アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[551: 匿名さん]

あぁ、清水建設って、この間千葉の物件で大変なことをやらかしたとこね。

[552: 匿名さん]

資産価値云々を考える人は、
　こうした下町のロケーションには、あまり興味を示さないと思いますよ。
　特に、比較業者が、近隣にあり、かつて、においが漂ったというような場所…
　いかに、第２東京タワーができようと、そういった場所に『資産価値』を求めるのは、無理な話です。

　『アデニウム押上』は、
　この場所が気に入った人たち、ここに、実際に住むことで、メリットが得られる人たちにとっては、価値があると思います。

　ですから、
　購入を決めた人は、実所需要者が多いと、思います。

　下町情緒豊かで、子どもたちが、オムライスと呼ぶ『小村井駅：おむらい駅』(^.^)

　なんとも、のどか(*^^)v

　その駅のそばに、『オムライスの専門店』を作ったら、流行りそう(^.^)

　ほのぼのと楽しそうだし、童話的だし、駅のイメージにぴったりだし、マスコミニュケーションの格好の話題にもなりそう(^.^)

　『駅舎』も、牧歌的に造り替えて、観光名所にしてしまえばいいと思うけど・・・

　２両編成の愛らしい列車がゴットン!ゴットン!と走るなんて(^.^)
　２３区内とは思えない!　なんて素敵っ!　と、思いませんか？

　通勤にも、支障が無いのであれば、
　家族が暮らすには、最高の物件!

　ほぼ出来上がっているのだし、購入を、躊躇する要因は無いと思いますよ。

　ただし、
　資産価値が気になる人は、やめたほうがいい。

　とにかく、
　購入する場合は、
　『内金を払い込んだ人』にとっては、
　慰謝料をいただいてもいいくらい!精神的ダメージをこうむったのですから、
　『値引き交渉』をすること。
　最低、『内金分』くらいは、引くべきですよね。

　あとは、
　『不動産権利書』を入手するまで、気を抜かないことです。

　ある種、面倒な案件ですから、常にだまされる危険性は付きまといます。
　用心に、用心を、重ねることです。

　訴訟保険(掛け金は、2,000円/月程度)に加入しておくと、強気で交渉できます。

　弁護士さんの相談料は、5,000円/1H が基本ですから、
　一度、相談祈ってもらうとよいかもしれません。
　　
　こうした場合、ある程度の理論武装は、必要ですから。

　『アデニウム押上』は、
　この環境を、気に入って住む人、
　通勤にも便利な人にとっては、
　そう悪くない物件と思います。

　あとは、いかに!『安く!』入手するか!です。

　『神経戦』になるでしょう。

　それは、覚悟!　した方が、いいかもしれません。

　でも、
　そういうことを、面白がるくらいでないと、戦い抜けません、がんばって!

　私は、闘争好きで、
　こうしたことに立ち向かうとき、燃え上がるのです。
　そして、『生きてる実感』を、強く!感じるの(^.^)

　数多居る人間の中には、
　そういう人も、居るのです･･･???

　私、
　別に、＊＊＊ではありません。

　でも、今のところ、全戦全勝!です(^.^)

　もっとも…
　ただ単に、
　運がよかっただけのことでしょうけれどね。

　そうやって、
　いつも、情熱を燃やして、生きているのです。

　闘争こそ、生きる力!　だもの!

　家族を守るために、命を懸けて戦い続ける日々です(^.^)

　人生は、戦いです!
　『アデニウム押上』購入者、購入希望者は、
　今こそ、全知･全能を駆使して、闘うときです!

　『結果、オーライ!』　めざし、ファイトｯ!!

[553: 匿名さん]

＜　５５２さんへ

　比較業者？　⇒　皮革業者？　では？　ありませんか？

[554: 物件比較中さん]

正直に言うとこの物件を狙っています。もっと安くなると思うし、ギリギリまで買い叩いて
購入しようかと思っています。いつ頃が一番良いタイミングでしょうか？

ほかに、同じようにここを検討している方はいませんか？

[555: 匿名さん]

>>554
混乱している時が一番安値で買えるよ。今だと思う。

[556: 物件比較中さん]

今ですか・・・まだ解約者もそんなに出ていないみたいですよね。もっと解約者が出て営業が叩き売りみたいに
なってからの方が安くなるんじゃないかと思うのですが、いかがなものでしょうか？
３ＬＤＫなら低層階でもＯＫなのですが。最低２０％以上引いて購入を考えています。

[557: 匿名さん]

ないね

[558: 匿名さん]

低層なら破綻前に購入でも20％まではいかなくても、それなりに割引はありましたよ。
20％ぐらいならこれからの交渉でどうとでもなるのでは。

[559: 匿名さん]

最近はうざい契約者もいなくなって、やっと本来の検討の場になってきましたね！
契約者の嘆きは住民版でやればいいでしょう。　ここからは、いかに安く購入できるか！その交渉術を
教えて頂きたい。あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

[560: 匿名さん]

聞いたところ、西側や日当たりが望めない物件が残ってましたよ！

[561: 匿名さん]

交渉術はね、現金と即決。

いくらまで引いたら即決するというのが一番効く。
手数料もなんもかんも合わせて、○○以上は全く出さないけど、
それ以下の提示がだったらすぐ判子押すからって交渉してきなさい。

該当物件がでれば、真っ先にあなたのところに持ってきますよ。

[562: 匿名さん]

買うなら手付けいくら払う？実際に住めるまでの時間がわからず、その間賃貸だから、あんまり大金払いたくないんだけど。まして危ない物件だから、保全しますって言葉信じて渡したら、担当に退職金代わりに持ち逃げされる恐れもあるし。

[563: 匿名さん]

559です

即決する価格は決めているんですけど、手付金はあまり出したくないですね。
ここの書き込みにもあったけど、２割入れてるバカもいるんでしょ？そんなにここのデベを信じてませんから。
せいぜい５０万か３０万ですね。無くなってもいいや！位の金額で交渉したいです。
一部に１００万以下で手付金にしている契約者がいるらしいですから。

[564: 社宅住まいさん]

契約者が「なんだんかんぬん。できるのが楽しみです。」と書いてた掲示板をついに乗っ取ったぞ。契約済みの連中はもう来ないでください。アナタ方の見る情報はもうここにはありません。

[565: 匿名さん]

↑
あなたもね。

別に乗っ取る必要はまったくないですから。安く買える方法があれば書込みして
ほしいだけですから。

[566: 匿名さん]

もうはまだなり。まだはもうなり。

[567: 匿名さん]

手付金にこだわっている人多いですね。どうせ頭金として現金を支払うんだから
本当に買う気があるなら額は関係ないんじゃない？一戸建てだったらアーバンみたいなことも
あると思うけどマンションは保障されているのに・・・
まさか全額ローン？組むつもり？？

[568: 匿名さん]

567さん
ここの物件価格ならば35歳で年収700あれば全額ローンでも問題ないと思いますよ。

[569: 匿名さん]

手付金は戻ってきませんよ。保証してるっていっても請求してすぐには返ってきませんしね。
少なければ少ないほどリスクが減るでしょうし。
営業さんの言いなりで１５％とか２０％とか入れる人の気持ちがわかりません。
ましてや、倒産している物件ですよ！いつなにが起こるかわかったもんじゃないし。
でも、安くなるなら検討します！検討地域にタイミングよく今回みたいな、ある意味バブル状態の物件なんてあまりないじゃないですか？引継いだ会社だって早く資金回収したいでしょうし、安くしてもなんの責任もないじゃないですか？　間違いなくこの物件は買い手市場になりますよね！

[570: 物件比較中さん]

他のアデニウム板で説明会の内容を書き込まないように、口止めしてる輩がいるね･･･

口止めしきれてないけど･･･

541が言ってた事は説明会の内容として信憑性ありなんだね！

[571: 匿名さん]

あ～あ～
薄汚いハイエナの後は貧乏人の低収入の奴らの集まりか。
契約者も散々だな。
早く契約解除した方がいいよ。
今後、ここの住民は、
倒産前に買った奴らは先を見据えることの出来ないおバカさん。
倒産後に買った奴らは低収入低レベル、ハイエナ以下の虫けら。
まぁ、せいぜい憧れのアデニウムに夢を抱いていなさいな。

[572: 匿名さん]

契約者としてこんな事を書くのは恥ずかしいのですが、契約した際に提示してあった金額はもう変えられないのでしょうか？
契約の際にお客様は安いほうですよ！って言われたのですが、ここを見てたらもっと値引きできたのかなって・・・

ちなみに一階駐車場付で３５５０万円でした。

[573: 匿名さん]

値引きなんて簡単!
～物件に決めようと思ってたけど、この物件いいね～、今すぐ入居したい、本当に買いたい、気に入った。等の気持ちを伝え、けど…この価格では… (相手の反応がなければ)一旦持ち帰り、また一週間後に再度値引き交渉。

私はこんなやり方で結構値引(値引きの際契約を結んだので具体的な数字は控えます)きできましたよ!

ちなみに父さんしたんだから、とか、相手の弱点をつく交渉は逆効果かと。

[574: 匿名さん]

≫ ５７１さんへ、

　５７１さんは、どれほどの資産顔ありになるのか？わかりませんが・・・？
　
　あんまりの書きよう！

　５７１さんのように、『潤沢な資金』を持つ人ばかりではありません。

　家族のために、
　子どものために、
　家を買いたいと、一生懸命なのです。

　みな、、まじめに一生懸命働いているのです。
　真剣に考えているのです。

　それなのに…

　人を小馬鹿にしたような、こんな書き込みは許されませんっ！

　もっと、普通に応じたらいかが？

　品性を、疑われますよ。

[575: 購入検討中さん]

別に５７１を責める必要なんてまったくありませんよ。
セコくて結構！貧乏で結構！（笑）
安く買って、予想よりもっと引けたら転売も考えていますし！
こんなチャンスは滅多に来ないし、ちょっとの資金で宝くじが当たったくらい儲かるなら
変なネガスレなんて何とも思いません！

それより、５７４の変な正義感の方がよっぽど迷惑だね。

[576: 匿名さん]

≫　５７２さんへ

　『不動産の売り値』は、
　さまざまな諸費用、利潤を入れて、
　『７割が実費』と聞いたことがあります。

　儲け無しで３割引まで、可能。

　『総戸数の７割』を売ることができたら、残り３割は、『ただ』でも、元は取れるそうです。

　１月１日をまたぐと、固定資産税の負担がかかってきますから、
　７割以上売却して、元が取れたら、とにかく、できるだけ早く売りたいのが本音でしょう。

　でも、
　『アデニウム押上』は、初期の価格設定が、低めだったようですね？

　不動産は、縁のもの。
　『縁』がなければ入手できないものです。

　自分が、『この価格ならばいい』　と、納得できたなら、それでよしっ！と、しなければ、きりがありません。

　『購入という事実』だけを取り出せば、
　金額の大･小の違いは、あっても、『ダイコン』や『ＴＶ』を買うのと一緒です。
　ダイコンだったら、上手に買い物できるのだから…

　不動産を買うときも、『買い物の原点』に立ち返り、
　冷静に、『本当に欲しい物件』を、『適正価格』で買わねばなりません。

　でも、
　こと不動産となると、
　動かす金額が大きいし…

　どうしても、気分が高揚し、
　一種の興奮状態に陥って、冷静に、判断できなくなってしまうのよね…

　身内に、不動産売買に慣れた方がいらっしゃるとよかったわね…

　不動産は大きな買い物だけに、本当に、難しいですね…

　でも、
　５７２さんは、ここが、気に入り、
　
　『この価格ならば(^.^)』

　と、思われたのでしょう？

　ならば、いいのではありませんか？

　でも、
　再度、『価格交渉』に、トライする価値ありとは、思いますよ(^.^)

　がんばって！

　５７２さんは、素直で、とってもいい方ですもの(^.^)

　そういう家族には、きっと、幸運の女神が、微笑みます、大丈夫！(^.^)
　嫌な目になんて、会いっこありませんよ(^.^)

　営業マンが、よっぽど嫌な奴でなければ、５７２さんの清やかさに打たれるはず！
　そして、きっと、いい答えを出してくれますよ(^.^)

[577: 匿名さん]

≫　５７５さんへ、

　なるほど、人生いろいろ･･･

　人間も、いろいろ…

[578: 匿名さん]

契約者も口止めされてるらしいけど、内容的にはなんてことない内容ですよ。
普通の会社更正法の内容です。
破産に発展するか、そのまま引受け業者が現れるのを待つかですね。
とにもかくにも、現在の契約者は残念の一言。
高値で買ってしまって、後からの契約者は初めに買ってる人の何倍もお得ですし。
5～7年位払って初めて後から買った人の金額。残念で仕方ないね・・・。

[579: 匿名さん]

こちらの物件は、破綻問題以降も契約希望者が結構いらっしゃって、値引き交渉は無理でしたね…
もともと以前からも、アデニウム押上だけは絶対に値引きをしませんでしたから(TmT)

他の場所だったら、多少可能な様子ですよ？
お金がないのであれば、違う所にしては如何でしょうか？
１００万以下の手付け金では、契約出来ませんよ…

[580: 匿名さん]

匿名さんとか言って、契約者が書き込みしちゃダメですよ！
みんなシカトしてるふりして何気に見てるし、書込みしてるのは
わかってるんですから！！！

自分の物件がそんなに気になるの？（笑）

[581: 匿名さん]

≫　５８０

　ど～して？ですか？

[582: 207]

契約者、ハイエナ、低収入、家族思い、通りすがり、その他モロモロ…

何だかみんな人間っぽくなって来ましたね。

結末やいかにって感じかな？

[583: 匿名さん]

>>580
アホか間抜けニートだな＊＊かす！自分の物件気に成らない人なんて居ないだろタヒねばニート

[584: 匿名さん]

>>580

シネニート＊＊ドウテイクサイゾ

[585: 入居予定さん]

580

>匿名さんとか言って、契約者が書き込みしちゃダメですよ！
>みんなシカトしてるふりして何気に見てるし、書込みしてるのは
>わかってるんですから！！！

>自分の物件がそんなに気になるの？（笑）

恐らく、みんな見てるでしょうね。
わかってるんなら、もう少し考慮した書き込みしようとは思わないのですか？
説明会以後、購入者はそんなに書き込みはしてないと思いますよ。
「自分の物件がそんなに気になるの？」には笑いました。
当たり前過ぎて、何も言えません。爽やかにその問いに答えましょう。
「ええ、気になります！」

私個人としては、あなたと同じマンションで生きていくのは遠慮したいですね。
それにしても割り引き、割り引きって・・・。
営業さんと仲がいいので、あまりにも割り引きを連発する人が来たら注意するよう言っておきました。
あと、このサイトをプリントアウトしたものも渡してきました。

私なりに阻止出来ることがあれば、小さな事からコツコツと。
購入者のみなさん、マンションの住人の質は入居後のメンテナンスと同じくらい重要です。
書き込みは不要ですが、そのことだけ肝に命じて、引き渡しまで頑張りましょうね。
（もちろん引き渡し後も。）

・・・この後の、ハイエナさん達のムキになったコメントが目に浮かびます。

[586: 匿名さん]

『このサイトの内容を、プリントアウトして、営業に渡す』っていうのは…???
　
　どうなんでしょう？

　それも、また、ルール違反ではないの？

[587: 入居予定さん]

585さん
書き込みは、あまり気にせず。
お互い、いい家にしていきましょうね。
実際、私含めて、契約して住もうと思っている人は
ちゃんと、自分の家を大事に思ってるはずですから、
書き込むのは自由ですしね。
一生懸命働いて、気に入って、決めて、手に入れるマイホーム。
廻りに何言われても、我が家が好きですよ。
色んな物件見てきて決めましたし
ちょっと、今、問題いっぱいですけど、
いいとこも、いっぱい有りますよね、我が家。
ずっと、この辺住んでますけど、この町も好きですよ。
書き込み見てると、色んな価値観がありますね。

[588: 匿名さん]

ＨＰが6/9付けで更新って営業してるの？？

[589: 匿名さん]

≫　５８５さんへ、

　そうですよね(^.^)
　前向きに、いきましょうね(^.^)

　そして、
　幸せになりましょうね(^.^)

[590: 匿名さん]

≫　５８７さんへ、

　そうですよね(^.^)
　
　近隣住民が、気に入って購入したマンションですものね、
　周辺の住み心地は、折り紙つきですよね(^.^)

　前向きに、いきましょうね(^.^)

　そして、
　幸せになりましょうね(^.^)

[591: 競合物件企業さん]

おれ、郊外の一戸建て居住者平成5年に3200万で51坪公団の土地買って、平成7年に社員割引でハウスメーカーの４０．８坪の家2700万で建てた。今は土地1500万弱かな。建物は半値以下だろうな。同じ程度の中古住宅が2300万くらいででていた（３９パーセントくらいになった）。知り合いで平成5年くらいに４３００万くらいでマンション買った人は880万まで下がっていた（20パーセント）。マンションて中古になると戸建よりぐんと下がるよ。もし投資を考えるんなら、曳舟あたりの古い戸建を買ったほうが正解。住めなければ駐車場にしておいてもいい。将来はタワーの関係で値上がりするかもしれない。もっともそこまでまとまった金のない人は株か。

[592: 匿名さん]

ついに信仰にすがるようになりましたか・・・・

[593: 匿名さん]

またマンションデベが倒産したね。千代田興産とか。

[594: 匿名さん]

なるほどね・・・
　昭和３０年代後半から、平成初期まで、不動産は、上がり続けてきましたものね…

　当時は、
　『不動産が下がる』なんて、だ～れも、思わなかったもの…
　
　不動産購入は、
　動かす金額が、大きいだけに…
　①欲しい物件を、②適正価格で、③タイミングよく　手に入れるのは、実に！難しい。

　でも、
　今でも、
　購入価格より高値で、取引されている中古マンションは、いくらでも、ありますよ。
　それは、『購入時期』と『場所選び』を間違わなかったマンションに限りますけれどね。

　値上がり狙いで、
　『アデニウム押上』をかうなら…　それは…　多分…　無理だと思います。

　でも、
　投資目的ではなく、永住用でしょ？
　だったら、『小村井』周辺は、よさそうですよね。

　『投資』、『永住』を問わず、
　不動産は、
　感じのいい街、雰囲気のいい場所に立つ物件を買え、と言いいますもの。

　でも、
　大金を投じて買うのですから、
　「できることなら、将来、資産価値が高くなる物件を買いたい…」
　と、誰でも思いますものね。

　そうなると…　…　…

　やっぱり…
　先祖代々、ここに住み続けてきたのなら、仕方ないけれど…

　所有物件として、今、初めて、買う不動産であったなら、
　多分、ここは、選ばない。

　自分にとって、
　それを補って、余りある温かさや住み心地のよさがあるなら別ですが…

　将来的に、値上がりは、期待できそうに無いもの…

　『暮らす場所で、階層が知れる』という側面もあるしね…
　自分がどう思われたいか？を気にするか？
　歯牙にもかけないか？
　
　それは、本当に、人さまざま…

　百人･百様、
　いろいろな価値観、考えが飛び交う中、自分がどれを選ぶか･･･
　情報収集と学びが必要だし、度胸と思い切りのよさも要る。

　他人の意見になんか、惑わされず、
　自分の住みたい場所、気に入った場所を、自分で決めて、買うのが一番！

　家族が、気持ちよく、平和に暮らせるところが一番いい！

　予算だって、あるし。
　できもしないことは、望めないもの。

　不動産購入で、大きなダメージを負うと、修復が難しいから…

　それで、みな、あれこれ、思い患い、ためらうのよね…

　不動産購入は、本当に怖い…

　今回の一連の不動産にまつわる事件で、そのことを再確認させられました。

　でも、
　『神が、自分に向けて差し出す物件』というのも、確かに、あります。

　そういう時は、
　買おうと思っていないのに、物件のほうから、飛び込んでくる。

　そういう時は、まったく迷わないというより、意識喪失している感じ?
　そして、我に返ったら、手に入ってる･･･???
　まさに、そういう感じ。

　そういう物件は、まごう方なき、『優良物件』。

　だから、
　あまりにも、購入を迷うのは、神の啓示 ｶﾓ･･･???

　神様が、
　「やめなさいっ!」て、教えてくれているのかもしれませんよ。

[595: 匿名さん]

不動産関連企業に勤務するセミプロですら、判断ミスするくらい、不動産購入は、難しいのね…
　
　『不動産の適正価格』そのものの決定要因が、複雑すぎて…
　いくらが、適正価格なのか？　分からないのもねぇ…

　そこに、困惑、混乱の元凶がある。

[596: 匿名さん]

もともと、
　建築資材には、値段があっても、

　土地そのものには、価格なんて？？？

　いったい？　誰が？つけたんだろぉｰ･･･???

　東北、北陸に限らず、地方には、お金をもらったって、だ～れも、欲しがらない土地が、ゴロゴロ…

　日本は、おかしな国だ･･･???

　今、２００年住宅が、きびす姦しく言われ始めましたが、
　この少子化のままいくと、２００年後の日本の人口は、８００万人になる試算とか＼(◎o◎)／！

　そうしたら…
　みな、大豪邸に暮らすようになるのでしょうか？

　この騒ぎも、昔日の想い出になるのでしょうか･･･

[597: 匿名さん]

594さんが何を言いたいのかまったくわからない。
この物件の書き込みには、時々そんな文章があるね。

[598: 匿名さん]

私は、よく分かります。

　参考になります。

[599: 匿名さん]

どんな建物、どんな条件だって、値上がりすることはありえます。
取得価格次第によっては、ね。

この物件だって、おもいきり安く買えれば、そこから値上がりして、
利益が出る事だって充分ありえます。

[600: 匿名さん]

引き渡しは早くても９月～１０月になっちゃうんだろうか？工場もまだ再開してないみたいだし。