アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[22: 契約済みさん]

＞＞２０さんへ　
＞＞１９です。確かに手付金を払ってしまって今の市況を眺めているだけで辛く不安な毎日です。
　　手付金は高い授業料と思って放棄し、仕切りなおしもあり．．ですよね。適切な意見ありがと　　うございました。

[23: 匿名さん]

あの２両編成の亀井戸線を見るたび乗るたび、ここは都内か？と一瞬疑いますが、
のんびりした雰囲気で好きです。

錦糸町まで延びてくれれば申し分なし。

[24: 匿名さん]

そうそう。ここを買うとしたら近隣の賃貸住まいの人だろうね。

他から移ってくる人は、亀戸線を見て躊躇すると思う。せめて曳舟駅が徒歩10分以内ならねぇ。

[25: 契約済みさん]

小村井という駅はもう、仕方ない（涙）

せめて　あと50ｍ曳舟寄りに移動して欲しい。

ルネ・フロンティアマークスと、細長〜〜いコスモの間くらいに

移動してくれれば、徒歩2分になる。

たかが小村井、されど小村井。になってくれるのを願うしかない（汗）

[26: 匿名さん]

小村井駅の見た目はあれですが、乗ると意外と悪くないですね。

かなりローカルな感じは否めませんが・・・のんびりしてていいです。

昼間も１０分おきにちゃんと出てますし、本数もありますね。

ただ改札を反対側のマンションよりにも作って欲しいです。

[27: 物件比較中さん]

モリモトが逝くくらいだから、ここも相当やばいはず。
オリックスもこれ以上リスクのある投資はしないだろう。

というわけで、倒産リスクを考えて2000万円くらいなら買うと伝えてみようと思います。

[28: 契約済みさん]

伝えた結果を是非とも報告してください。

倒産しても、一応、手付金は保証会社が保証してくれますよね？

オプションは前金だから、まだ頼まないほうがいいですね。

[29: 物件比較中さん]

ここの物件は確かに他と比べれば安い！
ただデベの信頼、施工主の信頼を考えた時・・・。
交通の便からも、小村井駅というマイナー駅にも関わらず混んでいる東武亀戸線。
絶対に乗り換え１回以上は必要な駅。

[30: 物件比較中さん]

＞＞28　その保証会社も民間ですよね？大丈夫でしょうか？

[31: 匿名さん]

今、３階辺りを作ってますね。ブルーシートで覆われてて良くわかりませんが。

周りには新しいマンションがいくつか建ってて、警察署もあるので雰囲気はそんなに悪くありません。
でも小村井駅がちょっと寂しい感じがします・・・駅前開発してくれないかな？

[32: 購入検討中さん]

小村井という駅名を何とかしてほしい。何とかならないもんか。
改札も曳舟側にも作ってくれませんかね。東武さん。
アデの南側にあるルネ、南側、北側にあるコスモ、皆で力を合わせて
駅名改名？と、改札増設を訴えてくれて、何とかなったら
購入も考えるけど。
ジョイントさん、少し働きかけてみれば？

[33: 匿名さん]

地図で確認したら、リビングからでもスカイツリーが見れそうです。無理かな？もしかしたら？？
でも入居後にスカイツリーが立ち上がっていく様子が見れそうなのでとても楽しみです。
隅田川の花火大会も見れるのかな？

[34: ご近所さん]

実家がすぐ近所です。私は生まれ育った土地なので愛着がありますが、
初めて小村井駅を知った方は確かに「ここは東京？」と思われるかもしれませんね。
でものんびりした雰囲気と買い物も便利なところ等お薦めですよ。花火も見えると思います。
実家も一戸建てですがだいぶ古くなったので
「買おうかなぁ」と言ってました。
残念ながら駅名が変わる事はないと思いますが…。

[35: 近所をよく知る人]

私も実家が墨田区です。
確かに小村井駅は初めて見る人にはビックリさせるでしょう（笑）
その前に2両電車にビックリするかもしれませんが。
きっと住めば慣れるでしょう。

小村井の駅名は、頑張って署名運動でもすれば希望が無いことも無いかも？
昔、東向島駅は『玉の井』なんていう駅名でしたから。
小村井駅も『文花』に変わるかも？

私だったら駅名よりも、改札の場所を変えるなり、増やすなりしてほしい。
どっちもしてもらえれば最高ですが。

花火はリビングからは厳しいのでは？
バルコニーに出れば見えるかもですね。

[36: 契約済みさん]

ご近所の方が書き込みされてて、評判がそんなに悪くないのは心強いです。
東向島ってそんな名前だったんですね。友人が住んでますが、全く知りませんでした。
駅は住んでなれちゃえば、問題なさそうですね。でも、改札くらいは増やしてほしいです。
あと駅前をもうちょっと華やかに・・・

契約済んでて、今は不景気で先行き不安ですが、この価格帯でそれなりにしっかり建てられてて
保証もついてるし、何かあった時でもそれなりにカバーされてるんだったら、もうデーンと
構えて建つのを待つしかないかな？って思ってます。気に入った間取りも買えたので。
最低でも３つの保証がついてるから、大損はないと勝手に思ってるけど、実際はどうだろうか。
・住宅性能評価書（ちゃんと作ってる証）
・住宅性能保証制度（倒産しても躯体の瑕疵担保責任が果たされる）
・手付金保証書（倒産し、工事が中止になっても手付けが戻る）

ローン控除が今年１６０万だったのが最大６００万みたいですね。住民税からも控除されるかな。

[37: 匿名さん]

契約された方に是非伺いたいのですが、、、

・ＭＲはにぎわってましたか？
・契約状況（売れ行き）については担当者は何と言っていましたか？
・ずばり、価格についてお勉強してくれそうな雰囲気はありましたか？（これが一番知りたいｗ）

お暇な時にご回答いただければ嬉しいっス！

[38: 契約済みさん]

①ＭＲ（モデルルーム）は賑わっていたか？

初めて見に行った1回目…満席だった。
10万払いに行った2回目…我々の他に2家族。（子連れ家族＆若夫婦）
本契約に行った3回目…我々の他に2家族。（子連れ家族＆老夫婦？）
ＭＲをもう1度見たくて行った4回目…最初うちだけ、見た後2家族いた。（子連れ家族）
…と、寂しくはなかったカンジ。

②売れ行き

11月下旬で約4割〜半分とのこと。
この不況にしては、他のアデと比べても、売れてるほう、とのこと。

③値段を勉強してくれるか？

不人気の、東向き、西向きの棟？なら、かなり勉強してくれるのでは？
（不人気とは言っても、安いから？契約されてるところもそこそこ有り）
角部屋、上層階、は厳しいカンジ。でも売れ残れば安くするのでは？
南向きでも2〜3階で、角じゃなければ交渉してみる価値はあるかも）
もともと赤字覚悟の値段らしい。（競合マンションの営業が言ってた。）

最初に高値で買ってしまったけれど、今は最高に幸せな気持ちです。
以上、参考になりましたか？

[39: 契約済みさん]

私も同じような感じでした。

土日は昼ごろから暗くなる前の夕方まで、それなりに人がいて
（そもそもテーブル自体がそんなに多くありませんが）
若いカップルから子供のいる家族、年配の方もいました。
違う時間帯に何度かＭ／Ｒに行ってるので大体そんな感じだと思います。

契約戸数までははっきりわかりませんが、押上はそこそこ売れている？そうです。
他のエリアは多少苦戦している様子ですが、営業トークでそんなに熱が入ってる訳でも
ないですし、ガンガン電話を掛けてくる事もありません。
同地区の他の物件ではよくありました。結構必死でウンザリしました。
契約数は私も気になって、契約の際に見せてもらいましたが、いい間取りは
だいぶ埋まってました。価格がそんなに高くないせいかもしれませんが
上階から埋まっている感じでした。

価格は私も色々と交渉しましたが、やっぱり無理みたいです。
なんとかかんとかやって、少しは頑張ってくれるかもしれませんが難しいでしょうね。
売主も最初から頑張って下げて販売してるので何も出ませんって感じでした。
不人気な間取りや低層階は竣工後に安くするかもしれませんが、多少売れてる
竣工前の今の時期に、値下げや価格調整してくれそうな雰囲気は正直ないですね。
頑固な交渉、泣き落とし、競合させても難しい感じがしました。
でも不景気なので、状況が一変する可能性もあるので、話をしていれば変わるかもしれません。
頑張ってみてください。

他の物件より安いし、場所や建物、間取りに問題が無かったので決めました。
多少不安はありますが、気に入った物件が買えたのでとても良かったです。

[40: 37]

38さん
39さん

とっても参考になりました。ありがとうございました。

アデニウムは船堀や西葛西物件が大苦戦してるとのことで、押上もそうなのかなと思っていましたが、なかなか好調なんですね。

価格は近隣物件と比べると手が届きそうなんですが、設備面がもう少し充実していれば・・・というところでもう少しさらに割安になればと思っていたんですが、難しそうですね。

よく検討してみるっス！

[41: ３９]

確かに設備は充実してませんね。床暖やディスポーザなど欲しいです。

それでも、静かな環境や治安、立地、向き、駅距離、階数などは後から変更が利かないので
重要じゃないかと思いました。多少設備は落ちますが、他の部分は良かったので
こちらに決めました。納得した物件が買えたので、今はとても嬉しいです。
もっと低い予算で買えたかもしれないんですが、条件が変わってしまう気がするので
今はそんなに気にならないです。

[42: 契約済みさん]

床暖、必要ですかね（笑）
南向きだと、かなり暖かく、床暖が標準装備だったマンションに住んでる
友達は、一度も使ったことが無いと言っていたので、
我が家はむしろ無くて良かったと思ってました。
ディスポーサーは、無いよりはあったほうが良かったかもですね。
ＩＨが標準だったら尚良かった！
ガスでも掃除は簡単そうだったので我慢しますが。

キッズルームは、幼稚園のママさんの溜り場になるって聞いていたので
無くて良かった！！！
集会所がないけど、理事会とか、どこでやるんだろう。
ロビーか？？？自治会の役員になるつもりはないが（笑）
近所の『中小企業センター』の和室でも借りてやるのかな？

最も希望するのは、マンションうんぬん以上に、小村井駅の改札の増設だぁ〜〜。

[43: 匿名さん]

押上、曳舟は倒産可能性のある売主の物件しかないのが悩ましい

[44: 申込予定さん]

キッズルームが無いのは大賛成。
友人のマンションのキッズルームは物はなくなる、壁紙は剥がれる、
最終的に、飲酒禁止などという貼紙まである始末。

まぁ、このご時世、倒産の可能性がない会社など一つも無い。
ビクビクしてたら先に進めませんね。

値段は、かなり粘ったけれど、まけてくれなかった。
よほど最初に頑張った金額を出したんでしょう。
もう少し粘ってみますが、ここは、他と違ってしつこく営業してこないのは何故か？
前のレスにもあったけれど、しつこくてうんざりする売主もいるから
ここは拍子抜けすらする。
安くしないと買わない！と言った手前、営業にでも来てくれないと
コッチから行きづらいなぁ。
まぁ、南側なら間取りは特に希望もないし、安くなるまで待ってみます。

[45: 匿名さん]

イニシア、ジョイント、エルシード 可能性高いのが特に多くないですか？

[46: 契約済みさん]

初コメです。
今日、天気が良かったので、寒かったけれど
現地視察？？？行って来ました。

ブルーシートで覆ってあり、よくは分かりませんでしたが
３階くらいまでは出来ている様子でした。
そして、日当たりは最高でした。

出来上がりが本当に楽しみです。

[47: 契約済みさん]

そうですか。まだ３階ぐらいなんですね。早く外観を見てみたいですね。
先月、朝方日曜の晴れた日に現地前の道路を通過してみましたが
３階くらいから日がサンサンと降り注いでて、とても良さそうでした。
南面は若干、西側に向いてるので、朝日はあまり当たらないのかなって
思ってましたが、全然大丈夫でした。引越しするのがとても楽しみです。
今度、時間があれば見に行ってみたいなー

[48: 契約済みさん]

住んだらどうって事ないんだろうけど、ちょっと気になって寄ってみました。

４階まで出来てたかな。５階を建設中？エントランスらしき入り口も見えました。

[49: 周辺住民さん]

めっちゃ良さそうですよ。
我が家も購入したくなりました。
南側は間違いなく日照確保できますよ。

[51: 契約済みさん]

怪しいと思ってざっとチェックしたら、やっぱアデニウム船橋にもありました。
営業妨害も苦労なこったね。


> アデニウム船橋
>
> No.160 by 匿名さん　2008/12/25(木) 23:52
>
> この会社も民事再生→倒産が近いみたいです
> ：

[52: 契約済みさん]

＞４９さん

そうですか。
周辺住民の方にイイって言って貰えると嬉しいです。
日当たりは確保されてるので心配いりませんね。

夜、見に行った時とても静かでした。
環境が良さそうなので安心してます。

[53: 契約済みさん]

私も夜、行ってみました。
良く言えば静か。悪く言えば…閑散としてる？
隣が向島警察署で良かったかなといったかんじですね。
でも、マンションが建てば、部屋からの明かりで少しは明るくなるでしょう。

だんだん建っていくのを見て、ワクワクしてきました。

[54: 購入検討中さん]

結構売れていますね。駐車場がただなのは魅力ですが、ちょっと管理費が高いのと値引きなしがきついなぁ〜。

[55: 購入検討中さん]

ジョイントで総額５億円の値引きキャンペーンをやってますが
ココは対象物件じゃないですね。

[56: 東京スカイツリーの城下町]

２００９年はいよいよ地上鉄骨組み上がり！！！

■主なスカイツリー建設実況ブログ■
http://skytree.reporting.jp/
　スカイツリーToday
http://blog.skytree-obayashi.com/
　東京スカイツリーチャンネル（大林組ブログ）
http://www.fuziman.com/0100/20081214.html
　東京スカイツリー建設写真館
http://www.affiliatenet.jp/cat4/cat79/
　東京スカイツリー Archive
http://docat.blog.ocn.ne.jp/blog/cat7370540/index.html
　東京スカイツリーブログ
http://ameblo.jp/nzmst/entry-10178326938.html
　東京スカイツリーの完成までを見守るブログ
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/2008/12/post-aa4f.html
　東京スカイツリー（新東京タワー）
http://www.affiliatenet.jp/2008/12/post-517.html
　東京スカイツリー建設ブログ

[57: 周辺住民さん]

今日も(12/30)も工事やっていますね
連日19:00頃まで仕事やってますし
ガラガラドッシャーンとか怒鳴り声とかよく聞こえます
大丈夫ですかね？
ちなみに当方ル○に住んでる者です

[58: 購入検討中さん]

知っている方教えて下さい。小村井駅では車両が2両とのことですが、朝の通勤時間は人が乗り切れるのですか？亀戸線がどんなものかわからないので迷っています。それとこの周辺買い物とかどうされているのでしょうか？皆さん車を所持されて買い物されているのでしょうか？

[59: 匿名さん]

イメージ的には路面電車と普通の電車の中間みたいな感じかなぁ。
本数もけっこうあるし、乗り切れないということはないと思いますよ。

買い物も、徒歩でも行ける距離に大きなスーパーも商店街もあるので便利ですよ。
下町だから車持ってない人も多いくらいです。

[60: 契約済みさん]

年賀状が届いてました。８月までにちゃんと建つかなー楽しみ

[61: 匿名さん]

今日の広告に初めてアデニウム押上が入っていました。だんだん宣伝の範囲も広げているのですね。

[62: 契約済みさん]

近くにかなりローカルな商店街があるみたいですね。
まだ一度も行った事ありませんが良さそうです。

http://www2.ttcn.ne.jp/~kirakira/

[63: 匿名さん]

キラキラは度々テレビにも出てくる素敵な商店街ですよ。ボクシング内藤選手の奥さんの実家となる惣菜屋があります。

[64: ご近所さん]

そうキラキラ橘商店街にある「鮒忠」は内藤さんの奥様の実家ですね。私は幼い頃からここでコロッケなどよく買っていたので、お母さんも赤ちゃんの頃の奥様も知ってます。
他にもテレビによく出るコッペパンのお店があったり、ドラマの撮影もよくやってます。昔ほど活気はありませんが、買い物は便利です。契約された方は一度歩いてみたらいかがですか？

[65: ベアー]

アデニウム押上の近く(立花)に実家があります。確かに亀戸線はローカルで田舎電車のイメージはありますが池袋以外の大都心にはだいたい３０分から４０分位で行けますし、慣れてしまえば住みやすいですよ。亀戸餃子やプロレスラーがやってるステーキ屋さん、コッペパン屋さんに鯛焼き屋さん等、いいお店も多いですよ。私の担当の方はものすごく親切でしたし、決めちゃいました！

[66: 契約済みさん]

現況、どのくらい売れてるんでしょうか。
総額5億円の値引きキャンペーンの対象外ですし、
値段の交渉したら、西葛西や船堀の物件をススメられたって聞いたし、
強気ということは、結構売れてるってことですね。
早い時期に契約した者としては、バンバン下げられるのは
面白くないので、強気でいてほしいですが、入居時にガラ空きでも
寂しいです。

2両編成の電車に抵抗は無いですが、あの駅は何とかしていただきたい（汗）
改札を増やす、駅名を変える、ｅｔｃ…
希望は山ほどありますが。

イチバンの願いは入居者の方々がイイ方でありますように。

[67: 匿名さん]

押上以外の他のアデニウムを見に行った時も、船堀を勧められました。。。
船堀に関しては相当売れてないみたいですね。

押上は値下げしなくても売れてるのだからガラガラということはないのでは？

[68: 契約済みさん]

景観ですが、南向き、西向きの棟からは新タワーや富士山は本当に見えるのでしょうか？
周囲にはあまり高いビルは内容に思うのですが？

[69: 購入検討中さん]

押上は年末で半分弱でした。
船堀は売れていなくて押上の営業マンが応援に行っているとの話しを聞きました。
押上は値引きしないんでは無くて、できないと話していました。
ほとんど利益ないとの話でした。

[70: 契約済みさん]

タワーは私も気になってＭＲで眺望写真を見せてもらったり、Ｇｏｏｇｌｅマップなどで確認してみました。眺望写真に新タワーの方角にあるアサヒビールの建物や墨田区役所らしき建物が写ってるので新タワーは見えると思います。ただ低層階は前の建物が邪魔してちゃんと見えないかもしれませんね。

富士山が見える位置はたぶん「あずま図書館」の方角だとおもうんですが、きっと低い位置に見えるので、上層階で南向きの西よりか西向きじゃないと見えないかもしれませんね。本当のところはどうなんでしょう。富士山気になるなぁ。

[71: 匿名さん]

ガラガラまではいかなくてもかなりあいてます

ようはこの物件に対して借入額が他の物件にに比べて少ないから

無理して売れとオリックスから指示がないだけです

儲けがとれるところからはとって、
損しそうなとこは早く捌くわかりますよね