アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[921: オリックヌ]

祝、工事再開＼(^O^)／

早く完成してほしいです。待つのは疲れるけども、その分、愛着が湧いて来ますね。

待ち遠しいです、アデニウム押上。

[922: 匿名さん]

919さん

知ってるなら早く教えてあげればいいのに。
なんか、意地悪っぽい人ですね。
購入者の方じゃ無ければいいんですが。

[923: 匿名さん]

922
近隣の人らしいよ。良かったね。

[924: 近隣住人]

アデニウム前の通りからも、隅田川の花火が綺麗に見えますよ～～！
バルコニーからの眺めも良いのでしょうね～～～。

[925: 契約済みさん]

正式発表まで安心できませんが
とりあえず工事が進んでいる様子でよかったです。
９１７さん有難う御座います。

[926: 匿名さん]

本日の夜、見に行ってきましたが裏側の駐車場がかなり出来合がりつつありましたよ。地面はまだ砂利でしたが。正面に廻ってみますと一階ロビーには明かりが。９時過ぎだったのでまだロビーの内装工事でもやってるのかと覗き込んだ所、パイプ椅子四脚位に長方形の机が一台ありましたが人はいませんでした。現場の方の打ち合わせ用のものと思われます。こんな報告で申し訳ありませんが遠方で見にこれない方も多いと思いますのでちょこっとだけ参考にして下さい。

[927: 匿名]

早くジョイントと折り合いがつけば良いのですが･･･

[928: 匿名さん]

誰か進行状況書き込みしてー。

[929: 契約済みさん]

今日、暇だから行ってみようかな。

[930: 匿名]

929さん
レポート宜しくお願いします！

[931: 契約済みさん]

昨日現場に行ってみました。
マンションの全面と駐車場の工事をガンガンやっていましたよ。
裏側は通行止めになっていたので入れませんでしたが舗装にでも取りかかったのでしょうね。
この調子で進めば８月のお盆前には完成するのでしょうね。
こんな状態なのに入居予定が分からないなんてひどい話です！

[933: 購入検討中さん]

932さん

損はしないでしょ。
普通に受けられますよ。
入居から１０年間ですから。

[935: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税は1月1日に所有していた人に支払い義務があるのでは？
このまま工事が長引き引渡しが年を越した場合は建設会社が支払う事になってしまうから、慌てて工事をしてさっさとデベに渡したいのかな？そうなるとデベも年内中にさっさとエンドユーザーに引渡すでしょうね。
ばたばたした工程で引き渡されるスケジュールを提示されたら購入者は要注意ですよ。特に内覧会は、内覧、再内覧、再再内覧、部屋によっては再再再内覧くらいまでは考えたスケジュールを確保するようにしないと絶対ダメですよ。早く住みたいのは痛い程わかりますが、ここは大切な所です。

[936: 匿名さん]

935です
書き忘れました。
引き渡しが年末となった場合には、内覧会の指摘が完全に直ってなかったり腑に落ちない状態の場合は鍵は絶対受け取らないこと！
きちんと入居後に修理しますので、とりあえず鍵を渡しますって言葉にはＮＯですよ。いくら東京都だから半額免除でも10万円弱損しますよ。

[938: 契約済みさん]

工事再開が７月下旬だったのでもうそろそろ完成ですね。
９１３さんの感じからも、最後の舗装をやってるぐらいですからね。
今週末に一度見に行ってみようかな。
あとは話し合いに進展があればいいですねぇ。

[940: 匿名さん]

＞完全にバカにされてしまってるよね。面白半分に書き込みする人がたくさんいるから
盛り上がってるんだよね。　本当の契約者がかわいそう・・・。

そんな風に思ってここ見てたわけじゃないけどな〜。。
逆にこんなこと書く方が、上から目線みたいで感じ悪いと思います。

[941: 匿名さん]

937
自分がバカにしてるから、そう見えるんだろうね。
この方ちょいちょい出てくるよね。
この後の書き込みはきっとこう・・・
「ひどい！同情して書いてあげてるのに！このサイトが荒れるのが分かるような気がします。」
って感じかな？
なんで、いちいち書き込みするのか意味不明。

[942: 匿名さん]

939もサクラだな。
手付け金が返ってくるかどうかも分からずに、他物件を決められる訳がない。

[943: 匿名さん]

手付金分の値引き交渉で他マンションの購入検討は充分に可能ですよ。
解約したい方は、弁護士をきちんといれてジョイントと交渉すれば手付金も戻ってきますよ。
ジョイント側の契約違反ですから大丈夫ですよ。

[944: 匿名さん]

個人攻撃はいいから、工事現場と営業担当者の話し書き込みして！うちの営業担当辞めてはいないようなんだけど、つかまらない。会社の人に折り返し電話を頼んでもかかってこない。聞きたいことあるんだけど。入居したら車買うつもりだけど、車庫証明出せない？

[945: 契約済みさん]

大きな買い物ですから解約したい方はしたって良いのでは？
私は契約後ももしかしたら？と他物件を見続けていますが、この物件以上のところには出会っていません。
ですので現段階では解約は考えていませんが、良い物件にめぐり会えたなら解約もやむを得ない事だと思います。
手付金は是非全額返してもらってください。

当初は工事が始まれば今後の予定が分かると思っていましたが、そうではないし一体いつ入居できるのか
さえ分からない状況で工事再開前よりストレスが溜まっています。

[946: 北側コスモ住人]

やっと今日、コスモとの境の道の舗装をしてくれたので、ホッとしました。
工事は毎日頑張っているようですよ。
でも、屋上のルーフバルコニーの手すりの設置作業がめちゃくちゃ早くて、こんなにチャチャッと作業してて
大丈夫なのだろうか・・・？と人事ながら心配になりましたが。

[947: 契約済みさん]

コスモ住民さん
契約者を安心させているのか、不安にさせているのか意味不明ですね。
私は手摺の工事の作業方法がどうなのかわかりませんが、今更手抜きなんてしないと思います。
人ごとながら心配とありますが、あなたが住むわけではないので余計なお世話です。

[948: 契約済みさん]

↑あなた本当に契約者さん？
せっかくのご近所さんの貴重な書き込み。
現状報告を有り難く受け取りましょうよ。
ご近所さんとは、仲良くやっていきたいです。

今週、何か決まるのだろうか…
何かしらの進展を願うばかりです。
本来なら引っ越し作業に忙しくなるはずだったのに、動けない状態ですと、やはり他物件を見ながら考えてしまいますよね。

[949: 契約済みさん]

おはようございます
昨日現地みてきました、駐車場の道路も舗装され、回りの植栽もきれいに植えられていました。
外壁もモダンで素敵に仕上がっていました。
もう少しというところですかね？
今後のめどが立つのも、もう少しだと思って楽しみにしていましょう。
予定より１，２ヶ月遅れていると思ってあまりあせらず、待ってみます。

[950: コスモ住人]

947さん
完全に書き込む気持ちはなくなりましたね

[951: 匿名さん]

950さん
　性格の悪いやつは、ほっといて書き込み、お願い申し上げます。一部のしょうもない奴は除いて、それが大多数の意見だと思います。

[952: 新日木建設]

昨日、現場視察しました。まだ今月中完成には少し無理があるようですが、一歩一歩完成に近づいていますね。引き渡しは9月中旬以降～といった感じ、ちょうど涼しくなる頃なので引っ越しにはいい季節ですね。

[953: ｼﾞｮﾝｲﾄﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ不動産]

九月中旬ならば助かりますが、私の分析では…『年内絶望説』が有力です。たとえ建物が出来上がったとしても、新日本が引き渡しに応じなければダメなわけで、ジョイントとの折り合いがついていない現状では厳しいとの見解。しかしながら、1月1日の所有者に固定資産税の請求がくるという理由で年内引き渡しと言う人もいますが、ジョイントは固定資産税は日割りで入居者に請求しますので引き渡しが1月1日を過ぎても全く関係ありません。

[954: オリクッス]

↑年内引き渡しでいいと思います。
現在の工事の進行状況を見るかぎりでは、完成は意外と早いと思われます。新日本との折り合いがほぼついており、工事再開に踏み切ったと聞いております。

[955: 匿名さん]

↑
なにこの人？
今更社名で出てきて…
また新たなライバル会社の嫌がらせ？
社員が知るわけない問題です。

[956: 匿名さん]

ちなみに、953への意見です。

[957: 匿名さん]

８月になったけれど、新日本と話し合いは、したのかな？
ある程度、折り合いがついているのにもかかわらず
ジョイントに全く連絡もなしに工事再開するなんて、よほどジョイントが
非常識な条件を出しているのか、それとも新日本が非常識なのか。

あ～あ～、本当だったら今頃　新居で引越しの片付けでもしてるんだろうに。

[958: 北側コスモ住人]

工事の様子を見張っているつもりはないのですが、建物の位置関係上見えてしまうので、工事中止中もずっと手すりがそのまま放置されていたのが気になっていたので、再開された時は「やっと進展したのね。よかったよかった」と思ってました。
　それが、ほんの短い間で設置されたので、「えっ、そんなに簡単に・・・？」と、びっくりしたんですよね。
ただ、それだけです。今の技術がそうなのか、素人にはわからないのに発言したのも悪かったですが、心配だっただけです。


うちも内覧会では専門の業者に細かくチェックしてもらいました。内覧会でしっかり見て、少しでも気になる事があったらこの際遠慮せず、確認してみてくださいね。
うちも私が細かく確認したので、旦那は「そこまで・・・」って顔してましたが、内覧会だからこそ言わなきゃ後悔すると思ったので。

[959: 契約済みさん]

949さん

工事は順調に進んでるみたいですね。
建物が完成するだけでもちょっと安心します。
完成すれば話合いも進み、今後の日程など決まっていきそうですね。

957さん

新日本さんとの話し合いについてはＭ／Ｒの営業担当または責任者に問い合わせれば
詳細を説明してもらえます。ジョイントはある程度常識的な範囲の提示を行っているようです。
私も本当だったら･･･って思うことがありますね。
8月上旬は会社へ休みをリクエストしてましたが、早々にキャンセルしました。

958さん

心配されていたのがよく理解できました。有難う御座います。
売主がこのような状況になりましたので、内覧会を安易に終わらせる方は少ないと考えていますが
私も含めて、初めて内覧会をする方も多いと思います。
遠慮せずにチェックリストなどを用いて入念に行いたいです。

[960: 北側コスモ住人]

959さん

ありがとうございます。
ご理解いただけてうれしいです。
今読み返すと、書き方がキツかったですね。

契約者の皆さんへご迷惑おかけしたお詫びと言ってはなんですが、周辺環境についてお伝えしたいと思います。
まず、最寄の小村井駅。二両編成の電車ですが、亀戸までたった5分なので、ラッシュ時でも苦にならないし、
日中は10分に1本しかないですが、バスより時間が正確ですし特に不便は感じません。
また、文花3丁目のバス停からは錦糸町行き・上野松坂屋行きのバスもありますし、思ったより交通の便は悪くないです。

買い物も立花の「みかわや」、それより少し遠いけど割安な「おっかさん食品館」とキラキラ橘商店街にある「セイフー」を使いわけています。
「セイフー」はトップパリュのＰＢ物もあるので助かってます。（24時間営業です）

正直言って、住むまでよく知らない土地でしたが、今は住みやすく満足しています。
何より警察署が近いのも心強いですし、朝・夕方は交代で警察署前に警察官の方が立っていて、安心感があります。

参考になりましたら、うれしいです。

[961: 迷い中。。]

契約済みですが、迷惑をかけられたなんてちっとも思いませんでした。

お買い物情報は本当にありがたいです！
全く知らない土地なので。。。

私どもはまだ住むかわかりませんが、新生活がちょっと楽しみになり、
待ってみるのもいいなぁと思えました。

情報ありがとうございます☆

[962: 契約済みさん]

960さんへ

立派な人格者とお見受けしました。
スーパーは意外と使い分けが出来るほどあるようで助かりますね。
貴重な情報ありがとうございます。
ついでにお聞きしたいことがあります。
水虫の病院は目の前にあるようですが、内科など評判の良い病院があったら教えて頂けますか？

[963: 匿名さん]

書き込みを見て、下町っていいなあ、とちょとだけ思いました。

[964: 北側コスモ住人]

自分の発言が気になり、またお邪魔してしまいました・・・。

962さん、ありがとうございます。
「園田皮膚科」さん、子供も主人もお世話になっています。
子供は診察後にもらえる「サクマのいちごミルク」飴が大好きでして・・・。
主人はまさに水虫で通いましたが、調子いいそうです。
曜日によって何人かの先生が交代で診察されているのですが、ご高齢の先生が多いせいか、診察が土曜日以外午後2時～6時なんです。で、診察券の休診日が「日曜・祝日・台風・大雪」と書いてあるところが好きです。

内科は、近くの「墨田中央病院」にもありますが、文花1丁目の「高石内科胃腸科病院」さんがよかったです。
看護師さんがいい人が多かったのが印象的でした。
もとは胃腸科が主な診療科目でもあり、「胃カメラ」が上手で「こんなに楽なら毎年検査してもいいかも」と思ったくらいです。胃腸風邪の時は迷わず行きます。

あとは、内科と小児科の「平野医院」さんが、立花の「おっかさん食品館」の先にあります。
墨田区にはＥＲのある墨東病院もあり、子供の急病・ケガの時に助かりました。
小児科は亀戸にある「五の橋キッズクリニック」は先生が有名な方で、テレビにも何度か紹介されているのですが、設備が整っていて血液検査・点滴を速やかに行ってくれるのでおすすめです。土日の午前中もほとんど診察しているので助かります。

実は私、生まれが同じ墨田区なんですが、地方在住の時に実家に里帰りした際にたまたま広告を見て、ただ同じ墨田区に住みたいが為に文花の事を何も知らずに勢いでもＭＲを見に行き、即決してしまったのですが、今では満足しています。
五年前には、まさか近くにタワーが建つなんて思いもしなかったので、本当にびっくりです。

長くなってすみません。
私も引越し当時は近所の事が全くわからなかったので、ネットでよく調べてました。
お役に立てたら幸いです。

[965: 契約済み]

私も平野医院は子供の時よく行っています。今の医院長先生は優しくて好きですね。先代はかなり怖かった印象が（笑）←子供の頃の印象ですがね。また、立花団地付近にサンタウンというマンションがありその下にも内科がありますよ。ここは確か日曜日も診察してたような。間違えてたらごめんなさい。アデニウム押上周辺には中央病院、厚生病院もありますので医療関係は充実してると思います。万が一の時には錦糸町に墨東病院もありますしね。早く入居日が決まるといいな～。

[966: 周辺住民さん]

958の方と同じように
>工事の様子を見張っているつもりはないのですが

こちらのマンション上部の鉄パイプでの仮囲いが
毎日気になってつい見てしまってます
今年は天候により雨風が強い日が多いので
このまま工事が止まりっぱなしになり
台風の季節が来て万が一のことがあったらと不安でした
連日工事が進んでいるようで完成ももう直ぐのように見受けられて
見ているこちらもうれしいです

本日の作業状況
マンション周りに植栽の搬入、植え付け

月曜は１階の各戸の庭と駐車スペース
火曜はゴミ収集所や駐車場周りのコンクリ舗装
北側道路のアスファルト舗装も完了のよう
ざっと外部から見たところこんな感じです
参考になればと…

[967: 契約済みさん]

マンション周りの植栽やってましたね。南面の境界線は石畳みたいに舗装されてました。
立体駐車場のアスファルトはまだのようで、北面の工事はまだ若干続きそうですね。
エントランスには両サイドに白黒の石碑みたいなのが出来上がってて、もうちょっとな感じです。
暑い中、沢山の人が働いてたので、飲み物の差し入れでも持って行けばよかったと思ってます。
日程がまだ決まってませんが、徐々に進む工事を見たり、聞けたりして嬉しいです。

966さん

毎日通うのは難しいので、周辺住民さまのお話はとても参考になります。
またお時間がある際にお話頂ければと思います。宜しくお願いします。

[968: 契約済みさん]

964さん病院の情報を詳細にありがとうございます。
どうも厚生病院の印象（外から見た感じの）が悪かったので良さそうな病院はないかと気になっていました。
知らない土地に引っ越すと病院から何から分からないことだらけなので参考にさせていただきます。
早く引き渡し日が決まり落ち着いて生活がしたいです。

[970: 匿名さん]

>>969
ま、人それぞれですから、うまくいったか、失敗したかわ数年先にならないとわからないと思います。ただ案外都心に近い割には田舎くさくてそれが魅力だという人もいます。誰でも六本木ヒルズに住めるわけではないし、でも埼玉や千葉のマンションより、近くて（ラッシュにもまれる時間が短くて）便利だと思います。一緒に住めなかったのもひとつの縁ですし、どうぞお幸せに暮らしてください。決していやみや皮肉ではないです、人それぞれですから。

[971: 匿名さん]

９６９さん

年内にとてもじゃないけど引渡しを受けれる状態にない

というのは、営業さんがぶっちゃけ話として言った事ですか？

それともあなたがそう思っていることですか？

[972: 契約済みさん]

９６９さん

そして、手付け金はやはり一銭も戻らなかったのですね…
幾らくらい入れていたのでしょうか？

返答によっては、私も考えようかな…

返事がなければ、やっぱりこの方もサクラかな…
本当の情報が欲しいです。

[973: 匿名さん]

969さん
972さんが真剣に検討してみたいって言ってますので、可能な限りの説明をしてあげて下さい。
新たな選択をされた方は少ないみたいなので契約者の方は情報が欲しいと思いますよ。
私は契約者ではありませんが、この案件を前向きに検討してた時期もありました。

[975: 匿名さん]

969、974さんへ
何で３月までと仮定するんですか？営業さんとのぶっちゃけ話で３月までは引き渡しできないって言われたんですか？手付金は返ってきたんですか？この２点をご解答いただけますか？

[976: ｼﾞｮｲﾄﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾚ不動産]

969さん、貴重な御意見ありがとう。まぁ、まともな人は解約するわな。
わざわざ倒産物件買う必要もないわな。

確かに、わかってはいるけども…俺は買うぜよ(^^ゞ

[977: 匿名さん]

975さんへ
何を言っても求めた回答は出てこないと思いますよ。
良かったじゃないですか。多分一緒のマンションだったらうまく付き合えないと思いますから。

[978: 匿名さん]

他所を買えばそっちのほうが良かったって思いたくなる。
ここを買ってしまった人が、ここが良いんだと自分に言い聞かせるのと同じようにね。

[979: 972です]

969さん
私はあなたと全く同じ行動をとっている者です。
性格が似ているのかしら？
やはり、他社の営業から「安くするから」とアデニウムをキャンセルするように勧められます。確かにものによっては手付け金より引いてくれそうですね。
今や、交渉次第で1000万近く価格を下げてくるマンションも多くなってますし。
それも、どうかと思いますケド…（所詮、そんな価値だったんだなと。）

でも、引き渡しが３月を越えるという情報が信用出来ません。
購入まで決めていた我が家を「田舎くさい」と言える、あなたにも。
ご意見有難うございました。（質問には答えてもらえませんでしたが）参考にさせて頂きます。
あなたと同じマンションだったらどうしましょう！

[980: 匿名です]

倒産した会社といいますが、スポンサーが決まれば問題ないのでは？と素人判断してしまいますが…

[981: 匿名さん]

979さん
私もこの物件に興味があったので以前ＭＲに見学に行きましたので良くわかります。ここは、まさしく田舎くさいと思いますよ。逆にそれが好きで買ってる人が多いのだと思いますが？
すでに工事を再開してるのであれば、引渡しはさすがに3月までは延びないと思いますよ。新日本との話し合い次第ですが、工事に着手したのであれば、近々に話し合いはまとまるのでは？1月中旬～2月初頃の引渡しが妥当な感じですね。行政検査は申込んで2ヶ月はかかるし、内覧も開始から完了まで1ヶ月半はかかります。それにゼネコン検査、売主検査がありますし・・・。完成してから思った以上に時間はかかりますよ。

[982: 購入希望]

ここはまだ売れ残ってる部屋もあるし、キャンセルもあります。
デベ側としては中途半端な時期に入居させるのなら、あえて遅らせて3月入居に持って行くかもしれませんね。新たな販売を考えたら3月引渡しが有利だもんね。今の購入者の事よりも新たな販売が有利なようにするのが利口では？あくまでも私の勘なので・・・
3月入居がマンション建設の基本

[983: 匿名さん]

結構、キャンセルことに興味を持っている人が多いんだな。他のデベ営業にしてみれば、草刈場！

[985: 匿名さん]

984さん
ここを購入したことを後悔するのは違うと思いますよ。
ここを購入してこのような事態が起きたから、次のマンションにめぐり会えたわけですし
ここを購入してなかったらめぐりあってないかも？って考えた方が幸せですよ。

[988: 匿名さん]

↑

見るなよ。９８７！

[989: 匿名さん]

↑じゃあ見なきゃいいのにね…どんだけ暇なんだ？

[990: とおりすがり]

979は、自分が契約した所が値引き販売されるのが嫌だといいつつ、自分は値引きしてもらってやっと買えるマンションにするんだね。

新しく選んだマンションの購入者も、979と同じこと思うだろうね。

安売りして低所得者が来ると、マンションのレベルが下がる…ってね。
しかもあなた、感じ悪いし。

[991: とおりすがり]

969の間違いでした。

979さんごめんなさい。

[992: 匿名さん]

どうして良い営業がみな退職してるってわかったんですか？

[993: 契約者]

無能な契約者。

確かにいわれても仕方ないですね。

私はここを契約したことを後悔している者です。

一回破綻しているんだからさすがに二回目はないだろうと勝手に思い、契約してしまった。しかしあてがはずれ、このような事態になってしまった。
安易な考えだった。結局予測をできなかった自分も悪いのです。

もうすこしどうなっていくか様子をみて、時期ちかくには解約したいと思っています。
手付金が返ってくるのは難しいという話はやはり痛いですね。
けれど私たちもこの先ねばり強く交渉したいと思います。
解約した方、書き込みをありがとうございました。

[994: 匿名さん]

ここはスゴイ人気だね～
荒らし、契約者、販売再開後の購入予定者、ｅｔｃ・・・

注目されてるのには変わり無いか。

キャンセルしようが、継続？しようが、自由自由！

解約しても気になるから書き込んでるわけだし
いまのところ継続しててもこの先どうなるか分からないし。

[995: 匿名さん]

やっぱり思ったとおり足並み乱れてきたか。いつか注意しただろ、強い意志が必要だって。意志が弱い人は流されるから、掲示板は見ない方がいい。その上で、自分と家族の意思でどうするかを決めればいい。そしてそれは人には漏らすな。人それぞれなんだから。

[996: 匿名さん]

足並みそろえる必要もないでしょ。
それに解約してない人の数には、今解約すると丸損だから、
ギリギリまで保留してるだけの人が相当数含まれてるでしょうし。

[997: 匿名さん]

何だかんだ言われててもまだ解約者は出てないようです。

[999: 匿名さん]

なんだかんだ言って人気あるんですね！

[1000: 匿名さん]

工事は大分進み、仮設トイレは撤去されました。まだまだ先は長いですが頑張っていきましょう。

[1001: 匿名さん]

解約でてないの？？
な～んだ。
解約したってヤツは？

[1002: 匿名さん]

サクラといいますか、嘘つきといいますか、ただの冷やかしで楽しんでいる人ですね。

[1003: 契約者さん]

あれ？
解約しました～！と名乗り出た人のコメントが消えてる？
やっぱり、嘘情報だったのでしょうか(-“-；)

[1004: 契約済みさん]

私は、こちらの物件を契約された方々、近隣の方々は、とても良い方ばかりとお見受け致しております。
下町ならではの温もりを感じます。
新居生活が楽しみだからこそ、不安が大きいのですよね。
契約者と名乗る、意地の悪い方々もたまに出て来ていますが、結局そういう方は言いたいことだけ言って不安を煽り、去っていきます。
こちらのサイトを見て、一喜一憂される方も少なくないかもしれませんが、確実に工事も完成に近付き、進展はあります。
辛抱の限界だというのも分かります。しかし、決断したのは自分達です。他の嘘情報に流さないように、みなさん頑張りましょう。

これを黙って見られているジョイントの方。
もっと、お客に対してフォローを入れても良いのでは？
そして、契約者全員に、早めに今後の見通しや現状をお伝え頂きたい。
プロとしての誠意が見られません。
お給料が出ている営業時間は、一体何をされているのでしょうか？
何も決まってない状況から、数ヶ月経ってますよ。
解約を考えてしまう方が増えるのは当然です。

[1005: 匿名さん]

ほんとだ！
解約した！って人のコメントが消えてる！

ココを見てイライラするとか言ってたヒトのコメントも！

やっぱりサクラや荒らしだったのか！

そうじゃないかとは思っていたけど、かなり動揺した自分が居た。

やはり一喜一憂してはいけないですね。

・・・お盆前もしくはお盆明けにはジョイントから連絡が来ることになっていますよ。

ジョイントも、管財人からの承諾を得なければ、安易な報告は出来ないのだと思います。

しかし、解約者がでたなど、嘘コメントをここでみたら、

こちらが確認する前に、メールなり電話なりで、連絡してきて欲しいものです。


やはりここの契約者は、ジョイントに対して不満があるのは当然ながらも

悪意に満ちたコメントを書き込む方はどなたもいません。

破たん前とかわらず、良識のある方々だと思っています。

[1006: 匿名さん]

当初の引渡し予定日過ぎたら、契約不履行で解除できる。また、内装その他を変更した費用も、予定日に引渡しを条件に発注したものだから、錯誤で契約解除できる。これらの原因は、事故ではなく、経済見通しを誤ったジョイントの責任だから、手付けは倍返し、と考えていますが何か間違いあります？

ジョイントに金がなくても、手付けは保全されてるはずだし、倍の分の金はなくても支払った分は帰ってくる。と考えています。変更費用は、請負工事はその着手前には解除できる、逆に言えば着手後は解除できないことになります。しかし、ジョイントと新日本の請負工事で、倒産その他の事由で解除できるとあるので、あえて解除しなかった新日本の責任で追加工事を進めたのだから、その責任は新日本にあると考えます。したがって追加工事費用の負担は必要ないと考えています。

現実に細かい法律論は別にして、裁判で争えば、こちらに過失はないと思うので、裁判官の心証からしても多分勝訴できると思います。地裁くらいの裁判であれば、書類も素人でも書けますし、代理を弁護士に頼むと費用がかさんでも、書類作成だけなら、司法書士や行政書士に安い費用で頼むこともできます。手付けが帰ってこないことを前提で話す人が多いですけど、ジョイントの言い分を鵜呑みにせず、無料法律相談会等利用してみたら。

[1007: 匿名さん]

だから、解約者は今のところ居ないんだってば。
１００６に言われなくても、本当に解約するときは
手付金を返してもらうように動くから！
そんなにキャンセルさせたいの？

[1008: オリクッス]

契約者様、このサイトのガセには惑わされて解約しないでください。解約者の話、また、引き渡しの時期等。
相当悪質な悪戯です。
参考にもならないと思います。
実際、無関係の人も契約者、解約者、関係者となりうるネットの世界、言うだけならタダですから、気にしない方が良いと思います。

[1009: 匿名さん]

1008さん

契約者です。アドバイスありがとうございます。
でも、ご心配には及びませんよ。
ジョイントが会社更生法を申請してからというもの、散々言いたい放題ネガティブ情報を書き込まれ振り回された時期もありましたが、今は定期的に営業さんから連絡が入りますし、正確な情報だけを信じる強さを身につけました。
最近、ひどい書き込みは消されてますしね。

話は変わりますが、今日、アデニウムを見てきました。
ほぼ完成ですね。あとは駐車場＆駐輪場のみってとこかな？（私の見た感じでは。）
やっぱり、遅くとも年内には引き渡されそうな気がします。
こんなに注目されている物件はなかなか無いので、私は入居を楽しみにしています。

出来れば、キャンセル者無しで、みなさんと入居出来たらいいな～なんて思ってます。
まあ、その選択は各自の自由だとは分かってますけど。

[1010: 契約済みさん]

現場の人に聞いたところ工事再開の理由は
警察やご近所からの苦情とのことでした。
お盆前にはほぼ工事を終了するように新日本側からは指示が出ているようです。
ちなみに現場監督に変更はないようですが、職人は変わっているようです。
きれいに仕上がっていると良いのですが・・・

ほぼ完成した物件を目の当たりにすると早く住みたい気持ちが募ります！
悪夢のXディから早くも２か月以上が経ってしまいました。
ジョイントはこのような契約者の気持ちを理解した上で新日本側と交渉しているのでしょうか？
はなはだ疑問です。

[1011: 匿名さん]

私は思い切って、他物件にしようと検討していました。
ですが、条件的にアデニウム以上の物件が見当たりません。
間取り、金額がクリアしても、駐車代が高い物件が多くて。
私にはアデニウムしか無いと思ってます。
早く住みたい。早く住めますように。
新日本とジョイントが1日も早く合意しますように・・・。

[1012: 契約済みさん]

>>1006さんへ

>>当初の引渡し予定日過ぎたら、契約不履行で解除できる。

押上の件に当てはめるなら、たぶん根っこから間違ってます。
契約不履行責任は、「履行遅滞」「履行不能」「不完全履行」の3パターンってのが通説で、本件では、ジョイントが債務（マンション建築）を辞めるとは言ってないので、あくまで「履行遅滞」かと。

「履行遅滞」だと、請求できるものは、”遅滞”によって発生した実損害程度ですよ。現実的には、現在の家賃とローン月額の差額とか、賃貸更新料とかでしょうね。

>>（略）・・・倍の分の金はなくても支払った分は帰ってくる・・・（略）

ここのご見解も変です。マンション契約の解約とは、イコール契約の不履行になります。
契約書を読む限り、不履行の原因が契約者にあれば、手付金放棄。不履行の原因がジョイントにあるならば、手付けの倍返ししか選択肢がありません。要するに、支払った分だけをジョイントから受けられる条文がありません。

「手付けの200％は要らない、払った分だけでいい」と主張するのであれば、高度な交渉力で引き出すか、訴訟等を提起した上での和解条件で引き出すしか無いと思います。

>>裁判で争えば、こちらに過失はないと・・・（略）

確かに債務履行の遅延に関しては、契約者側に過失はありません。ですが、ジョイントがマンションを建築すると言い張っている以上履行不能の状況ではありません。
その状況の中で、マンション建設は中止しないと言ってる相手に対して、履行遅延を理由に一方的に契約を解除することは、契約者の故意になると思います。

裁判官の心証からたぶん勝訴！と皮算用で訴訟をすることは勝手ですが、裁判官も大勢いますので、結果は何とも言えないのではないかと思います。訴訟までするのなら、個人的には興味ありますのでやってみて欲しいのですが、偏った意見で他人を煽ることは、お止めいただきたいと思います。
やるなら一人でやってみて、事実と結果だけご報告いただければ、皆さんの参考になりますが、契約者ではないのでしょうか？それともキャンセルを待ってる方ですか？

[1013: 匿名さん]

悪い方に考えるのは人それぞれだが、別にキャンセルあおってる気はないよ。逆に、キャンセルできないようにあおってるのなら、他の契約者の人生に干渉することになるのでおやめなさい。
4月ころの書き込みでジョイントが危ないと言う書き込みに、他デベの営業マンだと決め付けた人がいたが、結局危ないと言う書き込みが正解で、他デベの営業マンだと決め付けた人が不義理をしたわけだし。
言いたいことは手付金戻らないと言う書き込み信じて、選択肢を狭めてしまうことはやめて、専門家や無料相談会に持ち込んで、返るか返らないか検討してみたらと言うこと。
キャンセルしたって言う人がサクラかどうかわからないが、多くの人がそれに反応したのは事実だし、っていうことは、キャンセルに興味のある契約者が多いと言うことだ。
興味があるんなら、ネットの書き込みを当てにするんじゃなく、労力をかけて、損得を検討したらと言うこと。

[1014: 匿名さん]

本当にキャンセルしたい契約者は、とっくにそうしてるはず。
でもまだキャンセルが出ていないということは、結局はみんな、住めるなら住みたいんじゃないでしょうか？
「待ってるだけなんて、バカな契約者だ。」みたいな書き込みもありましたが、待つのが一番辛いと思います。
思い切って、行動起こした後に、9月下旬に引き渡し出来ますよ～なんて事態になったら、悔やんでも悔やみきれませんから。
今は何を言っても、キャンセル者を出すのは難しいと思いますよ。
管財人が今後の方向性を示すまでは。

[1015: 匿名さん]

1013さんは、どの立場の方なのか？
契約者では無さそうだ。
他デベの営業？
近隣住民？
キャンセル狙い？
通りすがり？
この書き込みを4月から読んでる（または読み返している）のが
なんか怖い。
執着心を感じてならない。

[1016: 匿名さん]

>>1010
新日本は警察や近所の苦情で無駄金使うような会社じゃない。
下落合のタヌキの森事件や、各地での周辺住民とのトラブルでわかるように、金のためなら評判なんか気にしない経営者だ。
なにか、ジョイントとの交渉に有利になるような、したたかな計算あるはずだ。
ジョイント側からは正式な発表ないし。
あんまり工事再開って浮かれてると足元すくわれるぞ。

[1017: 匿名さん]

９９５と１０１６は同一人物？
契約者らしいけど、やたら上から目線だけど。

契約者はここをみて、多少は一喜一憂してるけど
意外と冷静だから、そんなに偉そうにしないでね（笑）

１０１３の執着心は怖いね～～。
そんなに気になるなんてっっ。

ここは本当に人気物件だね～～

[1018: 匿名さん]

ここの契約者は、なんも悪いことしてないのに、これだけ弄ばれて、かわいそう。

[1019: 匿名さん]

哀れな契約者に、愛の手を。

[1020: 物件比較中さん]

違う物件に書き込みしたけど、3日以上新しい書き込みが無い。
この物件の書き込みの多さ見て、びっくりした～！！
色々あったようだけど、なんか賑やかでうらやましい・・・。
ただそれだけ。お邪魔しました。