アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[301: 契約済みさん]

住むことを選んだとしたら、
引渡し日は予定通りなんでしょうか。

[302: 契約済みさん]

物件自体は凄く良いので、私は住みたいです。
気持ちは変わりません！！

[303: 購入検討中さん]

同じ消費者として、住宅を購入する立場なので、こういう事態は他人事では無く
非常に気の毒だけど
工事が継続されたり、予定通り引渡しがされるというのはあまりに楽観的ではないかと・・・
債権者が工事部材や設備を勝手に回収しないか見張りをする方が良いんでは

[304: ビギナーさん]

≫295
不具合とは、何がありましたか？

[305: 匿名さん]

>物件自体は凄く良いので、私は住みたいです。
気持ちは変わりません！！

出来ても居ない、まして工事も継続されるかどうかも分からないのに・・・。
工事現場にでも住んだら？
多分不法占拠になるだろうけど。

[306: ご近所さん]

新日本建設所有の権利の主張の張り紙が張られていましたよ
それと今日新たに柵が設置されました
おそらく工事は停止でしょう
周辺住民としては静かでいいんですが，ここまでやったからにはきちっと仕上げてほしいっす

[307: 匿名さん]

いやいや、すでに他のアデニウムで被害があるみたいですよ！
引渡し後すぐに水漏れがあり、連絡しても
つながらずに自腹で20万払ったらしいです。

新築から2年間が一番不具合が生じるので
それをすべて自己負担じゃ、とてもじゃないけど
住めないでしょう？

会社更生法になって再建したのはわずか５％以下。
ほとんどが２年以内に破産になっています。
ましてや、この負債額では引き受け業者が
出てきませんしね。

工事もストップして引渡しも伸びるし
手付金も帰ってこない・・。

ほんと、ご愁傷様です・・・。

[308: 匿名さん]

手付金保証も無いんですか？

[309: 匿名さん]

金額によると思うんですが。
確か、代金の５パーセント以上とか。

[310: 匿名さん]

手付金の保証は、引渡しがされず
引渡し日が過ぎてから、何ヶ月に渡って購入者が
催告して初めて手付金の保証先が
買主に返すのが通常です。

ましてや、支援先が決まってしまって
引渡しが受けれる状況になった場合は
当然手付金は帰って来ませんし、住む羽目に
なります。

住んでからは悲惨な状況になるのは目に見えています。
お金を払ってくれない売主なんか、ちゃんと
施工するとは考えにくいのでね。

引渡し後に不具合があってもちゃんと
施工会社が対応するとは思えません。
というより、お客のせいにするのが通常です。

手付金を放棄して解約した方が将来的に
楽になるのではないでしょうか？

[311: 契約済みさん]

>>306さん、情報をありがとうございます。
新日本建設への支払が済まされない限りは、新日本建設は建物の所有権を主張し続けざるを得ないですよね……。

[312: 匿名さん]

タイミング的には最悪ですね。
ここの工事は完成を前倒しにして急いでいたと考えると、
デベはこの事態を予想していた可能性がありますね。
一番悲惨なのは、工事を急いだことで、不具合が増えているかもね。
契約している人はいろいろと考えたほうが良さそうですね。

[313: 匿名さん]

会社更生法申請前に、入居してスグ、不具合が生じて、
自腹で２０万も出したなんて、人が良すぎるのか、頭悪いのか。

某物件で、建築中に売主が倒産して、暫く工事がストップしてたけど
じきに引継ぎ会社が決まり、工事再開して、今は全室入居してる物件がありますよ。
ストップしてた期間は、そう長くなかったけど。
細かい不具合はあったものの、ちゃんと直してもらったみたいです。

楽観的すぎるのもどうかと思いますが、あまり悲観的になるのもどうかと。
このご時世、欠陥住宅の心配以上に、売主の体力を把握する必要があるってことかな。

[314: 匿名さん]

３１３

人事だと思っていい加減な事を書き込み
しないでいただきたい。

楽観的になんてなれる訳ないでしょ？
何千万の借金をして購入してみればこれですよ？

住みたくなくなりますよ。

[315: 匿名さん]

314

何千万もの借金って？
まだローン開始してないんじゃないの？

確かにヒトゴトだけど。

[316: 契約済みさん]

工事の予定表（建築レポート）を見ると、5月いっぱいで工事を終えて、6月から検査に入るようになっていましたので、建設会社が事前にジョイントの倒産を察知して急ピッチに作業を進めたとは考えにくいのですが？
予定どうり工事が進んでいても、手抜き工事なんかが考えられるのでしょうか？

[317: 近くのジョイント物件居住者]

>>304
不具合で記憶にあるのは、非常階段へ出る扉からの漏水でエントランスまで水が入ってきてしまったとか
タイルのひび割れ（これはけっこうあった）、
立体駐車場でも不具合がけっこうありました（詳細は分かりません）。
あ、悪天候による植栽への被害なんかもありましたね、まだ根付いていなかった影響かな。

金額にしたらけっこうなものだと思います。

[318: 契約済みさん]

298さん
私もそう思います
確かに、ネガな書き込み多くなりますけど
ひとつの貴重な情報だと思います
今度の説明会に行かないと現状わからないわけですし
どっちにどうなるか解らないわけですし
住むのは自分だし
平常心で、いろんな意見をとらえて行きたいです
色々な意見や考え方を聞けて、目からウロコです。

[319: 契約済みさん]

こうなる前は結構静かな掲示板でしたが
事態が一変するとこうも人が寄ってたかってくるんですね。
こんなに見てる人がいるとは思いませんでした。
でも確かな情報を下さる方もいて、とても助かります。

いろいろ倒産のニュースを見てましたが、まさか自分が
リアルにこういう事になるなんてホント信じられないですね。

でも、もうこうなったからには後悔したり、ショゲてても仕方ないので
逆に本当にどうなっていくのか、しっかり見届けて経験してみようと思います。
まぁ結構、ブルーな気持ちになるでしょうけど･･･

ココもようやく掲示板らしく、胡散臭い話や、ホントの話、テキトーな物まで
なんでもゴザレの情報ワンサカで多少惑わされる部分が沢山ありますが
実際の現場で顔と顔を付き合わせながら、しっかり話を聞き、考え、冷静に判断したいですね。
当初の書き込みでは結構、前向きな契約者が多かったので、冷静に物事を判断できる方も多いと思います。
協力してこの状況を乗り切れればいいなと思っています。

建築レポートは最終章でしたが、ほんと見れてよかったです。
こういう状態なので来ないのかと思ってましたがしっかり届いてましたね。
あの写真を見てると、さすがにアッサリと「アデニウム押上」を見捨てる事は難しいですね。
ずっと待ち望んでいた建物が出来上がり、タイルや内装が出来上がってるのをみたら
本当に私もやっぱり「大切な家」だなって意識をとても強く持ちました。
きっと同じ気持ちを持たれた契約者は少なくなかったとおもいます。

色々な気持ちや考えがありますが、まだまだ状況はわからないし、難しい判断を
しなければいけない問題が山積みだと思います。でもしっかり冷静に考え
ベストな対処ができればいいなって思っています。

[320: 匿名さん]

オリックスの支援は何だったのでしょうか。
ここを検討していた時に、決算書を見てキャッシュが危ない状況はわかっていたのですが、
突然こんなことになるとは…。
周辺のマンション価格よりは安かったので、その差額分が自分達での修繕費となれば同等かもしれませんね。
ただ、施工会社の新日本建設さんもキャッシュが危ないですね。
ここの費用を回収できなくなると悲惨な状況かもしれません。