キャンセルした部屋が売りに出され、迷っています

[まりも]

一年前、新築マンションの契約をしましたが、内金２０万円を放棄してキャンセルしました。
理由は契約後に主人の転勤話が持ち上がったこと（白紙になりました）、管理に不安を感じたこと（駐車場無料です）、貸す・売ることを考えたときに駅からの距離に資産性を感じなかったからです。
賃貸でいいかなという気持ちもあります。しかし！今の家賃が住宅補助なしで１２万円・プラス駐車場代一万円なので、←これでも相場よりは少し安いんです。正直払い続けるのはきつい…。購入してしまったほうがいいんではないかと思う気持ちも強いんです。

物件は駅１５分の７０平米３ＬＤＫの一階。新築時の物件価格２６００万円。（完成後一ヶ月だったのでかなり粘って４００万円値切りました！なので契約したのは２２００万円です）
不動産屋さんに知り合いがおり、売り出し前に中古の状態で２１００万円でどうかと言われています。（今の所有者の方も転勤のようです）

主人の会社の関係で転勤の可能性はゼロではありませんが、保育園に入所している関係もあり、引越しの予定はありません。今の賃貸からその物件が徒歩５分なので、それも魅力なんですよね。

年収４００万円（プラス今は私がパート年収１００万円）・頭金は少しずつ貯めた仲介手数料込みで５００万円の予定です。
２０代前半の夫婦。子供は二人です。
どうしていいか答えが出ないので、アドバイスいただけると嬉しいです！

このまま賃貸のほうがいいか、購入に踏み切っていいか…。ちなみに中古・新築、他の物件も見ていますが、新築はここ一年で値上がりが激しく手が届かなくなってしまいました。

[42: 匿名さん]

住宅ローンなんか形式的に審査できるし新入行員の仕事だよ。
融資降りるなら返せるってこと。普通。
実際貸し倒れ率はきわめて低いし。

[43: 匿名さん]

>実際貸し倒れ率はきわめて低いし。

死ぬ気になりゃ返せるってだけでは？
そんな状態の生活を望むかどうか。。。
最悪の場合、身包みはがしても徴収できれば問題ないわけだし。

[44: 匿名さん]

最悪の場合、売って差額を清算するだけ。
身包みはがされるわけじゃなく、元に戻るだけ。

[45: 匿名さん]

>>43

それがわかってないから借りれるだけ借りるんだろ。
銀行は損しないよ。被るのは購入者だけ。

[46: 匿名さん]

＞購入の一番の理由は、今の賃貸が下層階や上層階へ足音が筒抜けなのが気になっているからかもしれません、なので一階希望です

購入の一番の理由としては、ちょっと安直すぎでは、おせっかいながら。
スレ主が今の賃貸に不満があれば（家賃も含め）、いくらでも別の賃貸を探せるはずです。
それとも、現在の場所から絶対に離れたくない（！）理由でもあるのでしょうか？
まだ、２０台前半の若さで、ツイの棲み家を決めてしまうより、この先、ナニが起きるか
わからない人生に柔軟性を持ったほうが気が楽になりますよ。

[47: 匿名さん]

買いたいときが買うときなんだよ。
買えるなら買えばいいと思うよ。
賃貸はどうしても安普請なんだ。
たとえ高級賃貸でもオーナーがよほど酔狂でないかぎり建築費はシビアに考えるからね。

[48: ３７]

スレ主さんはどうされたのかな？

[49: 寿おじさん]

42さんへ。通りすがりのものです。

> 住宅ローンなんか形式的に審査できるし新入行員の仕事だよ。
新入行員に審査させている銀行って見たことないですよ。
審査で大事なのは、貸せない先と貸せる先を素早く見分け
詳細に見なければいけない先をできるだけ少なくすること
です。で、詳細に見る先もリスクのないように審査し、
それでもだめだと断ります。
（まあ、申込者の親とかが銀行の大事な取引先だとかだと
　貸せ、貸せないでもめて時間がかかるようです）
なにが言いたいかというと、銀行ももうけがでるように
仕事を進めないといけないので、経験が浅く１審査ごとに
時間がかかる新人さんに審査させると、機会損失まで発生
したりしてもうけがさせなくなってしまいます。
なので新入行員が審査するのはほとんど無理です。

> 融資降りるなら返せるってこと。普通。
返してくれそうな人を選んで貸してますから。

> 実際貸し倒れ率はきわめて低いし。
でも最近のトレンドはリスク（貸し倒れ損失）と
収益を過去の情報（傾向）からモデル解析して
利益が最大になるようにしようという世間一般
のやりかたに近づいてます。

すこし、乱暴すぎる（話を単純かしすぎている？）ように
思われ気になりましたので、口を挟んでみました。

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本題について。端から見た感想ですが、自分にとっての
メリットとデメリット（リスク）がスレ主さん自身、整理
しきれていないように思われます。
（本当に整理できているなら、自分で判断できているでしょう）
何を優先させるかをはっきりさせる必要があるのでは
ないでしょうか。

私も今マンション購入を検討していますが、別に住む場所を
買うために生きているわけではないですし、なのでぎりぎり
の生活でやっていくのはいやだと考えています。
現在、東京に住んでいますが、親も年をとったので呼んで
一緒に住むことを前提にしています。

これらから、私のマンション探しは以下のような条件で
行っています。
１．親と一緒に住める間取り
２．親が年寄りなのでうるさくない立地
３．私が会社つとめなのでドアｔｏドアで１時間半以内の通勤圏
４．用意できる頭金とぎりぎりの生活にならない月々の支払い
　　（これには、管理費等も含んで考えています）
上記の１の条件があるので、買う、買わないを迷っていません。

なぜ賃貸ではいけないのでしょうか？（なぜ買いたいのでしょうか？）
買いたいと思っているのに悩んでいるのはなぜなのでしょうか？
なぜ躊躇するのでしょうか？
マンションを買うことは必要なことなのでしょうか？

もう一度、ご自分の中の優先順位を見つめ直してはいかがでしょうか。

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個人的には、迷っている時点で、リスクが高い（満足できない可能性が
高い）と感じます。私の意見としては迷いがあるのなら買うのは
やめたほうがいいのではないかと思います。家電程度のものを買うのとは
訳がちがいます。お金持ちでない限り、マンションの購入はこれからの
人生に多かれ少なかれ影響（制約）を与えます。

[50: ３７]

>>49
話が長過ぎるよ。
あなたの性格だと、なかなか決断が出来ないでしょうね。

＞なぜ賃貸ではいけないのでしょうか？
私もそう思います。

＞なぜ躊躇するのでしょうか？
「マンションを買うことは必要なことなのでしょうか？」
多分、今の時点では必要無いでしょうね。

あまり長い文章をネットで書くのは止めた方がいいですよ。

[51: 近所をよく知る人]

うむ、本題に入ったくらいから読む気力が無くなった。。。

[52: 匿名さん]

寿おじさん、
アドバイスが欲しいのはスレ主さんであって、４２さんじゃありませんよ。

[53: 申込予定さん]

スレ主さん、わかります！今の地域で慣れているし、お子さんもそこで暮らしているし、お友達もいるし、いろいろ考えちゃいますよね。駐車場無料ってすごいですね。でも管理大丈夫かな？駐車場収入がないと収入が減るわけで決算は赤になっていないかな？決算書と積立金総額きいといたほうがいいかもしれませんね。１階ということですが、当方札幌ですが、１階は不人気で結構安くだされている場合が多く、またなかなか売れません。駅から遠いことを考えると資産的にどうかな？と思いますよね。私の場合、今住んでいるところの近くに安いのはいくつかあるのですが、いいマンションがなく、結局１つとなりの駅、駅から徒歩３分のところ申し込み済みです。スーパー、歯医者、小児科、内科、ドラッグストア、ATMが徒歩１分で暮らしやすそうです。子供は幼稚園生１人ですが、まわりのお友達とも小学校がちがくなり、淋しいと思っていましたが、前向きに思うようになり新しい出会いに期待しています。２０年くらいは少なくても住むと思うのですが、お子さんが独立しても住みやすい環境がいいと思います。２０代前半で５００万貯金はすごいじゃないですか。家賃１３万なのに。がんばっているんでしょうね。新築でローンきつきつで暮らすより中古で繰上げ返済ゆったり暮らす方がいいですよね。

[54: ３７]

>>53
改行が全く無い文章、読みたくないですね。

[55: ３７]

>>53
こんな風に書いたらいかがですか？

スレ主さん、わかります！今の地域で慣れているし、お子さんもそこで暮らしているし、お友達もいるし、いろいろ考えちゃいますよね。

駐車場無料ってすごいですね。でも管理大丈夫かな？駐車場収入がないと収入が減るわけで決算は赤になっていないかな？決算書と積立金総額きいといたほうがいいかもしれませんね。

１階ということですが、当方札幌ですが、１階は不人気で結構安くだされている場合が多く、またなかなか売れません。
駅から遠いことを考えると資産的にどうかな？と思いますよね。

私の場合、今住んでいるところの近くに安いのはいくつかあるのですが、いいマンションがなく、結局１つとなりの駅、駅から徒歩３分のところ申し込み済みです。
スーパー、歯医者、小児科、内科、ドラッグストア、ATMが徒歩１分で暮らしやすそうです。

子供は幼稚園生１人ですが、まわりのお友達とも小学校がちがくなり、淋しいと思っていましたが、前向きに思うようになり新しい出会いに期待しています。
２０年くらいは少なくても住むと思うのですが、お子さんが独立しても住みやすい環境がいいと思います。

２０代前半で５００万貯金はすごいじゃないですか。家賃１３万なのに。がんばっているんでしょうね。
新築でローンきつきつで暮らすより中古で繰上げ返済ゆったり暮らす方がいいですよね。

[56: 匿名さん]

あー、読みやすくなった。

って、わざわざダメ出しして改行しなくても・・・

[57: ３７]

>>53
書く内容毎に、文章を区分するために改行を入れるんです。
また、必要により段落を設けると、何を書きたいかも理解出来ます。

ダラダラと書き綴るのは、いかがなものかと。
普段から心掛けておくべきことです。
会社で、そんな文章書いていたら、どう思われるでしょうかね。

[58: 近所をよく知る人]

>>57
蛇足

[59: 紺猿担当]

まりも（スレ主）さんへ：
もう３月、ひな祭りです。まだ決断してないなら、ということで、お聴きください。

①　子どもの事を第一に考えるなら、エスカレーター式有名私立校でない限り、ご主人の転勤には
　一緒に任地へ引っ越す方がいいですね。　持ち家が有るからといって単身赴任は、ご主人と
　お子様、双方にマイナスです。　特に子どもが中学生くらいまでの家庭環境が、一番大事な
　時期ですので、そのときに男親が居る・居ないは大きく影響するからです。

②　お子様二人ということですが、性別は？　女の子二人ですといいですが、男二人、あるいは
　男と女の場合、思春期には個室の欲求が出ます。　そのとき７０平３LDKで充分かどうか。

③　いまの賃貸は収入に比べ高すぎですね。また、お子様も育ち盛りでうるさいでしょうから、
　多分、上下階に迷惑をかけているでしょう。　ご希望どおり１階か戸建に移る方がいいですね。

以上、①〜③を考えれば、ベストなのは：
現在地（都内）から近郊（埼玉や千葉）方面の安い賃貸（１階または戸建）を探し引っ越す。
ご主人の転勤話がでたら、うだうだ言わず、一緒に任地へ引越し、ご主人の足をひっぱらない。

[60: 匿名さん]

>>55
それほど分かりやすくなっていないｗ

[61: まりも]

スレ主です。
皆さん、本当にありがとうございます！！！
ご意見を読ませていただいて、自分が何に悩んでいるか、どうして躊躇しているのかが、少し明確になった気がします。

結果からお話しますと、購入しませんでした！
決断したと、いうよりは他の方か購入を決められたようです。
そんな運命だったのかなと、納得しています。

子供は１歳・３歳の女の子、まだ小さいので保育園に預けるのはまだ早いとの迷いもあり、下の子が３〜４歳になるまでは、パートがやっとかなと思っています。
貯金は学生結婚で貯金ゼロから始まった結婚だった為、毎月少しずつ貯めているお金です。

賃貸のまま１３万円を払っていく事がどうなのか、…考えます。
難しいですね。