キャンセルした部屋が売りに出され、迷っています

[まりも]

一年前、新築マンションの契約をしましたが、内金２０万円を放棄してキャンセルしました。
理由は契約後に主人の転勤話が持ち上がったこと（白紙になりました）、管理に不安を感じたこと（駐車場無料です）、貸す・売ることを考えたときに駅からの距離に資産性を感じなかったからです。
賃貸でいいかなという気持ちもあります。しかし！今の家賃が住宅補助なしで１２万円・プラス駐車場代一万円なので、←これでも相場よりは少し安いんです。正直払い続けるのはきつい…。購入してしまったほうがいいんではないかと思う気持ちも強いんです。

物件は駅１５分の７０平米３ＬＤＫの一階。新築時の物件価格２６００万円。（完成後一ヶ月だったのでかなり粘って４００万円値切りました！なので契約したのは２２００万円です）
不動産屋さんに知り合いがおり、売り出し前に中古の状態で２１００万円でどうかと言われています。（今の所有者の方も転勤のようです）

主人の会社の関係で転勤の可能性はゼロではありませんが、保育園に入所している関係もあり、引越しの予定はありません。今の賃貸からその物件が徒歩５分なので、それも魅力なんですよね。

年収４００万円（プラス今は私がパート年収１００万円）・頭金は少しずつ貯めた仲介手数料込みで５００万円の予定です。
２０代前半の夫婦。子供は二人です。
どうしていいか答えが出ないので、アドバイスいただけると嬉しいです！

このまま賃貸のほうがいいか、購入に踏み切っていいか…。ちなみに中古・新築、他の物件も見ていますが、新築はここ一年で値上がりが激しく手が届かなくなってしまいました。

[62: 匿名さん]

家賃≒ローン返済額(含む管理費等)だと、物件を購入したくなるのは人情ですね。
でも、ローン＝借金なわけです。ここをどう捉えるかですね。

家賃を払うのが苦しくなったら、もっと安い家賃の部屋に移ることでなんとか凌げるかもしれません。
でもローン返済が苦しくなると、最悪賃貸暮らしに逆戻り＆残りのローン返済と、リスクが大きくなる、という面もお考えになられるといいと思いますよ。

＃余談ですが、住宅を購入したとたんに転勤になるということもよく聞くことですね。

[63: 購入経験者さん]

スレ主さん、購入しなくて正解でしたね。
一度キャンセルした物件だったからご縁を感じたんだと思いますが、
二度までも迷って買わなかったということは、やはりご縁がなかったってことですよね・・・

賃貸に住んでいること自体は、次に何がくるか分からない今の時代、悪くないと思います。
うちも20代のときに分譲を買い、幸いとても気に入っていますが、
それでも賃貸が羨ましくなることがあります。
家を売って住み替えるのは大変なので、どうしても人生の選択肢が狭くなっちゃうんですよね。

ただ、13万の家賃はいくらなんでも高すぎだと私も思います。
みなさんがおっしゃるように、もう少し安い賃貸を探してみたらいかがでしょうか。

[64: 購入経験者さん]

ローン＝借金とも取れますが
ローン≒金利(死に金)＋貯金(資産)とも取れます
賃貸料＝死に金
まぁ、どちらにするかは考え方次第。
その方が決める事かな。

[65: 入居済み住民さん]

>ただ、13万の家賃はいくらなんでも高すぎだと私も思います。
それは地域によるんでは？
うちは品川区ですけど、月極駐車場なら3万5000円が相場ですし、家賃が12万ならワンルームしか借りられません。
月に20万も家賃払うならマンションを購入しようということになりますね。
（マンション買っても駐車場代は2万以上かかりますけど・・・）

[66: 購入経験者さん]

スレ主さんへ
〉賃貸のまま１３万円を払っていく事がどうなのか、…考えます。
〉難しいですね。

難しくないと思います。
一般に、かなりの高所得者や年金生活者などでなければ、家賃は月収の2.5〜3割程度に
抑えるのがよいでしょう。

失礼ですがスレ主さんご夫婦の収入で、都内６２平米家賃１２万円は、毎月支払えても不相応。
その土地の中で相場より安くても、スレ主さんがすでに負担と感じてるように、
スレ主さん一家にとっては十分に”高い”家賃ですね。
マンション購入を考えるにしても、もう少し勉強された方がよさそうですよ。
金利、価格が上がると今回焦ったのかもしれませんが、スレ主さんご夫婦は、
お子様達が独立する頃、まだ働き盛りの40代。選択肢はもっと広がるでしょう。

○何か住むところ、にこだわりがあり、現在の場所に住むことを望むなら、
　３１さんの発言の通り、１日も早くスレ主さんは年収を３００万位は稼ぐ正社員を目指す。
○お子様が定期的に病院に通うような持病があったり、下の子が3,4歳になるまでとか、
　小学生のうちは夕方子供達だけで留守番させるのは不安、という理由でパートなら、
　５９さんの発言のように千葉や埼玉あたりで2DK〜2LDKを7〜8万位で借りて。
現在主戦力であるご主人の万が一のときの生命保険、お子様達の学資保険等の充実を。

まともな会社なら、住宅手当が存在しなくても、多少遠くても通勤定期代は大概全額出るので、
若いんですから、利便をとって家賃の高い都内にしがみつかなくてもよいのでは？

[67: まりも]

スレ主です。
相談のマンションについて、真剣に考えていた時から少し時間がたち、また読み返してみました。
みなさんのアドバイス、自分の考えがぐらついている私にとっては、本当に有り難いです。
ありがとうございます！！

近況ですが、まだ家賃１３万円の賃貸で暮らしています。
引っ越せたらな、と他の賃貸も探したものの…エリアは主人が仕事の関係（夜勤があったり、休日に突然呼ばれて出勤になったり）があり、動けないので大きく家賃を下げられず…まだ頭を抱えています。

２５才で、家を買うことのリスクも考えます。（管理・修繕がよっぽどうまくいかないと、今買って一生住めるマンションなんて悲しいかな、ほとんどないですよね？（；；））
なので、今そんなに無理ない金額で買って、浮いた分は別に貯金も続けていけば、買い替えが出来るのではないかと、どこかで思っていた自分はやっぱり甘いでしょうか？？

子供のいる時期こそ家を購入できたら、家にも思い入れが増すのかな、と思ったり。
一戸建てが買えるほどお金があったらいいのですが（＞＜）

考えれば考えるほど答えが出ません…。まとまりない文章でごめんなさい。
（ちなみに…保険は賃貸の今はガッチリ入ってます！笑）

[68: 匿名さん]

前向きにがんばるスレ主さんを応援したいところなのですが・・・。
仕事の都合があるにせよ、収入に占める家賃の割合が高すぎる気がします。
ご主人の職場から同心円を描いたところに、もう少し安めのエリアはないのでしょうか。

[69: 購入経験者さん]

２０代半ばで結婚、すぐ家を買おうと行動しましたが結局３０代後半で買いました。
（夫の年齢はコレより１０上です）

うちとは時期も環境も違うので一概にいえませんが・・・うちの場合は結局若いときに買わなくて良かったと思っています。
夫も４０代後半となると何かと人生がまとまってきましたよ（例えば子供の数や転勤の可能性等）。最初検討していた時以降に会社の移転、子供の人数の予想外の変化、最寄鉄道会社の路線変更、妻の転職等あったので、今ごろ不便だったろうなと思います。
これからも変化はあるだろうけど、転職などは年齢のこともあるのでこれからはしたくても出来なくなってくると思っています。

[70: ６９]

続けてのレスごめんなさい。
保育園、うちの辺では待機児童で大変です。
せっかく入れた（＞０１のところで「入所」ってあるけど）なら簡単に手放してはもったいないのでは、と思いました。