代前半の夫婦。子供は二人です。
どうしていいか答えが出ないので、アドバイスいただけると嬉しいです！

このまま賃貸のほうがいいか、購入に踏み切っていいか…。ちなみに中古・新築、他の物件も見ていますが、新築はここ一年で値上がりが激しく手が届かなくなってしまいました。

[2: ニート課長]

転勤が多い職種なら　まだ様子を見たほうがいいかも。
お住まいは関東と思われますが、本当に欲しいマンションなら買いですが
いづれはゆったりとした一軒屋もいいではないでしょうか？

[3: 匿名さん]

駅徒歩15分でこの広さ、ましてや１階。このグレードのマンション。
この条件では10年15年後には売れないでしょう。

[4: 匿名さん]

逃がした魚は・・っという気持ちもわかりますが、
冷静に考えれば、購入すべき物件でないからキャンセルしたのでしょう。
融資の問題も忘れていませんかぁ？　利率も変わってますし評価も異なると思いますよぉ！

[5: まりも]

レスありがとうございます。
住まいは東京都です。なので家賃が高いんですよね（＞＜）
やはり、賃貸で１３万円を毎月払っていく方がいいんでしょうか？（賃貸は６２平米です）固定資産税や管理費、修繕積立金（上がっていく事を考えても）、売却・購入の手数料などを考えても、例え全期間固定で組んで自分で計算しても…そんなに高くないので安易ながら迷ってしまいます

購入の一番の理由は、今の賃貸が下層階や上層階へ足音が筒抜けなのが気になっているからかもしれません、なので一階希望です

[6: 匿名さん]

こうした方が良いとは言えませんが・・・

今後賃貸（駐車場含）の家賃が上がると言われているのは、
金利の上昇：家主がお金を借りて物件を建てる場合、金利が上がれば家賃も高くなります。
固定資産税の上昇：全国どこでも上がる訳でもありませんが、都内であれば上がっていく可能性が高いと思います。これが家賃に反映されます。

また、下がると言われているのは、
人口の現象：借りる人の相対数が減るので、家賃が安くなっていくというもの。
人気の集中：特定の土地（鉄道が新規開業したニュータウンのような）が人気を集め、周辺部は人気がなくなって家賃が下がる。

だと思います。

うちの場合品川区ですが、駐車場代金がこの３年で倍になりました。
まだ駅前よりは安いのですが、もうちょっと上がるとバブルの時期と同じ水準になります・・・


自分の経験から言うと、最終的には子供優先になって、将来ご主人が転勤になったとしても小学校・中学校に通っている子供を転校させる訳には行かなくなるのではないかと思います。
すでにお子さんがいらっしゃるようなので、お子さんの教育（学校や環境）を第一に考えれば良いのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

転勤だけが原因でキャンセルしたんならチャンス。
それを前提に、
転勤が頻繁にある職業なら一生賃貸。
子供がいる場合は購入して単身赴任。
資産状況が購入時のままで、物件がそれに見合った状態だったらだけどね。

[8: 匿名さん]

新築で2200万円だったのが中古で2100万円でいいの？
結局売れない部屋だと思うけど。
一生住む気ならもっと値切って買ったらいいんじゃない。

[9: 匿名さん]

で？

[10: 匿名さん]

迷っているのなら今回は見送っても良いのではないでしょうか？まだお若いですし。
住宅補助金は勤務先から全く出ていないのですか？
我が家は数年前札幌に２６００万のマンションを購入しました、ローンは１６００万。
現在は転勤で東京在住月１３万の賃貸生活です（マンションは貸していてローン・税金等
・維持費全てを賄えています）夫の年収は６００万強、子供は小学生が一人で私は専業主婦。
キツキツでは有りませんが無駄遣いはできない生活です。
住宅にかけている金額は購入・賃貸ともにスレ主さんと同じくらいかと思います。
もう少し頭金を貯めて月々の支払いを減らした方が良いと思います、新築に拘らないのなら
もっと手頃な中古もあるでしょうし・・・子供にお金がかかるのはこれからです。

[11: 匿名さん]

スレ主さん、持ち物は少ないほうが身のためですよ。
２０台前半にして荷物をしょいすぎると、柔軟な生き方ができなくなります。
住まいは家族の変化にあわせて替えていくのがベストです（ヤドカリみたく）。
これから、教育費にも出費がかさむし、ダンナだって新車が欲しくなるかもね。
今、小さなお子さん二人も、中学生にもなれば、７０平米程度じゃ、窮屈に
なるでしょうね。そのとき、買い換える余裕がありますか？　ダンナは失業して
ないでしょうね？　将来なんて不確定要素がありすぎだから、カネは貯めたほうがいいね。
１階のマンション買っても、上階の非常識な住民の騒音で後悔するヒトいっぱいだしね。
家賃１５万程度なら、賃貸で充分、若いうちは。
高いとおもうなら、都内じゃなく近郊に移住すればいいし、＜一生もの＞として不動産を買うなら
ヘタに安い資産価値のないマンションより、一戸建てを狙ったほうがいいね。

[12: 匿名さん]

単身赴任するなら買い、
家族で転勤なら賃貸、

でも、どっちみち、子供が中学とかなったら単身赴任ではないですか。

[13: まりも]

ありがとうございます！！！

そうですね、子供のことを一番に考えて決めたいと思います。
その分譲マンションが小学校へ徒歩２分であることや（中学校へは７〜８分です）住環境も駅から離れている分子育てにはいいんですね、そんなことも考えたりします。
駅から離れて静かな住宅街というのは資産価値と反比例するので難しいところですが…。

住宅補助は一円も出ていません。
社宅や補助があればいいのに！。。。なんて、ないものねだりをしても仕方ないですね（笑）

[14: まりも]

あ！追加です

価格は２６００万円でも相場より高くなかったのを、不動産屋さんの知り合いを通して無理言って２２００万円まで下げました。
中古２１００万円でも、まわりの価格からすると高くないと思います。もちろん安いほうがいいですが♪
もし、購入すると決めたら、真剣に交渉します（＾＾）

[15: 匿名さん]

ぜひ、後日談を・・・期待してます。

[16: 匿名さん]

地域にもよるけど、駅１５分という距離は少し遠めだし、７０平米という広さは若干狭め。
上の２点がマイナスポイント。

築浅であること、学校に近いこと、（スレ主さんの希望でもあるし、確実にニーズがあるので）１階であること、
上の３点はプラスポイント。

賃貸よりも分譲マンションの方がグレードは高いのでクオリティ・オブ・ライフは高まるし、
何よりスレ主さんの負担「感」が賃貸よりも分譲の方が軽くって支払いのモチベーションがあがりやすいのなら
買いだと思いますが。

[17: 匿名さん]

”不動産に掘り出し物無し”っていうそうです。
安い（もしくは安くなった）物件にはそれなりの理由があるのです。
ですから”今買わないと”って考えない方が良いと思いますよ。
それが人生設計のタイミングというか、住宅を購入する（購入できる）と決まった時期なのであれば問題ないと思いますけどね。

[18: 匿名さん]

その理由が、その人にとって、気にならない部分ならお買い得でしょ。
極端な話、耳の聞こえない人にとって「線路計画で値下がり」はお買い得。

でも「気にならない」と「気にならないように自分に言い聞かせる（笑）」の
区別が難しいんですよね・・

[19: 匿名さん]

>>今の家賃が住宅補助なしで１２万円・プラス駐車場代一万円なので

>>２１００万円でどうかと言われています。年収４００万円（プラス今は私がパート年収１００万円）
>>頭金は少しずつ貯めた仲介手数料込みで５００万円の予定です。

本当に現在より支払いが楽になりますか？固定資産税・保険はけっこう高額ですし、月々の管理費・
修繕積立金・駐車場代は勿論考えているでしょうが・・・。
一般的には部屋数が多くなれば公共料金も上がります。調度品を揃えるにもお金は必要です。
失礼ながら年収４００万で（若いのでこれからでしょうが）２０００万近くのローンを背負うのは
危険だと思います。お子さまの教育費などはこれから増える一方ですし。

[20: 匿名さん]

おせっかいな親戚みたいなこと言わないで、現実に１２万円の家賃払えてるなら問題ないじゃん

[21: 匿名さん]

おせっかいな親戚が居てくれたから助かったって事もあると思うぞ。
税金や管理にいくらかかるかだ。うちは団信も含めて年８０万位からスタートだった。
スレ主の家賃内で納めるなら年に６０萬くらいしかローン返せない計算になる。
無利子でも３０年以上かかるぞ。

[22: 匿名さん]

頭金500あれば最悪売却して少々追銭するだけ
いまどき>>1さんが買えなきゃ、誰も買えません。

子供の教育費はかかるが、成人したら家賃が入る位の気構えで十分。

[23: 匿名さん]

２１００万円（元が２６００万）の物件であれば
固定資産税＆管理修繕費＆駐車場入れても月５万くらいでしょう。

現在１３万（１２万＋１万）の支払いと言う事は
８万がローンに回せる計算で
３５年固定で３．７％くらいが月８万の支払いなので
十分やっていける計算だとは思いますが。
（年も若いので年収も上がるだろうし）

[24: 匿名さん]

>>いまどき>>1さんが買えなきゃ、誰も買えません。

そぉかぁ？？？そんなことは無いダロ

[25: １０です]

暮らし方次第なのでしょうね。
４００万の年収で居住費に１３万費やせるのは凄いと思います、奥さんしっかり者！
うちなんて６００万強の年収で１３万の支払いがやっとです（苦笑）
私の昼食（専業主婦）なんて「おにぎり」とかなのに・・・。
さてと子供が帰るまでにクッキーでも焼こうっと。

[26: 匿名さん]

>>25
同意。
400万で13万ってすげぇ．．．
ってか、そのまま13万の賃貸のほうがまずいと思うが。。。
うち、去年まで700+300で13万（管理費＋駐車場込）だったから。。。
現在新居に入居済だが+300は無くなった状態。

[27: 匿名さん]

>>23
３５年ローン！？
今ダンナが２５歳だとしてローンが終わるのが６０歳のジジイ＆ババア
体力・気力とも若い頃の元気はない
子ども達はとっくに独立してるね（ニートじゃなきゃ）
７０平米のボロと化した中古マンションは資産価値ゼロ、
追い討ちをかけるように建て替えの話が・・・・

[28: 匿名さん]

>>27
ちょうどいいじゃん、35年。
定年でローン終了！貯蓄と退職金で老後を過ごす。
二束三文で売っても二人暮し用のマンションくらい購入できそうだし
どっか田舎で暮らす手もある。
若いから給料上がれば繰り上げも可能性はあるからねぇ。
ベースが年収400万で考えてれば何とかできる範囲じゃね？
最低ラインとしてはいい判断だと思うがどう？

[29: 匿名さん]

転勤の可能性が将来的にあるのは間違いないのだから徒歩１５分のマンションは
やめたほうがよいと思うのですが。
と、そうこう言っているうちにもう売約済み？

[30: 賃貸マンションオーナー]

結局、昨年新築の時に購入するのと同じくらいの資金が必要になったわけだな。
手持ちの５００万円から売買報酬を７０万円くらい支払い、
権利移転登記の割高な登録免許税を払うことになる。

頭金５００万円から報酬と登録免許税を引いて（１００万円取り崩して）
手持ち残金ゼロでもローンは１７００万円くらい必要。
審査は、金利４％で、年収４００万円なら年間支払い総額で２５％以内。
返済期間３０年で、月８１０００円強、返済率２４％。
やっとこだ。
借りられるのと、返せるのは別だ。

昨年、転勤騒ぎがあったというのはマヤカシだろう。
そんなことでキャンセルしたなら、会社にその分を請求するだろう。
今年、迷ってまた同じことになるんじゃないの。

４００万円の年収（奥さんの収入分はあてにならない）なら、
１３万円もする賃貸アパートを出て、もっと安いアパートに住んだ方がいいな。
車も乗っていたら、金もためられない。

[31: 匿名さん]

いやぁ、スレ主さんはしっかり者でしょ。えらいね。

転勤が前提の職種でキャンセルしたぶん会社に請求できるなんて、まっとうな会社ならありえない。

奥さんの収入はあてにならない、じゃなくてパート収入はあてにならない。
子供がいるし、のんびり働いているのかもしれないけど、
子供を保育園に入れているならなおさら、もっとちゃんと働かないと。
まずは手近なところで奥さんが正社員年収３００万円を目指してみれば、選択肢も広がりますよ。

[32: ３０]

>>31
＞子供を保育園に入れているならなおさら、もっとちゃんと働かないと。
＞まずは手近なところで奥さんが正社員年収３００万円を目指してみれば、
＞選択肢も広がりますよ。
この部分は同感です。

[33: 購入経験者さん]

>>30さんの意見、厳しいけど大事な事ですよね

うちは購入済みだけど、私ももっと頑張ろう！
スレ主さんも頑張って！！

[34: 匿名さん]

借りられるのと、返せるのは別だというけど、返せるから貸すんだろ

素人個人の言う根拠のない勇ましいお説教より、
エリート銀行サラリーマン様の結論のほうが何倍も信頼できます。

[35: ３０]

>>34
＞素人個人の言う根拠のない勇ましいお説教より、
＞エリート銀行サラリーマン様の結論のほうが何倍も信頼できます。
根拠は示しているでしょう。
借りることと、返せることは別なんだよ。
よく憶えておけ。

[36: 若きディベロッパー]

年収４００万で頭金５００万は立派です！早くそんなお客さんに会ってみたい。

ご主人の職種にもよりますが、無理なく買えます。
35年金利3.5％で頭金500、なら2600万の物件で月々7万円台。管理費・修繕費が乗りますが今は月13万払えてるんだから10万以下なら楽になりますね。
お子さんにお金がかかってくると思うので、支払が落ちた分はお子さんに。なおかつ今までと同じように貯めて行き、100万たまった時点で繰り上げ返済（期間短縮型がお勧め）すればいいでしょう。

ちなみに、このまま家賃13万は全くお勧めできません。

[37: 賃貸マンションオーナー]

>>36
よくスレ主の投稿内容を読みなさいね。
頭金は諸経費や不動産屋への報酬を含んでの５００万円だよ。
それに、５００万円はいつ貯めたのかが描かれていない。
金融機関の審査は、最後まで固定金利でない場合は、今は４．２％くらいでやるよ。
３５年で計算しても返済率は２２％程度。
収入が低いから３０％や３５％でなく、多少はきつい２５％で計算してもやっとの数字。
繰上げ県債も期間短縮は最悪のパターン。
あなたは、購入者を破綻させたいんだね。

[38: ３７]

投稿の訂正
＞繰上げ県債も期間短縮は最悪のパターン。
繰上げ返済も期間短縮は最悪のパターン。

[39: 匿名さん]

＞このまま賃貸のほうがいいか、購入に踏み切っていいか…。ちなみに中古・新築、他の物件も見て＞いますが、新築はここ一年で値上がりが激しく手が届かなくなってしまいました。

スレ主さんの言わんとするキーフレーズですが、特に新築の値上がりを気にされていますね。
かつてのバブル時代前期の心理状態を思い出します・・・いま買わねば、もっと高くなる・・・

当時と似ているのは、購買層の主役に団塊の世代が大きくかかわっていることです。
逆に、当時と今の違いは、給料が景気よく上がらないことですね。

おそらく、この数年は団塊の世代の退職でプチ・バブル状態になるでしょう。
しかし、それは長く続きませんね。
すぐに飽和状態になって、マンション業界も再び不況時代に入ると思います。

スレ主さんへのアドバイスは、今のプチ・バブル時代には手を出さないほうがいいという事です。
買うなら、その後が狙いどきでしょうね。ババぬきの要領はバブル時代が良い手本です。
その時点で、家族構成や世帯収入を見直し、購入計画を再考しても遅くありません。

[40: 匿名さん]

素人の意見より、専門家の銀行員の意見のほうが正しい。
銀行は、返せると判断したから貸すってこと。
借りることと、返せることは別なんて、サラ金利用者向けレベルの話を真に受けないように（笑

[41: 匿名さん]

私は銀行員の妻です（元銀行員）銀行の貸せる金額は「大抵の人が返済できる金額」です。
でもね、現実には返せなくなる人も居るんです。
バブルの時に借りた人は本当に返済難に陥る人が多かったです。
でもその時は「返済能力有り」という判断だったんです。
手持ちの蓄えゼロでギリギリまで借りる事は・・・私ならしません。
あと銀行によって貸し付け可能金額は違いますので「銀行が大丈夫と言ったから大丈夫」
とは言えないと思います。

[42: 匿名さん]

住宅ローンなんか形式的に審査できるし新入行員の仕事だよ。
融資降りるなら返せるってこと。普通。
実際貸し倒れ率はきわめて低いし。

[43: 匿名さん]

>実際貸し倒れ率はきわめて低いし。

死ぬ気になりゃ返せるってだけでは？
そんな状態の生活を望むかどうか。。。
最悪の場合、身包みはがしても徴収できれば問題ないわけだし。

[44: 匿名さん]

最悪の場合、売って差額を清算するだけ。
身包みはがされるわけじゃなく、元に戻るだけ。

[45: 匿名さん]

>>43

それがわかってないから借りれるだけ借りるんだろ。
銀行は損しないよ。被るのは購入者だけ。

[46: 匿名さん]

＞購入の一番の理由は、今の賃貸が下層階や上層階へ足音が筒抜けなのが気になっているからかもしれません、なので一階希望です

購入の一番の理由としては、ちょっと安直すぎでは、おせっかいながら。
スレ主が今の賃貸に不満があれば（家賃も含め）、いくらでも別の賃貸を探せるはずです。
それとも、現在の場所から絶対に離れたくない（！）理由でもあるのでしょうか？
まだ、２０台前半の若さで、ツイの棲み家を決めてしまうより、この先、ナニが起きるか
わからない人生に柔軟性を持ったほうが気が楽になりますよ。

[47: 匿名さん]

買いたいときが買うときなんだよ。
買えるなら買えばいいと思うよ。
賃貸はどうしても安普請なんだ。
たとえ高級賃貸でもオーナーがよほど酔狂でないかぎり建築費はシビアに考えるからね。

[48: ３７]

スレ主さんはどうされたのかな？

[49: 寿おじさん]

42さんへ。通りすがりのものです。

> 住宅ローンなんか形式的に審査できるし新入行員の仕事だよ。
新入行員に審査させている銀行って見たことないですよ。
審査で大事なのは、貸せない先と貸せる先を素早く見分け
詳細に見なければいけない先をできるだけ少なくすること
です。で、詳細に見る先もリスクのないように審査し、
それでもだめだと断ります。
（まあ、申込者の親とかが銀行の大事な取引先だとかだと
　貸せ、貸せないでもめて時間がかかるようです）
なにが言いたいかというと、銀行ももうけがでるように
仕事を進めないといけないので、経験が浅く１審査ごとに
時間がかかる新人さんに審査させると、機会損失まで発生
したりしてもうけがさせなくなってしまいます。
なので新入行員が審査するのはほとんど無理です。

> 融資降りるなら返せるってこと。普通。
返してくれそうな人を選んで貸してますから。

> 実際貸し倒れ率はきわめて低いし。
でも最近のトレンドはリスク（貸し倒れ損失）と
収益を過去の情報（傾向）からモデル解析して
利益が最大になるようにしようという世間一般
のやりかたに近づいてます。

すこし、乱暴すぎる（話を単純かしすぎている？）ように
思われ気になりましたので、口を挟んでみました。

----

本題について。端から見た感想ですが、自分にとっての
メリットとデメリット（リスク）がスレ主さん自身、整理
しきれていないように思われます。
（本当に整理できているなら、自分で判断できているでしょう）
何を優先させるかをはっきりさせる必要があるのでは
ないでしょうか。

私も今マンション購入を検討していますが、別に住む場所を
買うために生きているわけではないですし、なのでぎりぎり
の生活でやっていくのはいやだと考えています。
現在、東京に住んでいますが、親も年をとったので呼んで
一緒に住むことを前提にしています。

これらから、私のマンション探しは以下のような条件で
行っています。
１．親と一緒に住める間取り
２．親が年寄りなのでうるさくない立地
３．私が会社つとめなのでドアｔｏドアで１時間半以内の通勤圏
４．用意できる頭金とぎりぎりの生活にならない月々の支払い
　　（これには、管理費等も含んで考えています）
上記の１の条件があるので、買う、買わないを迷っていません。

なぜ賃貸ではいけないのでしょうか？（なぜ買いたいのでしょうか？）
買いたいと思っているのに悩んでいるのはなぜなのでしょうか？
なぜ躊躇するのでしょうか？
マンションを買うことは必要なことなのでしょうか？

もう一度、ご自分の中の優先順位を見つめ直してはいかがでしょうか。

---

個人的には、迷っている時点で、リスクが高い（満足できない可能性が
高い）と感じます。私の意見としては迷いがあるのなら買うのは
やめたほうがいいのではないかと思います。家電程度のものを買うのとは
訳がちがいます。お金持ちでない限り、マンションの購入はこれからの
人生に多かれ少なかれ影響（制約）を与えます。

[50: ３７]

>>49
話が長過ぎるよ。
あなたの性格だと、なかなか決断が出来ないでしょうね。

＞なぜ賃貸ではいけないのでしょうか？
私もそう思います。

＞なぜ躊躇するのでしょうか？
「マンションを買うことは必要なことなのでしょうか？」
多分、今の時点では必要無いでしょうね。

あまり長い文章をネットで書くのは止めた方がいいですよ。

[51: 近所をよく知る人]

うむ、本題に入ったくらいから読む気力が無くなった。。。