アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[408: 匿名さん]

あの～
この記事とこの物件が、何か関係あるのですか？

[409: 契約済みさん]

399 401 404 406 407

ご忠告ありがとうございます。ですので、もう二度と来ないでください。

これだけ不安を煽って、少なからず、私は傷付きました。他の契約者の方々も不安に思った事でしょう。
少しは楽しめましたか？すっきりしましたか？　なんで、もう充分でしょう。
あなた方がどれほど、このマンションの購入をあきらめさせたいか、は伝わりましたので。
他業者の方、キャンセル者が出て、あなた達の業者のマンションに乗り換える人がいれば良いですね。
こういう事態になって、今、気分が落ちてるこの時期に、精神的にたたき落として
最終的に、数か月後に、キャンセル者 続出の流れをつくる事が魂胆でしょうが、
ここの契約者は、強い気持ちを持って、自分たちの今後は、自分たちの判断で決めていきますし、
あなたがたたに言われなくても、好きにしますよ。

[414: 匿名さん]

別に409だって自分のページだなんて思ってねーだろ。
412→自分の判断に間違いがなくて、おめでとう。ホザいてるのはあんただろ。

[415: 匿名さん]

４１２は、２８１の時は匿名さんだったのに、ご近所さんに変わったんだ。
そりゃ、買いたくても買えなかったんだから横槍いれたくなるわな。
かわいそうに。

[417: 契約済みさん]

不安をあおる書き込みしてる人の共通点として、やたらと業界に詳しい。だからやっぱり、他不動産会社の方とかなんでしょうね。最初は一喜一憂していましたが、パターンが分かってきたので、だいぶ気持ちが落ち着いて来ました。解約しようかどうか悩んだりもしましたが、不安要素を書かれれば書かれるほど、大丈夫じゃないか。って気にもなってくるのは不思議です。逆に、「絶対大丈夫！」なんて言ってると、（でも、落とし穴があるんじゃないか・・・。）って思っちゃいますが、これだけ落とし穴だらけだと、多少のことも動じなくなって来ますよね。
不謹慎ですが、私はこの書き込みが荒れてるのを楽しく見ています。購入者でも無いのに、足繁くこのサイトに通い、せっせと悪態をつく方達。いじらしいです。私は、ただ励まし合うだけのサイトより、購入者の団結は強まってると思います。これからも見続けたいと思います♪

[420: 匿名さん]

説明会で、どんな点を確認すればいいんでしょうか。
知識がないと、適当に形だけのものになってしまいそうです。

[421: 匿名さん]

「３１３

人事だと思っていい加減な事を書き込み
しないでいただきたい。

楽観的になんてなれる訳ないでしょ？
何千万の借金をして購入してみればこれですよ？

住みたくなくなりますよ。 」

ま、他人事ですけどね。

[422: ご近所さん]

421

なんでそれを今さら言おうと思ったの？
100番以上さかのぼるの疲れるんですけど。
ようやく決心がついたのかな～？イヒヒヒ

[423: 匿名さん]

「No.339 by 匿名さん　2009/05/31(日) 22:13

住民の皆で団結し、売主(弁護士含め)と交渉して、少しでも良い条件を引き出すのも一つの手だと思います。
一人の力ではどうにもならない事も、数の力でなら動かすことが可能になるかも知れません。
幸いなことに、契約者の方はまだ残金を支払ってません。 」

あまーーーーい。
未払い工事費を払わないとカンセイサセナーーーイ。
未払い工事費は買主・入居者がハライナサーーーイ！
勝手に立ち入ったら不法侵入でウッタエマーーース。
契約やめても手付けは工事会社はハライマセーーーン、ジョイントに請求してクダサーーーーイ！

[424: 契約済みさん]

もともとここのスレは穏やかな常識のある皆さんでした。
このような状況になりいろいろな書き込みがありますが、心ない書き込みは契約済みの方では
ないと思いますので全面無視で情報交換しませんか？

説明会は人生で２度も味わう人って少ないと思います。
私も勿論初めてで、何に注意して聞けばいいかなんてやはり判りません。
どんな話になるのかさえも解らない。不安ですね・・・。
せめて押上だけで説明がされるとありがたかったなあ。

[425: 匿名さん]

No.342 by 匿名さん　2009/06/01(月) 00:29

まあ、なんだかんだ言って解約する人は
かなりいるでしょうね。

普通に考えれば固執する必要はありません。
当然、新規で購入する人は皆無です。

ほとんど賃貸になって分譲で買ってる人って
いたんですねと言われるのが落ちですね！

管理組合も悲惨な状況は目に見えているし
２０件位が分譲であとは賃貸。
当然、マンションの質も落ちるし
賃貸人は役員もやらないし。

あーぁ、大変だ！！！

No.343 by 匿名さん　2009/06/01(月) 01:14

>>342

あちこちに嫌味を書き込みしてるね、あんた


どういたしまして！！

[426: 匿名さん]

↑
まだローン組んでないのに何千万もの借金をしてこれですよ…って？
住みたくなくなりますよ・・・とまで？

この時も思ったけど、購入者を装った、どっかの営業だな。


それと、確かに傷なめあってるだけのサイトじゃつまらんから、
ヒマな野次馬がチャチャ入れに来てもイイかもな。

結局、決めるのは契約者本人だし。

[427: 匿名さん]

マンションなんかやめてパナホームで一戸建てを建てましょう。

[428: 匿名さん]

「No.366 by 契約済みさん　2009/06/02(火) 16:36


本当にしょーもない、ハイエナみたいのも見受けられますが、みなさんでこの地域盛り上げてお互い良い暮らしにしてきましょう！


というか、本当にしょーもない人いるんですね。


人が少し難しい問題にぶつかってるのがそんなに楽しいのかな？」

非常に楽しい！

[429: 契約済みさん]

83戸のうち、70戸　売れてたんだって。
そのうち、手付金を放棄して解約する人はどれくらいいるんだろ。
10％で7戸。20％で14戸。

安くみて3000万だとして手付金300万を軽く放棄する人が20％も居るかなぁ。
もっと居たとして20戸、解約したら、分譲が50で賃貸が33かぁ。

最初はびびってたけど、なんか今は大丈夫なような気がする。
いや、大丈夫だと思いたい。が正直なところ。

って書くと、甘いだのなんだの言われるんだろうケド。

[430: 匿名さん]

説明会
　ジョイント：「このようなことになってしまって非常に申し訳ない。保全してある手付けは返せるがそうでない分は堪忍して欲しい。施工会社への支払いができていないので建物を入居者へ引き渡すことはできない。」

施工会社：「引き渡していない以上建物は我々のものだ。」

ジョイント：「工事代金の残金支払いのめどは立たない。」

施工会社：「販売を引き継ぐものから工事残金をもらえないうちは引き渡せない。」

ジョイント：「販売を引き継ぐ会社を探しているがすぐには見つからない。」

施工会社：「ウチはデベもやっているから引き継いでもいいが、それ相応の代金をもらう。」

ジョイント：「ウチに支払う力はない。契約者に追加代金をもらうしかない。一部ジョイントの運転資金に使ってしまったので当初の金額より高く販売しないと工事残金に足りない。」

契約者：「ふざけるな。どろぼー。金返せ。」

こんなシナリオもあるよ。

[431: 匿名さん]

424　そうですね。私も同感です。

＞私も勿論初めてで、何に注意して聞けばいいかなんてやはり判りません。
＞どんな話になるのかさえも解らない。不安ですね・・・。
＞せめて押上だけで説明がされるとありがたかったなあ。

説明会の件は393の方も少しおっしゃっていますが、「これからどうなるのか？」という私たちの質問に
彼らも「すいません。僕らもまだ分からない。がんばります」というだけの回答だろう、、、と私は覚悟しています。（それでも参加しますが。）
ここまでに至った経緯など、本当に今更聞きたくないですが、むこうも、下手な回答は、弁護士に止められてるはず。
説明会に行ってガッカリさせられるのは分かっているものの、説明会後も気を確かに持とうと思っています。

後日、アデニウム押上だけで（個々の物件ごとに）説明会をしてほしい、という要望を出してみてはどうですかね？　

営業マンの情報でなく、実際に売れ残りがいくつあるとか、今回の件でキャンセルが既にいくつ出たとか、
ほぼ終わっているというけれども、今、工事がどの程度残っているのか、仮に工事が再開されたら
どの程度で引き渡しができる状態になるのか、建設会社への支払いがどれくらい残っているのか（1割？5割？9割？）、とか。

>430
>施工会社：「ウチはデベもやっているから引き継いでもいいが、それ相応の代金をもらう。」
>ジョイント：「ウチに支払う力はない。契約者に追加代金をもらうしかない。一部ジョイントの運転資金に使ってしまったので当初の金額より高く販売しないと工事残金に足りない。」

それはないよ。

会社更生法は、法律だからむしろ、「ジョイントはこれしか払えないから、この金額で建設会社は泣き寝入りしなさい。」
という「下請け泣かせ」の強制力のあるもので、非常に理不尽な法律。
ただ、会社をすべて清算して、資産から借金から、物件から何から何まで全部、調べ上げて、
『これしか払えない』というのを、証明するのに時間がかかるというのが私達、契約者のデメリット。
そんな金額で、法律で押さえつけられたら、かなわないから、その間に建設会社も必死でスポンサーを探す。
スポンサーはこれを天秤にかけて、なるだけ安く買いたがっている。
でも、あまり引っ張るとキャンセル者がたくさん出て、販売するのにお金がかかるので、なるだけ早く安く買いたい。

契約者に追加代金を請求する場合は、契約条項が代わってくるので、一旦、結んだ契約を破棄して、再契約が必要ですね。
3500万の物件を買うはずで手付金を入れて契約したら、むこうの都合で3800万になった。
この場合は我々が、結んだ契約が違うので手付は取り戻せます。（詐欺になってしまいますから）
小さな可能性としてありえるのは、いったん全部の契約をジョイントが破棄し、手付金もすべて返して白紙にする。
新たなスポンサーが、床暖とか、なんか手を加えたり、ブランド力、安心力で、新しい別の物件として販売を開始。
価格は4500万で販売開始、補償もすべてしっかりしてます。
前契約者は優先的に3800万で契約できます。どーします？と聞いてくるパターンですね。

[432: 匿名さん]

残戸およびキャンセル分を、二束三文で処分という事もあるのでは。
この物件を気に入っていても、手付けを放棄しても、
それより安く売り出されたらそれを買ったほうが結果的には得ですし。
今はまだ、すべてが推測、想像の話ししかできないですね・・・

[433: 購入経験者さん]

＞No.423 by 匿名さん　2009/06/03(水) 21:22
＞
＞あまーーーーい。
＞未払い工事費を払わないとカンセイサセナーーーイ。
＞未払い工事費は買主・入居者がハライナサーーーイ！
＞勝手に立ち入ったら不法侵入でウッタエマーーース。
＞契約やめても手付けは工事会社はハライマセーーーン、ジョイントに請求してクダサーーーーイ！

なんだよ～。

荒らしがヤケクソになったらメシウマじゃないじゃないか～。(笑)
契約続行派も解約派（もどきも含む）も、頭に血が上りながらも意見をぶつけ合うからこそ
おもしろかったのになあー。
みんなー、他人の不幸で飯がうまいのは勝手だけど、無様な書き込みはやめよーよ。

そんな中でも
No.430 by 匿名さん　2009/06/03(水) 21:54
と
No.431 by 匿名さん　2009/06/03(水) 22:45
は、冷静だね～。説明会がどんな内容になるか、良いようにも、悪いようにも想像しておいたほうが、
精神的なダメージは小さくて済みそうだしー。

[434: 匿名さん]

説明会では
・今後の流れ
・引渡し時期
・万一売主が消滅した場合の、瑕疵担保責任、保険
・売主消滅時の、空き住戸の分の管理費負担
・アフターサービス
・手付金返還

などなど今現在心配していることを、質問の時間が設けられたら、積極的に聞いた方が良いです。
もしかすると終了後、個別にも対応してくれるかも知れません。

[435: 匿名さん]

分譲マンション川柳

はたんもの
まてどくらせど
みかんせい

みかんせい
いつまですまう
このかしや

アデニウム
チデジとすまい
きょうそうだ

しんにほん
うればあとは
しらんぞな

[436: 不動産購入勉強中さん]

週間ダイヤモンドゼネコン不動産崖っ縁決算
ジョイント・コープレーションは上場不動産１２５社中ワースト３０位にランクインしています。
ちなみに１位はアトリウムです。売上の大きいところでは４位にリサパートナーズ、７位に日本エスコン、１０位にレーサム。カタカナ名で８０,９０年代に設立されたところは要注意です。

[437: 匿名さん]

コスモスイニシアはどうですか？

[438: 不動産購入勉強中さん]

コスモスイニシアは３８位です。もっとも３０位のジョイントがこうなったのだから、３０だろうと３８だろうと大差ないかもしれないけど。

[439: 物件比較中さん]

イニシアもアデニウムもクレッセントも建具や内装の作りが優れていただけに今の状況って
なんなのかなって思います。
逆にえ！？と目を疑いたくなるような間取りやひどい建具を使うデベはピンピンしている。
良いモノを作る会社ほど淘汰されちゃうことにやるせなさを感じます。

[440: 物件比較中さん]

439さん

同感です。
間取りなんかも痒いところに手が届く感じで・・・。
亀戸も頓挫するのでしょうかね？

ほんとに残念に思いますよ。この状況。

[441: 匿名さん]

説明会で
債権者の問題もかたずいていないのに、顧客にだけいい話をできるはずがない。
これまでの倒産経緯とキャンセルしないでくださいのお願いしかできないだろう。
ここで手付けを返してもらう判断するか、泥舟に最後まで乗るかの判断の分かれ目。
泥舟に最後まで乗る人は、全員で名刺交換をして、顧客会を作るしかない。
顧客会で弁護士、建築士、不動産鑑定士、マンション管理士を雇い交渉するしかないだろう。
当然それらの費用負担と運営事務負担費は持ち出しだろうが、個人ではそれらを雇うのさえ無理。
顧客会でリーダーシップ取れる人がでるかどうかが鍵だろう。どちらにしても顧客会の誰かがやってくれるのだろうでは顧客会の破綻が目に見えている。多分長い戦いにはなるだろうが、健闘を祈る、私は野次馬だが。

[442: 匿名さん]

No.51 by 契約済みさん　2008/12/26(金) 01:41

怪しいと思ってざっとチェックしたら、やっぱアデニウム船橋にもありました。
営業妨害も苦労なこったね。


> アデニウム船橋
>
> No.160 by 匿名さん　2008/12/25(木) 23:52
>
> この会社も民事再生→倒産が近いみたいです
> ：


警告を聞いておけばよかった。営業妨害じゃなかった。NO51こそ極悪人。どうしてくれる？

[443: 匿名さん]

どこのアデニウムも荒れてますね。
契約者は苦労するでしょう。

そして、人知れず解約する人もいるでしょう。
のんきにこのコメント欄を見物している人もいるでしょう。

人それぞれですね。

[444: マンション投資家さん]

それにしたってココが一番タイミング最悪じゃない？南無。

[445: 契約済みさん]

本当の購入者だけでやりとり出来るサイトを作りたいですね。
説明会の時までに、作成出来るといいんですけど・・・。
説明会の内容はここに掲載するのはやめましょう。
然るべき書類が無いと入場出来ないはずなので、内容は伏せられるはずです。
もう、ライバル会社と日頃ストレスを貯めてるネクラ連中の溜まり場と化してしまったこのサイトでは、得る情報は何も無いですよ。

[446: 契約済みさん]

445さんに、賛成です。
もう、当分こちらを見る必要はないかな。と。

[447: 入居予定さん]

No.445さん

私も同意見です。
手付金の額が多い方がローンの審査に通りやすいと、それぞれの両親が少ない貯金を切り崩して援助してくれました。涙もろい私の父は、物件のチラシをじっと見て、「いい家だなぁ。よかったなぁ。」と涙をためて喜んでくれました。
契約したみなさんそれぞれに、契約までの経緯があり、決意があり、葛藤があったと思います。
簡単には引き下がれないんです。普通に考えれば分かることだと思います。
説明会でみなさんに会えるのを楽しみにしています。
月並みですが、一緒に頑張りましょう。

[448: 匿名さん]

>>447
何故、悲劇のヒーローみたいになっているのかがわからないのだけど
もしその父を悲しませたくなかったのだったら、ここみたいな（事前に評判のわかっている）
危険な物件をどうして買ってしまったのか理解に苦しむ。

正直、契約者同士でサイトを作っても傷の舐めあいになるだけだと思うが。
見識の絶望的な甘さと誰が悪かったのかを理解しない限り。

[449: 契約済みさん]

445さん、446さん、447さん

傷のなめ合いと言われようが、契約者だけの交流の場を
どこかで設けたいですね。

こう書いても448や、暇人が必ずなんか言ってくるけど
もう、無視無視！

それと、説明会の話は絶対にココに載せないようにしましょうね。

まぁ、少なくても何人かの契約者の方は、手付金放棄で
解約するでしょうから、そういう方は、載せてしまうかもしれませんけれど…。
それはそれで、仕方ないことです。
ここに至ってしまったこの会社に対して許せるくらいの寛容さは
契約続行予定の私でも許していませんから。

匿名サイトの宿命です。

[450: いつか買いたいさん]

おーい！No.448さ～ん！

あのー、447さんって女性だと思うんですけどー。
正しくは、「悲劇のヒロイン」ですよー。
英語だから、わからなかったのかな～？
教えときますね、ヒーローは男に使うんですよ。
ひとつお勉強になりましたね♪

あと、嫌味を書きたいなら、つっこまれないようにしないと、効果が半減しますよ。

これもお勉強になりましたね♪

[451: 入居予定さん]

No.447です。言ってくれてありがとう！私、女なんです！ヒーローになっちゃうとこでした。

[452: 匿名さん]

４４７

ヒロインでもヒーローに見える外見もあるしね♪

[453: 匿名さん]

ははは！！！

ヒロイン（女）でもヒーロー（男）に見た目が見えるってことね！
うまいこと書き込むなぁ～（笑）

毛深いのかな？それともごついのかな？？

[454: 契約済みさん]

445さんに私も賛成です。
これを最後にここを見るのは止めます。
土曜日にお会いしましょう！

[455: いつか買いたいさん]

452　＆　453

自作自演？あいたたた。

[456: 匿名さん]

453ですが、まったくの他人ですよ！
それがなにか？

[457: 契約済みさん]

また違う方向に話は行ってますが、
私は説明会の内容をここに書込みたいと考えております。
たしかに、最近の書込みが酷いのはわかりますが、
全てがウソの書込みではないかと思うのです。

無視しましょうと書込みしている契約者の方も
もしかしたら解約を考えているのかな～とか、自分だけが信じて
また騙されてるのかも知れないと思うと意見を書き込んで
色々な情報をいただいた方がのんびりしている私には
有難いのです。

なのでもっと教えてほしいです。今後どうなってしまうのか？
普通に暮らして行けるのか？