分譲マンション購入で後悔したこと

[匿名さん]

タイトル通りなのですが、分譲マンションを購入して、後悔したことってありますか？
今まで分譲マンションを購入した経験がなく、
親と同居又は、賃貸アパートにしか住んだことがありません。
分譲マンション購入となると、高額ですし、
知らずに購入して後から後悔したというのだけは、避けたいと思います。
後悔するよりは、先に知っておいて納得したうえで購入した方が、
ずっとよいのだろうと思い、相談させていただきました。
どんなことで後悔しましたか？

[123: 匿名さん]

あんたはいい人だよ。

[124: 匿名さん]

出て来てよ。

[125: 匿名さん]

どうしたの？

[126: 匿名さん]

また勉強させてや。

[127: 匿名さん]

また、不動産を語ってください。
待ってますよ。

[128: マンション管理士]

マンションの騒音問題は尽きる事の無い問題です
オフィスビルとマンションの建築現場を見ますと荷重計算の違いがあり　マンションの鉄筋は向こうが透けて見えるのに対し
オフィスビルでは鉄筋しか見えない感じです
基準法ぎりぎりでコストもぎりぎりで建てられるマンションです
現に騒音問題で困っている住人がたくさんいますが
基準法を変えるような事が可能か考えます

[129: 匿名さん]

マンション管理士さん、お帰りなさい。

勉強になります、居住用のマンションはやっぱり
騒音問題が尽きないということですね。

賃貸と分譲では、やはり賃貸は安普請なんですかね？

[130: 匿名さん]

うちのマンション分譲やけどトイレの水流れる音でうるさいねん。

[131: 職人さん]

うちは深夜と朝に、トイレの壁面からパン、パンと
音が８階くらい鳴る。

[132: 匿名さん]

マンションの玄関ドア右上にひび割れがある。

[133: マンション管理士]

マンションの騒音問題は直貼りや二重やL等級では解決しません
聞くことは子育てが困難で退去を余儀なくされる若い夫婦の多いことです
気の毒です
荷重計算にプラスして低騒音に本気で取り組むべきが建設業界です
100年コンクリとか言いますが　堅いコンクリも薄い床では無理です

[134: 匿名さん]

なるほど、騒音問題は今のマンションでは当たり前なんですね。

都心のタワーマンションでも構造的に同じですか？

[135: マンション管理士]

130　131　132
これ等は建築前に購入すれば解らない問題です
建築後ならこれ等の問題は解りますから　購入しないで済みます
築年の浅いマンションなら管理状態も併せて解ります
積立金も月々の分だけですみお得になります

[136: 匿名さん]

明快な答えをありがとう。

なるほど新築は怖いんですね。
中古マンション購入する方が色々とわかって良いと
いうことですね、知りませんでした。

[137: 匿名さん]

タワーマンションって本当のところどうなんでしょうねぇ、私は災害時にベランダから飛び降りるこた考えて三階に住んでますけどね。

[138: 匿名さん]

あんまり高い階数は、昔映画で観たタワーリングインフェルノを思い出して住めない。

[139: 匿名さん]

５０階とか、天空の城じゃねえんだからさ・・・。

[140: マンション管理士]

© 毎日新聞 工事がストップしたマンション（右）。細い急坂に面している＝東京都文京区で２０１６年５月１６日午後１…
© 毎日新聞 工事がストップしたマンション（右）。細い急坂に面している＝東京都文京区で２０１６年５月１６日午後１…


東京・小石川のマンション：完成直前に都「建築不許可」




MSN




近隣住民ら請求、業者取り消し求め提訴

　東京都文京区で建設中の大型マンションの建築確認が、都建築審査会の裁決によって完成直前に取り消され、半年以上工事がストップしている。審査を請求した周辺住民は「住民の疑問に応えず工事を急いだ結果だ」と業者側の対応を批判。一方の建築主２社は５月、裁決の取り消しを求める行政訴訟を東京地裁に起こした。紛争解決の糸口は見えず、建築の可否は司法の判断に委ねられる。

　３０日に第１回口頭弁論が開かれ、都側は全面的に争う見込み。

　夏目漱石の「こころ」の舞台にもなった文京区小石川２の住宅街。急坂沿いにＮＩＰＰＯ（東京都中央区）と神鋼不動産（神戸市中央区）が建設するル・サンク小石川後楽園（１０７戸）が建つ。２０１２年７月に建築確認を受け、１３年に着工された。

　地上８階、地下２階の建物はほぼ完成したように見えるが、高さ約２メートルの白い囲いに覆われたままだ。１０７戸は完売していたが、工事がストップしたため２社は購入者に総額２２億円の解決金を払って解約した。

　急坂に面しているため、住民らは着工前から駐車場出入り口の安全面などを問題視、１２年９月に都審査会に建築確認取り消しを求めた。都審査会は昨年１１月、マンション１階の駐車場と道路の高低差が最大２．５メートルある点などから、１階は災害時に屋外に直接出られる「避難階」には当たらず、避難階段もないため安全基準を満たさないとして建築確認を取り消した。都審査会では５年ぶりの判断という。

　一帯は１４年３月に建築物の高さが２２メートル以下に制限された。新たな建築確認を受けるには２階分（約５メートル）低くする必要があり、２社は裁決を取り消す判決を得て従来の計画のまま工事を再開したい考えだ。

　一方、審査請求人の一人で地元住民の戸波江二さん（６９）は「確認取り消しは、景観や安全面から住民が求めた設計の見直しを認めずに工事を急いだ結果だ」と強調し、設計変更を求める。

　文京区では傾斜地などで建設を巡る紛争が相次ぎ、１１の住民団体が５月、着工前に住民、自治体、事業者の三者が利害調整する場を作るよう区議会に請願した。同様の調整は世田谷区や狛江市で行われており、請願人代表の中山代志子弁護士は「画一的な規制では地域事情が反映されず紛争を生む。地域の声が取り入れられる公平で透明性の高い調整の場が必要だ」と話している。【伊藤直孝】

© 毎日新聞

[141: 匿名さん]

いきなり長文でしたね・・・。
住民との調整大変屋根。

[142: 匿名さん]

タワワンの安全性についてお聞きしたいですね。

[143: 匿名さん]

タワマンホンマにどうなんかな？

[144: 匿名さん]

タワマンのことは詳しくご存じないのかな？

[146: 匿名]

室内締め切った状態で。ベランダ側にいたら、焼き肉っぽい煙の匂い。

開けてみると隣から、パチパチ隣から肉焼く音としゃべり声

たまたま、エレベーターまえででかい運搬道具見かけて。何運ぶんだろと思ったら、バーベキューの道具だったんだな。

室内締め切ってるに、焼き肉の強烈な匂いにはドン引きした。

というより、規約ではベランダでは共有スペースだから禁止なんだよね。

毎年、そんな張り紙見るけどね。
狭いベランダでやって楽しいのかなあと。

アウトドアでやるために買ってきて、自宅でまずは実演したかったんだろうか。

片付けの方が大変だと思うけどね。

[147: 匿名]

俺も新婚時代に借りたマンションの横の部屋が
韓国人夫婦で、毎日、毎日、焼肉とキムチの
臭いに悩まされて１ヶ月で転居したよ。

[148: おみくじ]

吉

問題点を指摘する書き込みは止めるべき
お友達の偉そうな態度に効果テキメン
理事や管理人のやりたい放題です

[149: マンション管理士]

2016年6月27日、中国の元最高実力者、故・トウ小平氏の孫娘の夫である呉小暉（ウー・シャオフイ）氏が創業し董事長を務める中国保険大手の安邦保険集団に2014年に19億5000万ドル（当時の為替レートで約2100億円）で買収された米ニューヨークの高級老舗ホテル「ウォルドーフ・アストリア・ニューヨーク」の客室の約4分の3が、分譲マンションに改築されることが分かった。米華字メディア・多維新聞が伝えた。

27日付の米紙ウォール・ストリート・ジャーナルが関係者の話として伝えたところによると、ホテルは工事のため来春から3年間営業を停止する。1413室ある客室の約4分の3に当たる1100室を取り壊して分譲マンションにし、300〜500室を豪華客室に改装する予定だという。これに伴い、従業員約1500人のうち数百人が解雇される見通し。

改装費用は10億ドル（約1000億円）を超えるとみられる。安邦保険の買収額19億5000万ドルは、米国のホテル買収額として史上最高となっていた。（翻訳・編集/柳川）

☆見てみたい　

[150: 匿名さん]

高層マンションって資産価値あるの？

[151: マンション管理士]

畳のサイズはまちまちで何畳と言っても何の参考にもならない
１Mと２Mでサイズを統一したい
人体も大きくなっている　家も大きくしたい
建設の計算もしやすい
天井高も高くなる
居住には良いことばかりだが　コストは上がる

[152: デベロッパー]

メーターモジュールにしないとなぁ。
でも新築マンションの怖いとこは完成前に
契約することなんだよ。
人気の地区は仕方ないんだけど、デベの
やりたい放題なんだよ、本当に日本の
マンションの販売の仕方は変えていかないと
おかしい思いますが。

[153: 匿名さん]

何のメリットもないのに頭悪いのかな

[154: 匿名さん]

↑
何も知らないおバカさん？(笑)

[155: 匿名さん]

東京駅まで徒歩13分もかかる。
銀座までも20分もかかる。
三越やTAKASHIMAYAはブラブラ歩いて10分。
どこに行くのも遠すぎだわ。

[156: 匿名さん]

駅直結マンション探してる(笑)

[157: 匿名さん]

マンションの価値は駅5分以内ですよね。

[158: 155]

最寄り駅までは徒歩 1分なんだけどね。

[159: 匿名さん]

良いなあ、駅近で。

[160: 匿名さん]

うちは駅直結２３秒！！

[161: マンション管理士]

豊洲マンション“暴落危機”　風評被害が直撃　資産価値３割減とも…

ZAKZAK（夕刊フジ） 
ライブドアニュース | 2016年9月21日 17時12分 
　土壌汚染に欠陥建築、空洞にたまった謎の水－。東京・築地（中央区）から移転が予定されていた豊洲新市場（江東区）の疑惑は底なしの様相だ。計画した都と関係者の責任はどの程度で済むのか、想像するだけで寒気がしてくるが、問題は新市場に限らない。豊洲と言えば、超高級タワーマンション（タワマン）が立ち並ぶセレブな湾岸エリアとして知られる。その高級物件が、風評被害で暴落危機に直面しているのだ。
　「オリンピックが来て、豊洲の市場ができて人であふれる。イメージのよさと資産価値を考えて３０年のローンを組んだのに、いまの話題と言えば市場の土壌汚染と空洞の水。こんな問題が起きるとは思ってもみなかった」
　こう話すのは、都内の会計事務所に勤務する４０代の男性コンサルタントだ。４年前、豊洲にある三十数階建てタワマンの中層階（３ＬＤＫ、約８０平方メートル）を約７０００万円で購入、妻と娘の家族３人で暮らしている。
　「この問題が起きてから、うちのマンションの資産価値が落ちやしないか、気が気でないですね」と不安を隠さない。
　都の小池百合子知事（６４）が、「安全性の懸念」「不透明な費用の増加」「情報公開不足」を問題視し、１１月７日の移転を延期したのが８月末。以後、使い勝手の悪さに「盛り土」問題、地下空間の謎の水たまりなど不可解な事実が次々と発覚。どこまで疑惑が広がっていくのか、先が見えない状況が続いている。
　資産価値が下がるのでは…。先の男性の不安ももっともなことだが、夕刊フジで「マンション業界の秘密」を連載する住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「残念ながら、その可能性は十分あるでしょうね」と指摘。豊洲エリアのマンションは暴落しかねないと予測する。
　「豊洲のなかでも地下鉄豊洲駅から歩いて比較的遠いエリアは大きな影響を受けそうです。マンション名は伏せますが、すでに竣工した、あるデベロッパーの大規模タワマンは、『オリンピックが来る』『豊洲市場がオープンする』をうたい文句に人気を集め、１坪２６０万円から２７０万円、なかには坪３００万円で売られた部屋もあったほどです」
　上層階はもちろん、セレブ御用達の億ションだ。
　「私としては、その２つの好材料を除くと、最寄り駅から近いとは言えないので、坪１５０万円程度かな、と。過大評価されているとみてました」（榊氏）
　分譲価格を押し上げた要因の１つ、その豊洲新市場にゴタゴタが続いている。
　「かなりのマイナス要因ですね。白紙にならなくても土壌汚染問題に注目が集まってしまったことで、これから（豊洲エリアの物件に）風評被害が出てくるでしょう。実は、豊洲のタワマンでは、中国人の利益確定売りの動きが起きています。先の大規模タワマンでも、中国人の富裕層が円安のときに“爆買い”で購入しているため、円高のいまのうちに売り払っておこうという現象が目立っている。風評被害と利益確定売りで、あの大規模タワマンは早晩、坪２００万円程度まで下がるとみています」（同）
　坪単価が３００万円から２００万円に下がった場合、資産価値は約３割の目減り。７０００万円の物件なら約５０００万円に急落することになる。
　都内の仲介不動業者の見立ても厳しい。
　「豊洲は湾岸エリアの好立地としてブランド化しましたが、短期間でできあがったブランドは風評に弱い。買う側としても、湾岸がいいなら、隣接する晴海（中央区）や勝どき（同）などほかで探せばいいわけです。新築、中古とも価格の下落は避けられないでしょう」
　ずさん過ぎる計画で、周辺マンションの資産価値まで下げそうな豊洲新市場。問題多き施設の移転を推進してきた都の“罪”は大きい。
© LINE Corporation

[165: マンション管理士]

モデルルームを見る時にトイレはもちろん見るでしょう　ついでに便器メーカーも注視しましょう
TOTO以外はお勧めできません
ここはシャワー部分も製造しており便器とセットになれば　他のメーカーが汎用品シャワーを使うのに比較し
使い心地が違います

[166: 匿名さん]

↑

あんたＴＯＴＯの社員やね。笑

[167: 匿名さん]

マンション管理人が悔しがってます。笑

[168: 匿名さん]

>>161

関西でも高級住宅地のマンション坪単価は300万超えるのは
ザラにありますけど、豊洲のタワマンでその価額は異常に
高いということでしょうか？

確かにあのあたりに住むというのは・・・。

[169: 匿名さん]

お金をドブに捨てるようなもの

[171: 匿名さん]

[No.162～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し一部の投稿を削除しました。管理担当]

[172: 匿名さん]

どんなんなん？

[173: 匿名さん]

そうでもない。

[174: 匿名さん]

削除依頼するほどマンション管理人は
悔しかったんだね(笑)

[175: マンション管理士]

TOTOはシャワーも製造しており　便器と組み合わせれば最適となる
他便器メーカーはシャワー部分は汎用品となる
新築時は無論のこと　便器交換時も同様

[176: 匿名]

建物よくても管理が悪いと残念です。

[177: 匿名さん]

マンションは管理を買え！って良く言いますが
本当にこいろころ管理人が替わるマンションは
嫌ですよね。

[178: 匿名さん]

管理組合に、管理人によく注意する嫌なおばちゃんがいるとか。

[179: 匿名さん]

管理状態は中に入るしかわからんけど
俺は強面やから知らんふりして入っても
管理人は知らん振り。

ただ、管理が行き届いてると評判のマンション
だけは注意されたよ、さすがですね。

[180: マンション管理士]

管理員業務を管理会社から外し　組合が雇用する場合　管理会社が管理員へさせている業務の見直しは重要
引き続き組合雇用の管理員へさせる場合は　事務手数料の減額を忘れずにする
。

[181: 匿名さん]

↑
管理組合が雇用してる例は実際にあるのですか？
休みも必要なので二人から三人雇用しないと
無理ですから、本当にそんなこと出来るの
でしょうか？
私は大手不動産会社勤務ですが、そのような
例は初耳なので聞いてみたいですね。

[182: 関係者]

そんなことはあり得ないよ(笑

[183: 匿名さん]

妄想マンション管理士か？(笑)

[184: 匿名さん]

やっぱり誰かさんとおんなじだったね(笑)

[185: 匿名さん]

マンション管理士さん、出てこられなくなっちゃった。笑

[186: 匿名さん]

自称マンション管理士さん＝自称東大卒バカニートちゃん。笑

[187: 匿名さん]

恥ずかしくて自称マンション管理士様
逃げちゃいましたね(笑)

[188: 匿名さん]

ただのバカニートが成りきってただけかいな(笑)

[189: 職人さん]

反省してるのか？

[190: 匿名さん]

アホですけど(笑)

[191: 購入経験者さん]

購入してみて後悔したことは下記のとおりです。
モデルハウスを見ての購入は危険です。モデルハウスは最高の仕様で作られていますので現物を見て購入を検討されることを勧めます。
上下左右の部屋からの生活音(特にフローリングの床は上室からの音が良く響きます)・エレベータの数と広さ・ベランダは洗濯物を干すために十分な広さと日照時間が必要・エアコンの室外機の向き(熱風が室内に戻ってくる)・換気扇の吹き出し口の場所(24時間換気のための外気取り入れ口が近くに設けてあると調理の臭気が部屋に戻る)・駐車場の価格と使い勝手と広さ・窓ガラスの清掃が容易か・高層階は風切り音に悩ませられる場合も・管理会社の信用度合etcです。

[192: 匿名さん]

↑
マンション管理士⇒購入経験者さんに格下げ。笑

学校区って本当は差別になるので、今は公に広告
で書けなくなったけど、閑静な住宅街のマンション
が絶対安心です。

職場に近いような都心部のマンションは投資目的
で購入する場合も多く、隣に外国人や賃貸人が住む
場合が多いので管理が難しく将来民泊問題も出て
くる可能性が高い。

マンションの構造は、新築マンションでも図面が
事務所に置いてあるので知り合いの建築士にでも
頼んで事前に調べてみることが大切ですよ。

素人はなかなか構造的なことはわからないからね。
今は、色々調べてくれる、インスペクション会社
もあるからね。

[193: 匿名さん]

勉強になります。

[194: 匿名さん]

ここでもネット弁慶ちゃんが大恥かいてますね。笑

[195: 匿名さん]

購入経験者さんに格下げになっているのが笑えました。

[196: 匿名さん]

大恥かいてるのは週休３日さんやろ？笑

[197: 匿名さん]

マンション買う時点でマケグミだから恥もくそもない

[198: 匿名さん]

↑
悔しくて開き直る自称マンション管理士。笑

[199: 匿名さん]

>>197

そんなに悔しがらなくても。
コーヒーでも飲んで落ち着けよ。笑

[200: 匿名さん]

ワロタ

[201: 匿名さん]

マジあほでんなぁ(笑)

[202: デベにお勤めさん]

今日もＭＲ閑古鳥やー

[203: 匿名さん]

しかし、アホですやん(笑)

[204: 匿名さん]

売れないのは私のせいじゃない
阿呆でもないし

[205: 匿名さん]

自称マンション管理士さん、逃げずに出て来い！笑

[206: 匿名さん]

オマエの脳内の話だろうが
寝たら夢で会えるかもなぁ！

[207: 匿名さん]

↑
かなり頭にきてますね(笑)
よくわかります(笑)

[208: 匿名さん]

ハハハ

[209: 匿名さん]

ど阿呆～！(笑)

[210: 匿名さん]

一人で笑ってる　病気？

[211: 匿名さん]

↑
悔しくて泣いているの？
よくわかりますワンパ

[212: 匿名さん]

悔しいんでしょう(笑)

[213: 匿名]

マンション管理士を名乗る馬鹿が
みんなの笑い者になってましたね。

[214: 匿名さん]

みんな？おまえひとりだよ

[215: マンション管理士]

鹿島建設・耐震偽装マンション問題、第三次耐震診断の結果は？（１）




　当サイトでは2016（平成28）年10月21日より３回にわたり、久留米市の新生マンション花畑西の「耐震偽装及び施工不良マンションの訴訟」に関して、建築構造の専門家である仲盛昭二氏へのインタビュー記事を連載した。
　その後、原告（区分所有者、管理組合）側は、被告（久留米市や鹿島建設）がかねてより要求していた、「第三次診断による耐震診断」を実施した。そこから導き出された数値は、提出済の「第二次診断」による耐震診断の値をさらに下回り、耐震強度不足を決定づけるものとなった。あらためてこのマンションの解体・建替えが、一刻の猶予もない、緊急性を要していることが判明したのである。
　原告側は、今回の耐震診断の結果を、久留米市を相手取った裁判２件と、鹿島建設および木村建築研究所を相手取った裁判の合計３件の裁判に、証拠として提出した。
　被告が最後の切り札と考えていた「第三次診断による耐震診断」を原告側が実施した結果、建物が補強工事の範疇ではなく、解体が決定づけられる基準ラインを大幅に下回っていることが再確認される結果となったことで、裁判の判決の行方とともに今後の被告側の対応が注目される。
　今回のインタビューでは、先日提出された第三次診断による耐震診断の結果などを中心に、仲盛昭二氏に話を伺った。

　――第三次診断による耐震診断を実施するに至った背景について説明をお願いします。

仲盛 昭二 氏
仲盛 昭二 氏

　仲盛昭二氏（以下、仲盛）　本件マンションは、現在、福岡地方裁判所において、久留米市を相手取った「建物除却命令義務付請求」および「損害賠償請求」の２つの訴訟が審理中であり、また同時に、同地裁久留米支部において、鹿島建設、木村建築研究所を相手取った「損害賠償請求」訴訟が審理中です。
　平成25（2013）年に、私ども協同組合建築構造調査機構が実施した構造検証により、木村建築研究所等の設計における構造計算の偽装が原因で耐震強度（保有水平耐力比）が35％以下であることが判明しました。
　さらに、鹿島建設の施工における数々の工事ミスが重なり、建物強度と耐久性において大幅な減損が判明しました。
　本件マンションは平成６（1994）年に新耐震基準により設計され、久留米市より建築確認済証を交付された建物です。新耐震基準に基づき設計された建物の耐震性の検証は、当然のことながら、新耐震基準で検証されてこそ、法的にも耐震性を合理的に判断できるものです。しかし、久留米市および鹿島建設らの被告は、旧耐震基準により設計された建物（昭和56年６月以前に設計された建物）の強度判定の救済措置として用いられる耐震診断による検証を強く主張していました。
　原告はすでに、二次診断による耐震診断を提出しています。二次診断の結果は、目標値「0.48」に対して「0.167」という結果であり、目標値の半分（0.24＝解体の基準ライン）を大きく下回っていました。
　さらに今回行った第三次診断の結果は、目標値「0.48」に対して、「0.116」という結果でした。これは、耐震強度に換算すると、目標値の「24％」に過ぎません。「構造計算」のみならず｢耐震診断｣の検証でも本件マンションが解体の基準ラインである50％の半分以下の強度しか有していない危険な建物であることがあらためて立証されました。これにより久留米市が、本件マンションの解体を指示する根拠が出揃ったのです。

　――「構造計算による検証」と「耐震診断」の両方で、基準ラインを大きく下回っていることが立証されているのに、久留米市は、マンションの安全性についての判断から逃げているということですか。

　仲盛　原告は、設計当時の規準に基づく構造検証が法的に正論であるとして耐震診断（二次診断）の結果を提出し立証したのですが、久留米市は、「二次診断よりも高度な三次診断による耐震診断の結果でなければ、建物の安全性を判断できない」と主張してきました。しかしこの久留米市の主張には大きな矛盾があります。
　そもそも、二次診断で大幅にNGの建物が三次診断でOKになることなど、構造計算の知識があれば考えられない発想なのです。久留米市の都市建設部には、そのような知識を持った技術者が不在なのでしょう。一方、それをあえて要求してくる久留米市の思惑としては、「原告は経済的に大きな負担を強いられる三次診断まで実施することはまずできないだろう」と、原告の足元を見た要求であったのかも知れません。
　その要求に応じられない原告に対して、久留米市は、「三次診断が出せない原告の状況をもって、建物の安全性が立証されたことになる」と、勝手に判断し、裁判の行方が自分たちに有利に運ぶと考えたのではないかとも推察されます。しかし、それは、久留米市が構造知識を欠くがゆえの大いなる勘違いの判断でしかありません。今回原告が行なった三次診断の結果がそれを立証しています。

　――原告が、三次診断による耐震診断に踏み切ったのは、なぜですか。

　仲盛　久留米市は、遵法とは認めがたい耐震診断の適用を、本審理において執拗に求め続けたため、原告としては、久留米市の主張が無意味であることを立証するには、あえて、久留米市の要望を受け入れ、旧耐震基準で設計された建物の強度判定の救済（緩和）措置である耐震診断（三次診断）を行なうしかないと判断したのです。
　本件マンションの耐震性が著しく欠如している実態が立証されれば、それが、裁判審理において、原告、被告の立場や主張を超えた客観的判断を決する最も有力な資料となり得るものであると考え、三次診断による耐震診断を行うことが必要不可欠だと判断するに至りました。

[216: マンション管理士]

管理組合理事長が語る鹿島建設マンション建替え訴訟（２）



地震への恐怖

　――実際に、耐震強度が35％しかないマンションで生活をされていて、不安はありませんか？

tatemono　寺崎　耐震強度が35％ということは異常な状態です。姉歯事件では、耐震強度が50％未満のマンションは早い段階で、行政庁から除却命令が出されました。この除却命令は当然のことだと思います。私たちは、同じことを久留米市に求めているのです。
　４月の熊本地震の際、久留米市は震度５強を記録しました。私たちのマンションも大きく揺れました。熊本地震の後、マンションの専有部分を中心に、大きなひび割れが発生していて、マンション全体におよんでいます。10月21日には、鳥取で大きな地震がありました。いつ、どこで、大地震が発生してもおかしくない状況になっています。
　熊本地震の後、恐怖が募った方で、別のマンションに引越しをされた方もいます。このマンションに住む全員が、底知れぬ不安と恐怖を感じていることは間違いありません。

　――日本各地で大地震が頻発し、南海トラフ地震の予測も出ています。阿蘇山の火山活動と熊本地震の関係も、１つの説として浮上しています。久留米市で大地震が発生した場合、このマンションでの被害は、どのように想定していますか？

　寺崎　耐震強度が35％である私たちのマンションは、地震による倒壊の恐れがあるといわれています。マンションの周囲には建物が密集しており、前面道路は常に渋滞しています。地震によりマンションが倒壊した場合、近隣の方や前面道路の車に乗っている方の生命を奪う可能性もあります。そうなれば、私たち区分所有者は「加害者」という立場に置かれます。
　また、マンションが倒壊すれば、災害時の緊急輸送道路に指定されている国道209号線を塞ぎ、緊急車両が通行できなくなり可能性も十分考えられます。このようなことを踏まえて、久留米市にお願いしてきたのです。
　さらに、鹿島建設が、図面に明記された梁を30カ所も施工していないため、外部避難階段と建物本体との接続が不完全な状態となっています。この外部避難階段も、地震により倒壊する可能性があると聞いています。東日本大震災の際、東京の町田市で、ショッピングセンター駐車場のスロープが落下した事故があり、設計を行った建築士に関する控訴審判決が、先日、報道されていました。まさに、私たちのマンションの外部階段と同じ状況です。町田市の駐車場のスロープは２階部分からの落下ですが、私たちのマンションは15階建てです。15階の高さの階段が倒壊すれば、どのようなことになるのか？　想像しただけで恐ろしくなります。

　――久留米市の地域係数は「0.8」であり、東京など地域係数「1.０」の地域と比べて、元々、耐震強度が２割少ないといわれています。適切に設計が行われていても他の地域よりも耐震強度が２割少ない上に、設計の偽装が行われていたということを、どう考えられますか？

　寺崎　構造検証を担当してくれた仲盛氏の話によると、熊本も鳥取県の倉吉市も地域係数は「0.9」だそうです。とくに、熊本では史上最大級の震度７を２回も記録しました。そこの地域係数が0.9であり、１割少ない力に対する設計しか行われていないということです。地域係数が0.8の地域であれば、適切に設計や施工がされた健全な建物であっても、初めから、２割のハンデを背負っていることになるそうです。ましてや、このマンションの耐震強度は35％ですから、これを８掛けすると、耐震強度28％という、信じられない耐震強度のマンションということになります。
　地震が、地域係数を考慮するなど考えられません。100％の力で、建物を揺らします。地域係数が0.8の福岡県内では多くの建物が、大地震により被害を受けると思われます。私たちのマンションの耐震強度は35％の８掛けで28％です。ひとたまりもありません。１日も早く、裁判が決着することを願っています。

（つづく）

[217: マンション管理士]

役人の浅知恵で勝手に決める地域係数
ゼネコンへの天下りこそが大事な役人

[218: マンション管理士]

博多駅前陥没事故、トンネル内作業員９名の所属先判明



　地下鉄七隈線延伸工事で起きた博多駅前陥没事故で、事故当時トンネル内にいた作業員９名の所属先が判明した。大成建設によると、９名のうち１名は現場監督である大成建設社員、残りの作業員は一次下請け業者である成豊建設（本社：東京）の社員だった。

　事故当時の詳細について大成建設本社は「原因究明に関わる情報は第三者委員会に報告しておりますので、施工者の方からお答えするのは難しい」としている。

☆この人たちは１１月２１日付けで解雇通知を受けた
　何故？大いに疑問を感じるところ

[219: 芦屋夫人]

マンション管理士さんへ

間抜けな書き込みの数々がありましたけど、あの弁明は？笑

[220: 匿名さん]

＞１８０

実例挙げて解説して下さい。

[221: 匿名]

正体は脳梅毒か？

[222: マンション管理士]

鹿島建設・耐震偽装マンション問題、第三次耐震診断の結果は？（３）



　――このマンション（新生マンション花畑西）は、新耐震基準により設計されているので、耐震診断の基準に対して余裕を持っていると思っていました。設計以外に、このマンションが危険である要因はあるのですか。

kouji　仲盛　新耐震基準による一般的な構造設計は、各種の規準に従って設計されます。各規準の根底には、材料や施工状況などの不安定要素に対する安全率が掛けられているので、仮に設計作業段階において規準を少し逸脱しても、直ちに建物が崩壊に至るとは断言できないのです。
　このように、安全率は事実上の余力として考えられているのですが、鉄筋の腐食、コンクリートの中性化などの急激な劣化があれば、材料本来が持つ余力が失われていることを意味し、安全率などにより吸収することができなくなるのです。
　このマンションにおいては、鹿島建設が下請業者である栗木工務店に損害賠償を求めた裁判で、鹿島建設自身が調査し証言しているように、鉄筋かぶり厚が極端に不足（鹿島建設自らが証言）しています。なかには、かぶり厚ゼロの箇所も多数あり、現に鉄筋が腐食していることが判明しています。
また、鹿島建設の調査で、コンクリートの中性化も異常な速度で進行していることも判明しています。これは、安全率の余力が残ってない状況を現しており、直ちに極めて危険な状態であると判断されます。
　したがって、耐震診断により耐震性不足という結果になった場合、検証された建物が、検討結果の耐震強度を超える地震に遭遇すれば、建物は崩壊を免れないことになるのです。
　さらに、このマンションのように、鉄筋に必要なかぶり厚さがなく腐食が進んでいるような場合、状況によっては、地震の発生によらずとも、長期（常時）荷重によって崩壊することがあるのです。平成28（2016）年10月10日、中国において、地震が発生したわけでもないのに、突然ビルが崩壊する事故が発生しましたが、これと同じ現象が起きる可能性が高いのです。

　――今の話の中で、「鹿島建設が下請業者に損害賠償を求めた裁判」という言葉が出てきましたが、これは、どういうことですか。鹿島建設は、施工ミスを否定せず認めているということですか。

　仲盛　鹿島建設は、現在審理中である裁判においては、「図面通りに施工をした」と主張していましたが、図面に明記されている重要な梁を30カ所も施工していないことを、原告から指摘されると、「図面に記載されている梁がなくても問題ない」と、根拠のない一方的な主張をしています。原告はその梁が重要なものであることを検証した技術的論拠を提示しています。
　その一方で、鹿島建設はこのマンションの建築工事の下請であった地元の建設業者に対しては、「鉄筋のかぶり厚さ不足、コンクリートの中性化、コンクリート内部への異物混入など【極めて、ずさんな施工管理をしている】ので、損害を賠償せよ」という訴訟を起こしていたのです。
　鹿島建設自らが被告となった本件裁判においては、施工ミスを否定し、実際に梁を施工していないことを指摘されても「問題ない」と言い張る一方で、下請に対しては、厳しく、賠償を求めていたということです。