アデニウム押上ってどうですか？

[購入検討中さん]

アデニウム押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=2715252&...

物件データ：
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：66.37平米-80.77平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
事業主・売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
設計・監理：長谷川建築企画
施工：新日本建設

[328: 契約済みさん]

あの衝撃的な夜から１日経ち我が家も冷静に物事を考えられるようになりました。
昼間に現地に行ってきましたが、工事関係者が意外にもいて少し驚きました。
多分片づけをしているのだと思いますが・・・
家に帰ると最後の建築レポートが送られて来ていて更に落ち込んだりして・・・

今後のことはまだ何も決まっていませんし分かりませんが今の段階ではやはり住む方向で考えています。
売主は契約当初から不安があり毎月毎月「大丈夫だった～」と確認する日々でしたが
まさか本当にこんなことになるとは思ってもいませんでした。
引き渡しがどのくらい伸びるのかは分かりませんが、５・６年マンション探しをしてきましたが
立地・間取りでこれ以上に気に入った物件が出てくるとは思いません。

ただ新日本建設にも多額の損害が出ているでしょうし、共倒れになった場合はどうなってしまうのでしょう？

今後行われる説明会を聞き冷静に判断したいです。

[329: 匿名さん]

通りすがりのものです。
私は他物件住民ですが、やはり入居前にデベが民事再生という状況になりました。
今後の保障が一番の懸念事項でキャンセルも考えましたが、物件の様々な魅力を諦め切れず、結局入居に至りました。
後悔はしてません。今は非常に満足して新居で生活しております。
アフターや瑕疵担保責任については、施工会社が存続している限りはあまり問題無いようです(外野からは、売主がつぶれた時点で保障なんてあるわけない、と散々脅されました)
一生に何度もない買物です。皆様も時間をかけて選び、新居に夢を膨らませ、段々成長していく建物が我が子の様に思える気持ちが私にも良く分かります。
皆様が新居で楽しい生活が送れる事を、私も陰ながら応援しております。

余計なお世話な書き込みをして大変失礼致しました。

[330: 契約済みさん]

皆さん、この事件寝耳に水だといわれているのが大半でしたが、リーマンショック後のバブル崩壊で

この物件値引きなどありましたか？　私はありませんでした。売り急いでたのかな？

[331: 匿名さん]

>>330 さん
ここは最初から割り引かれた安価な金額で設定されています。
気持ち程度の割引がある部屋もありましたが、そこは条件の悪い部屋でした。
他のアデニウム物件の価格設定をみても売り急いでいたのは確かです。
キャッシュフローが悪く、ショートしそうな状態でした。
ただ、日経を読むとオリックスが200億の融資の実績がまだなかったそうですね。
負債の金額から融資があったとしても焼け石に水とわかりますが、オリックスの支援を
とりつけたからと、他の銀行から融資を取り付けていたら詐欺にちかいですね。

[332: 契約済みさん]

327さん
確かに,最悪な状況というのも想定しなくてはいけませんよね。
耐震偽装問題後の物件、住宅性能保証物件であるとはいえ、可能性はゼロではないと思います。
329さん
経験した方のご意見、通りすがりとはおっしゃていても、
私にとっては、新聞や雑誌ではわからない貴重な情報です。

他にも、皆様の貴重な情報、感謝です！

[333: 契約済みさん]

329さん、心ある貴重な書き込みを有難うございます。
素敵な方ですね。
私達も、契約された方々と一緒に、一番良いと思われる方法でこの最悪な状況を乗り越えたいと考えております。

[334: 銀行関係者さん]

売主のデベロッパーが破●したら？
共同売主（JV）が事業を継承する場合
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113946668.html

[335: 購入経験者さん]

この物件って以下の制度に入ってないのでしょうか。
・住宅性能評価書
・住宅性能保証制度
・手付金保証書

[336: 契約済みさん]

３２９さん本当に心あるメッセージありがとうございます、ピンチを乗り越えて本当にいいマンションにしたいです、今日現地を見てきました、本当にあと少しで完成ですね、外壁、全体の感じもとてもよくやはりこのマンションに住みたいと改めて思いました、私たちにどうしようもない事とは、どんな事態が起きるのでしょうか？ローンの申込期間もすぐですがこのまま進めていいんですよね？本当にこのマンションに申し込んでいる方はいい方のように感じます、何とか乗り越えていきたいです、よろしくお願いします。

[337: 購入経験者さん]

３２７です。
３２９さんのおっしゃるとおり、入居前にデベが破綻した場合に施工会社が担保権を行使して物件を手に入れ、デベに代わって新たな売主になる場合が考えられます。
この場合は契約相手の売主が施工会社とイコールになるので、保証に問題は無いかもしれませんね。

ただし、これもケースバイケースだと思われます。
民事再生の場合は債権者（＝ゼネコンなど）による担保権の行使は制限されないのですが、会社更生の場合は担保権の行使は制限され、全て裁判所・管財人の決定に基づき行われるようです。顧客に都合の良い結果になるかどうかはわかりません。
（また、会社更生は民事再生より相当時間がかかるようです。）

いずれにしましても繰り返しになりますが、最大のリスクは重要な構造部分について長期の保証が受けられるか否かという点だと思います。
これが受けられないのであれば、万が一の場合に追加的に大きな金銭的損失を被る恐れは残ります。
保証が受けられるか、その点がどうなるかを見極めつつ、冷静な対処が肝要です。

慌てて解約したりすることは全くお勧めできません。破綻の場合でも買主キャンセルは手付け放棄ですから。
保証が受けられないことがわかってから解約しても、まったく遅いということはありません。

[338: 匿名さん]

このあと不具合とか、複合的に問題が出ない限りは、
なんとか普通に住む事が出来そうな感じでしょうか。

逆にいえば、なにか構造上の問題や瑕疵が出た場合には、
かなり困難に状況になる覚悟も必要ですね。
ヒューザーのときと同じく、
契約を続行した自己責任という事が問われるのでしょうから。

[339: 匿名さん]

住民の皆で団結し、売主(弁護士含め)と交渉して、少しでも良い条件を引き出すのも一つの手だと思います。
一人の力ではどうにもならない事も、数の力でなら動かすことが可能になるかも知れません。
幸いなことに、契約者の方はまだ残金を支払ってません。

[340: 住まいに詳しい人]

ジョイントが危機的状況だというのは、不動産購入を
考えている人にとって常識と思っていたけれど……。
契約解除をしなければ、かなりのリスクを背負うことに
なるのではないでしょうか。
手付金は安い額ではありませんが、資産価値の下落、不具合時の
不安を天秤にかければ、おのずと答えは出る気がしますが。

[341: 匿名さん]

何の不具合もなく、トラブルもなく、建物も大満足という可能性もありますよ。
資産価値が落ちる事は、永住なら関係ない事ですし。

マンション購入という勝負で、
既に手付金という掛け金をかけてしまった以上、
ただ降りるだけが選択肢ではないとおもいます。
降りるにしても掛け金を回収して降りる方法もあるはずです。

[342: 匿名さん]

まあ、なんだかんだ言って解約する人は
かなりいるでしょうね。

普通に考えれば固執する必要はありません。
当然、新規で購入する人は皆無です。

ほとんど賃貸になって分譲で買ってる人って
いたんですねと言われるのが落ちですね！

管理組合も悲惨な状況は目に見えているし
２０件位が分譲であとは賃貸。
当然、マンションの質も落ちるし
賃貸人は役員もやらないし。

あーぁ、大変だ！！！

[343: 匿名さん]

>>342

あちこちに嫌味を書き込みしてるね、あんた

[344: 契約済みさん]

気になっていたので、昨日、現地とモデルルームに行ってきました。
マンションは、庭・植え込み・道路との境目が工事途中で、建物自体は、外から見る限りでは、ほぼ完成していた感じでした。
モデルルームも凄く賑わっていたので（16時頃でしたが５、６組の方たち）、最初は契約者がどっと押し寄せているのかと思ったのですが、新規のお客さんが話だけでも（当然契約はできない状況ですが）聞きに来ていました。

私自身、このマンションとても気に入っています。場所（通勤や生活環境）、駐車場、値段を考えたら他は考えられないです。
何も決まっていない状況で、すぐに解約ということは、したくありません。
購入理由は、人それぞれ違うと思うので、憶測で書いているような情報などに惑わされることなく、会社説明会に行って話しを聞き不明な部分があれば質問をして、これからの動向を見て慎重に考えようと思います。

[345: 隣接コスモ]

工事しばらく中断かな…と思いきや，工事の音が聞こえてくるじゃないですか
で，バルコニーから外覗いたら道路補修の音でした
道路と歩道補修の約束は守ってもらえそうで一安心

マンション本体はひっそりしてます
ガードマンらしき人を一人発見でした

[346: 購入経験者さん]

あれ、この物件って住宅性能補償付いてるんじゃないですか？

それなら解約する必要など無いように思えますね。
専有部分のちょっとした不具合なんかは補償対象外でしょうが、手付金放棄よりよほど修繕コストは安いもんでしょう。
風評という面では、しばらくの間は売却などしにくいでしょうが、５年以上も経てば関係ないですよ。
中古物件はあくまで立地と建物と管理状況で評価されますからね。

更生手続きなどで引渡しは遅れたりするかもしれませんが、気を楽にして冷静に対処することだと思います。

[347: 契約済みさん]

この度、売主がこのような状況になり大変残念且つ不安です。
昨日、現場周辺を拝見して来ましたが建物は既にゼネコンが差し押さえているようです。
又、今後明らかに契約時の諸条件より内容が悪化するものと思われます。
それでも契約破棄は買主の自己事情となり不可能なのでしょうか？
手付金保証は売主が完全に倒産しない限り適用されないようです。
何があっても後戻り出来ないのでしょうか？
手付金が戻ってくるのであれば１から出直したい気持ちでいっぱいです。