キャンセルした部屋が売りに出され、迷っています

[まりも]

一年前、新築マンションの契約をしましたが、内金２０万円を放棄してキャンセルしました。
理由は契約後に主人の転勤話が持ち上がったこと（白紙になりました）、管理に不安を感じたこと（駐車場無料です）、貸す・売ることを考えたときに駅からの距離に資産性を感じなかったからです。
賃貸でいいかなという気持ちもあります。しかし！今の家賃が住宅補助なしで１２万円・プラス駐車場代一万円なので、←これでも相場よりは少し安いんです。正直払い続けるのはきつい…。購入してしまったほうがいいんではないかと思う気持ちも強いんです。

物件は駅１５分の７０平米３ＬＤＫの一階。新築時の物件価格２６００万円。（完成後一ヶ月だったのでかなり粘って４００万円値切りました！なので契約したのは２２００万円です）
不動産屋さんに知り合いがおり、売り出し前に中古の状態で２１００万円でどうかと言われています。（今の所有者の方も転勤のようです）

主人の会社の関係で転勤の可能性はゼロではありませんが、保育園に入所している関係もあり、引越しの予定はありません。今の賃貸からその物件が徒歩５分なので、それも魅力なんですよね。

年収４００万円（プラス今は私がパート年収１００万円）・頭金は少しずつ貯めた仲介手数料込みで５００万円の予定です。
２０代前半の夫婦。子供は二人です。
どうしていいか答えが出ないので、アドバイスいただけると嬉しいです！

このまま賃貸のほうがいいか、購入に踏み切っていいか…。ちなみに中古・新築、他の物件も見ていますが、新築はここ一年で値上がりが激しく手が届かなくなってしまいました。

[22: 匿名さん]

頭金500あれば最悪売却して少々追銭するだけ
いまどき>>1さんが買えなきゃ、誰も買えません。

子供の教育費はかかるが、成人したら家賃が入る位の気構えで十分。

[23: 匿名さん]

２１００万円（元が２６００万）の物件であれば
固定資産税＆管理修繕費＆駐車場入れても月５万くらいでしょう。

現在１３万（１２万＋１万）の支払いと言う事は
８万がローンに回せる計算で
３５年固定で３．７％くらいが月８万の支払いなので
十分やっていける計算だとは思いますが。
（年も若いので年収も上がるだろうし）

[24: 匿名さん]

>>いまどき>>1さんが買えなきゃ、誰も買えません。

そぉかぁ？？？そんなことは無いダロ

[25: １０です]

暮らし方次第なのでしょうね。
４００万の年収で居住費に１３万費やせるのは凄いと思います、奥さんしっかり者！
うちなんて６００万強の年収で１３万の支払いがやっとです（苦笑）
私の昼食（専業主婦）なんて「おにぎり」とかなのに・・・。
さてと子供が帰るまでにクッキーでも焼こうっと。

[26: 匿名さん]

>>25
同意。
400万で13万ってすげぇ．．．
ってか、そのまま13万の賃貸のほうがまずいと思うが。。。
うち、去年まで700+300で13万（管理費＋駐車場込）だったから。。。
現在新居に入居済だが+300は無くなった状態。

[27: 匿名さん]

>>23
３５年ローン！？
今ダンナが２５歳だとしてローンが終わるのが６０歳のジジイ＆ババア
体力・気力とも若い頃の元気はない
子ども達はとっくに独立してるね（ニートじゃなきゃ）
７０平米のボロと化した中古マンションは資産価値ゼロ、
追い討ちをかけるように建て替えの話が・・・・

[28: 匿名さん]

>>27
ちょうどいいじゃん、35年。
定年でローン終了！貯蓄と退職金で老後を過ごす。
二束三文で売っても二人暮し用のマンションくらい購入できそうだし
どっか田舎で暮らす手もある。
若いから給料上がれば繰り上げも可能性はあるからねぇ。
ベースが年収400万で考えてれば何とかできる範囲じゃね？
最低ラインとしてはいい判断だと思うがどう？

[29: 匿名さん]

転勤の可能性が将来的にあるのは間違いないのだから徒歩１５分のマンションは
やめたほうがよいと思うのですが。
と、そうこう言っているうちにもう売約済み？

[30: 賃貸マンションオーナー]

結局、昨年新築の時に購入するのと同じくらいの資金が必要になったわけだな。
手持ちの５００万円から売買報酬を７０万円くらい支払い、
権利移転登記の割高な登録免許税を払うことになる。

頭金５００万円から報酬と登録免許税を引いて（１００万円取り崩して）
手持ち残金ゼロでもローンは１７００万円くらい必要。
審査は、金利４％で、年収４００万円なら年間支払い総額で２５％以内。
返済期間３０年で、月８１０００円強、返済率２４％。
やっとこだ。
借りられるのと、返せるのは別だ。

昨年、転勤騒ぎがあったというのはマヤカシだろう。
そんなことでキャンセルしたなら、会社にその分を請求するだろう。
今年、迷ってまた同じことになるんじゃないの。

４００万円の年収（奥さんの収入分はあてにならない）なら、
１３万円もする賃貸アパートを出て、もっと安いアパートに住んだ方がいいな。
車も乗っていたら、金もためられない。

[31: 匿名さん]

いやぁ、スレ主さんはしっかり者でしょ。えらいね。

転勤が前提の職種でキャンセルしたぶん会社に請求できるなんて、まっとうな会社ならありえない。

奥さんの収入はあてにならない、じゃなくてパート収入はあてにならない。
子供がいるし、のんびり働いているのかもしれないけど、
子供を保育園に入れているならなおさら、もっとちゃんと働かないと。
まずは手近なところで奥さんが正社員年収３００万円を目指してみれば、選択肢も広がりますよ。

[32: ３０]

>>31
＞子供を保育園に入れているならなおさら、もっとちゃんと働かないと。
＞まずは手近なところで奥さんが正社員年収３００万円を目指してみれば、
＞選択肢も広がりますよ。
この部分は同感です。

[33: 購入経験者さん]

>>30さんの意見、厳しいけど大事な事ですよね

うちは購入済みだけど、私ももっと頑張ろう！
スレ主さんも頑張って！！

[34: 匿名さん]

借りられるのと、返せるのは別だというけど、返せるから貸すんだろ

素人個人の言う根拠のない勇ましいお説教より、
エリート銀行サラリーマン様の結論のほうが何倍も信頼できます。

[35: ３０]

>>34
＞素人個人の言う根拠のない勇ましいお説教より、
＞エリート銀行サラリーマン様の結論のほうが何倍も信頼できます。
根拠は示しているでしょう。
借りることと、返せることは別なんだよ。
よく憶えておけ。

[36: 若きディベロッパー]

年収４００万で頭金５００万は立派です！早くそんなお客さんに会ってみたい。

ご主人の職種にもよりますが、無理なく買えます。
35年金利3.5％で頭金500、なら2600万の物件で月々7万円台。管理費・修繕費が乗りますが今は月13万払えてるんだから10万以下なら楽になりますね。
お子さんにお金がかかってくると思うので、支払が落ちた分はお子さんに。なおかつ今までと同じように貯めて行き、100万たまった時点で繰り上げ返済（期間短縮型がお勧め）すればいいでしょう。

ちなみに、このまま家賃13万は全くお勧めできません。

[37: 賃貸マンションオーナー]

>>36
よくスレ主の投稿内容を読みなさいね。
頭金は諸経費や不動産屋への報酬を含んでの５００万円だよ。
それに、５００万円はいつ貯めたのかが描かれていない。
金融機関の審査は、最後まで固定金利でない場合は、今は４．２％くらいでやるよ。
３５年で計算しても返済率は２２％程度。
収入が低いから３０％や３５％でなく、多少はきつい２５％で計算してもやっとの数字。
繰上げ県債も期間短縮は最悪のパターン。
あなたは、購入者を破綻させたいんだね。

[38: ３７]

投稿の訂正
＞繰上げ県債も期間短縮は最悪のパターン。
繰上げ返済も期間短縮は最悪のパターン。

[39: 匿名さん]

＞このまま賃貸のほうがいいか、購入に踏み切っていいか…。ちなみに中古・新築、他の物件も見て＞いますが、新築はここ一年で値上がりが激しく手が届かなくなってしまいました。

スレ主さんの言わんとするキーフレーズですが、特に新築の値上がりを気にされていますね。
かつてのバブル時代前期の心理状態を思い出します・・・いま買わねば、もっと高くなる・・・

当時と似ているのは、購買層の主役に団塊の世代が大きくかかわっていることです。
逆に、当時と今の違いは、給料が景気よく上がらないことですね。

おそらく、この数年は団塊の世代の退職でプチ・バブル状態になるでしょう。
しかし、それは長く続きませんね。
すぐに飽和状態になって、マンション業界も再び不況時代に入ると思います。

スレ主さんへのアドバイスは、今のプチ・バブル時代には手を出さないほうがいいという事です。
買うなら、その後が狙いどきでしょうね。ババぬきの要領はバブル時代が良い手本です。
その時点で、家族構成や世帯収入を見直し、購入計画を再考しても遅くありません。

[40: 匿名さん]

素人の意見より、専門家の銀行員の意見のほうが正しい。
銀行は、返せると判断したから貸すってこと。
借りることと、返せることは別なんて、サラ金利用者向けレベルの話を真に受けないように（笑

[41: 匿名さん]

私は銀行員の妻です（元銀行員）銀行の貸せる金額は「大抵の人が返済できる金額」です。
でもね、現実には返せなくなる人も居るんです。
バブルの時に借りた人は本当に返済難に陥る人が多かったです。
でもその時は「返済能力有り」という判断だったんです。
手持ちの蓄えゼロでギリギリまで借りる事は・・・私ならしません。
あと銀行によって貸し付け可能金額は違いますので「銀行が大丈夫と言ったから大丈夫」
とは言えないと思います。