アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[951: 匿名さん]

950さん
　性格の悪いやつは、ほっといて書き込み、お願い申し上げます。一部のしょうもない奴は除いて、それが大多数の意見だと思います。

[952: 新日木建設]

昨日、現場視察しました。まだ今月中完成には少し無理があるようですが、一歩一歩完成に近づいていますね。引き渡しは9月中旬以降～といった感じ、ちょうど涼しくなる頃なので引っ越しにはいい季節ですね。

[953: ｼﾞｮﾝｲﾄﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ不動産]

九月中旬ならば助かりますが、私の分析では…『年内絶望説』が有力です。たとえ建物が出来上がったとしても、新日本が引き渡しに応じなければダメなわけで、ジョイントとの折り合いがついていない現状では厳しいとの見解。しかしながら、1月1日の所有者に固定資産税の請求がくるという理由で年内引き渡しと言う人もいますが、ジョイントは固定資産税は日割りで入居者に請求しますので引き渡しが1月1日を過ぎても全く関係ありません。

[954: オリクッス]

↑年内引き渡しでいいと思います。
現在の工事の進行状況を見るかぎりでは、完成は意外と早いと思われます。新日本との折り合いがほぼついており、工事再開に踏み切ったと聞いております。

[955: 匿名さん]

↑
なにこの人？
今更社名で出てきて…
また新たなライバル会社の嫌がらせ？
社員が知るわけない問題です。

[956: 匿名さん]

ちなみに、953への意見です。

[957: 匿名さん]

８月になったけれど、新日本と話し合いは、したのかな？
ある程度、折り合いがついているのにもかかわらず
ジョイントに全く連絡もなしに工事再開するなんて、よほどジョイントが
非常識な条件を出しているのか、それとも新日本が非常識なのか。

あ～あ～、本当だったら今頃　新居で引越しの片付けでもしてるんだろうに。

[958: 北側コスモ住人]

工事の様子を見張っているつもりはないのですが、建物の位置関係上見えてしまうので、工事中止中もずっと手すりがそのまま放置されていたのが気になっていたので、再開された時は「やっと進展したのね。よかったよかった」と思ってました。
　それが、ほんの短い間で設置されたので、「えっ、そんなに簡単に・・・？」と、びっくりしたんですよね。
ただ、それだけです。今の技術がそうなのか、素人にはわからないのに発言したのも悪かったですが、心配だっただけです。


うちも内覧会では専門の業者に細かくチェックしてもらいました。内覧会でしっかり見て、少しでも気になる事があったらこの際遠慮せず、確認してみてくださいね。
うちも私が細かく確認したので、旦那は「そこまで・・・」って顔してましたが、内覧会だからこそ言わなきゃ後悔すると思ったので。

[959: 契約済みさん]

949さん

工事は順調に進んでるみたいですね。
建物が完成するだけでもちょっと安心します。
完成すれば話合いも進み、今後の日程など決まっていきそうですね。

957さん

新日本さんとの話し合いについてはＭ／Ｒの営業担当または責任者に問い合わせれば
詳細を説明してもらえます。ジョイントはある程度常識的な範囲の提示を行っているようです。
私も本当だったら･･･って思うことがありますね。
8月上旬は会社へ休みをリクエストしてましたが、早々にキャンセルしました。

958さん

心配されていたのがよく理解できました。有難う御座います。
売主がこのような状況になりましたので、内覧会を安易に終わらせる方は少ないと考えていますが
私も含めて、初めて内覧会をする方も多いと思います。
遠慮せずにチェックリストなどを用いて入念に行いたいです。

[960: 北側コスモ住人]

959さん

ありがとうございます。
ご理解いただけてうれしいです。
今読み返すと、書き方がキツかったですね。

契約者の皆さんへご迷惑おかけしたお詫びと言ってはなんですが、周辺環境についてお伝えしたいと思います。
まず、最寄の小村井駅。二両編成の電車ですが、亀戸までたった5分なので、ラッシュ時でも苦にならないし、
日中は10分に1本しかないですが、バスより時間が正確ですし特に不便は感じません。
また、文花3丁目のバス停からは錦糸町行き・上野松坂屋行きのバスもありますし、思ったより交通の便は悪くないです。

買い物も立花の「みかわや」、それより少し遠いけど割安な「おっかさん食品館」とキラキラ橘商店街にある「セイフー」を使いわけています。
「セイフー」はトップパリュのＰＢ物もあるので助かってます。（24時間営業です）

正直言って、住むまでよく知らない土地でしたが、今は住みやすく満足しています。
何より警察署が近いのも心強いですし、朝・夕方は交代で警察署前に警察官の方が立っていて、安心感があります。

参考になりましたら、うれしいです。

[961: 迷い中。。]

契約済みですが、迷惑をかけられたなんてちっとも思いませんでした。

お買い物情報は本当にありがたいです！
全く知らない土地なので。。。

私どもはまだ住むかわかりませんが、新生活がちょっと楽しみになり、
待ってみるのもいいなぁと思えました。

情報ありがとうございます☆

[962: 契約済みさん]

960さんへ

立派な人格者とお見受けしました。
スーパーは意外と使い分けが出来るほどあるようで助かりますね。
貴重な情報ありがとうございます。
ついでにお聞きしたいことがあります。
水虫の病院は目の前にあるようですが、内科など評判の良い病院があったら教えて頂けますか？

[963: 匿名さん]

書き込みを見て、下町っていいなあ、とちょとだけ思いました。

[964: 北側コスモ住人]

自分の発言が気になり、またお邪魔してしまいました・・・。

962さん、ありがとうございます。
「園田皮膚科」さん、子供も主人もお世話になっています。
子供は診察後にもらえる「サクマのいちごミルク」飴が大好きでして・・・。
主人はまさに水虫で通いましたが、調子いいそうです。
曜日によって何人かの先生が交代で診察されているのですが、ご高齢の先生が多いせいか、診察が土曜日以外午後2時～6時なんです。で、診察券の休診日が「日曜・祝日・台風・大雪」と書いてあるところが好きです。

内科は、近くの「墨田中央病院」にもありますが、文花1丁目の「高石内科胃腸科病院」さんがよかったです。
看護師さんがいい人が多かったのが印象的でした。
もとは胃腸科が主な診療科目でもあり、「胃カメラ」が上手で「こんなに楽なら毎年検査してもいいかも」と思ったくらいです。胃腸風邪の時は迷わず行きます。

あとは、内科と小児科の「平野医院」さんが、立花の「おっかさん食品館」の先にあります。
墨田区にはＥＲのある墨東病院もあり、子供の急病・ケガの時に助かりました。
小児科は亀戸にある「五の橋キッズクリニック」は先生が有名な方で、テレビにも何度か紹介されているのですが、設備が整っていて血液検査・点滴を速やかに行ってくれるのでおすすめです。土日の午前中もほとんど診察しているので助かります。

実は私、生まれが同じ墨田区なんですが、地方在住の時に実家に里帰りした際にたまたま広告を見て、ただ同じ墨田区に住みたいが為に文花の事を何も知らずに勢いでもＭＲを見に行き、即決してしまったのですが、今では満足しています。
五年前には、まさか近くにタワーが建つなんて思いもしなかったので、本当にびっくりです。

長くなってすみません。
私も引越し当時は近所の事が全くわからなかったので、ネットでよく調べてました。
お役に立てたら幸いです。

[965: 契約済み]

私も平野医院は子供の時よく行っています。今の医院長先生は優しくて好きですね。先代はかなり怖かった印象が（笑）←子供の頃の印象ですがね。また、立花団地付近にサンタウンというマンションがありその下にも内科がありますよ。ここは確か日曜日も診察してたような。間違えてたらごめんなさい。アデニウム押上周辺には中央病院、厚生病院もありますので医療関係は充実してると思います。万が一の時には錦糸町に墨東病院もありますしね。早く入居日が決まるといいな～。

[966: 周辺住民さん]

958の方と同じように
>工事の様子を見張っているつもりはないのですが

こちらのマンション上部の鉄パイプでの仮囲いが
毎日気になってつい見てしまってます
今年は天候により雨風が強い日が多いので
このまま工事が止まりっぱなしになり
台風の季節が来て万が一のことがあったらと不安でした
連日工事が進んでいるようで完成ももう直ぐのように見受けられて
見ているこちらもうれしいです

本日の作業状況
マンション周りに植栽の搬入、植え付け

月曜は１階の各戸の庭と駐車スペース
火曜はゴミ収集所や駐車場周りのコンクリ舗装
北側道路のアスファルト舗装も完了のよう
ざっと外部から見たところこんな感じです
参考になればと…

[967: 契約済みさん]

マンション周りの植栽やってましたね。南面の境界線は石畳みたいに舗装されてました。
立体駐車場のアスファルトはまだのようで、北面の工事はまだ若干続きそうですね。
エントランスには両サイドに白黒の石碑みたいなのが出来上がってて、もうちょっとな感じです。
暑い中、沢山の人が働いてたので、飲み物の差し入れでも持って行けばよかったと思ってます。
日程がまだ決まってませんが、徐々に進む工事を見たり、聞けたりして嬉しいです。

966さん

毎日通うのは難しいので、周辺住民さまのお話はとても参考になります。
またお時間がある際にお話頂ければと思います。宜しくお願いします。

[968: 契約済みさん]

964さん病院の情報を詳細にありがとうございます。
どうも厚生病院の印象（外から見た感じの）が悪かったので良さそうな病院はないかと気になっていました。
知らない土地に引っ越すと病院から何から分からないことだらけなので参考にさせていただきます。
早く引き渡し日が決まり落ち着いて生活がしたいです。

[970: 匿名さん]

>>969
ま、人それぞれですから、うまくいったか、失敗したかわ数年先にならないとわからないと思います。ただ案外都心に近い割には田舎くさくてそれが魅力だという人もいます。誰でも六本木ヒルズに住めるわけではないし、でも埼玉や千葉のマンションより、近くて（ラッシュにもまれる時間が短くて）便利だと思います。一緒に住めなかったのもひとつの縁ですし、どうぞお幸せに暮らしてください。決していやみや皮肉ではないです、人それぞれですから。

[971: 匿名さん]

９６９さん

年内にとてもじゃないけど引渡しを受けれる状態にない

というのは、営業さんがぶっちゃけ話として言った事ですか？

それともあなたがそう思っていることですか？

[972: 契約済みさん]

９６９さん

そして、手付け金はやはり一銭も戻らなかったのですね…
幾らくらい入れていたのでしょうか？

返答によっては、私も考えようかな…

返事がなければ、やっぱりこの方もサクラかな…
本当の情報が欲しいです。

[973: 匿名さん]

969さん
972さんが真剣に検討してみたいって言ってますので、可能な限りの説明をしてあげて下さい。
新たな選択をされた方は少ないみたいなので契約者の方は情報が欲しいと思いますよ。
私は契約者ではありませんが、この案件を前向きに検討してた時期もありました。

[975: 匿名さん]

969、974さんへ
何で３月までと仮定するんですか？営業さんとのぶっちゃけ話で３月までは引き渡しできないって言われたんですか？手付金は返ってきたんですか？この２点をご解答いただけますか？

[976: ｼﾞｮｲﾄﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾚ不動産]

969さん、貴重な御意見ありがとう。まぁ、まともな人は解約するわな。
わざわざ倒産物件買う必要もないわな。

確かに、わかってはいるけども…俺は買うぜよ(^^ゞ

[977: 匿名さん]

975さんへ
何を言っても求めた回答は出てこないと思いますよ。
良かったじゃないですか。多分一緒のマンションだったらうまく付き合えないと思いますから。

[978: 匿名さん]

他所を買えばそっちのほうが良かったって思いたくなる。
ここを買ってしまった人が、ここが良いんだと自分に言い聞かせるのと同じようにね。

[979: 972です]

969さん
私はあなたと全く同じ行動をとっている者です。
性格が似ているのかしら？
やはり、他社の営業から「安くするから」とアデニウムをキャンセルするように勧められます。確かにものによっては手付け金より引いてくれそうですね。
今や、交渉次第で1000万近く価格を下げてくるマンションも多くなってますし。
それも、どうかと思いますケド…（所詮、そんな価値だったんだなと。）

でも、引き渡しが３月を越えるという情報が信用出来ません。
購入まで決めていた我が家を「田舎くさい」と言える、あなたにも。
ご意見有難うございました。（質問には答えてもらえませんでしたが）参考にさせて頂きます。
あなたと同じマンションだったらどうしましょう！

[980: 匿名です]

倒産した会社といいますが、スポンサーが決まれば問題ないのでは？と素人判断してしまいますが…

[981: 匿名さん]

979さん
私もこの物件に興味があったので以前ＭＲに見学に行きましたので良くわかります。ここは、まさしく田舎くさいと思いますよ。逆にそれが好きで買ってる人が多いのだと思いますが？
すでに工事を再開してるのであれば、引渡しはさすがに3月までは延びないと思いますよ。新日本との話し合い次第ですが、工事に着手したのであれば、近々に話し合いはまとまるのでは？1月中旬～2月初頃の引渡しが妥当な感じですね。行政検査は申込んで2ヶ月はかかるし、内覧も開始から完了まで1ヶ月半はかかります。それにゼネコン検査、売主検査がありますし・・・。完成してから思った以上に時間はかかりますよ。

[982: 購入希望]

ここはまだ売れ残ってる部屋もあるし、キャンセルもあります。
デベ側としては中途半端な時期に入居させるのなら、あえて遅らせて3月入居に持って行くかもしれませんね。新たな販売を考えたら3月引渡しが有利だもんね。今の購入者の事よりも新たな販売が有利なようにするのが利口では？あくまでも私の勘なので・・・
3月入居がマンション建設の基本

[983: 匿名さん]

結構、キャンセルことに興味を持っている人が多いんだな。他のデベ営業にしてみれば、草刈場！

[985: 匿名さん]

984さん
ここを購入したことを後悔するのは違うと思いますよ。
ここを購入してこのような事態が起きたから、次のマンションにめぐり会えたわけですし
ここを購入してなかったらめぐりあってないかも？って考えた方が幸せですよ。

[988: 匿名さん]

↑

見るなよ。９８７！

[989: 匿名さん]

↑じゃあ見なきゃいいのにね…どんだけ暇なんだ？

[990: とおりすがり]

979は、自分が契約した所が値引き販売されるのが嫌だといいつつ、自分は値引きしてもらってやっと買えるマンションにするんだね。

新しく選んだマンションの購入者も、979と同じこと思うだろうね。

安売りして低所得者が来ると、マンションのレベルが下がる…ってね。
しかもあなた、感じ悪いし。

[991: とおりすがり]

969の間違いでした。

979さんごめんなさい。

[992: 匿名さん]

どうして良い営業がみな退職してるってわかったんですか？

[993: 契約者]

無能な契約者。

確かにいわれても仕方ないですね。

私はここを契約したことを後悔している者です。

一回破綻しているんだからさすがに二回目はないだろうと勝手に思い、契約してしまった。しかしあてがはずれ、このような事態になってしまった。
安易な考えだった。結局予測をできなかった自分も悪いのです。

もうすこしどうなっていくか様子をみて、時期ちかくには解約したいと思っています。
手付金が返ってくるのは難しいという話はやはり痛いですね。
けれど私たちもこの先ねばり強く交渉したいと思います。
解約した方、書き込みをありがとうございました。

[994: 匿名さん]

ここはスゴイ人気だね～
荒らし、契約者、販売再開後の購入予定者、ｅｔｃ・・・

注目されてるのには変わり無いか。

キャンセルしようが、継続？しようが、自由自由！

解約しても気になるから書き込んでるわけだし
いまのところ継続しててもこの先どうなるか分からないし。

[995: 匿名さん]

やっぱり思ったとおり足並み乱れてきたか。いつか注意しただろ、強い意志が必要だって。意志が弱い人は流されるから、掲示板は見ない方がいい。その上で、自分と家族の意思でどうするかを決めればいい。そしてそれは人には漏らすな。人それぞれなんだから。

[996: 匿名さん]

足並みそろえる必要もないでしょ。
それに解約してない人の数には、今解約すると丸損だから、
ギリギリまで保留してるだけの人が相当数含まれてるでしょうし。

[997: 匿名さん]

何だかんだ言われててもまだ解約者は出てないようです。

[999: 匿名さん]

なんだかんだ言って人気あるんですね！

[1000: 匿名さん]

工事は大分進み、仮設トイレは撤去されました。まだまだ先は長いですが頑張っていきましょう。