アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[51: 契約済みさん]

怪しいと思ってざっとチェックしたら、やっぱアデニウム船橋にもありました。
営業妨害も苦労なこったね。


> アデニウム船橋
>
> No.160 by 匿名さん　2008/12/25(木) 23:52
>
> この会社も民事再生→倒産が近いみたいです
> ：

[52: 契約済みさん]

＞４９さん

そうですか。
周辺住民の方にイイって言って貰えると嬉しいです。
日当たりは確保されてるので心配いりませんね。

夜、見に行った時とても静かでした。
環境が良さそうなので安心してます。

[53: 契約済みさん]

私も夜、行ってみました。
良く言えば静か。悪く言えば…閑散としてる？
隣が向島警察署で良かったかなといったかんじですね。
でも、マンションが建てば、部屋からの明かりで少しは明るくなるでしょう。

だんだん建っていくのを見て、ワクワクしてきました。

[54: 購入検討中さん]

結構売れていますね。駐車場がただなのは魅力ですが、ちょっと管理費が高いのと値引きなしがきついなぁ〜。

[55: 購入検討中さん]

ジョイントで総額５億円の値引きキャンペーンをやってますが
ココは対象物件じゃないですね。

[56: 東京スカイツリーの城下町]

２００９年はいよいよ地上鉄骨組み上がり！！！

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[57: 周辺住民さん]

今日も(12/30)も工事やっていますね
連日19:00頃まで仕事やってますし
ガラガラドッシャーンとか怒鳴り声とかよく聞こえます
大丈夫ですかね？
ちなみに当方ル○に住んでる者です

[58: 購入検討中さん]

知っている方教えて下さい。小村井駅では車両が2両とのことですが、朝の通勤時間は人が乗り切れるのですか？亀戸線がどんなものかわからないので迷っています。それとこの周辺買い物とかどうされているのでしょうか？皆さん車を所持されて買い物されているのでしょうか？

[59: 匿名さん]

イメージ的には路面電車と普通の電車の中間みたいな感じかなぁ。
本数もけっこうあるし、乗り切れないということはないと思いますよ。

買い物も、徒歩でも行ける距離に大きなスーパーも商店街もあるので便利ですよ。
下町だから車持ってない人も多いくらいです。

[60: 契約済みさん]

年賀状が届いてました。８月までにちゃんと建つかなー楽しみ

[61: 匿名さん]

今日の広告に初めてアデニウム押上が入っていました。だんだん宣伝の範囲も広げているのですね。

[62: 契約済みさん]

近くにかなりローカルな商店街があるみたいですね。
まだ一度も行った事ありませんが良さそうです。

http://www2.ttcn.ne.jp/~kirakira/

[63: 匿名さん]

キラキラは度々テレビにも出てくる素敵な商店街ですよ。ボクシング内藤選手の奥さんの実家となる惣菜屋があります。

[64: ご近所さん]

そうキラキラ橘商店街にある「鮒忠」は内藤さんの奥様の実家ですね。私は幼い頃からここでコロッケなどよく買っていたので、お母さんも赤ちゃんの頃の奥様も知ってます。
他にもテレビによく出るコッペパンのお店があったり、ドラマの撮影もよくやってます。昔ほど活気はありませんが、買い物は便利です。契約された方は一度歩いてみたらいかがですか？

[65: ベアー]

アデニウム押上の近く(立花)に実家があります。確かに亀戸線はローカルで田舎電車のイメージはありますが池袋以外の大都心にはだいたい３０分から４０分位で行けますし、慣れてしまえば住みやすいですよ。亀戸餃子やプロレスラーがやってるステーキ屋さん、コッペパン屋さんに鯛焼き屋さん等、いいお店も多いですよ。私の担当の方はものすごく親切でしたし、決めちゃいました！

[66: 契約済みさん]

現況、どのくらい売れてるんでしょうか。
総額5億円の値引きキャンペーンの対象外ですし、
値段の交渉したら、西葛西や船堀の物件をススメられたって聞いたし、
強気ということは、結構売れてるってことですね。
早い時期に契約した者としては、バンバン下げられるのは
面白くないので、強気でいてほしいですが、入居時にガラ空きでも
寂しいです。

2両編成の電車に抵抗は無いですが、あの駅は何とかしていただきたい（汗）
改札を増やす、駅名を変える、ｅｔｃ…
希望は山ほどありますが。

イチバンの願いは入居者の方々がイイ方でありますように。

[67: 匿名さん]

押上以外の他のアデニウムを見に行った時も、船堀を勧められました。。。
船堀に関しては相当売れてないみたいですね。

押上は値下げしなくても売れてるのだからガラガラということはないのでは？

[68: 契約済みさん]

景観ですが、南向き、西向きの棟からは新タワーや富士山は本当に見えるのでしょうか？
周囲にはあまり高いビルは内容に思うのですが？

[69: 購入検討中さん]

押上は年末で半分弱でした。
船堀は売れていなくて押上の営業マンが応援に行っているとの話しを聞きました。
押上は値引きしないんでは無くて、できないと話していました。
ほとんど利益ないとの話でした。

[70: 契約済みさん]

タワーは私も気になってＭＲで眺望写真を見せてもらったり、Ｇｏｏｇｌｅマップなどで確認してみました。眺望写真に新タワーの方角にあるアサヒビールの建物や墨田区役所らしき建物が写ってるので新タワーは見えると思います。ただ低層階は前の建物が邪魔してちゃんと見えないかもしれませんね。

富士山が見える位置はたぶん「あずま図書館」の方角だとおもうんですが、きっと低い位置に見えるので、上層階で南向きの西よりか西向きじゃないと見えないかもしれませんね。本当のところはどうなんでしょう。富士山気になるなぁ。

[71: 匿名さん]

ガラガラまではいかなくてもかなりあいてます

ようはこの物件に対して借入額が他の物件にに比べて少ないから

無理して売れとオリックスから指示がないだけです

儲けがとれるところからはとって、
損しそうなとこは早く捌くわかりますよね

[73: 匿名さん]

物件はアデ以外にもあるし、この不況下だと
儲けが取れる押上でも早く売りたいはず。
借入額が少ないから、無理して売らないって
考えはあまり無いと思うけどなぁ。
それでも下げないって事は余程売れてるか、ほんとに原価なのか・・・。

しかもオリの資本参加って押上開始直後かちょい前の話。
どっちかっていうと他の物件より押上のほうが
より多くオリからの資金が入ってるんじゃないかな？

[74: 契約済みさん]

現地を見てきたら、５階が済んで６階着手ぐらいに見えました。
もうだいぶ高くなってきて何階を作ってるのかよくわかりません。

[75: 契約済みさん]

どんどん階数が増えて高くなっていきますね。
我が家も日当たりがほぼ確認できたので良かったです。

[76: 契約済みさん]

楽しみですね！
当初の予定より1ヶ月弱早く入居が出来るかもと聞きました。
あくまで予定であり正式ではないので、8月下旬のままと
思っていたほうが良いですが。

みなさんは、どんなオプションを付けましたか？
我が家は、オプションは割高なので最低限に抑え
リフォーム会社を経営している友人に格安で頼みました。

[77: 契約済みさん]

内覧会にインテリアコーディネーターとの相談ができるのかな？
もっと早くに詳しい設計図をいただいて、別のインテリアコーディネーターに
依頼したほうがいいのでしょうか？
時期的には年度末の２月、３月頃が家具や家電も安く買えると思うのですが？
７月には入れたら隅田川の花火も新居で楽しめるかもしれませんね・・

[78: 契約済みさん]

ほんと、楽しみです♪
オプションは我が家も必要最低限にしました。
入居してからゆっくり部屋作りを楽しみたいと思っています。

少し早めに入居？それにしても真夏の引っ越しは結構きついですね！
一般的に一日に何件くらいの引っ越しが可能なのでしょうか？

[79: 契約済みさん]

内覧会というのは、引渡しの3週間くらい前に現地で行うことですよね！
オプションの申し込み等は、オプション会（引渡しの2〜3ヶ月前）の時だったと。
どこか会場を借りて、いろんな業者が集まるそうです。
どこの業者が来るかが、早く知りたいところですね。
欲しいと思っているメーカーが来てくれたらラッキーですが！
そんなに上手くもいかないですかねｘｘｘ。

引越しは、真夏の暑い時ですね。
エアコンは、オプションで付けるか、
量販店で買い、引渡し日に設置を指定日とし、
引越しは後日ということにするか…
エアコン無しで、引越し作業は生死にかかわります＞＜；

引越しですが、知人のマンションでは、売主指定の引越し業者から
優先的に引越し日を決められる、という事でした。
確か、指定業者がクロネコで、メッチャ高くて、知人は最後の方になってでも
自分が選んだ引越し屋に頼んだそうです。

[80: 契約済みさん]

そうですね。
真夏の引越しは　かなり大変でしょうね・・・
エアコンは速攻セットしなくちゃですね。
ウチは、現在使っているエアコンが　まだ新しいので
そのまま使うので、引越し業者に、取り外しも、取り付けも頼みます。

花火大会までに、引越しが出来るとイイですね。
現在、賃貸なので、家賃も浮きますし（笑）
本当に楽しみです。

[81: 匿名はん]

購入資金キャンペーン当たったんだが、みんな当たるもんなのかな？

[82: 契約済みさん]

オプションや家具・家電悩みますね。
契約して早速、大型店の家具や家電を見に行ったりしてます。
時期的にはやはり決算時期が一番安いですが
入居が夏なので購入にはなかなか踏み切れない感じがします。
実際は出来上がって、入居してから買い揃えてもいいかなぁ。

花火大会は7/25ですね。それまでには完成＝入居は難しいかも・・・
真夏の引越しは大変ですねきっと。
それを考えると9月上旬の入居がいいと思いますが
できる事なら早くに！って思いますよね。

[83: 匿名さん]

>>81
自分は申し込まなかったし、推測に過ぎないのですが。

こういったキャンペーンは、収入や自己資金が多かったりしてローンが通るのが確実そうな見込み客の背中を後押しするために、当選させる人を選んでるんじゃないかと思う。

というわけで、当選したからには買ってあげましょうｗ

[84: 契約済みさん]

我が家も今賃貸なので１カ月早く入居出来ると家賃も浮くし助かりますね。
でも、あまり期待しないようにします。

家具や家電とても気になります。
実際に部屋を見てみないと購入はやはり出来ないので今はじっと我慢の時！
インテリアコーディネーターの友達がいるので相談にのってもらう予定です。
最近は落ち着きましたが、間取りを見ては家具の配置を考えているのが楽しくて
仕方がありません。
人生最高の買い物をしたのですから・・・
そんなことより
アデニウム押上の住人の方々が皆良い方でありますように。

[85: 匿名さん]

>>81
うちも当たったw
ちなみにいくら?

[86: 匿名さん]

ここ、アデニウム押上は、対象外では？

[87: 匿名さん]

対象外。・・・

[88: 契約済みさん]

今日アデ建設現場を見てきました。
午後に行きましたが、日当たりバッチリでした！
大きなクレーンも動いていて大きな音を立てながら工事してました。
ブルーシートではっきり分かりませんが、4・5階位の高さにはなっていました。
ん〜〜〜楽しみです。

[89: 匿名さん]

新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[90: 匿名さん]

対象外なのに当たってしまったのですよ。
さてさて、どうしたものか・・・・

[91: 契約済みさん]

新タワーの周辺は再開発エリアなんですね。
タワーも楽しみですが、周りの商業施設も楽しみです。

[92: 契約済みさん]

半蔵門線でも、都営でも、何でもイイから、押上から小村井まで
伸びてくれないかなぁ！！！絶対ないかっ！

じゃあ、改札、反対側にも増やしてくれぇ〜〜！
小村井なんつぅ駅名を改名してくれぇ〜〜〜！

昔、『東向島』が『玉の井』だったと書いてあったが！
京成線の『八広』も、昔は『荒川』つぅ駅名だったんだぞぉ〜〜〜。
『小村井』が『文花』かぁ。。。『押上南』とかの方がイイなぁ（笑）

[93: 匿名さん]

半蔵門線が亀戸線に乗り入れていれば

[95: 契約済みさん]

小村井駅の改札は確かに何とかして欲しいと思いますね。
駅の名前は別にどうでも良いのでは？
そんなことより廃線にならないことを祈ったほうがよさそうな。
あの路線がなくなるとあの立地は厳しい！
定刻通り動いているバス感覚で利用するつもりです。

[96: 匿名さん]

確かに駅名はどうでもいいですね。以前こだわっている人いましたが。

廃線については大丈夫でしょう。
短い単線にしては乗降者数も多く安定していました。＞東武鉄道
住宅街ですし、昼間乗車してみても人はそここいました。
もし廃線するなら先に乗降者数の少ない栃木や群馬にある路線かな・・・。

[97: 周辺住民さん]

小村井駅近辺に住んでる者です。
イヤイヤァ、駅名は、変えられるなら変えていただきたいですよ。

知人などにも、最寄り駅は？と聞かれ『小村井です』と答えても
墨田区民でなければ、ほぼ１００％、『エッ？どこ？』と言われます。
なので『押上』や『曳舟』と答えてます。

「アデニウム　小村井」だったら購入するの考えちゃいませんか？
資産価値も下がりそう。

廃線は無いと思いますよ。

改札を増やす案も大賛成です。
最終の時間も、もう少し遅くして欲しいな。
不思議ですが、自転車置き場は無料です。
近辺に住んでますが、無料なので利用してます。
嬉しいですが、何故ですかね。

着々と工事がすすんでいるようです。
なかなかよさそうなマンションになってきていますよ。

[98: 契約済みさん]

ご近所の方から、なかなか良さそうと言われ、嬉しいです。

電車は　あまり利用しないので　駅名は気になりませんでしたが

「アデニウム　小村井」はご勘弁を！！！

引っ越した旨のハガキや、年賀状等にマンション名を

載せるのをためらいます。

　
最近、広告が入りませんが、売れてるのでしょうか。

[99: 契約済みさん]

そうですねご近所の方から良さそうと言われるのはとても嬉しいことです。
確かに「小村井」駅は知っている人は少ないかもです。
でもなぜか神奈川に住んでいる友達は知っていました。（鉄ちゃんではありません）
先日小村井駅を利用した際、子供が小村井を「オムライス」なんて言っていたのを聞きました。
子供にも馬鹿にされているのでしょうか？

マンション名が「アデニウム小村井」ちょっと嫌ですね。
名前で購入を決めたわけではないですが。
でもアデニウム押上も少しずうずうしいような・・・
押上に住んでいる方々に申し訳ないな。

[100: た〜く]

ジョイントさんはもう一軒、小村井と東あずまの丸八道路沿いにマンションを建設中です。アデニウム押上に比べれば小規模で部屋も狭いらしいですが。ですのでそちらをアデニウム小村井とつけるのではないでしょうかね〜