アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[251: 物件比較中さん]

２４３です。
みなさま丁寧なご返答ありがとうございました。
やっぱり駐車場無料は大きいですよね！小村井も周辺環境が下町ってかんじでなれれば楽しいかも！
とか思いました。

もうちょっと考えてみたいと思います。ありがとうございました！

[252: 契約済みさん]

引渡し予定日が早くなりましたね♪
前々から話がありましたが、ほぼ決まりみたいで、とても嬉しいですー
入居まであと３ヶ月ってところですが、あとホントにもうちょっとですね。
外観はほとんど見えるようになってますが、ネットが全て取り払われて
エントランス入口が見れるもとても楽しみです。

引渡し１ヶ月前には内覧会もありますが、初めての建物見学なので
ちょっと緊張と期待が日に日に高まりそうです！
妙にテンション上がってしまいますが、まだ２ヶ月先なので
もうちょっと気持ちを押えないと･･･
でも内覧会で建物内がどのようになってるのかとっても楽しみです。
駐車場の説明もあるのかな？？宅配ＢＯＸとか。

２３・２４日のインテリア会にも行く予定です。検討したい物はいくつか
ありましたが、今後の参考の為に行ってみようと思います。

[253: 契約済みさん]

引渡し日が早まったんですか？７月中ですか？ジョイントからはまだ何も連絡ないですよね？
そろそろ今後の詳細なスケジュールが欲しいのですが・・

[254: 契約済みさん]

七月四日(土)五日(日)が内覧会、七月三十一日(金)がアデの本社で鍵の引き渡しみたいですよ～。完全に確定ではない様なのでご参考までに。本当に楽しみですね(^O^)/

[255: 契約済みさん]

鍵の引き渡しは７月３１日で決定しているような感じでしたがどうなんでしょう？
内覧会は確定していないので今月中に郵便が送られてくるようです。
楽しみですね♪
早く部屋を見たいです！

[258: 契約済みさん]

私は資格もってる知り合いに頼みます。何かの為に一応ですが。
業者に頼むとソコソコするようなので迷いますね。

ちょっとした部分も何か不具合があればしっかり直してもらいたいですね。
今は不安より楽しみのほうが大きいです！
タワー見えるといいなぁ～。まだきっと小さいけど･･･

[259: 契約済みさん]

うちはまだ業者に頼むか検討中です。
チェックシートをダウンロードして、自分達でやろうと思えば
出来ないこともないけれど、家具やカーテン等の寸法をゆっくりイメージしながら
計りたい気もするし…。

オプション会で割高なカーテンを購入して、内覧会は自分でチェック。
はたまた、カーテンは自分で採寸して、内覧会は割高な業者に頼む。

どっちがイイんでしょうか…。

内覧会の日、まだ確定しないんですかね。
鍵の引渡しも、本社でとは…普通なんでしょうか？
アデで渡してもらいたかったなぁ。

[260: 契約済みさん]

直接は関係ありませんが、
アデニウム亀戸のチラシが入ってました。
小村井を囲んで2つのアデニウムができるんですね。

[261: 契約済みさん]

亀戸については押上の販売開始当初から用地があるのを聞いてました。
掲示板でも一時期話題になりましたし･･･最初、名前が小村井Ⅱだったのかな？＞亀戸
そして、押上がアデニウム小村井。両方小村井のネーミングは採用しなかったみたいですねっ
契約者としては「アデニウム押上」でよかったです。
押上は結構売れたので、亀戸もその線で売れば普通にいけるんじゃないでしょうか？


内覧会検査は頼みました。
カーテンはとりあえず今のを代用して採寸した後、デザインをゆっくり決めようと思います。
売買契約上、鍵は重要な物なので本社で保管して、入居者に直接手渡しするって事なんでしょうね。
工事で入ってる時の鍵と、実際入居する時の鍵ってたぶん違うんですよね？
知り合いの戸建てはそうだった気がします。

[262: 契約済みさん]

内覧会の業者は皆さん頼む方が多いようですね。
我が家もお願いする方向でいます。
カーテンは採寸さえ出来れば入居と同時にかけられると思うのですが
エアコンはいまだに悩んでおります。
丁度エコポイント対象期間に購入できますから、インテリア販売会で頼むか
量販店で購入し、ポイントカードとエコポイントダブルで得した方が良いのか・・・

鍵の引き渡しは本社で受け取るのが普通みたいですね。
やや面倒な感じですが、高価な買い物ですから鍵は厳重に管理してもらった方が安心ですね。
引き渡しの日がとても楽しみです！

[263: 契約済みさん]

確かにエアコンは迷いますね…。
量販店で価格を確認したところさほど値段に差がないようですし。
エコポイントは微妙だし。
カーテンはとりあえず寸法しだいですかね。
あわなければニトリとか…

内覧会調査って皆さんどこに頼まれてるんですかね？

[264: 契約済みさん]

来週のインテリア会の事で問い合わせたところ、話が変って
専有部分のチェックをつい先日されたとの事なので、内装の出来具合を聞いてみました。
お部屋の専有部分はだいぶ出来てる様子でしたが、まだ共用部分の廊下などは工事中で
まだ色々と工事しているとの事でした。内覧会までまだ日にちありますし
まだまだ工事したり調整したりする部分が沢山残ってるんですね。
でも工事自体は順調な様子でしたので安心しました。

[265: 契約済みさん]

工事現場のフェンスが外れましたね。
まだエントランスは工事中でしたが嬉しいです！
内覧会がとても楽しみ♪
でも７月ですから部屋の中はかなり暑いのでしょうね。
当然冷房なしでのお部屋チェックになるのでしょうか？
涼し日になることを祈ります。

[266: 契約済みさん]

そうなんですか。
最近、様子を見に行ってなかったので気になってました。
時間をみつけて見に行ってみよう。

[267: 契約済みさん]

土日のオプション会はいかがでしたか？

[268: 契約済みさん]

オプション会参加してきました。
事前に興味があるとお伝えしていたものを一通り説明してくださり、
希望したものは見積りをつくってくださいました。
強引さは全くありませんでした。
これからじっくり検討したいと思っています。

[269: 匿名さん]

一通り説明を受け、見積もりをもらう…
ＭＲでも出来たかと思うけれど、カーテンを選ぶには
足を運ばなければ見れなかったかな。

全く強引ではなかったので気分を害すことは無く、
やっぱり、このマンションにして良かった！なんてフッと実感。

しかし、やはりオプション会で頼むと、自分で探すよりも2倍近く高くなる。
カーテンは半額になってはいるものの、もともとが高いので、ニトリ等で
見積もってもらうと、かなり安かった。

内覧会に　また業者が来るみたいなので、
再度、見積もってもらい、安くしてもらえるなら、
いろいろ頼もうと思っています。

[271: 匿名さん]

オプションは後から出来ない物・やり難いのを優先してやろうって思ってます。
よくよく計算したら結構お金も掛かるし（＾＾；；

ＨＰみたら紹介間取りが減ってましたね。８→６
順調に販売が進んでるようで嬉しいです。
もうちょっとですが楽しみですね♪

現地は建物全体が見れるようになって
改めて買って良かったなぁ～って納得しました。
住民の方とも仲良くしていきたいです。
まだもうちょっと先ですけど･･･

[272: 匿名さん]

やれやれ。ババつかむところだった。
契約者様ご愁傷様です。

[273: 匿名さん]

何の前触れもなく倒産しましたね・・驚いた

[274: 匿名さん]

そうですね。残念。

[275: 匿名さん]

前触れはあったよ。気づいてた人はいる。アデニウム入谷とかにもそんな書き込みあったし

[276: 申込予定さん]

急にオリが逃げたな

[277: 銀行関係者さん]

オリは役員即刻引き揚げたから
再生はむりだろ

[278: 物件比較中さん]

ここは完成するのかな？

[279: 匿名さん]

さぁーこれからが大変だぞー！！！
手直しも自腹。補修も自腹。

これからいくら手出しが増えるかな～

ははは！！！！！！！！！！！

[280: 匿名]

こういう時に湧き出るやつっていじめられっ子なんだろうな･･･

[281: 匿名さん]

いじめられっこで結構！
自分の判断に間違いが無かった！！

ざまーみろ！せいぜいホザいてろよ！

しかし・・・＊＊＊（＾＾）ご愁傷様です！！！！！！！！

[282: 匿名さん]

まだ契約したばっかりの人は
手付金を放棄してもやめた方が良いですよ！

これから自己負担がどれだけ出るか。
人事ながら心配になります・・・。

[283: ビギナーさん]

この場合、手付金は返ってこないのかな？

[284: 匿名さん]

帰ってはきません。
諦めて早く解約した方が無難ですよ！

ぐずぐずしていると、解約にも応じなくなって
しまって住む羽目になりますしね！

あまり関わらない方が絶対無難ですよ。
後からの損失が大きすぎます。。。

[285: ビギナーさん]

どれほどの損失？
完成済の他のアデニウムはどうしているんでしょう？

[286: 匿名さん]

不具合が生じた時に、通常は売主が
負担する工事代金、や補修代金。

中古物件になった時の価格の下落幅の増大と
計り知れません。

不具合があった時にどこに連絡するの？
会社が潰れてるのに取り合ってくれると
思いますか？

[287: 匿名さん]

アーメン

[288: ビギナーさん]

> No.286さん

破産と民事再生と会社更生のちょっとした違いぐらいは理解しましょうね。

[289: 匿名さん]

メシウマ～

[290: 契約済みさん]

契約済みの人間としては、デメリットしかない事態ですね。
私は、このマンションに住みたいと思って契約しました。
住みたいのと、不安なのと、微妙です。
皆さんも知ってるかもしれませんが、私の調べたことを書きます。
まず、解約する場合、
工事は引渡しまで継続されるでしょうから、保証機構とおしてても手付金は返してもらえません。
オプション工事も同様です。この前のオプション会のはわかりませんが。
では、売主が変わって、マンションが完成して、契約する場合、
売主は、法律上、10年間、瑕疵担保責任を負わなくてはならないので
建物の大事な部分は、保証してもらえるはずです。ただ、次の売リ主が倒産したら
どうなるのか。。わかる人いたら、教えて下さい。
また、瑕疵担保責任の詳細は範囲もわかりません。調べ中です。
ただし、アフターサービス(主に住戸内の漏水や、床鳴りなど)は、次の売主に継続されない場合が
多いらしいので、自腹になる可能性が高いです。
また、売れ残りや、解約により、完売されない可能性が有りますね。
売れ残り住戸の管理費等は、売主が負担するので、大丈夫らしいです。
このマンションは、駐車場も管理費に含まれているのでそこはよかったところです。
中古で売るような場合の資産価値も低下するでしょう。

私は、現状、アデニウムに住みたいです。あの家が好きです。
ここで解約してしまった場合のデメリットと、契約した場合のデメリットを
天秤にかけて、決めていこうと思っています。
実際、このような事態でも、契約を継続して買うケースが多いらしいです。
まだ、買うか買わないかの判断する時間はあるので、今度の説明会で、じっくり判断したいと思っています。
私と同じ境遇に今置かれてる方や、倒産したマンションを買って住んでいる方
色々と情報を、教えてください。

[291: 匿名さん]

手付けを契約金額の5％以上支払済みの人は全額保全されるんでしょ？パニくらないでゆっくり考えなよ

[292: 匿名さん]

良く読めよ！！

「工事は引渡しまで継続されるでしょうから」と書いてあるだろが・・

[293: 不安]

私も契約した一人として、不安です。説明会でいろいろ聞いてみないと、何とも言えませんが、支払い負担が増えると生活に困るので、悩みます。

[294: 契約済みさん]

あくまで、竣工することと、住むことを前提に、私は検討中です。
私にとって、立地、価格、条件、タイミング、があった物件でした。
この先また出会えるのだろうか等と考えてしまいます。
これから、スカイツリーができると、この辺の状況も変わってきますしね。
この先、これだけ私にとって条件のそろった物件が出ないような気がしてます。
やはり、住んだ後の保証や、管理がどうなるかをしっかりつかんで
契約継続、解約を検討して行きたいです。

[295: 近くのジョイント物件居住者]

>>285
＞完成済の他のアデニウムはどうしているんでしょう？
としていたので、ヨコヤリ入れてみました。

ウチはもう竣工から６年経っているので不具合はほぼ出尽くした感じですが
竣工後１～２年はけっこうあとこち不具合が出て、手直ししていました。
ジョイント物件に限らず、こうした状況はごく普通だと思います。
こうしたものに影響してくるとしたら、けっこうな痛手だと思います。

あたしゃ株も５００ほど買ってしまっているので、証券会社から報告がきますが
現状では上場廃止、再生の見込みは薄いとの判断らしいです。
ま、株価９０円の時に買ったバクチもんなので、無に帰しても仕方ないかという感じですが。

現状では民事再生ですが、バックアップはほとんど望めない状態なので破産に至る可能性も低くはないでしょう。
不安というのはそのあたりになりますね。
ここはただでさえアフターなどでの対応がトロいですから、
早く組合結成して言えるときに言って売主への対応を毅然としたものにしていかなければならないでしょう。

[296: 匿名さん]

ジョイントの場合はすでに合併前にも
破綻してるから、これから持ち直すのは
厳しいかと・・。
破産宣告されたらそれこそ保証なんて
受けられないし。

10月前なので、瑕疵担保保証も入ってないし
厳しい状況がずっと続きますね。

[297: ご近所さん]

隣接するマンションに住んでる者です
毎日工事眼下に眺めてますが，本日（土曜）はお休みしてますね
ずっと日曜日以外は必ず工事しているのですが…
とりあえず完成はして欲しいものです
（エム・ブランド亀戸みたいになるのは勘弁）

[298: 匿名さん]

自分はコスイニと契約したんですが、
掲示板で散々ネガが沸きました。
みなさん、おちこまないで

[299: ご近所さん]

追加
工事ですが明らかに急いでいるようでした
連日20時終了ってどうよ…近隣説明会では確か18時終了
破産（1,476億円じゃ再生絶対無理だよね…）前に無理矢理にでも完成させたかったのかな？
まあ，もう一息で完成って感じはします．内装はよくわからないけど
がんばってくださいです

[300: 匿名さん]

＞工事は引渡しまで継続されるでしょうから」と書いてあるだろが・・


誰が工事業者に金払うんだ？
天然？？？