アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[921: オリックヌ]

祝、工事再開＼(^O^)／

早く完成してほしいです。待つのは疲れるけども、その分、愛着が湧いて来ますね。

待ち遠しいです、アデニウム押上。

[922: 匿名さん]

919さん

知ってるなら早く教えてあげればいいのに。
なんか、意地悪っぽい人ですね。
購入者の方じゃ無ければいいんですが。

[923: 匿名さん]

922
近隣の人らしいよ。良かったね。

[924: 近隣住人]

アデニウム前の通りからも、隅田川の花火が綺麗に見えますよ～～！
バルコニーからの眺めも良いのでしょうね～～～。

[925: 契約済みさん]

正式発表まで安心できませんが
とりあえず工事が進んでいる様子でよかったです。
９１７さん有難う御座います。

[926: 匿名さん]

本日の夜、見に行ってきましたが裏側の駐車場がかなり出来合がりつつありましたよ。地面はまだ砂利でしたが。正面に廻ってみますと一階ロビーには明かりが。９時過ぎだったのでまだロビーの内装工事でもやってるのかと覗き込んだ所、パイプ椅子四脚位に長方形の机が一台ありましたが人はいませんでした。現場の方の打ち合わせ用のものと思われます。こんな報告で申し訳ありませんが遠方で見にこれない方も多いと思いますのでちょこっとだけ参考にして下さい。

[927: 匿名]

早くジョイントと折り合いがつけば良いのですが･･･

[928: 匿名さん]

誰か進行状況書き込みしてー。

[929: 契約済みさん]

今日、暇だから行ってみようかな。

[930: 匿名]

929さん
レポート宜しくお願いします！

[931: 契約済みさん]

昨日現場に行ってみました。
マンションの全面と駐車場の工事をガンガンやっていましたよ。
裏側は通行止めになっていたので入れませんでしたが舗装にでも取りかかったのでしょうね。
この調子で進めば８月のお盆前には完成するのでしょうね。
こんな状態なのに入居予定が分からないなんてひどい話です！

[933: 購入検討中さん]

932さん

損はしないでしょ。
普通に受けられますよ。
入居から１０年間ですから。

[935: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税は1月1日に所有していた人に支払い義務があるのでは？
このまま工事が長引き引渡しが年を越した場合は建設会社が支払う事になってしまうから、慌てて工事をしてさっさとデベに渡したいのかな？そうなるとデベも年内中にさっさとエンドユーザーに引渡すでしょうね。
ばたばたした工程で引き渡されるスケジュールを提示されたら購入者は要注意ですよ。特に内覧会は、内覧、再内覧、再再内覧、部屋によっては再再再内覧くらいまでは考えたスケジュールを確保するようにしないと絶対ダメですよ。早く住みたいのは痛い程わかりますが、ここは大切な所です。

[936: 匿名さん]

935です
書き忘れました。
引き渡しが年末となった場合には、内覧会の指摘が完全に直ってなかったり腑に落ちない状態の場合は鍵は絶対受け取らないこと！
きちんと入居後に修理しますので、とりあえず鍵を渡しますって言葉にはＮＯですよ。いくら東京都だから半額免除でも10万円弱損しますよ。

[938: 契約済みさん]

工事再開が７月下旬だったのでもうそろそろ完成ですね。
９１３さんの感じからも、最後の舗装をやってるぐらいですからね。
今週末に一度見に行ってみようかな。
あとは話し合いに進展があればいいですねぇ。

[940: 匿名さん]

＞完全にバカにされてしまってるよね。面白半分に書き込みする人がたくさんいるから
盛り上がってるんだよね。　本当の契約者がかわいそう・・・。

そんな風に思ってここ見てたわけじゃないけどな〜。。
逆にこんなこと書く方が、上から目線みたいで感じ悪いと思います。

[941: 匿名さん]

937
自分がバカにしてるから、そう見えるんだろうね。
この方ちょいちょい出てくるよね。
この後の書き込みはきっとこう・・・
「ひどい！同情して書いてあげてるのに！このサイトが荒れるのが分かるような気がします。」
って感じかな？
なんで、いちいち書き込みするのか意味不明。

[942: 匿名さん]

939もサクラだな。
手付け金が返ってくるかどうかも分からずに、他物件を決められる訳がない。

[943: 匿名さん]

手付金分の値引き交渉で他マンションの購入検討は充分に可能ですよ。
解約したい方は、弁護士をきちんといれてジョイントと交渉すれば手付金も戻ってきますよ。
ジョイント側の契約違反ですから大丈夫ですよ。

[944: 匿名さん]

個人攻撃はいいから、工事現場と営業担当者の話し書き込みして！うちの営業担当辞めてはいないようなんだけど、つかまらない。会社の人に折り返し電話を頼んでもかかってこない。聞きたいことあるんだけど。入居したら車買うつもりだけど、車庫証明出せない？

[945: 契約済みさん]

大きな買い物ですから解約したい方はしたって良いのでは？
私は契約後ももしかしたら？と他物件を見続けていますが、この物件以上のところには出会っていません。
ですので現段階では解約は考えていませんが、良い物件にめぐり会えたなら解約もやむを得ない事だと思います。
手付金は是非全額返してもらってください。

当初は工事が始まれば今後の予定が分かると思っていましたが、そうではないし一体いつ入居できるのか
さえ分からない状況で工事再開前よりストレスが溜まっています。

[946: 北側コスモ住人]

やっと今日、コスモとの境の道の舗装をしてくれたので、ホッとしました。
工事は毎日頑張っているようですよ。
でも、屋上のルーフバルコニーの手すりの設置作業がめちゃくちゃ早くて、こんなにチャチャッと作業してて
大丈夫なのだろうか・・・？と人事ながら心配になりましたが。

[947: 契約済みさん]

コスモ住民さん
契約者を安心させているのか、不安にさせているのか意味不明ですね。
私は手摺の工事の作業方法がどうなのかわかりませんが、今更手抜きなんてしないと思います。
人ごとながら心配とありますが、あなたが住むわけではないので余計なお世話です。

[948: 契約済みさん]

↑あなた本当に契約者さん？
せっかくのご近所さんの貴重な書き込み。
現状報告を有り難く受け取りましょうよ。
ご近所さんとは、仲良くやっていきたいです。

今週、何か決まるのだろうか…
何かしらの進展を願うばかりです。
本来なら引っ越し作業に忙しくなるはずだったのに、動けない状態ですと、やはり他物件を見ながら考えてしまいますよね。

[949: 契約済みさん]

おはようございます
昨日現地みてきました、駐車場の道路も舗装され、回りの植栽もきれいに植えられていました。
外壁もモダンで素敵に仕上がっていました。
もう少しというところですかね？
今後のめどが立つのも、もう少しだと思って楽しみにしていましょう。
予定より１，２ヶ月遅れていると思ってあまりあせらず、待ってみます。

[950: コスモ住人]

947さん
完全に書き込む気持ちはなくなりましたね

[951: 匿名さん]

950さん
　性格の悪いやつは、ほっといて書き込み、お願い申し上げます。一部のしょうもない奴は除いて、それが大多数の意見だと思います。

[952: 新日木建設]

昨日、現場視察しました。まだ今月中完成には少し無理があるようですが、一歩一歩完成に近づいていますね。引き渡しは9月中旬以降～といった感じ、ちょうど涼しくなる頃なので引っ越しにはいい季節ですね。

[953: ｼﾞｮﾝｲﾄﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ不動産]

九月中旬ならば助かりますが、私の分析では…『年内絶望説』が有力です。たとえ建物が出来上がったとしても、新日本が引き渡しに応じなければダメなわけで、ジョイントとの折り合いがついていない現状では厳しいとの見解。しかしながら、1月1日の所有者に固定資産税の請求がくるという理由で年内引き渡しと言う人もいますが、ジョイントは固定資産税は日割りで入居者に請求しますので引き渡しが1月1日を過ぎても全く関係ありません。

[954: オリクッス]

↑年内引き渡しでいいと思います。
現在の工事の進行状況を見るかぎりでは、完成は意外と早いと思われます。新日本との折り合いがほぼついており、工事再開に踏み切ったと聞いております。

[955: 匿名さん]

↑
なにこの人？
今更社名で出てきて…
また新たなライバル会社の嫌がらせ？
社員が知るわけない問題です。

[956: 匿名さん]

ちなみに、953への意見です。

[957: 匿名さん]

８月になったけれど、新日本と話し合いは、したのかな？
ある程度、折り合いがついているのにもかかわらず
ジョイントに全く連絡もなしに工事再開するなんて、よほどジョイントが
非常識な条件を出しているのか、それとも新日本が非常識なのか。

あ～あ～、本当だったら今頃　新居で引越しの片付けでもしてるんだろうに。

[958: 北側コスモ住人]

工事の様子を見張っているつもりはないのですが、建物の位置関係上見えてしまうので、工事中止中もずっと手すりがそのまま放置されていたのが気になっていたので、再開された時は「やっと進展したのね。よかったよかった」と思ってました。
　それが、ほんの短い間で設置されたので、「えっ、そんなに簡単に・・・？」と、びっくりしたんですよね。
ただ、それだけです。今の技術がそうなのか、素人にはわからないのに発言したのも悪かったですが、心配だっただけです。


うちも内覧会では専門の業者に細かくチェックしてもらいました。内覧会でしっかり見て、少しでも気になる事があったらこの際遠慮せず、確認してみてくださいね。
うちも私が細かく確認したので、旦那は「そこまで・・・」って顔してましたが、内覧会だからこそ言わなきゃ後悔すると思ったので。

[959: 契約済みさん]

949さん

工事は順調に進んでるみたいですね。
建物が完成するだけでもちょっと安心します。
完成すれば話合いも進み、今後の日程など決まっていきそうですね。

957さん

新日本さんとの話し合いについてはＭ／Ｒの営業担当または責任者に問い合わせれば
詳細を説明してもらえます。ジョイントはある程度常識的な範囲の提示を行っているようです。
私も本当だったら･･･って思うことがありますね。
8月上旬は会社へ休みをリクエストしてましたが、早々にキャンセルしました。

958さん

心配されていたのがよく理解できました。有難う御座います。
売主がこのような状況になりましたので、内覧会を安易に終わらせる方は少ないと考えていますが
私も含めて、初めて内覧会をする方も多いと思います。
遠慮せずにチェックリストなどを用いて入念に行いたいです。

[960: 北側コスモ住人]

959さん

ありがとうございます。
ご理解いただけてうれしいです。
今読み返すと、書き方がキツかったですね。

契約者の皆さんへご迷惑おかけしたお詫びと言ってはなんですが、周辺環境についてお伝えしたいと思います。
まず、最寄の小村井駅。二両編成の電車ですが、亀戸までたった5分なので、ラッシュ時でも苦にならないし、
日中は10分に1本しかないですが、バスより時間が正確ですし特に不便は感じません。
また、文花3丁目のバス停からは錦糸町行き・上野松坂屋行きのバスもありますし、思ったより交通の便は悪くないです。

買い物も立花の「みかわや」、それより少し遠いけど割安な「おっかさん食品館」とキラキラ橘商店街にある「セイフー」を使いわけています。
「セイフー」はトップパリュのＰＢ物もあるので助かってます。（24時間営業です）

正直言って、住むまでよく知らない土地でしたが、今は住みやすく満足しています。
何より警察署が近いのも心強いですし、朝・夕方は交代で警察署前に警察官の方が立っていて、安心感があります。

参考になりましたら、うれしいです。

[961: 迷い中。。]

契約済みですが、迷惑をかけられたなんてちっとも思いませんでした。

お買い物情報は本当にありがたいです！
全く知らない土地なので。。。

私どもはまだ住むかわかりませんが、新生活がちょっと楽しみになり、
待ってみるのもいいなぁと思えました。

情報ありがとうございます☆

[962: 契約済みさん]

960さんへ

立派な人格者とお見受けしました。
スーパーは意外と使い分けが出来るほどあるようで助かりますね。
貴重な情報ありがとうございます。
ついでにお聞きしたいことがあります。
水虫の病院は目の前にあるようですが、内科など評判の良い病院があったら教えて頂けますか？

[963: 匿名さん]

書き込みを見て、下町っていいなあ、とちょとだけ思いました。

[964: 北側コスモ住人]

自分の発言が気になり、またお邪魔してしまいました・・・。

962さん、ありがとうございます。
「園田皮膚科」さん、子供も主人もお世話になっています。
子供は診察後にもらえる「サクマのいちごミルク」飴が大好きでして・・・。
主人はまさに水虫で通いましたが、調子いいそうです。
曜日によって何人かの先生が交代で診察されているのですが、ご高齢の先生が多いせいか、診察が土曜日以外午後2時～6時なんです。で、診察券の休診日が「日曜・祝日・台風・大雪」と書いてあるところが好きです。

内科は、近くの「墨田中央病院」にもありますが、文花1丁目の「高石内科胃腸科病院」さんがよかったです。
看護師さんがいい人が多かったのが印象的でした。
もとは胃腸科が主な診療科目でもあり、「胃カメラ」が上手で「こんなに楽なら毎年検査してもいいかも」と思ったくらいです。胃腸風邪の時は迷わず行きます。

あとは、内科と小児科の「平野医院」さんが、立花の「おっかさん食品館」の先にあります。
墨田区にはＥＲのある墨東病院もあり、子供の急病・ケガの時に助かりました。
小児科は亀戸にある「五の橋キッズクリニック」は先生が有名な方で、テレビにも何度か紹介されているのですが、設備が整っていて血液検査・点滴を速やかに行ってくれるのでおすすめです。土日の午前中もほとんど診察しているので助かります。

実は私、生まれが同じ墨田区なんですが、地方在住の時に実家に里帰りした際にたまたま広告を見て、ただ同じ墨田区に住みたいが為に文花の事を何も知らずに勢いでもＭＲを見に行き、即決してしまったのですが、今では満足しています。
五年前には、まさか近くにタワーが建つなんて思いもしなかったので、本当にびっくりです。

長くなってすみません。
私も引越し当時は近所の事が全くわからなかったので、ネットでよく調べてました。
お役に立てたら幸いです。

[965: 契約済み]

私も平野医院は子供の時よく行っています。今の医院長先生は優しくて好きですね。先代はかなり怖かった印象が（笑）←子供の頃の印象ですがね。また、立花団地付近にサンタウンというマンションがありその下にも内科がありますよ。ここは確か日曜日も診察してたような。間違えてたらごめんなさい。アデニウム押上周辺には中央病院、厚生病院もありますので医療関係は充実してると思います。万が一の時には錦糸町に墨東病院もありますしね。早く入居日が決まるといいな～。

[966: 周辺住民さん]

958の方と同じように
>工事の様子を見張っているつもりはないのですが

こちらのマンション上部の鉄パイプでの仮囲いが
毎日気になってつい見てしまってます
今年は天候により雨風が強い日が多いので
このまま工事が止まりっぱなしになり
台風の季節が来て万が一のことがあったらと不安でした
連日工事が進んでいるようで完成ももう直ぐのように見受けられて
見ているこちらもうれしいです

本日の作業状況
マンション周りに植栽の搬入、植え付け

月曜は１階の各戸の庭と駐車スペース
火曜はゴミ収集所や駐車場周りのコンクリ舗装
北側道路のアスファルト舗装も完了のよう
ざっと外部から見たところこんな感じです
参考になればと…

[967: 契約済みさん]

マンション周りの植栽やってましたね。南面の境界線は石畳みたいに舗装されてました。
立体駐車場のアスファルトはまだのようで、北面の工事はまだ若干続きそうですね。
エントランスには両サイドに白黒の石碑みたいなのが出来上がってて、もうちょっとな感じです。
暑い中、沢山の人が働いてたので、飲み物の差し入れでも持って行けばよかったと思ってます。
日程がまだ決まってませんが、徐々に進む工事を見たり、聞けたりして嬉しいです。

966さん

毎日通うのは難しいので、周辺住民さまのお話はとても参考になります。
またお時間がある際にお話頂ければと思います。宜しくお願いします。

[968: 契約済みさん]

964さん病院の情報を詳細にありがとうございます。
どうも厚生病院の印象（外から見た感じの）が悪かったので良さそうな病院はないかと気になっていました。
知らない土地に引っ越すと病院から何から分からないことだらけなので参考にさせていただきます。
早く引き渡し日が決まり落ち着いて生活がしたいです。

[970: 匿名さん]

>>969
ま、人それぞれですから、うまくいったか、失敗したかわ数年先にならないとわからないと思います。ただ案外都心に近い割には田舎くさくてそれが魅力だという人もいます。誰でも六本木ヒルズに住めるわけではないし、でも埼玉や千葉のマンションより、近くて（ラッシュにもまれる時間が短くて）便利だと思います。一緒に住めなかったのもひとつの縁ですし、どうぞお幸せに暮らしてください。決していやみや皮肉ではないです、人それぞれですから。