アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[2: 匿名さん]

熱海がすごいことになってるらしいよ
よく知らんが

[3: 匿名さん]

MRがなんであんなに遠い場所にあるんだ？

[4: 購入検討中さん]

なかなか良いと思いましたよ。バランスが。

[5: 匿名さん]

駐車場無料ってのやめてくれんかな？
うちは車ないから管理費高い分損してしまう。

[6: 匿名さん]

売れてないらしい。
営業さん必死だった。

[7: 匿名さん]

価格がでましたね。
どうなんでしょう。
西向きの間取りあるし。。。

[8: 匿名さん]

駐車場利用料無料をアピールしてきたから、その分管理費高いことを突っ込んだら明らかに営業さん困ってたな。。

いろんなマンション情報サイトで駐車場無料の種明かしされてるんだから、逆にマイナスポイントになってるってわからんのかね。

[9: 物件比較中さん]

駐車場は使わないなら貸せばいい。いくらか収入になる。
車のない人にとって貸して駐車場代が入り収入になるなら決してマイナスポイントばかり
ではないでしょう。

元々『駐車場が必要な人のための物件』であって、それが自分の不利益になるなら
最初から検討対象にしなければ良いだけのこと。

無料駐車場全戸完備＝管理費高い＝自動的に駐車場代取られてる

誰が考えても分かること。
それに対してどうこう言ったって始まらないじゃないですか。

[10: 匿名さん]

>>9
アデニウム船堀のスレと書き込み時間がほとんど同じだけど関係者かな？

駐車場無料のカラクリを教えずに、さもメリットばかりのように宣伝するのは後々問題になるのではないでしょうか？

[11: 購入検討中さん]

・・・で、今現在、何部屋くらい売れたんだろう。
申し込んでみたら、住民がポツリポツリでもイヤだし。
投げ売りするまで待ってみようかな。
投げ売りする場合、既に申し込みして、手付金とか払った人は、
泣き寝入りするの？後からでも、下げてあげるの？
下げないと、投げ売り価格で買った人にイジワルとかしないかなぁ。

コスモに住んでる友達は、申し込み後に、200万下げてもらったって言ってた。
後からでも下げてもらえるなら、やっぱり先に気に入った間取りや階数を押さえて
おいたほうがイイとも思うし・・・。

詳しい人、いませんか？
教えてください。

[12: 匿名さん]

基本的には泣き寝入りですよ。

コスモの件は、元々の値段がぼったくりだったんでしょう。
手付け放棄のキャンセルされたら、また購入希望者を探すのは大変だから値下げを受け入れたんでしょう。

[13: 購入検討中さん]

そうだったんですね。
勉強になりました。
投げ売りするまで、待ちながら、他もあたってみます。

でも、悪くなかったから、購入したい気持ちもかなり
強いんです。

でも、後から値段を下げられるのは絶対イヤだし。
『賭け』のようですね。

[14: 物件比較中さん]

>>№.10
No.9です。
残念ながら(?)関係者ではないです。
東京・城東で駐車場に困らんマンションを物色している最中。
で、アデニウムはその辺をウリにしているんで候補に挙がっている。

最初からその辺の説明はありましたがね。聞けば答えるし。
私が説明聞いた担当は先に欠点と思われる部分ほとんど言ってきたんで、割と好感持ったけど。

ということは会社の体質というよりは販売担当の能力の差ですな。

機械式の駐車場の場合、故障はいつか起こると思っておいたほうがいい。
最初から高めでも積み立てとかないと、なんか起こってから処置できないほうがよっぽど困る。

[15: 買いたいけど買えない人]

駐車場は貸せるみたいだね。

あと、これから全体的に下がりそうだから、いろいろ聞いたけど
後から全戸一律に下げるのって、やっぱ難しいみたい。

不人気な間取りは、なんとか売るために下げるけど
イイ間取りのヤツは客がついてるから、わざわざ一律に下げるってないみたい。
全く売れてなければ、あとから下げるみたいだけど。

ココ最近にしてはちょっと低めの設定だから、それなりに人来んのかな？
イイところを押えるか、安くなるのを待つか
気に入った間取りがあったから欲しいけど、下がりそうだから迷うなぁ

[16: 匿名さん]

駐車場無料の件だが、貸せるからいい、という問題ではない。

駐車場無料をセールストークに電話営業しておいて、こちらから指摘するまで管理費に駐車場料金を含んでいることを隠すやり方が問題。

[17: いつか買いたいさん]

幾日か前に、モデルルーム、行って来たので報告致す！
ここアデニウム押上は墨田区周辺で３件目。（他、荒川、足立等は拝見済み）

ライオンズマンション、ウィルローズ曳舟、そしてアデニウム押上。
この３件の中で、ここ、アデニウム押上がイチバン安い！
この安さにはワケがあるはずだと、担当者の話をジックリ聞いた。
ウィルローズ曳舟の担当者は、場所が小村井だからとのこと。
ライオンズマンションの担当者も、場所の事を言っていた。
耐震偽装問題以降、どの業者も、耐震に関しては（悪さして無いと）自信を持っていた。

アデニウムの担当者は、利益を減らして販売しているとのことだった。
確かに、低層階、中部屋は、他に比べてかなり安い。手が届く！
しかし、上層階（…と言っても、もともと８階建てだから、５〜６階以上となるが）
や、角部屋、南向き、横に広い間取りなどは、他社マンションと変わりなく高い。
ルーフバルコニーが付いてる部屋は、埋まって居たので値段が判らなかったが
我が家が提示？した値段では到底ムリのようだった。

駐車場に関しては、特に売りにしてるでも、悪い点を避けてるでもなかった様子。
我が家は車がないため、貸してもイイのかたずねると、マンションの住民になら
許可無く貸せて、住民以外の人には、引渡し後、理事会でＯＫが出たらイイとのこと。
担当者の経験上、ダメとなるケースは少ないとの事。

３件見た中で、イチバン欲しいと思った物件であった。（他区のオール電化にはかなわないが）
我が家には（小さい）子供が居ないから、キッズルームは必要ない。
しかしウィルローズ曳舟では、規模が小さすぎる。
ライオンズ（鐘ヶ淵？又は東向島…名称を忘れてしまった）は、駅から
少々歩く。
…アデニウム押上は、駅が小村井でなければ、かなりイイ！
もう少し、押上や曳舟に近ければ、即買い！であるが、この値段だから
小村井で致し方ない。

かなり悩んで、決められないまま、値段が下がるのを待つ身である。
しかし悩みすぎているうちに、ローンが通らん歳になってしまうのも困るのぉ。

[18: 匿名さん]

決算時期に合わせて、ここも投売りになるでしょうね。
その後の竣工時期に合わせてさらに投売りになるのかな。

船堀・西葛西の状況を見れば、ここを急いで契約する必要は全くないでしょう。

[19: 契約済みさん]

手付け金放棄で投売り物件を狙ってもいいか？？

[20: 匿名さん]

既に手付金を払ってしまって今の市況を眺めているだけの人は辛いでしょうね。

手付金を放棄してもう一度仕切りなおすのもありかもしれません。

ただ、投売りしてるデベロッパーは倒産リスクを抱えてるわけなので、そこを許容できるかがポイントですね。
将来的な修繕費用の自己負担増まで見越して納得いく価格まで値下げしてもらえて、長期的に住むのが目的なら投売り物件を買うのも正解だと思います。

[21: 買いたいけど買えない人]

この辺じゃアデが一番安いね。そのかわり手厚い設備はなんも無い。
でも耐震とか天井床、コンクリとか一応ちゃんとしてそう。
場所てきに小村井でもイイんだったら、だね。
あとは市況が下り傾向だから、価格下がるんじゃないかって、どうしても思っちゃうね。
ちなみに低層階から上層階までそんなに値段違わなかったよ。
角と最上階は高かったけど。中住戸だったら一階５０万ぐらいかな。

[22: 契約済みさん]

＞＞２０さんへ　
＞＞１９です。確かに手付金を払ってしまって今の市況を眺めているだけで辛く不安な毎日です。
　　手付金は高い授業料と思って放棄し、仕切りなおしもあり．．ですよね。適切な意見ありがと　　うございました。

[23: 匿名さん]

あの２両編成の亀井戸線を見るたび乗るたび、ここは都内か？と一瞬疑いますが、
のんびりした雰囲気で好きです。

錦糸町まで延びてくれれば申し分なし。

[24: 匿名さん]

そうそう。ここを買うとしたら近隣の賃貸住まいの人だろうね。

他から移ってくる人は、亀戸線を見て躊躇すると思う。せめて曳舟駅が徒歩10分以内ならねぇ。

[25: 契約済みさん]

小村井という駅はもう、仕方ない（涙）

せめて　あと50ｍ曳舟寄りに移動して欲しい。

ルネ・フロンティアマークスと、細長〜〜いコスモの間くらいに

移動してくれれば、徒歩2分になる。

たかが小村井、されど小村井。になってくれるのを願うしかない（汗）

[26: 匿名さん]

小村井駅の見た目はあれですが、乗ると意外と悪くないですね。

かなりローカルな感じは否めませんが・・・のんびりしてていいです。

昼間も１０分おきにちゃんと出てますし、本数もありますね。

ただ改札を反対側のマンションよりにも作って欲しいです。

[27: 物件比較中さん]

モリモトが逝くくらいだから、ここも相当やばいはず。
オリックスもこれ以上リスクのある投資はしないだろう。

というわけで、倒産リスクを考えて2000万円くらいなら買うと伝えてみようと思います。

[28: 契約済みさん]

伝えた結果を是非とも報告してください。

倒産しても、一応、手付金は保証会社が保証してくれますよね？

オプションは前金だから、まだ頼まないほうがいいですね。

[29: 物件比較中さん]

ここの物件は確かに他と比べれば安い！
ただデベの信頼、施工主の信頼を考えた時・・・。
交通の便からも、小村井駅というマイナー駅にも関わらず混んでいる東武亀戸線。
絶対に乗り換え１回以上は必要な駅。

[30: 物件比較中さん]

＞＞28　その保証会社も民間ですよね？大丈夫でしょうか？

[31: 匿名さん]

今、３階辺りを作ってますね。ブルーシートで覆われてて良くわかりませんが。

周りには新しいマンションがいくつか建ってて、警察署もあるので雰囲気はそんなに悪くありません。
でも小村井駅がちょっと寂しい感じがします・・・駅前開発してくれないかな？

[32: 購入検討中さん]

小村井という駅名を何とかしてほしい。何とかならないもんか。
改札も曳舟側にも作ってくれませんかね。東武さん。
アデの南側にあるルネ、南側、北側にあるコスモ、皆で力を合わせて
駅名改名？と、改札増設を訴えてくれて、何とかなったら
購入も考えるけど。
ジョイントさん、少し働きかけてみれば？

[33: 匿名さん]

地図で確認したら、リビングからでもスカイツリーが見れそうです。無理かな？もしかしたら？？
でも入居後にスカイツリーが立ち上がっていく様子が見れそうなのでとても楽しみです。
隅田川の花火大会も見れるのかな？

[34: ご近所さん]

実家がすぐ近所です。私は生まれ育った土地なので愛着がありますが、
初めて小村井駅を知った方は確かに「ここは東京？」と思われるかもしれませんね。
でものんびりした雰囲気と買い物も便利なところ等お薦めですよ。花火も見えると思います。
実家も一戸建てですがだいぶ古くなったので
「買おうかなぁ」と言ってました。
残念ながら駅名が変わる事はないと思いますが…。

[35: 近所をよく知る人]

私も実家が墨田区です。
確かに小村井駅は初めて見る人にはビックリさせるでしょう（笑）
その前に2両電車にビックリするかもしれませんが。
きっと住めば慣れるでしょう。

小村井の駅名は、頑張って署名運動でもすれば希望が無いことも無いかも？
昔、東向島駅は『玉の井』なんていう駅名でしたから。
小村井駅も『文花』に変わるかも？

私だったら駅名よりも、改札の場所を変えるなり、増やすなりしてほしい。
どっちもしてもらえれば最高ですが。

花火はリビングからは厳しいのでは？
バルコニーに出れば見えるかもですね。

[36: 契約済みさん]

ご近所の方が書き込みされてて、評判がそんなに悪くないのは心強いです。
東向島ってそんな名前だったんですね。友人が住んでますが、全く知りませんでした。
駅は住んでなれちゃえば、問題なさそうですね。でも、改札くらいは増やしてほしいです。
あと駅前をもうちょっと華やかに・・・

契約済んでて、今は不景気で先行き不安ですが、この価格帯でそれなりにしっかり建てられてて
保証もついてるし、何かあった時でもそれなりにカバーされてるんだったら、もうデーンと
構えて建つのを待つしかないかな？って思ってます。気に入った間取りも買えたので。
最低でも３つの保証がついてるから、大損はないと勝手に思ってるけど、実際はどうだろうか。
・住宅性能評価書（ちゃんと作ってる証）
・住宅性能保証制度（倒産しても躯体の瑕疵担保責任が果たされる）
・手付金保証書（倒産し、工事が中止になっても手付けが戻る）

ローン控除が今年１６０万だったのが最大６００万みたいですね。住民税からも控除されるかな。

[37: 匿名さん]

契約された方に是非伺いたいのですが、、、

・ＭＲはにぎわってましたか？
・契約状況（売れ行き）については担当者は何と言っていましたか？
・ずばり、価格についてお勉強してくれそうな雰囲気はありましたか？（これが一番知りたいｗ）

お暇な時にご回答いただければ嬉しいっス！

[38: 契約済みさん]

①ＭＲ（モデルルーム）は賑わっていたか？

初めて見に行った1回目…満席だった。
10万払いに行った2回目…我々の他に2家族。（子連れ家族＆若夫婦）
本契約に行った3回目…我々の他に2家族。（子連れ家族＆老夫婦？）
ＭＲをもう1度見たくて行った4回目…最初うちだけ、見た後2家族いた。（子連れ家族）
…と、寂しくはなかったカンジ。

②売れ行き

11月下旬で約4割〜半分とのこと。
この不況にしては、他のアデと比べても、売れてるほう、とのこと。

③値段を勉強してくれるか？

不人気の、東向き、西向きの棟？なら、かなり勉強してくれるのでは？
（不人気とは言っても、安いから？契約されてるところもそこそこ有り）
角部屋、上層階、は厳しいカンジ。でも売れ残れば安くするのでは？
南向きでも2〜3階で、角じゃなければ交渉してみる価値はあるかも）
もともと赤字覚悟の値段らしい。（競合マンションの営業が言ってた。）

最初に高値で買ってしまったけれど、今は最高に幸せな気持ちです。
以上、参考になりましたか？

[39: 契約済みさん]

私も同じような感じでした。

土日は昼ごろから暗くなる前の夕方まで、それなりに人がいて
（そもそもテーブル自体がそんなに多くありませんが）
若いカップルから子供のいる家族、年配の方もいました。
違う時間帯に何度かＭ／Ｒに行ってるので大体そんな感じだと思います。

契約戸数までははっきりわかりませんが、押上はそこそこ売れている？そうです。
他のエリアは多少苦戦している様子ですが、営業トークでそんなに熱が入ってる訳でも
ないですし、ガンガン電話を掛けてくる事もありません。
同地区の他の物件ではよくありました。結構必死でウンザリしました。
契約数は私も気になって、契約の際に見せてもらいましたが、いい間取りは
だいぶ埋まってました。価格がそんなに高くないせいかもしれませんが
上階から埋まっている感じでした。

価格は私も色々と交渉しましたが、やっぱり無理みたいです。
なんとかかんとかやって、少しは頑張ってくれるかもしれませんが難しいでしょうね。
売主も最初から頑張って下げて販売してるので何も出ませんって感じでした。
不人気な間取りや低層階は竣工後に安くするかもしれませんが、多少売れてる
竣工前の今の時期に、値下げや価格調整してくれそうな雰囲気は正直ないですね。
頑固な交渉、泣き落とし、競合させても難しい感じがしました。
でも不景気なので、状況が一変する可能性もあるので、話をしていれば変わるかもしれません。
頑張ってみてください。

他の物件より安いし、場所や建物、間取りに問題が無かったので決めました。
多少不安はありますが、気に入った物件が買えたのでとても良かったです。

[40: 37]

38さん
39さん

とっても参考になりました。ありがとうございました。

アデニウムは船堀や西葛西物件が大苦戦してるとのことで、押上もそうなのかなと思っていましたが、なかなか好調なんですね。

価格は近隣物件と比べると手が届きそうなんですが、設備面がもう少し充実していれば・・・というところでもう少しさらに割安になればと思っていたんですが、難しそうですね。

よく検討してみるっス！

[41: ３９]

確かに設備は充実してませんね。床暖やディスポーザなど欲しいです。

それでも、静かな環境や治安、立地、向き、駅距離、階数などは後から変更が利かないので
重要じゃないかと思いました。多少設備は落ちますが、他の部分は良かったので
こちらに決めました。納得した物件が買えたので、今はとても嬉しいです。
もっと低い予算で買えたかもしれないんですが、条件が変わってしまう気がするので
今はそんなに気にならないです。

[42: 契約済みさん]

床暖、必要ですかね（笑）
南向きだと、かなり暖かく、床暖が標準装備だったマンションに住んでる
友達は、一度も使ったことが無いと言っていたので、
我が家はむしろ無くて良かったと思ってました。
ディスポーサーは、無いよりはあったほうが良かったかもですね。
ＩＨが標準だったら尚良かった！
ガスでも掃除は簡単そうだったので我慢しますが。

キッズルームは、幼稚園のママさんの溜り場になるって聞いていたので
無くて良かった！！！
集会所がないけど、理事会とか、どこでやるんだろう。
ロビーか？？？自治会の役員になるつもりはないが（笑）
近所の『中小企業センター』の和室でも借りてやるのかな？

最も希望するのは、マンションうんぬん以上に、小村井駅の改札の増設だぁ〜〜。

[43: 匿名さん]

押上、曳舟は倒産可能性のある売主の物件しかないのが悩ましい

[44: 申込予定さん]

キッズルームが無いのは大賛成。
友人のマンションのキッズルームは物はなくなる、壁紙は剥がれる、
最終的に、飲酒禁止などという貼紙まである始末。

まぁ、このご時世、倒産の可能性がない会社など一つも無い。
ビクビクしてたら先に進めませんね。

値段は、かなり粘ったけれど、まけてくれなかった。
よほど最初に頑張った金額を出したんでしょう。
もう少し粘ってみますが、ここは、他と違ってしつこく営業してこないのは何故か？
前のレスにもあったけれど、しつこくてうんざりする売主もいるから
ここは拍子抜けすらする。
安くしないと買わない！と言った手前、営業にでも来てくれないと
コッチから行きづらいなぁ。
まぁ、南側なら間取りは特に希望もないし、安くなるまで待ってみます。

[45: 匿名さん]

イニシア、ジョイント、エルシード 可能性高いのが特に多くないですか？

[46: 契約済みさん]

初コメです。
今日、天気が良かったので、寒かったけれど
現地視察？？？行って来ました。

ブルーシートで覆ってあり、よくは分かりませんでしたが
３階くらいまでは出来ている様子でした。
そして、日当たりは最高でした。

出来上がりが本当に楽しみです。

[47: 契約済みさん]

そうですか。まだ３階ぐらいなんですね。早く外観を見てみたいですね。
先月、朝方日曜の晴れた日に現地前の道路を通過してみましたが
３階くらいから日がサンサンと降り注いでて、とても良さそうでした。
南面は若干、西側に向いてるので、朝日はあまり当たらないのかなって
思ってましたが、全然大丈夫でした。引越しするのがとても楽しみです。
今度、時間があれば見に行ってみたいなー

[48: 契約済みさん]

住んだらどうって事ないんだろうけど、ちょっと気になって寄ってみました。

４階まで出来てたかな。５階を建設中？エントランスらしき入り口も見えました。

[49: 周辺住民さん]

めっちゃ良さそうですよ。
我が家も購入したくなりました。
南側は間違いなく日照確保できますよ。