アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[121: 契約済みさん]

西側の棟からも、スカイツリーは見えますか？

[122: 契約済みさん]

向かいの立体駐車場はマンションの併設なので建て替え等は当分無いと思いますよ。
それより近隣に古い工場が多いので高い建物が建つと嫌だなと思います。
こればっかりはどうしようもありませんが・・・
まあ日当たりには問題なさそうですが、スカイツリーの眺望は厳しくなる可能性もあるかも？

[123: 江戸っ子]

マンション併設だったのですね
貴重な情報、ありがとうございました。

[124: 契約済みさん]

スカイツリーは、建物の西側なので、西側の棟から見えるはずです。
廻りの建物もあるので、営業さんに確認してみてください。

[125: 契約済みさん]

南側の駐車場は、ルネの駐車場ですね！
自走式だからいいですよね。
アデも自走式だったら良かったんですが。
地上3階、地下2階…ということは、
メンテの費用がかなり必要ですね。
ルネの南側のコスモの駐車場は、月1万5千円で、
借り手があまり居ないらしく
財政難らしいです。
その点、アデは管理費に含まれているので
皆で負担なので、いいですね。

タワーは南側より、むしろ西側からの方が見えそうな。
南側も、マンション自体、やや西向きですから見えると思うのですが。
花火は　どの辺に見えるんですか？
あまり花火を売りにしてなかったので、期待しない方がいいのでしょうか。

だいぶ出来上がってきているみたいですね。
モデルルームは最上階の角部屋で、オプションだらけだったので、
購入した部屋とは、かけはなれているので、
早く実際の部屋を見たいです。

[126: 契約済みさん]

駐車場の件はジョイントの営業も言っていました。
車を手放し駐車場を解約したりするとお金が足りなくなって管理が大変になるそう。
その点、アデニウム押上は管理費は少し高いですが全世帯で負担していますから
余計な心配も減りますよね。

花火もタワーの方向ですかね？ベランダに出て覗き込めばもしかしたら見えるかな？
程度に考えています。
今年の花火は間に合いそうに無いので、来年となると悪条件が増えそうでドキドキです！

今朝はなまるマーケットで近所にある「きらきら橘商店街」が紹介されていましたね。
とても魅力的な商店街なので入居後行けると思うと楽しみです♪
そして、購入した部屋を早く見たいです。
確かにモデルルームは実際の部屋とは違うので殆ど参考になりませんよね。
内覧会っていつ頃でしたっけ？

[127: 契約済みさん]

アデニウム押上建設現場前を通りかかりました。
８階床の躯体工事に取り掛かっていました。もう少しで輪郭は完成ですね。
まだブルーシートで建物は見えませんが、シートが外され外壁が現れるのが楽しみです♪

丁度通りかかった時間が巡回出動の時間帯だったのか、警察署の自転車置き場から次々と
自転車に乗った警察官が出てきて前の通りを横切って行きました。
かなりの人数でびっくり！
防犯面でも改めて安心感を得ました。

[128: 契約済みさん]

今日、建築施工レポートが届きましたね。
しっかり建てているようですね。
ますます　早く引っ越したくなりました。

[129: 契約済みさん]

我が家にも建築施工レポートが送られてきましたよ。
もしかしたら少し早く工事が進んでいるのかな？
と期待しましたが、計画通り順調に進んでいるみたいで
８月末の入居予定は変わらないみたいですね！
今、賃貸なので早く入居したいです。

[130: 江戸っ子]

週刊ダイヤモンド（3/7特大号）に、マンションに関する色々な情報が載っていました。値引きマンションランキングに我が家が載っていなくて、安心しました。
住んだ後の管理費のことやら、色々載っていたので、書店などで見かけたら、立ち読みしてみるとなかなか、面白いですよ。
これを読んでも、買って良かったと思っています。
どこの新興デェベロッパーもそうですが、ジョイントさんが倒産なんてならないことを祈っております。

[131: 契約済みさん]

私も中刷りをみて面白そうだなって思いましたが、まだ読んでないです。

レポートの前半部分は前回と一緒だったので、ちょっと期待はずれでしたが
後半部分は新しい情報だったでよかったです。専有部分も見れたし

[132: 匿名さん]

この辺りは、東京スカイツリーの建設が加わったことで、建設ラッシュですね。
ついこの間、お出かけついでに、近くまで行ってみたのですが、
いたるところで工事をしていました。
きっと数年後にはさま変わりしているでしょうね。

[133: ビギナーさん]

>>128,129
建築施工レポートなるものが送られてくるのは初めて聞きました。
よくないニュースが飛び交ってるのに工事は続いてたりする謎の物件に比べると数倍安心できますね。

[134: いつか買いたいさん]

スカイツリーが出来るので、墨田区の物件を探していました。
いろいろ調べているうちに、欲しい物件がなくなりつつありますが、
納得いくまで調べます。

最近やっとモデルルームオープンした、ラヴィアンコート墨田業平。
ここは、坪単価231万でした。南向きの上層階はもっと高いらしい。
オール電化で魅力でしたが、なんと、直床でガッカリ。
上の階のドタバタが気になるし、コッチのドタバタで下の階からクレームが
こないかヒヤヒヤするのもイヤだし…
値段も値段なので、却下。（下がれば考えますが。）

バーンと値下げして、なんとか完売したらしい、イニシア桜橋。
ここは、隣との戸境壁厚が、乾式壁（いわゆる石膏）で、激薄の136ｍｍ。

アデニウム押上は、二重床、二重天井。戸境壁厚はコンクリート180ｍｍ。
どっちも優れてますね。
ただ、水セメント比については、水の比率を55％以下！とうたっていますが
ウィルローズ曳舟は、50％以下です。
水の比率を低くするほどコンクリートの耐久性はアップするので、
耐久性は、ウィルローズ曳舟に劣っています。
ウィルローズ曳舟は世帯数が少ないので、購入対象ではなかったのが残念ですが。

もっと他と比較して、家族と相談して決めますが、
こちらの購入者さんたちは、人柄が良さそうな方が多そうなので
建物以外のメリットが大きそうです。
実際、住んでみないとわかりませんが。
まだまだ空きはあるみたいなので、焦らず、他と比較してから考えます。
価格は手が届く範囲ですが、下がればラッキーです。

[135: 契約済みさん]

勉強不足のまま購入してしまったことがよく分かりました。
でも、しっかり建てていることがそれなりにわかっていたので、
更に確信できて良かったです。

あとは、無事に完成してくれるのを待つばかりです。

[136: 購入検討中さん]

工事も安全が大事

[137: 匿名さん]

賃貸のように「やっぱヤダ」って引越しできないだけに慎重に選びたいですね。
その点、この物件は安心できそうだけど、、、もうちょっとだけ安くならないかな～

[138: 匿名さん]

このあたりってスカイツリーが完成したら上層会から見える位置なんでしょうか？
地図に弱いんで位置関係が今ひとつ把握できてません。（汗

[139: 匿名さん]

周辺は建設ラッシュとの事ですが、ビル風とかは大丈夫でしょうか？
そこまで大きい建物が乱立する予定なわけでもないんでしょうか？

[140: 契約済みさん]

NO138さんへ
私は、このYAHOOの地図で航空写真にしたりして切り替えながら、位置関係を
確認しています。ご参考までに。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.70618944&lon=139.8032&p=%CB%C...

[141: 匿名さん]

ありがとうございます。
がんばってみます。

[142: 匿名さん]

便乗してYahoo!の航空地図見てみたら真横にウ○コビルがあるんだね。
一瞬何かと思ったけど、上空から見たらあんなにデカイんだ。
あれが隣にあるってどんな感じなんだろ？

[143: 匿名さん]

＞１３８
物件近くにどれくらいの高さのビルがあるのか記憶にないけど、
さえぎるものがなければ3～4階以上なら見えるんじゃないかな？
（当たり前か）

うちは近すぎて、てっぺんまで見るにはベランダに出なきゃならない気がするから
この当たりが一番良いのでは？

[144: 匿名さん]

138です

ありがとうございます。
かなり近くにお住まいなんですね。
以前東京タワーが見える部屋に行ったことがあるんですが、すごくキレイだったので出来ればさえぎる物がない位置を狙いたいと思ってます。

[145: 契約済みさん]

新タワー近くにあって楽しみですよね。

マンション早く建たないかなぁ～、安全第一で建てて欲しいけどっ。
外観を早く見てみたいです。いつになったらブルーシート取られるのかな？足場解体は５月半ばだけど。

[146: 契約済みさん]

私も良く現場みにいくのですが、まだ、ブルーシートのままですね。
日々、ＤＲコパの風水の本とか見ながら
家でじーーっと頭金を貯めております。
ブルーシート外れたら、がぜん、楽しみが増しますね！

[147: 購入検討中さん]

私も、ウ○コビルの大きさに感動。
マンションに関係なくてすみません。

[148: 契約済み]

あのビルはウ○コに見えますがビールの泡をイメージしているようですよ（笑）早く入居したいですね。先週見学に行った所、八階部分を建設中でしたよ。予定通り進んでいる模様です。余談になりますがアデニウム押上の目の前は皮膚科ですがあのお医者さんは水虫治療の名医らしいですよ。一応にご参考まで

[149: 契約済みさん]

ネットの出来ない環境から戻り久々に覗いてみたらこのレスが賑わっていて嬉しかったです！

へえ～～あの皮膚科気になっていました。
水虫の名医がいる病院だなんて見かけによりませんね。
アデニウム押上のエントランスから数歩で行ける唯一の病院ですが
内科だったら良かったような・・・

今のところスカイツリーの方向には高い建物はあまりありませんが
スカイツリーのすぐ手前に高層の建物が建つ予定がありますよね。
あれが丁度重なってスカイツリーが見えなくならないように願っています。

[150: 周辺住民さん]

>148さん

ビールの泡は隣のアサヒビール本社ビルです。
あれは、炎をイメージしたものだそうですよ。

[151: 匿名さん]

>>146
あんな詐○師の本は止めといたほうが・・・

[152: 匿名さん]

>>150
えっ！あれ本社なんですか？！
初耳です。
あそこの重役さんとかがセカンドハウスとして入居してきたりとかするのかなぁ。

でもビルの上の物体はどう見ても「金のウ○コ」ｗ

[153: 匿名さん]

このマンションから一番近い東武亀戸線て毎日の交通手段としてはどうなの？
自転車で半蔵門線とかもうちょっとメジャーな沿線駅まで行った方が使い勝手はよかったりするの？

[154: 匿名さん]

押上ってマンション名が付いてても
押上駅は近くないんですね。

[155: 匿名さん]

>>149
さすがにスカイツリーより大きい建物は立たないとは思うけど、せっかくの眺望をさえぎられたらガッカリどころじゃないですよね。

[156: 契約済みさん]

東武亀戸線は亀戸と曳舟を結ぶローカル線路です。本数は昼間１０分に一本、通勤ラッシュ時は１０分より少し間隔を詰めて運転しているはずです。亀戸駅ではＪＲ総武線に乗り換えられ、曳舟駅では半蔵門線と伊勢崎線に乗り換えられます。あまり人身事故や天候の悪化(台風や雪)で止まったりすることは少ないです。しかし、毎朝と言っていいほど半蔵門線に直結している田園都市線がラッシュの影響で遅れる為に曳舟で朝、伊勢崎線か半蔵門線に乗り換える方は注意が必要です(１０分程度の遅れは当たり前です)亀戸線はアデニウム押上に一番近い小村井の隣駅、東あずまで亀戸方面行きの朝は結構混み合います。東あずまは公団住宅５棟、都営住宅１棟と団地群が多い為だと思われます。押上まで向かう方はバスも有効な交通手段だと思います。バス停も歩いてすぐですし、そんなに渋滞しそうなとこも通りませんし。墨田区で一番にぎやかな錦糸町に比べれば交通の便は落ちますが一時間見れば新宿、渋谷には楽勝で行けるのでそんなに不便だとは思いませんよ。入居が今から楽しみです。

[157: 契約済みさん]

徒歩17分の押上駅から始発&一本で会社に行けますが、徒歩4分の小村井駅&乗換を利用しようと思ってます。歩くの面倒なので…(^^;;

[158: 匿名さん]

10分に1本の電車に乗って一駅移動か、曳舟駅まで15分歩くか、さくっとチャリか…
半蔵門線は良く使うから半蔵門線の駅までチャリで行くのが一番ラクかな。ｗ
さて、駐輪場探すか。

[159: 契約済みさん]

伊勢崎線から直通の半蔵門線(渋谷方面)はなかなか座ることは厳しいですもんね～。押上始発のホームまで行くのは一度一つ上の階まで行きまた下がらないと行けませんがノビノビと座って通勤できますね。私も月に何度か仕事で半蔵門線を利用しますがその時は小村井→曳舟→押上(始発乗り換え)で通勤しようと思います。

[160: 契約済みさん]

押上までのバスも出ているのですね。参考になりました！
様々な交通手段が使えてホント便利だと思います。

スカイツリーが出来ても小村井付近にまで観光客が来るとも思えないし
静かな暮らしを続けられそうな気が・・・。

[161: 匿名さん]

少なくとも便利な場所ではないと思うのですが

[162: 匿名さん]

通勤時間帯が弱冠遅いっていうのもあるかもしれませんが、
伊勢崎線からの直通でも途中からならほとんど座れますよ。
一番混む時間帯がどれくらいなのかが定かじゃないので、
私の意見は参考にならないかも？ですが。

朝からチャリ通勤の上に、駐輪場で空いてるとこ探すのは、
急いでるときって結構イライラしませんか？

[163: 契約済みさん]

160さんでは無いですが、今住んでる所に比べれば、利用出来る沿線が複数選べて、近い駅もあるので便利に感じます。

チャリは寒い暑い雨風など…天候によって多少左右されますね。でも今日のように暖かいと全然いいです。

[164: 契約済みさん]

天候によって私もチャリと電車を使い分けたいと思います。
チャリが辛い天候には小村井駅という強い味方？がありますから。（笑）

[165: 匿名さん]

通勤通学にチャリを使うかどうかはそれぞれの好みの問題もあるだろうけど、再開発エリアにチャリでいけるのは良いと思うよ？

徒歩圏内に再開発エリアがあったら鬱陶しいよ。
まあ、そのかわりの多少の不便は現物見て納得できればそれでいいんじゃない？

[166: 匿名さん]

天候によって使い分けて、悪天候の時は小村井・・・
雨の日の混雑具合は別世界です・・・

使い分けも考えものかと・・・・・

[167: 匿名さん]

亀戸まで六分、曳舟まで三分。雨天時もなんとか亀戸線は我慢出来る範囲だと信じてます。

[168: 匿名さん]

先日、ウィルローズ曳舟の広告が入ってきて『残り２戸！』と
大きく載っていました。
アデニウム押上は、残り何戸なんでしょう。

[169: 匿名さん]

半蔵門と田園都市線が運転見合わせになると曳船⇔押上間は不通になるらしいよ。
そっち方面使う人は出掛けに確認も大事だね。

[170: 匿名さん]

>>168
まだまだ残ってそう…