アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[561: 匿名さん]

交渉術はね、現金と即決。

いくらまで引いたら即決するというのが一番効く。
手数料もなんもかんも合わせて、○○以上は全く出さないけど、
それ以下の提示がだったらすぐ判子押すからって交渉してきなさい。

該当物件がでれば、真っ先にあなたのところに持ってきますよ。

[562: 匿名さん]

買うなら手付けいくら払う？実際に住めるまでの時間がわからず、その間賃貸だから、あんまり大金払いたくないんだけど。まして危ない物件だから、保全しますって言葉信じて渡したら、担当に退職金代わりに持ち逃げされる恐れもあるし。

[563: 匿名さん]

559です

即決する価格は決めているんですけど、手付金はあまり出したくないですね。
ここの書き込みにもあったけど、２割入れてるバカもいるんでしょ？そんなにここのデベを信じてませんから。
せいぜい５０万か３０万ですね。無くなってもいいや！位の金額で交渉したいです。
一部に１００万以下で手付金にしている契約者がいるらしいですから。

[564: 社宅住まいさん]

契約者が「なんだんかんぬん。できるのが楽しみです。」と書いてた掲示板をついに乗っ取ったぞ。契約済みの連中はもう来ないでください。アナタ方の見る情報はもうここにはありません。

[565: 匿名さん]

↑
あなたもね。

別に乗っ取る必要はまったくないですから。安く買える方法があれば書込みして
ほしいだけですから。

[566: 匿名さん]

もうはまだなり。まだはもうなり。

[567: 匿名さん]

手付金にこだわっている人多いですね。どうせ頭金として現金を支払うんだから
本当に買う気があるなら額は関係ないんじゃない？一戸建てだったらアーバンみたいなことも
あると思うけどマンションは保障されているのに・・・
まさか全額ローン？組むつもり？？

[568: 匿名さん]

567さん
ここの物件価格ならば35歳で年収700あれば全額ローンでも問題ないと思いますよ。

[569: 匿名さん]

手付金は戻ってきませんよ。保証してるっていっても請求してすぐには返ってきませんしね。
少なければ少ないほどリスクが減るでしょうし。
営業さんの言いなりで１５％とか２０％とか入れる人の気持ちがわかりません。
ましてや、倒産している物件ですよ！いつなにが起こるかわかったもんじゃないし。
でも、安くなるなら検討します！検討地域にタイミングよく今回みたいな、ある意味バブル状態の物件なんてあまりないじゃないですか？引継いだ会社だって早く資金回収したいでしょうし、安くしてもなんの責任もないじゃないですか？　間違いなくこの物件は買い手市場になりますよね！

[570: 物件比較中さん]

他のアデニウム板で説明会の内容を書き込まないように、口止めしてる輩がいるね･･･

口止めしきれてないけど･･･

541が言ってた事は説明会の内容として信憑性ありなんだね！

[571: 匿名さん]

あ～あ～
薄汚いハイエナの後は貧乏人の低収入の奴らの集まりか。
契約者も散々だな。
早く契約解除した方がいいよ。
今後、ここの住民は、
倒産前に買った奴らは先を見据えることの出来ないおバカさん。
倒産後に買った奴らは低収入低レベル、ハイエナ以下の虫けら。
まぁ、せいぜい憧れのアデニウムに夢を抱いていなさいな。

[572: 匿名さん]

契約者としてこんな事を書くのは恥ずかしいのですが、契約した際に提示してあった金額はもう変えられないのでしょうか？
契約の際にお客様は安いほうですよ！って言われたのですが、ここを見てたらもっと値引きできたのかなって・・・

ちなみに一階駐車場付で３５５０万円でした。

[573: 匿名さん]

値引きなんて簡単!
～物件に決めようと思ってたけど、この物件いいね～、今すぐ入居したい、本当に買いたい、気に入った。等の気持ちを伝え、けど…この価格では… (相手の反応がなければ)一旦持ち帰り、また一週間後に再度値引き交渉。

私はこんなやり方で結構値引(値引きの際契約を結んだので具体的な数字は控えます)きできましたよ!

ちなみに父さんしたんだから、とか、相手の弱点をつく交渉は逆効果かと。

[574: 匿名さん]

≫ ５７１さんへ、

　５７１さんは、どれほどの資産顔ありになるのか？わかりませんが・・・？
　
　あんまりの書きよう！

　５７１さんのように、『潤沢な資金』を持つ人ばかりではありません。

　家族のために、
　子どものために、
　家を買いたいと、一生懸命なのです。

　みな、、まじめに一生懸命働いているのです。
　真剣に考えているのです。

　それなのに…

　人を小馬鹿にしたような、こんな書き込みは許されませんっ！

　もっと、普通に応じたらいかが？

　品性を、疑われますよ。

[575: 購入検討中さん]

別に５７１を責める必要なんてまったくありませんよ。
セコくて結構！貧乏で結構！（笑）
安く買って、予想よりもっと引けたら転売も考えていますし！
こんなチャンスは滅多に来ないし、ちょっとの資金で宝くじが当たったくらい儲かるなら
変なネガスレなんて何とも思いません！

それより、５７４の変な正義感の方がよっぽど迷惑だね。

[576: 匿名さん]

≫　５７２さんへ

　『不動産の売り値』は、
　さまざまな諸費用、利潤を入れて、
　『７割が実費』と聞いたことがあります。

　儲け無しで３割引まで、可能。

　『総戸数の７割』を売ることができたら、残り３割は、『ただ』でも、元は取れるそうです。

　１月１日をまたぐと、固定資産税の負担がかかってきますから、
　７割以上売却して、元が取れたら、とにかく、できるだけ早く売りたいのが本音でしょう。

　でも、
　『アデニウム押上』は、初期の価格設定が、低めだったようですね？

　不動産は、縁のもの。
　『縁』がなければ入手できないものです。

　自分が、『この価格ならばいい』　と、納得できたなら、それでよしっ！と、しなければ、きりがありません。

　『購入という事実』だけを取り出せば、
　金額の大･小の違いは、あっても、『ダイコン』や『ＴＶ』を買うのと一緒です。
　ダイコンだったら、上手に買い物できるのだから…

　不動産を買うときも、『買い物の原点』に立ち返り、
　冷静に、『本当に欲しい物件』を、『適正価格』で買わねばなりません。

　でも、
　こと不動産となると、
　動かす金額が大きいし…

　どうしても、気分が高揚し、
　一種の興奮状態に陥って、冷静に、判断できなくなってしまうのよね…

　身内に、不動産売買に慣れた方がいらっしゃるとよかったわね…

　不動産は大きな買い物だけに、本当に、難しいですね…

　でも、
　５７２さんは、ここが、気に入り、
　
　『この価格ならば(^.^)』

　と、思われたのでしょう？

　ならば、いいのではありませんか？

　でも、
　再度、『価格交渉』に、トライする価値ありとは、思いますよ(^.^)

　がんばって！

　５７２さんは、素直で、とってもいい方ですもの(^.^)

　そういう家族には、きっと、幸運の女神が、微笑みます、大丈夫！(^.^)
　嫌な目になんて、会いっこありませんよ(^.^)

　営業マンが、よっぽど嫌な奴でなければ、５７２さんの清やかさに打たれるはず！
　そして、きっと、いい答えを出してくれますよ(^.^)

[577: 匿名さん]

≫　５７５さんへ、

　なるほど、人生いろいろ･･･

　人間も、いろいろ…

[578: 匿名さん]

契約者も口止めされてるらしいけど、内容的にはなんてことない内容ですよ。
普通の会社更正法の内容です。
破産に発展するか、そのまま引受け業者が現れるのを待つかですね。
とにもかくにも、現在の契約者は残念の一言。
高値で買ってしまって、後からの契約者は初めに買ってる人の何倍もお得ですし。
5～7年位払って初めて後から買った人の金額。残念で仕方ないね・・・。

[579: 匿名さん]

こちらの物件は、破綻問題以降も契約希望者が結構いらっしゃって、値引き交渉は無理でしたね…
もともと以前からも、アデニウム押上だけは絶対に値引きをしませんでしたから(TmT)

他の場所だったら、多少可能な様子ですよ？
お金がないのであれば、違う所にしては如何でしょうか？
１００万以下の手付け金では、契約出来ませんよ…

[580: 匿名さん]

匿名さんとか言って、契約者が書き込みしちゃダメですよ！
みんなシカトしてるふりして何気に見てるし、書込みしてるのは
わかってるんですから！！！

自分の物件がそんなに気になるの？（笑）