アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[267: 契約済みさん]

土日のオプション会はいかがでしたか？

[268: 契約済みさん]

オプション会参加してきました。
事前に興味があるとお伝えしていたものを一通り説明してくださり、
希望したものは見積りをつくってくださいました。
強引さは全くありませんでした。
これからじっくり検討したいと思っています。

[269: 匿名さん]

一通り説明を受け、見積もりをもらう…
ＭＲでも出来たかと思うけれど、カーテンを選ぶには
足を運ばなければ見れなかったかな。

全く強引ではなかったので気分を害すことは無く、
やっぱり、このマンションにして良かった！なんてフッと実感。

しかし、やはりオプション会で頼むと、自分で探すよりも2倍近く高くなる。
カーテンは半額になってはいるものの、もともとが高いので、ニトリ等で
見積もってもらうと、かなり安かった。

内覧会に　また業者が来るみたいなので、
再度、見積もってもらい、安くしてもらえるなら、
いろいろ頼もうと思っています。

[271: 匿名さん]

オプションは後から出来ない物・やり難いのを優先してやろうって思ってます。
よくよく計算したら結構お金も掛かるし（＾＾；；

ＨＰみたら紹介間取りが減ってましたね。８→６
順調に販売が進んでるようで嬉しいです。
もうちょっとですが楽しみですね♪

現地は建物全体が見れるようになって
改めて買って良かったなぁ～って納得しました。
住民の方とも仲良くしていきたいです。
まだもうちょっと先ですけど･･･

[272: 匿名さん]

やれやれ。ババつかむところだった。
契約者様ご愁傷様です。

[273: 匿名さん]

何の前触れもなく倒産しましたね・・驚いた

[274: 匿名さん]

そうですね。残念。

[275: 匿名さん]

前触れはあったよ。気づいてた人はいる。アデニウム入谷とかにもそんな書き込みあったし

[276: 申込予定さん]

急にオリが逃げたな

[277: 銀行関係者さん]

オリは役員即刻引き揚げたから
再生はむりだろ

[278: 物件比較中さん]

ここは完成するのかな？

[279: 匿名さん]

さぁーこれからが大変だぞー！！！
手直しも自腹。補修も自腹。

これからいくら手出しが増えるかな～

ははは！！！！！！！！！！！

[280: 匿名]

こういう時に湧き出るやつっていじめられっ子なんだろうな･･･

[281: 匿名さん]

いじめられっこで結構！
自分の判断に間違いが無かった！！

ざまーみろ！せいぜいホザいてろよ！

しかし・・・＊＊＊（＾＾）ご愁傷様です！！！！！！！！

[282: 匿名さん]

まだ契約したばっかりの人は
手付金を放棄してもやめた方が良いですよ！

これから自己負担がどれだけ出るか。
人事ながら心配になります・・・。

[283: ビギナーさん]

この場合、手付金は返ってこないのかな？

[284: 匿名さん]

帰ってはきません。
諦めて早く解約した方が無難ですよ！

ぐずぐずしていると、解約にも応じなくなって
しまって住む羽目になりますしね！

あまり関わらない方が絶対無難ですよ。
後からの損失が大きすぎます。。。

[285: ビギナーさん]

どれほどの損失？
完成済の他のアデニウムはどうしているんでしょう？

[286: 匿名さん]

不具合が生じた時に、通常は売主が
負担する工事代金、や補修代金。

中古物件になった時の価格の下落幅の増大と
計り知れません。

不具合があった時にどこに連絡するの？
会社が潰れてるのに取り合ってくれると
思いますか？

[287: 匿名さん]

アーメン

[288: ビギナーさん]

> No.286さん

破産と民事再生と会社更生のちょっとした違いぐらいは理解しましょうね。

[289: 匿名さん]

メシウマ～

[290: 契約済みさん]

契約済みの人間としては、デメリットしかない事態ですね。
私は、このマンションに住みたいと思って契約しました。
住みたいのと、不安なのと、微妙です。
皆さんも知ってるかもしれませんが、私の調べたことを書きます。
まず、解約する場合、
工事は引渡しまで継続されるでしょうから、保証機構とおしてても手付金は返してもらえません。
オプション工事も同様です。この前のオプション会のはわかりませんが。
では、売主が変わって、マンションが完成して、契約する場合、
売主は、法律上、10年間、瑕疵担保責任を負わなくてはならないので
建物の大事な部分は、保証してもらえるはずです。ただ、次の売リ主が倒産したら
どうなるのか。。わかる人いたら、教えて下さい。
また、瑕疵担保責任の詳細は範囲もわかりません。調べ中です。
ただし、アフターサービス(主に住戸内の漏水や、床鳴りなど)は、次の売主に継続されない場合が
多いらしいので、自腹になる可能性が高いです。
また、売れ残りや、解約により、完売されない可能性が有りますね。
売れ残り住戸の管理費等は、売主が負担するので、大丈夫らしいです。
このマンションは、駐車場も管理費に含まれているのでそこはよかったところです。
中古で売るような場合の資産価値も低下するでしょう。

私は、現状、アデニウムに住みたいです。あの家が好きです。
ここで解約してしまった場合のデメリットと、契約した場合のデメリットを
天秤にかけて、決めていこうと思っています。
実際、このような事態でも、契約を継続して買うケースが多いらしいです。
まだ、買うか買わないかの判断する時間はあるので、今度の説明会で、じっくり判断したいと思っています。
私と同じ境遇に今置かれてる方や、倒産したマンションを買って住んでいる方
色々と情報を、教えてください。

[291: 匿名さん]

手付けを契約金額の5％以上支払済みの人は全額保全されるんでしょ？パニくらないでゆっくり考えなよ

[292: 匿名さん]

良く読めよ！！

「工事は引渡しまで継続されるでしょうから」と書いてあるだろが・・

[293: 不安]

私も契約した一人として、不安です。説明会でいろいろ聞いてみないと、何とも言えませんが、支払い負担が増えると生活に困るので、悩みます。

[294: 契約済みさん]

あくまで、竣工することと、住むことを前提に、私は検討中です。
私にとって、立地、価格、条件、タイミング、があった物件でした。
この先また出会えるのだろうか等と考えてしまいます。
これから、スカイツリーができると、この辺の状況も変わってきますしね。
この先、これだけ私にとって条件のそろった物件が出ないような気がしてます。
やはり、住んだ後の保証や、管理がどうなるかをしっかりつかんで
契約継続、解約を検討して行きたいです。

[295: 近くのジョイント物件居住者]

>>285
＞完成済の他のアデニウムはどうしているんでしょう？
としていたので、ヨコヤリ入れてみました。

ウチはもう竣工から６年経っているので不具合はほぼ出尽くした感じですが
竣工後１～２年はけっこうあとこち不具合が出て、手直ししていました。
ジョイント物件に限らず、こうした状況はごく普通だと思います。
こうしたものに影響してくるとしたら、けっこうな痛手だと思います。

あたしゃ株も５００ほど買ってしまっているので、証券会社から報告がきますが
現状では上場廃止、再生の見込みは薄いとの判断らしいです。
ま、株価９０円の時に買ったバクチもんなので、無に帰しても仕方ないかという感じですが。

現状では民事再生ですが、バックアップはほとんど望めない状態なので破産に至る可能性も低くはないでしょう。
不安というのはそのあたりになりますね。
ここはただでさえアフターなどでの対応がトロいですから、
早く組合結成して言えるときに言って売主への対応を毅然としたものにしていかなければならないでしょう。

[296: 匿名さん]

ジョイントの場合はすでに合併前にも
破綻してるから、これから持ち直すのは
厳しいかと・・。
破産宣告されたらそれこそ保証なんて
受けられないし。

10月前なので、瑕疵担保保証も入ってないし
厳しい状況がずっと続きますね。

[297: ご近所さん]

隣接するマンションに住んでる者です
毎日工事眼下に眺めてますが，本日（土曜）はお休みしてますね
ずっと日曜日以外は必ず工事しているのですが…
とりあえず完成はして欲しいものです
（エム・ブランド亀戸みたいになるのは勘弁）

[298: 匿名さん]

自分はコスイニと契約したんですが、
掲示板で散々ネガが沸きました。
みなさん、おちこまないで

[299: ご近所さん]

追加
工事ですが明らかに急いでいるようでした
連日20時終了ってどうよ…近隣説明会では確か18時終了
破産（1,476億円じゃ再生絶対無理だよね…）前に無理矢理にでも完成させたかったのかな？
まあ，もう一息で完成って感じはします．内装はよくわからないけど
がんばってくださいです

[300: 匿名さん]

＞工事は引渡しまで継続されるでしょうから」と書いてあるだろが・・


誰が工事業者に金払うんだ？
天然？？？

[301: 契約済みさん]

住むことを選んだとしたら、
引渡し日は予定通りなんでしょうか。

[302: 契約済みさん]

物件自体は凄く良いので、私は住みたいです。
気持ちは変わりません！！

[303: 購入検討中さん]

同じ消費者として、住宅を購入する立場なので、こういう事態は他人事では無く
非常に気の毒だけど
工事が継続されたり、予定通り引渡しがされるというのはあまりに楽観的ではないかと・・・
債権者が工事部材や設備を勝手に回収しないか見張りをする方が良いんでは

[304: ビギナーさん]

≫295
不具合とは、何がありましたか？

[305: 匿名さん]

>物件自体は凄く良いので、私は住みたいです。
気持ちは変わりません！！

出来ても居ない、まして工事も継続されるかどうかも分からないのに・・・。
工事現場にでも住んだら？
多分不法占拠になるだろうけど。

[306: ご近所さん]

新日本建設所有の権利の主張の張り紙が張られていましたよ
それと今日新たに柵が設置されました
おそらく工事は停止でしょう
周辺住民としては静かでいいんですが，ここまでやったからにはきちっと仕上げてほしいっす

[307: 匿名さん]

いやいや、すでに他のアデニウムで被害があるみたいですよ！
引渡し後すぐに水漏れがあり、連絡しても
つながらずに自腹で20万払ったらしいです。

新築から2年間が一番不具合が生じるので
それをすべて自己負担じゃ、とてもじゃないけど
住めないでしょう？

会社更生法になって再建したのはわずか５％以下。
ほとんどが２年以内に破産になっています。
ましてや、この負債額では引き受け業者が
出てきませんしね。

工事もストップして引渡しも伸びるし
手付金も帰ってこない・・。

ほんと、ご愁傷様です・・・。

[308: 匿名さん]

手付金保証も無いんですか？

[309: 匿名さん]

金額によると思うんですが。
確か、代金の５パーセント以上とか。

[310: 匿名さん]

手付金の保証は、引渡しがされず
引渡し日が過ぎてから、何ヶ月に渡って購入者が
催告して初めて手付金の保証先が
買主に返すのが通常です。

ましてや、支援先が決まってしまって
引渡しが受けれる状況になった場合は
当然手付金は帰って来ませんし、住む羽目に
なります。

住んでからは悲惨な状況になるのは目に見えています。
お金を払ってくれない売主なんか、ちゃんと
施工するとは考えにくいのでね。

引渡し後に不具合があってもちゃんと
施工会社が対応するとは思えません。
というより、お客のせいにするのが通常です。

手付金を放棄して解約した方が将来的に
楽になるのではないでしょうか？

[311: 契約済みさん]

>>306さん、情報をありがとうございます。
新日本建設への支払が済まされない限りは、新日本建設は建物の所有権を主張し続けざるを得ないですよね……。

[312: 匿名さん]

タイミング的には最悪ですね。
ここの工事は完成を前倒しにして急いでいたと考えると、
デベはこの事態を予想していた可能性がありますね。
一番悲惨なのは、工事を急いだことで、不具合が増えているかもね。
契約している人はいろいろと考えたほうが良さそうですね。

[313: 匿名さん]

会社更生法申請前に、入居してスグ、不具合が生じて、
自腹で２０万も出したなんて、人が良すぎるのか、頭悪いのか。

某物件で、建築中に売主が倒産して、暫く工事がストップしてたけど
じきに引継ぎ会社が決まり、工事再開して、今は全室入居してる物件がありますよ。
ストップしてた期間は、そう長くなかったけど。
細かい不具合はあったものの、ちゃんと直してもらったみたいです。

楽観的すぎるのもどうかと思いますが、あまり悲観的になるのもどうかと。
このご時世、欠陥住宅の心配以上に、売主の体力を把握する必要があるってことかな。

[314: 匿名さん]

３１３

人事だと思っていい加減な事を書き込み
しないでいただきたい。

楽観的になんてなれる訳ないでしょ？
何千万の借金をして購入してみればこれですよ？

住みたくなくなりますよ。

[315: 匿名さん]

314

何千万もの借金って？
まだローン開始してないんじゃないの？

確かにヒトゴトだけど。

[316: 契約済みさん]

工事の予定表（建築レポート）を見ると、5月いっぱいで工事を終えて、6月から検査に入るようになっていましたので、建設会社が事前にジョイントの倒産を察知して急ピッチに作業を進めたとは考えにくいのですが？
予定どうり工事が進んでいても、手抜き工事なんかが考えられるのでしょうか？