アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[101: 匿名さん]

>100さん
そこは「アデニウム小村井Ⅱ」となっていて、H20年9月着工予定の看板がありますが、いまだ更地のままですね・・・。

ちなみに「アデニウム押上」の工事初期段階の看板には皆さんの懸念されている「アデニウム小村井」となっていました・・・^^;。

[102: 匿名さん]

ここって売れてるんですか？

[103: 契約済みさん]

「アデニウム押上」建設地を見てきました。
５階の躯体工事が終わり６階に取り掛かろうとしているところのようです。
ブルーシートの隙間から１階の一部が見えました。
窓ガラスが入っていましたよ。
順調に進んでいるようです！

[104: 江戸っ子]

私も契約した者です。
皆さんの意見を、ずっと拝見していました。
６階まで、工事進んでいるんですね。
出来上がりが、楽しみです。
私は、駐車場付き、小村井だけど駅から近い、大通りから１本入っていて静か、スカイツリーが出来たあとのこの地域の発展に期待、押上より安いなどの条件から決めました。
この辺で駐車場付き、駅近の物件はなかなか出ないし
この辺の戸建は、マンション買う金額では、いい物件がないし
いろんな条件の中、私は満足しています。
皆さんの意見をこれからも見ていきます。

[105: 契約済みさん]

楽しみですね〜〜！
先日、ルネに住んでる友人に、ルネの上層階から
見下ろす形で見てきましたよ！
5階辺りをやってました。
日当たりが素晴らしく良く、冬でも暖かそう！！
亀戸線の電車からも、ブルーシートが見えましたから、
駅から近いのを実感します。

管理費が高い割りに、管理人が9：00〜16：00までしか
居ないのはいかがなものかと。
駐車場代が入っているとは言っても・・・
ルネは21：00か22：00まで居るそうです。
それでも、管理会社を変えるとかで、3社くらい呼んで
プレゼンさせて決めるそうです。

ここアデニウム押上も、いいマンションにしていけるよう
住民みんなで協力しあえたら良いですね。

[106: 契約済みさん]

そうですね。
フレンドリーな方たちが揃っていることを期待します。

ところで現在、どの程度　売れているのか
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

12月に5〜6割と聞いたのですが
先月初めには4割くらいと聞き、ガッカリしました。
それでも　この時代にしては売れているほうだとの事です。

[107: 契約済みさん]

おはようございます
このサイトを毎日見ています、
書き込みの内容をみていると契約済みの方は、とてもフレンドリーな感じを受けます。
他のマンションの書き込みを見ると、不快な内容が多い中、この書き込みは、
とてもポジティブな方が多いように感じます、契約済みの方情報交換よろしくお願いします。

[108: 契約済みさん]

どの程度売れているのか気になりますね。
初めのチラシと印刷されている間取りが変わっているところをみると
南側はいい感じで売れているように想像できます。
問題は西側と東側がどの程度売れているかですね。
あの辺りでは購入しやすい価格だし、あと半年ありますから
完売とまではいかなくても最終的には９割くらいにはなっていて欲しいな！

[109: 物件比較中さん]

近所に住んでますが、やっと？モデルルーム行ってみました。営業さんいわく売れているのは全体の３分の１との事です。

[110: 江戸っ子]

ぜんぜん関係ないのですが、
この、ＨＰで、スカイツリーの工事進捗がカメラで見れるんですよ
我が家と共に、建っていくの楽しみにしているので〜
http://www.rising-east.jp/webcam/

[111: 契約済みさん]

久しぶりにアデニウム押上建設現場を見てきました。
今日は工事はお休みでしたが６階くらいでしょうか？かなり高くなっていましたよ。
現場にあったチラシをもらってみましたが、小村井駅から徒歩４分（実際は３分くらい）
と駅近？なのにもかかわらずチラシへの記載がありませんでした。
小村井を除く駅までの自転車での時間の記載に変わっていました。
そんなに亀戸線はダメなのでしょうか？
電車として認められていないのでしょうね。あのローカルな感じが良いと思うのですが・・・

アデニウム押上はいったいどの程度売れているのでしょうね。
契約を終えてしまった今、モデルルームにも行く用事もないので
モデルルームが賑わっているのかもわからない。
現在はどうなのでしょう？

[112: 物件比較中さん]

南向きはほとんど売れてるみたいです。他のアデのモデルルームで言っていました。

[113: ご近所さん]

もう南向きはほとんどないみたいですねえ。
陽当たりも良好のようなので当然と言えば当然でしょうね。

[114: 契約済みさん]

売れているのは3分の１・・・と聞きましたが
南側がほとんど売れているということは
３分の２は売れているということになりますね。
東側、西側も、全く売れていないわけではないみたいなので、
入居の時は、ほぼ埋まっているかんじだと良いですね。

先日の広告で、南側が載っていましたが
3LDKを2LDKに変更した間取りでしたね。

[115: 購入検討中さん]

そうですね。
我が家はまだ、検討してる段階ですが、
もたもたしていると、南側がなくなってしまいそうです。
しかし、ほとんど、というのはおおげさで、そこそこ残っていましたよ。
あとは、間取りや広さの問題と、設計変更が手遅れなことが気がかりですが、
値段的に、他より安いので、多分こちらに決める予定です。
購入済みの方々がフレンドリーで、他のマンションのクチコミより、気持ちよく拝見できるのも
決め手の一つでもあります。（まだまだ検討しなくてはいけない事が多々ありますが）

[116: 契約済みさん]

そうですか・・・南側もまだ残っているのですね。
すっかり忘れていましたが、設計変更もすでに出来ないんですね。
フローリングの色もでしたっけ？
でも日当たりはバッチリですからお買い得？かと！
余計な設備は何もついていないところにも我が家は惹かれました。
床暖は多分使わないし、ディスポーザーは入れてはいけない貝殻などを入れ故障したりと
色々メンテナンスにお金がかかると聞きました。
あとは窓がペアガラスだったら言うことなかったな。
でも構造もそれなりにしっかりしていたので即買いしました。

[117: 契約済みさん]

ちゃくちゃくと売れているようですね。
本当に私もいいところだと思います。
機会があれば現地いったり、Ｍ／Ｒに行ってみようかな。
移り住めば通勤が楽になるので早く引っ越したいです。
でも、まだまだ先だなぁ・・・
ツカイツリーも入居する時にはだいぶ出来上がってそうですね。

[118: 契約済みさん]

近所なので南側はたまに通ったときに見るのですが、
裏側にまわってみました。

ブルーシートに覆われているものの、ほぼ輪郭ができてきていましたよ。

[119: 契約済みさん]

おはようございます
写真の掲載ありがとうございます
ずいぶん出来ているんですね、実感しました。
５月頃には見れるのでしょうか？インテリアは実際に出来てみないと
そろえられないと思いますが、決算の時期が安いと思うので、
見取り図より詳しい資料があるといいのにと思います・・
ご近所の方何か気になる点はありますか？
情報があったら教えてください。

[120: 江戸っ子]

皆さんおっしゃってますけど、この掲示板は、見てて気持ちいいです。
良い住民の方が多そうで、契約済みとしては安心です。
写真もありがとうございます。
営業の方が言ってましたが、地元の方で買う人が多いそうです。
私が気になっているのは、小村井の改札が踏み切りの向こう側なことと
南側の道路挟んだ反対側の立体駐車場が、マンションになったり
しないかという点。
小村井は、なんにもないけど、いいとこですよ。
押上や、曳舟は、これからの再開発で、うるさくなりすぎそうな気がして。
押上や曳舟のマンションは、高くて買えないのが本音ですが・・・

[121: 契約済みさん]

西側の棟からも、スカイツリーは見えますか？

[122: 契約済みさん]

向かいの立体駐車場はマンションの併設なので建て替え等は当分無いと思いますよ。
それより近隣に古い工場が多いので高い建物が建つと嫌だなと思います。
こればっかりはどうしようもありませんが・・・
まあ日当たりには問題なさそうですが、スカイツリーの眺望は厳しくなる可能性もあるかも？

[123: 江戸っ子]

マンション併設だったのですね
貴重な情報、ありがとうございました。

[124: 契約済みさん]

スカイツリーは、建物の西側なので、西側の棟から見えるはずです。
廻りの建物もあるので、営業さんに確認してみてください。

[125: 契約済みさん]

南側の駐車場は、ルネの駐車場ですね！
自走式だからいいですよね。
アデも自走式だったら良かったんですが。
地上3階、地下2階…ということは、
メンテの費用がかなり必要ですね。
ルネの南側のコスモの駐車場は、月1万5千円で、
借り手があまり居ないらしく
財政難らしいです。
その点、アデは管理費に含まれているので
皆で負担なので、いいですね。

タワーは南側より、むしろ西側からの方が見えそうな。
南側も、マンション自体、やや西向きですから見えると思うのですが。
花火は　どの辺に見えるんですか？
あまり花火を売りにしてなかったので、期待しない方がいいのでしょうか。

だいぶ出来上がってきているみたいですね。
モデルルームは最上階の角部屋で、オプションだらけだったので、
購入した部屋とは、かけはなれているので、
早く実際の部屋を見たいです。

[126: 契約済みさん]

駐車場の件はジョイントの営業も言っていました。
車を手放し駐車場を解約したりするとお金が足りなくなって管理が大変になるそう。
その点、アデニウム押上は管理費は少し高いですが全世帯で負担していますから
余計な心配も減りますよね。

花火もタワーの方向ですかね？ベランダに出て覗き込めばもしかしたら見えるかな？
程度に考えています。
今年の花火は間に合いそうに無いので、来年となると悪条件が増えそうでドキドキです！

今朝はなまるマーケットで近所にある「きらきら橘商店街」が紹介されていましたね。
とても魅力的な商店街なので入居後行けると思うと楽しみです♪
そして、購入した部屋を早く見たいです。
確かにモデルルームは実際の部屋とは違うので殆ど参考になりませんよね。
内覧会っていつ頃でしたっけ？

[127: 契約済みさん]

アデニウム押上建設現場前を通りかかりました。
８階床の躯体工事に取り掛かっていました。もう少しで輪郭は完成ですね。
まだブルーシートで建物は見えませんが、シートが外され外壁が現れるのが楽しみです♪

丁度通りかかった時間が巡回出動の時間帯だったのか、警察署の自転車置き場から次々と
自転車に乗った警察官が出てきて前の通りを横切って行きました。
かなりの人数でびっくり！
防犯面でも改めて安心感を得ました。

[128: 契約済みさん]

今日、建築施工レポートが届きましたね。
しっかり建てているようですね。
ますます　早く引っ越したくなりました。

[129: 契約済みさん]

我が家にも建築施工レポートが送られてきましたよ。
もしかしたら少し早く工事が進んでいるのかな？
と期待しましたが、計画通り順調に進んでいるみたいで
８月末の入居予定は変わらないみたいですね！
今、賃貸なので早く入居したいです。

[130: 江戸っ子]

週刊ダイヤモンド（3/7特大号）に、マンションに関する色々な情報が載っていました。値引きマンションランキングに我が家が載っていなくて、安心しました。
住んだ後の管理費のことやら、色々載っていたので、書店などで見かけたら、立ち読みしてみるとなかなか、面白いですよ。
これを読んでも、買って良かったと思っています。
どこの新興デェベロッパーもそうですが、ジョイントさんが倒産なんてならないことを祈っております。

[131: 契約済みさん]

私も中刷りをみて面白そうだなって思いましたが、まだ読んでないです。

レポートの前半部分は前回と一緒だったので、ちょっと期待はずれでしたが
後半部分は新しい情報だったでよかったです。専有部分も見れたし

[132: 匿名さん]

この辺りは、東京スカイツリーの建設が加わったことで、建設ラッシュですね。
ついこの間、お出かけついでに、近くまで行ってみたのですが、
いたるところで工事をしていました。
きっと数年後にはさま変わりしているでしょうね。

[133: ビギナーさん]

>>128,129
建築施工レポートなるものが送られてくるのは初めて聞きました。
よくないニュースが飛び交ってるのに工事は続いてたりする謎の物件に比べると数倍安心できますね。

[134: いつか買いたいさん]

スカイツリーが出来るので、墨田区の物件を探していました。
いろいろ調べているうちに、欲しい物件がなくなりつつありますが、
納得いくまで調べます。

最近やっとモデルルームオープンした、ラヴィアンコート墨田業平。
ここは、坪単価231万でした。南向きの上層階はもっと高いらしい。
オール電化で魅力でしたが、なんと、直床でガッカリ。
上の階のドタバタが気になるし、コッチのドタバタで下の階からクレームが
こないかヒヤヒヤするのもイヤだし…
値段も値段なので、却下。（下がれば考えますが。）

バーンと値下げして、なんとか完売したらしい、イニシア桜橋。
ここは、隣との戸境壁厚が、乾式壁（いわゆる石膏）で、激薄の136ｍｍ。

アデニウム押上は、二重床、二重天井。戸境壁厚はコンクリート180ｍｍ。
どっちも優れてますね。
ただ、水セメント比については、水の比率を55％以下！とうたっていますが
ウィルローズ曳舟は、50％以下です。
水の比率を低くするほどコンクリートの耐久性はアップするので、
耐久性は、ウィルローズ曳舟に劣っています。
ウィルローズ曳舟は世帯数が少ないので、購入対象ではなかったのが残念ですが。

もっと他と比較して、家族と相談して決めますが、
こちらの購入者さんたちは、人柄が良さそうな方が多そうなので
建物以外のメリットが大きそうです。
実際、住んでみないとわかりませんが。
まだまだ空きはあるみたいなので、焦らず、他と比較してから考えます。
価格は手が届く範囲ですが、下がればラッキーです。

[135: 契約済みさん]

勉強不足のまま購入してしまったことがよく分かりました。
でも、しっかり建てていることがそれなりにわかっていたので、
更に確信できて良かったです。

あとは、無事に完成してくれるのを待つばかりです。

[136: 購入検討中さん]

工事も安全が大事

[137: 匿名さん]

賃貸のように「やっぱヤダ」って引越しできないだけに慎重に選びたいですね。
その点、この物件は安心できそうだけど、、、もうちょっとだけ安くならないかな～

[138: 匿名さん]

このあたりってスカイツリーが完成したら上層会から見える位置なんでしょうか？
地図に弱いんで位置関係が今ひとつ把握できてません。（汗

[139: 匿名さん]

周辺は建設ラッシュとの事ですが、ビル風とかは大丈夫でしょうか？
そこまで大きい建物が乱立する予定なわけでもないんでしょうか？

[140: 契約済みさん]

NO138さんへ
私は、このYAHOOの地図で航空写真にしたりして切り替えながら、位置関係を
確認しています。ご参考までに。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.70618944&lon=139.8032&p=%CB%C...

[141: 匿名さん]

ありがとうございます。
がんばってみます。

[142: 匿名さん]

便乗してYahoo!の航空地図見てみたら真横にウ○コビルがあるんだね。
一瞬何かと思ったけど、上空から見たらあんなにデカイんだ。
あれが隣にあるってどんな感じなんだろ？

[143: 匿名さん]

＞１３８
物件近くにどれくらいの高さのビルがあるのか記憶にないけど、
さえぎるものがなければ3～4階以上なら見えるんじゃないかな？
（当たり前か）

うちは近すぎて、てっぺんまで見るにはベランダに出なきゃならない気がするから
この当たりが一番良いのでは？

[144: 匿名さん]

138です

ありがとうございます。
かなり近くにお住まいなんですね。
以前東京タワーが見える部屋に行ったことがあるんですが、すごくキレイだったので出来ればさえぎる物がない位置を狙いたいと思ってます。

[145: 契約済みさん]

新タワー近くにあって楽しみですよね。

マンション早く建たないかなぁ～、安全第一で建てて欲しいけどっ。
外観を早く見てみたいです。いつになったらブルーシート取られるのかな？足場解体は５月半ばだけど。

[146: 契約済みさん]

私も良く現場みにいくのですが、まだ、ブルーシートのままですね。
日々、ＤＲコパの風水の本とか見ながら
家でじーーっと頭金を貯めております。
ブルーシート外れたら、がぜん、楽しみが増しますね！

[147: 購入検討中さん]

私も、ウ○コビルの大きさに感動。
マンションに関係なくてすみません。

[148: 契約済み]

あのビルはウ○コに見えますがビールの泡をイメージしているようですよ（笑）早く入居したいですね。先週見学に行った所、八階部分を建設中でしたよ。予定通り進んでいる模様です。余談になりますがアデニウム押上の目の前は皮膚科ですがあのお医者さんは水虫治療の名医らしいですよ。一応にご参考まで

[149: 契約済みさん]

ネットの出来ない環境から戻り久々に覗いてみたらこのレスが賑わっていて嬉しかったです！

へえ～～あの皮膚科気になっていました。
水虫の名医がいる病院だなんて見かけによりませんね。
アデニウム押上のエントランスから数歩で行ける唯一の病院ですが
内科だったら良かったような・・・

今のところスカイツリーの方向には高い建物はあまりありませんが
スカイツリーのすぐ手前に高層の建物が建つ予定がありますよね。
あれが丁度重なってスカイツリーが見えなくならないように願っています。

[150: 周辺住民さん]

>148さん

ビールの泡は隣のアサヒビール本社ビルです。
あれは、炎をイメージしたものだそうですよ。