アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[341: 匿名さん]

何の不具合もなく、トラブルもなく、建物も大満足という可能性もありますよ。
資産価値が落ちる事は、永住なら関係ない事ですし。

マンション購入という勝負で、
既に手付金という掛け金をかけてしまった以上、
ただ降りるだけが選択肢ではないとおもいます。
降りるにしても掛け金を回収して降りる方法もあるはずです。

[342: 匿名さん]

まあ、なんだかんだ言って解約する人は
かなりいるでしょうね。

普通に考えれば固執する必要はありません。
当然、新規で購入する人は皆無です。

ほとんど賃貸になって分譲で買ってる人って
いたんですねと言われるのが落ちですね！

管理組合も悲惨な状況は目に見えているし
２０件位が分譲であとは賃貸。
当然、マンションの質も落ちるし
賃貸人は役員もやらないし。

あーぁ、大変だ！！！

[343: 匿名さん]

>>342

あちこちに嫌味を書き込みしてるね、あんた

[344: 契約済みさん]

気になっていたので、昨日、現地とモデルルームに行ってきました。
マンションは、庭・植え込み・道路との境目が工事途中で、建物自体は、外から見る限りでは、ほぼ完成していた感じでした。
モデルルームも凄く賑わっていたので（16時頃でしたが５、６組の方たち）、最初は契約者がどっと押し寄せているのかと思ったのですが、新規のお客さんが話だけでも（当然契約はできない状況ですが）聞きに来ていました。

私自身、このマンションとても気に入っています。場所（通勤や生活環境）、駐車場、値段を考えたら他は考えられないです。
何も決まっていない状況で、すぐに解約ということは、したくありません。
購入理由は、人それぞれ違うと思うので、憶測で書いているような情報などに惑わされることなく、会社説明会に行って話しを聞き不明な部分があれば質問をして、これからの動向を見て慎重に考えようと思います。

[345: 隣接コスモ]

工事しばらく中断かな…と思いきや，工事の音が聞こえてくるじゃないですか
で，バルコニーから外覗いたら道路補修の音でした
道路と歩道補修の約束は守ってもらえそうで一安心

マンション本体はひっそりしてます
ガードマンらしき人を一人発見でした

[346: 購入経験者さん]

あれ、この物件って住宅性能補償付いてるんじゃないですか？

それなら解約する必要など無いように思えますね。
専有部分のちょっとした不具合なんかは補償対象外でしょうが、手付金放棄よりよほど修繕コストは安いもんでしょう。
風評という面では、しばらくの間は売却などしにくいでしょうが、５年以上も経てば関係ないですよ。
中古物件はあくまで立地と建物と管理状況で評価されますからね。

更生手続きなどで引渡しは遅れたりするかもしれませんが、気を楽にして冷静に対処することだと思います。

[347: 契約済みさん]

この度、売主がこのような状況になり大変残念且つ不安です。
昨日、現場周辺を拝見して来ましたが建物は既にゼネコンが差し押さえているようです。
又、今後明らかに契約時の諸条件より内容が悪化するものと思われます。
それでも契約破棄は買主の自己事情となり不可能なのでしょうか？
手付金保証は売主が完全に倒産しない限り適用されないようです。
何があっても後戻り出来ないのでしょうか？
手付金が戻ってくるのであれば１から出直したい気持ちでいっぱいです。

[348: 契約済みさん]

会社更生法の知らせから３日経ち沈んでいた気持ちも少しだけ持ち直してきました。
資産価値が落ちるなどいといろな書き込みがありますが、私は永住するつもりで契約しましたし
そんなことは全く気になりません。
契約してから半年以上入居までを待ち望んでいたので、「そうですか手付金を放棄して解約します。」
などとも考えられません。
幸い各部屋の工事は終了しているようですし、もし無事引き渡されることが決まれば内覧会時に
入念に不具合がないかを確認して入居するしかないと考えています。

説明会でどんな話がでるのか、こうなった経緯なんて今更説明を聞いても会社更生法を申請して受理された
事実が変わるわけでもないし今後のことを具体的に説明してほしいです。（無理っぽいですが・・・）

[349: 匿名さん]

329です。
不安な事と言うのは皆同じ内容だと思い、多少の参考になればと思い書かせていただきました。

理不尽なことに、引き渡しが行われる限り手付金返還は難しいようです。
私は当時、売主のブランド力低下や、本来有るべき保障がどうなるか分からない状況を理由に、多少の値引も要求してみましたが、それも無駄でした。
ローンの審査が通らない場合、無償で手付金返還が可能ですが、それも｢どこの銀行も無理｣な場合です。
一つでも融資してくれる銀行があるなら、キャンセルした場合｢自己都合｣になり、手付金は没収になります。
今後注意した方が良いと思うのは、ローンを組む銀行の金利優遇幅と、ローンを新規で申込みする場合です。
これは各銀行で扱いが全く異なり、新規申込みを全く受付けない所や優遇条件が多少悪くなる所、何も問題無い所など、様々です。
以前、仮審査を通した事のある銀行でなら、そのまま融資してもらえると思います。

物件の保障については、どなたかも書かれていらっしゃいましたが、民事再生法と会社更生法では多少の違いがあるかも知れません。
本来、建物媒体の瑕疵の責任は施工会社にあります(売主健在か消滅かは関係なく)
売主が消滅した場合は、管理組合と施工会社でのやり取りの中で、補修がされていくもののようです。
私の住むマンションのデベは今現在は存続しており、今現在アフターは問題なく受けられております。
大きな建物媒体の瑕疵はまだ出てませんので、私からは正直、絶対的な事は言えません。
あくまでも不動産業の知人、何人かの見解ではありますが。
物件が保険に入っているなら、それこそ心配は無いと思います。

契約を続行なさる方は、今後思うように手続きが進まず落ち込んだり、掲示板で有ること無いことを書かれ、不安になることがあると思います。
ご自分で(契約者同士で)気持ちを強く持ち、この状況を乗り越えて行って欲しい気持ちでいっぱいです！

他人事に思えず、ついまた失礼いたしました…。

[350: 契約済みさん]

329さんご親切にありがとうございます。
毎回、心強いコメントを読み弱くなった気持ちを前向きにしていただいています。
まだこの事態は始まったばかりですし、住民の皆さんと
気持ちを強く持って冷静に対応して行ければと思います。

[351: 匿名さん]

349文中で
｢管理組合｣でなく｢管理会社｣でした。
失礼しました。

[352: デベにお勤めさん]

実際、デベ破綻でも、アーバン　スルガ　日綜地所・・・
いろいろあったけど、住んでる人に早急な悪影響とかはないみたい。
心理と世間体と転売時の流動性くらいでしょうね。
実際の影響は。　

＞デベロッパー破綻、心得の条
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/120622718.html

[353: 匿名さん]

当方も最近押上地区に新築マンションを購入いたしました。

私の物件もデベが危惧されており、今もその危険性を有したままです。

逆にいうと財閥以外のデベでまだまだ体力が相当ある。というのも、数少ないと思われます。

大多数がそのような状況のなか生活してますし、残念ながら、もう倒産したマンションに住まわれてるかたも多数いらっしゃると思います。

勿論、だから何も心配ないという論法も乱暴すぎだと存じますが、ある程度みなが、明日は我が身だと思っております。

当方、当物件も、視野に入れていたので、心から契約者様の優位な状況になることお祈りいたします。

[354: 契約済]

346さん
設計段階の評価書があっても正直無意味です…。かしがないことを証明するものでは全くありませんからね。
重大な欠陥がないことを心から望みますが、相応のリスクがあるのは事実ですね。

[355: 契約済みさん]

>>354さん

おそらく346さんは住宅瑕疵担保責任保険の事を言っているんじゃないでしょうか。
たしかに性能表示だけじゃしょうがないですよね。
ただし、性能評価にしたって、竣工後に検査の上発行されるのではないでしょうか。

今年の10月あたり義務づけられますが、義務づけが始まるだけであって、
ここアデニウム押上は義務づけ前に先立って、住宅瑕疵担保責任保険つきだったはずです。

売り主が変わるにせよジョイントがそのままやるにせよ、この保険無しでは瑕疵に対する売り主の倒産リスクをヘッジできませんので、私はそこが契約の際にひとつの考慮ポイントとしていました。

説明会ではこのあたりの瑕疵保険がこのまま残るのか、
はたまた契約者には不利な条件になるのかが一つのポイントですね。

もし私の認識が違うようでしたらご指摘いただけるとリードオンリーの方含め、
皆さんで正しい認識を共有できるので
ありがたいです。

たぶん説明会で今後のことは未確定の事が多く、それほど語られないのでしょうけど。
ここに至った経緯と言うよりは、今後のほうに皆さん興味あるはずなんですけどね。

[356: 契約済みさん]

355さん
私も同様の考えです。物件自体気に入って契約しましたので今後起こるであろう不安材料が住宅瑕疵担保保険である程度防げるのであれば入居したいと思います。
説明会の時にそれに関して説明があれば良いのですが…

[357: 契約済みさん]

ここに至った経緯なんて、文書で渡してくれたらそれでいい。
わざわざ目黒まで行くんだ。
今後のことを納得行くまで説明してもらいたい。

もちろん、納得して帰れるとは思っていないけど
あまりにも理不尽なことばかりだと、
ほんとに解約者続出して、ますます悪化すると思うけど。

[358: 匿名さん]

今の時点では決めきれないとおもいます。
また、自分の考えも固定しないように、
状況によって、リスクをとっても継続する勇気も必要だし、
小さな損をしてでも大難を避ける判断が必要になる事もあるでしょう。


債権者にとっても、せっかくの売約が帳消しになる事は望んでいないでしょうから、
それなりに納得のいく提示がありそうに思えますが、
そういった余裕もないようであれば、正直かなりリスクのほうが大きいなと感じます。

[359: 匿名さん]

で、工事は続行してるのかい？

[360: 契約済みさん]

私は、当日の夜、ニュースで事実を知り、すぐに担当営業マンに電話をいれましたが
電話に出てもらえず、やはり・・・と、青ざめましたが、10分後に
「電話に出れずに申し訳ございませんでした、、、」と折り返しの電話がかかってきました。
（私としては、「電話かけたって出ないだろーな」・・・っと勝手に思っていたのですが）

担当営業マンからは、謝罪と、今日の今日で、私もわからない事ばかりで・・・とひたすら
謝罪されましたが、翌日の午前中にもお電話いただき、改めてお詫びと、
説明会の旨、ご連絡がありました。

私は、マンションを新築も中古も含めて、たくさん見てきましたが、担当者の対応も
マンションも、とても気に入り、購入を決めました。ですので、
多かれ少なかれリスクを背負った事は、事実として受け止め、これから冷静に判断はしつつも、
気持ちとしては、私たち家族は、今でもここに住みたいと思っています。

第1希望は、この大きな決断をして、購入を決めた皆さんと協力してよい居住環境をつくり、
スタートは色々あったけどお互い、購入を決めて良かったですね。
と10年後も20年後も、言えるような関係を築いていけたら、幸せだと思っています。

ここの物件を購入してからの数か月、他の住宅の勧誘があっても、住宅は購入済みです、と連絡
を入れていたので、一切の勧誘がなかったのですが、昨日、今日になって
別のマンション会社から、購入の電話がかかってくるようになりました。
むこうは、知らん顔を通していますが、本当に気分が悪いし、知っててかけてるでしょ？って感じです。
このタイミングで、以前よりも、お値段が下がったのでお知らせです。。。ってどうなんでしょう。
（きっと放棄する手付金程度か、それ以上の割引きなんでしょうね。）

ここの書き込みにも、「手付を放棄して、やめた方が良い」という　ご意見がありますが、
本当に良心から、そう思って書き込んでくださっている方もいらっしゃれば、
ひょっとすると、ここの書き込みをしている方の中には、
買い替え？住み替え？を あおっている業者の方もいるのかなーとも思えてきました。

ですので、様々な書き込みがありますが、最後の決断は自分なので、
まずは、私がしっかりしなくては！　改めて思いました。

不動産に詳しい方々、別の物件を購入済みでご意見、経験談を下さる方々、
ご近所にお住いで情報を下さる方々、感謝です。