分譲マンション購入で後悔したこと

[匿名さん]

タイトル通りなのですが、分譲マンションを購入して、後悔したことってありますか？
今まで分譲マンションを購入した経験がなく、
親と同居又は、賃貸アパートにしか住んだことがありません。
分譲マンション購入となると、高額ですし、
知らずに購入して後から後悔したというのだけは、避けたいと思います。
後悔するよりは、先に知っておいて納得したうえで購入した方が、
ずっとよいのだろうと思い、相談させていただきました。
どんなことで後悔しましたか？

[123: 匿名さん]

あんたはいい人だよ。

[124: 匿名さん]

出て来てよ。

[125: 匿名さん]

どうしたの？

[126: 匿名さん]

また勉強させてや。

[127: 匿名さん]

また、不動産を語ってください。
待ってますよ。

[128: マンション管理士]

マンションの騒音問題は尽きる事の無い問題です
オフィスビルとマンションの建築現場を見ますと荷重計算の違いがあり　マンションの鉄筋は向こうが透けて見えるのに対し
オフィスビルでは鉄筋しか見えない感じです
基準法ぎりぎりでコストもぎりぎりで建てられるマンションです
現に騒音問題で困っている住人がたくさんいますが
基準法を変えるような事が可能か考えます

[129: 匿名さん]

マンション管理士さん、お帰りなさい。

勉強になります、居住用のマンションはやっぱり
騒音問題が尽きないということですね。

賃貸と分譲では、やはり賃貸は安普請なんですかね？

[130: 匿名さん]

うちのマンション分譲やけどトイレの水流れる音でうるさいねん。

[131: 職人さん]

うちは深夜と朝に、トイレの壁面からパン、パンと
音が８階くらい鳴る。

[132: 匿名さん]

マンションの玄関ドア右上にひび割れがある。

[133: マンション管理士]

マンションの騒音問題は直貼りや二重やL等級では解決しません
聞くことは子育てが困難で退去を余儀なくされる若い夫婦の多いことです
気の毒です
荷重計算にプラスして低騒音に本気で取り組むべきが建設業界です
100年コンクリとか言いますが　堅いコンクリも薄い床では無理です

[134: 匿名さん]

なるほど、騒音問題は今のマンションでは当たり前なんですね。

都心のタワーマンションでも構造的に同じですか？

[135: マンション管理士]

130　131　132
これ等は建築前に購入すれば解らない問題です
建築後ならこれ等の問題は解りますから　購入しないで済みます
築年の浅いマンションなら管理状態も併せて解ります
積立金も月々の分だけですみお得になります

[136: 匿名さん]

明快な答えをありがとう。

なるほど新築は怖いんですね。
中古マンション購入する方が色々とわかって良いと
いうことですね、知りませんでした。

[137: 匿名さん]

タワーマンションって本当のところどうなんでしょうねぇ、私は災害時にベランダから飛び降りるこた考えて三階に住んでますけどね。

[138: 匿名さん]

あんまり高い階数は、昔映画で観たタワーリングインフェルノを思い出して住めない。

[139: 匿名さん]

５０階とか、天空の城じゃねえんだからさ・・・。

[140: マンション管理士]

© 毎日新聞 工事がストップしたマンション（右）。細い急坂に面している＝東京都文京区で２０１６年５月１６日午後１…
© 毎日新聞 工事がストップしたマンション（右）。細い急坂に面している＝東京都文京区で２０１６年５月１６日午後１…


東京・小石川のマンション：完成直前に都「建築不許可」




MSN




近隣住民ら請求、業者取り消し求め提訴

　東京都文京区で建設中の大型マンションの建築確認が、都建築審査会の裁決によって完成直前に取り消され、半年以上工事がストップしている。審査を請求した周辺住民は「住民の疑問に応えず工事を急いだ結果だ」と業者側の対応を批判。一方の建築主２社は５月、裁決の取り消しを求める行政訴訟を東京地裁に起こした。紛争解決の糸口は見えず、建築の可否は司法の判断に委ねられる。

　３０日に第１回口頭弁論が開かれ、都側は全面的に争う見込み。

　夏目漱石の「こころ」の舞台にもなった文京区小石川２の住宅街。急坂沿いにＮＩＰＰＯ（東京都中央区）と神鋼不動産（神戸市中央区）が建設するル・サンク小石川後楽園（１０７戸）が建つ。２０１２年７月に建築確認を受け、１３年に着工された。

　地上８階、地下２階の建物はほぼ完成したように見えるが、高さ約２メートルの白い囲いに覆われたままだ。１０７戸は完売していたが、工事がストップしたため２社は購入者に総額２２億円の解決金を払って解約した。

　急坂に面しているため、住民らは着工前から駐車場出入り口の安全面などを問題視、１２年９月に都審査会に建築確認取り消しを求めた。都審査会は昨年１１月、マンション１階の駐車場と道路の高低差が最大２．５メートルある点などから、１階は災害時に屋外に直接出られる「避難階」には当たらず、避難階段もないため安全基準を満たさないとして建築確認を取り消した。都審査会では５年ぶりの判断という。

　一帯は１４年３月に建築物の高さが２２メートル以下に制限された。新たな建築確認を受けるには２階分（約５メートル）低くする必要があり、２社は裁決を取り消す判決を得て従来の計画のまま工事を再開したい考えだ。

　一方、審査請求人の一人で地元住民の戸波江二さん（６９）は「確認取り消しは、景観や安全面から住民が求めた設計の見直しを認めずに工事を急いだ結果だ」と強調し、設計変更を求める。

　文京区では傾斜地などで建設を巡る紛争が相次ぎ、１１の住民団体が５月、着工前に住民、自治体、事業者の三者が利害調整する場を作るよう区議会に請願した。同様の調整は世田谷区や狛江市で行われており、請願人代表の中山代志子弁護士は「画一的な規制では地域事情が反映されず紛争を生む。地域の声が取り入れられる公平で透明性の高い調整の場が必要だ」と話している。【伊藤直孝】

© 毎日新聞

[141: 匿名さん]

いきなり長文でしたね・・・。
住民との調整大変屋根。

[142: 匿名さん]

タワワンの安全性についてお聞きしたいですね。

[143: 匿名さん]

タワマンホンマにどうなんかな？

[144: 匿名さん]

タワマンのことは詳しくご存じないのかな？

[146: 匿名]

室内締め切った状態で。ベランダ側にいたら、焼き肉っぽい煙の匂い。

開けてみると隣から、パチパチ隣から肉焼く音としゃべり声

たまたま、エレベーターまえででかい運搬道具見かけて。何運ぶんだろと思ったら、バーベキューの道具だったんだな。

室内締め切ってるに、焼き肉の強烈な匂いにはドン引きした。

というより、規約ではベランダでは共有スペースだから禁止なんだよね。

毎年、そんな張り紙見るけどね。
狭いベランダでやって楽しいのかなあと。

アウトドアでやるために買ってきて、自宅でまずは実演したかったんだろうか。

片付けの方が大変だと思うけどね。

[147: 匿名]

俺も新婚時代に借りたマンションの横の部屋が
韓国人夫婦で、毎日、毎日、焼肉とキムチの
臭いに悩まされて１ヶ月で転居したよ。

[148: おみくじ]

吉

問題点を指摘する書き込みは止めるべき
お友達の偉そうな態度に効果テキメン
理事や管理人のやりたい放題です

[149: マンション管理士]

2016年6月27日、中国の元最高実力者、故・トウ小平氏の孫娘の夫である呉小暉（ウー・シャオフイ）氏が創業し董事長を務める中国保険大手の安邦保険集団に2014年に19億5000万ドル（当時の為替レートで約2100億円）で買収された米ニューヨークの高級老舗ホテル「ウォルドーフ・アストリア・ニューヨーク」の客室の約4分の3が、分譲マンションに改築されることが分かった。米華字メディア・多維新聞が伝えた。

27日付の米紙ウォール・ストリート・ジャーナルが関係者の話として伝えたところによると、ホテルは工事のため来春から3年間営業を停止する。1413室ある客室の約4分の3に当たる1100室を取り壊して分譲マンションにし、300〜500室を豪華客室に改装する予定だという。これに伴い、従業員約1500人のうち数百人が解雇される見通し。

改装費用は10億ドル（約1000億円）を超えるとみられる。安邦保険の買収額19億5000万ドルは、米国のホテル買収額として史上最高となっていた。（翻訳・編集/柳川）

☆見てみたい　

[150: 匿名さん]

高層マンションって資産価値あるの？

[151: マンション管理士]

畳のサイズはまちまちで何畳と言っても何の参考にもならない
１Mと２Mでサイズを統一したい
人体も大きくなっている　家も大きくしたい
建設の計算もしやすい
天井高も高くなる
居住には良いことばかりだが　コストは上がる

[152: デベロッパー]

メーターモジュールにしないとなぁ。
でも新築マンションの怖いとこは完成前に
契約することなんだよ。
人気の地区は仕方ないんだけど、デベの
やりたい放題なんだよ、本当に日本の
マンションの販売の仕方は変えていかないと
おかしい思いますが。

[153: 匿名さん]

何のメリットもないのに頭悪いのかな

[154: 匿名さん]

↑
何も知らないおバカさん？(笑)

[155: 匿名さん]

東京駅まで徒歩13分もかかる。
銀座までも20分もかかる。
三越やTAKASHIMAYAはブラブラ歩いて10分。
どこに行くのも遠すぎだわ。

[156: 匿名さん]

駅直結マンション探してる(笑)

[157: 匿名さん]

マンションの価値は駅5分以内ですよね。

[158: 155]

最寄り駅までは徒歩 1分なんだけどね。

[159: 匿名さん]

良いなあ、駅近で。

[160: 匿名さん]

うちは駅直結２３秒！！

[161: マンション管理士]

豊洲マンション“暴落危機”　風評被害が直撃　資産価値３割減とも…

ZAKZAK（夕刊フジ） 
ライブドアニュース | 2016年9月21日 17時12分 
　土壌汚染に欠陥建築、空洞にたまった謎の水－。東京・築地（中央区）から移転が予定されていた豊洲新市場（江東区）の疑惑は底なしの様相だ。計画した都と関係者の責任はどの程度で済むのか、想像するだけで寒気がしてくるが、問題は新市場に限らない。豊洲と言えば、超高級タワーマンション（タワマン）が立ち並ぶセレブな湾岸エリアとして知られる。その高級物件が、風評被害で暴落危機に直面しているのだ。
　「オリンピックが来て、豊洲の市場ができて人であふれる。イメージのよさと資産価値を考えて３０年のローンを組んだのに、いまの話題と言えば市場の土壌汚染と空洞の水。こんな問題が起きるとは思ってもみなかった」
　こう話すのは、都内の会計事務所に勤務する４０代の男性コンサルタントだ。４年前、豊洲にある三十数階建てタワマンの中層階（３ＬＤＫ、約８０平方メートル）を約７０００万円で購入、妻と娘の家族３人で暮らしている。
　「この問題が起きてから、うちのマンションの資産価値が落ちやしないか、気が気でないですね」と不安を隠さない。
　都の小池百合子知事（６４）が、「安全性の懸念」「不透明な費用の増加」「情報公開不足」を問題視し、１１月７日の移転を延期したのが８月末。以後、使い勝手の悪さに「盛り土」問題、地下空間の謎の水たまりなど不可解な事実が次々と発覚。どこまで疑惑が広がっていくのか、先が見えない状況が続いている。
　資産価値が下がるのでは…。先の男性の不安ももっともなことだが、夕刊フジで「マンション業界の秘密」を連載する住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「残念ながら、その可能性は十分あるでしょうね」と指摘。豊洲エリアのマンションは暴落しかねないと予測する。
　「豊洲のなかでも地下鉄豊洲駅から歩いて比較的遠いエリアは大きな影響を受けそうです。マンション名は伏せますが、すでに竣工した、あるデベロッパーの大規模タワマンは、『オリンピックが来る』『豊洲市場がオープンする』をうたい文句に人気を集め、１坪２６０万円から２７０万円、なかには坪３００万円で売られた部屋もあったほどです」
　上層階はもちろん、セレブ御用達の億ションだ。
　「私としては、その２つの好材料を除くと、最寄り駅から近いとは言えないので、坪１５０万円程度かな、と。過大評価されているとみてました」（榊氏）
　分譲価格を押し上げた要因の１つ、その豊洲新市場にゴタゴタが続いている。
　「かなりのマイナス要因ですね。白紙にならなくても土壌汚染問題に注目が集まってしまったことで、これから（豊洲エリアの物件に）風評被害が出てくるでしょう。実は、豊洲のタワマンでは、中国人の利益確定売りの動きが起きています。先の大規模タワマンでも、中国人の富裕層が円安のときに“爆買い”で購入しているため、円高のいまのうちに売り払っておこうという現象が目立っている。風評被害と利益確定売りで、あの大規模タワマンは早晩、坪２００万円程度まで下がるとみています」（同）
　坪単価が３００万円から２００万円に下がった場合、資産価値は約３割の目減り。７０００万円の物件なら約５０００万円に急落することになる。
　都内の仲介不動業者の見立ても厳しい。
　「豊洲は湾岸エリアの好立地としてブランド化しましたが、短期間でできあがったブランドは風評に弱い。買う側としても、湾岸がいいなら、隣接する晴海（中央区）や勝どき（同）などほかで探せばいいわけです。新築、中古とも価格の下落は避けられないでしょう」
　ずさん過ぎる計画で、周辺マンションの資産価値まで下げそうな豊洲新市場。問題多き施設の移転を推進してきた都の“罪”は大きい。
© LINE Corporation

[165: マンション管理士]

モデルルームを見る時にトイレはもちろん見るでしょう　ついでに便器メーカーも注視しましょう
TOTO以外はお勧めできません
ここはシャワー部分も製造しており便器とセットになれば　他のメーカーが汎用品シャワーを使うのに比較し
使い心地が違います

[166: 匿名さん]

↑

あんたＴＯＴＯの社員やね。笑

[167: 匿名さん]

マンション管理人が悔しがってます。笑

[168: 匿名さん]

>>161

関西でも高級住宅地のマンション坪単価は300万超えるのは
ザラにありますけど、豊洲のタワマンでその価額は異常に
高いということでしょうか？

確かにあのあたりに住むというのは・・・。

[169: 匿名さん]

お金をドブに捨てるようなもの

[171: 匿名さん]

[No.162～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し一部の投稿を削除しました。管理担当]

[172: 匿名さん]

どんなんなん？