アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[461: 契約済みさん]

へー、そうなんですか。
私も近親者に建築士がいますが、そこまで話はでなかったですね。
会社更生法ってそういう物なんですね。ちょっと私も聞いてみます。
本当であればたしかに酷い内容です。＞借金チャラ
押上は完成しているし、立地条件もいいのでスポンサーや買い手がつくと私も感じてました。
でも、ジョイの負債額がハンパ無いですから、その常識が通用する微妙ですがね。
「新日本建設」どうでしょうね？ジョイントは助けてもらって、新日本はヘロヘロ～って事になるのかな。

精算後のオリ･･･。都合よく事が運ぶかはまだまだ微妙な気もします。
たしかに押上はしっかり作られてさえいれば、いい物件ですから、買い取られる可能性は高いですね。
オリじゃなくても。

とても参考になりました。

[462: 建築士]

建築士はそんな民事法のことは素人だよ。実はオレがそうだモノ。基準法や都計法はお手のもんだが、破綻デベの法律問題なんて弁護士の範疇だよ。

あんまり耳学問の噂話より、会社法専門の弁護士（離婚調停専門の人はダメだよ）に聞くのがいい。司法書士や行政書士でもいい。もっとも専門家も一般論でしか話できないだろうけどね。本当に覚悟ができているなら、前にも書いたけど顧客会を作って専門家を雇って交渉させた方がいい。タダ生半可な気持ちなら、相当時間はかかるから、さっさと別物件に切り替えた方がいい。手付けは保全されているから金銭的な被害はそんなに多くないはずだし。

ここから先は推量だが、ほぼ完成しているからといって、工事残高がそれに比例して払われているとは限らない。抵当権や保全されている債権は優先されてるだろうが、一般債権者がいい物件だけ切り離して処分（ようはアデニュンウム押上）を認めるとは思えない。
抵当権や先取り特権を使われたとき土地に抵当権や建物を占有（工事中安全上のため他者立ち入り禁止という合理的理由があると主張するだろう）するものはいいが、顧客は登記もしておらず一般債権者になる？（専門家で知っている人がいたら書き込んでください）。
そしたら手付けは帰ってくるにしても物件は別のデベ（土地がらみデベか新日本が濃厚）の手に渡り、再度売り出される。
そのときは１０月以降だろうから瑕疵担保履行法がいきる。（これは確か）

どなたか法律家のひと推論が間違ってないか書き込んでください。

[463: 建築士]

462です。
オリックスが物件を買って（例えば競売で、あるいは鑑定書つきの時価で））、再度旧顧客に売るとき、（旧顧客は手付けが返されている）再度同じ部屋を契約するとしたとき、新契約の売値ってどうなるんだろう。
物件を手に入れる経費は持ち出しだし、一方地価は下がっているのはプラスだし、施工会社への債権切捨て分はプラスだし、旧顧客名簿で営業できるのはプラス。損得勘定はどうなるやら。

[464: 工事関係者。]

職人として現場で仕事をしてた者です。
少しでも参考になればと思い書き込みますね。

①今のところ現場復旧のめどははっきり言って見えてません。

②新日本建設が買い取る事は無い(それほど余力が無い)

ここの監督は細かいせいか建物の作りは結構いいです。
おかげでダメ帳(補修箇所を指示するﾌﾟﾘﾝﾄ)が分厚い本みたくなりました(汗)

後、もし工事再開したと想定して一番怖い事は、工期が全く無い事。
色んな業者が一気に同じ場所に集中する光景は地獄絵図です(汗)

僕らはそれを｢新日本名物｣なんて呼んでます(笑)
工期が無い＝それなりの仕事しか出来ない。他の業者と絡んでたら尚更の事。
監督ですら最後はいいや②になってしまいます。

でも建物自体は95パーセント強は完成している状態なので勿体無い限りですね…

[465: 契約済みさん]

464さん貴重な書き込みありがとうございます。これまで契約者の皆さんは、漠然と建物は大丈夫だろうと考えていたと思います。実際に建てて頂いている方から建物の出来は良いと言って頂くと心強いです！まだ100%完成ではありませんし､問題山積みですが少し安心出来ました。

[466: 匿名さん]

新日本名物よくわかります。ケーズデンキ他の流通店舗でよくみましたからね。マンションでも同じですか？

[467: 工事関係者。]

>>465さん
少しでも安心して頂けると幸いです。

ﾃﾞﾍﾞがﾄぶ事には馴れてますが、去年末から今年にかけてはちょっと異常ですね…

仕事量もあの姉歯事件から一気に激減して、末端の業者や現金を持っていない会社は悉く潰れてる状態です。

>>466さん

マンションでも同じですよ(笑)

でも、最近では仕事が無いせいか仕事量よりも多い人数で来るので工程より早く終わる事もありましたね(笑)

[468: 契約済みさん]

464さん
貴重な書き込みありがとうございます。
我々、契約者同様、請負った業者さんも大変ですよね。
工事再開で地獄絵図になっても、安全第一でがんばってください！

[469: 匿名さん]

ふむふむ。95％強は出来ている。
じゃ、残りの5％弱は？どんなところが残ってるの？
一番大事なところだったら大変だね。

結局、復旧のめどが見えないんじゃ、そうとう待たされるぅ？

[470: 匿名さん]

あとは内装の残りと外構、という感じですかね？
一番大事な部分は、もうとっくに終わってますよ。
荒らしさん、残念ですね。

[471: 匿名さん]

あんたに聞いてんじゃなくて、工事の人に聞いてんの。
自分、荒らしじゃなくて購入者なんっすけど。

[472: 匿名さん]

プッ

[473: 工事関係者。]

残りは外講とエントランス周り、内装に関してはクリーニングとダメ回りが各業者ごとにあるって感じですかね。

[474: 匿名さん]

まぁ元気出して！明るく行きましょ～

[475: 工事関係者]

ここの左官をやっていたものです。建物の事を書き込んでいる人がいますが
正直に書いた方がいいのでは？

コーラの缶やタバコの吸殻がコンクリートの中に入っているのを何回も見ましたよ。
どこの現場もそうですが、見た目は綺麗にしてるけど内情はそんな感じです。
鉄筋もスリーブを後から入れるためにブツブツと切っていましたし
そんなに良く作ってるとは思えないんですけど・・。

新日本建設は現場が楽って有名ですから。。。

[476: 匿名さん]

475 必死だな、おい・・・。　何がご希望なんか知らんが。

このタイミングで左官が急に書き込みするなんて、おかしーだろう。今まで何してた？
やるならもっと、うまくやってくれよ。みえみえでつまらん。

[477: 匿名さん]

災害心理学では、「正常性バイアス」と認知されています。

[478: 匿名さん]

コーラの缶とは恐れいったな～。言い過ぎだろ～（笑）一応、引き渡しの方向で話しは進んでるみたいだけどね。何だかんだ言っても大丈夫なんじゃないかと思う今日この頃。

[479: ご近所さん]

477 ちょっと使い方間違ってない？ニュアンスはわかるけど、なぜ正常性バイアスをわざわざこの場で用いたのか、よくわからん。哀れな程ピントがずれてて、優しい私はほっとけなかったの。

[480: 匿名さん]

460さん大変わかりやすい説明ありがとうございます。
資産価値のある物件だけを買い取るとありましたが、すでに完成されて数年経っている物件はどうなるのでしょうか？
これから販売される物件のなかから資産性が高い物件が選ばれ、買い取られ別の名前になるということでしょうか？