パークハウス市谷仲之町プレイス

[匿名さん]

情報交換しましょう。


所在地：東京都新宿区市谷仲之町33番2（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分 （A3出口）
　　　都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩11分 （若松口）
　　　都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩11分 （東口）
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：前田建設工業

[62: 匿名さん]

HPで先着6軒に減りましたねぇ

[63: 匿名さん]

ヤバい急がなきゃ！

[64: ご近所さん]

植栽とかも植わって、工事用の策も取り除かれましたねー
なかなか爽やかでカッコいいな、と思いました。
１本となりの通りの物件たちとくらべるとどうしても値段が気になりますが。。。

あと、ココと同じ通りにあったフジテレビ別館、解体作業始まりそうです。
事業主が野村不動産ってことは、プラウドでしょうか？

[65: 契約済みさん]

ご近所さん。
情報ありがとうございます。
植栽も植わりましたか。
明日、早速見に行って見ます。
フジテレビ別館は角になるので良いものになりそうですね。
でも、この場所がとても気に入ってますので、ここの住民になることがとても楽しみです。
宜しくお願いいたします。

[66: 購入検討中さん]

この辺りに住みたいな・・と思っているのですが、この辺りの新築ですと坪単価４２０くらい
が妥当な金額なのでしょうか？
まだ東京に来て間もないので分からなく・・
教えて頂けると嬉しいです。

[67: 周辺住民さん]

市谷仲之町は、交通便利なうえに
大通りから一歩入ればとても静かで高台のため水はけが良く、
地盤も強固で住環境はとても良好です。
都心の主たるところは徒歩や自転車圏内、山の手線内ならタクシー料金もそうかかりません。

私も家が手狭になり引越しを考えましたが、町内にしました。
ただ、坪あたりの金額は張りますが、メリットを勘案すれば
ある程度はやむをえないと思います。

[68: 匿名さん]

でも、無能なタクドラの迷惑走行が多いから、交通量も少なく静かな市谷砂土原町とかの方が良いと思う。

[69: 近所をよく知る人]

現在、一方通行の工夫での通り抜け車両の締め出し案が、町会と警察で検討中です。
市谷砂土原町近辺は、きつい坂が多いので、ちょっと・・・です。

[70: 匿名さん]

>>69
新宿区の担当者が無能だから、残念ながら話はとっくに流れましたよ。
知り合いの牛込警察署の交通課の人に聞いたから間違いないです。

[71: 匿名さん]

>>69
曙橋駅からの坂も十分キツイと思うけど。
市谷田町辺りだったら坂は緩いし。

[72: 土地勘無しさん]

新宿・渋谷・銀座を網羅できるとは、すばらしい立地ですね。
価格もすばらしいですが。
これだけの立地と都心ながら落ち着いた環境を手に入れようと思うと、仕方のない価格設定ですよねぇ。
もう少し、価格設定が低いといいななんて思っているうちに、いい物件はなくなっていくんだろうな。
腹をくくらなきゃ、いけないですよね。

[73: 匿名さん]

微妙に管理費高いよね

[74: 入居予定さん]

私も腹をくくりました。

[78: 近所をよく知る人]

No.75 センター東京
は、曙橋近くのでしょ？

[84: 匿名さん]

あのあたりの立地がそう大差ないのは本当ですよ。外苑東通りの西か東ってとこでしょ。
このマンションは静かでよさそうじゃないですか。それでよいでしょう。

そんなことより有益な情報交換をしましょう。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[87: 匿名さん]

なぜあちらのタワーが話題に上がっているのかは知りませんが、
あのタワーがある方面は殺伐としていて、あまりいい雰囲気ではないのが気になり、
検討は止めました。
あと、タワーなのにキッズルームがあるのも乾式壁を考えると。

もちろん、防衛省に囲まれているので、安全面には問題ないのかもしれませんが、
夜遅くに帰宅することを想像すると、あの道はちょっと怖いです。

[98: 物件比較中さん]

パークコート、坪２９０〜３５０くらいでしたっけ？
あそこはいい物件だと思いますね、やっぱり。
ここもあのくらいだったらなー
と思いますけど、あの頃とは時代も違うからしょうがないんですかね。

近くのタワーはもっと安かったと思いますけど、あそこはちょっと。。。
あと、ココ見てる人は、そもそも低中層を探してる人では？
タワーでもいいやって割り切るなら、飯田橋の三井待ちでも、と思ったり。

スレ違いですが、牛込神楽坂にもパークハウスできるんですね。
大久保通り沿いってのがあれですが、気になります・・・

[100: 匿名さん]

>>98
それって、センター松井のこと？

[101: 購入検討中さん]

やっぱりパークコート、センター東京あたりまではお買い得だったのかな。当時は坪３００万前後だったと思う。
センター東京は工事開始してすぐに工事の囲いに「完売御礼」って表示されてて驚きました。
一瞬躊躇して買い損ねたんだけどね。

待てばまた当時の値段あたりまで下がるのか、もう下がることはなく買うべきなのか。

[102: 購入検討中さん]

>101さん

私も同じ風なことを考え悩んでおります・・
曙橋駅付近でマンションを・・と思っていますが、こちらのマンションは周辺マンション
に比べてやっぱり高く感じますし・・・
最近モデルルームへ行った時には、６室ではなく、まだ半分くらい売れ残っていました。
とても評判が良いと感じるマンションですが、やはり価格が皆さんネックなのかしら。

[103: 契約済みさん]

昨日、入居説明会があり行ってまいりました。
いよいよ、実感が湧いて来ました。
ところで実販売数の予測ですが、おそらく最低33戸+αが販売済みだと思います。
根拠は引越し業者さんの引越し希望日程抽選Noが1-33番まででしたから。
一部、すぐに引っ越さない方や投資対象等で引越ししない方もいらっしゃるでしょうが、少なくとも33戸は引渡し後、引越し希望ということだと思います。
なので、総数49戸で最大残り16戸-αということだと思います。
*あくまでも推測ですが。
低層MSでこのエリア希望ということとなると、やはり多く出てくる物件ではないと思い、やや高めとは思いましたが思い切って購入に踏み切りました。
また、現在賃貸マンションを住居としていますので、これを逃して探している間、払い続ける賃料の累積金額のことも考えました。
ちなみに来週は内覧会なので益々楽しみです。

[104: 購入検討中さん]

>103さん

１０２です。
そうですね・・１０３さんのおっしゃるとおり・・
我が家も現在賃貸物件に住んでおりますので、
家賃を考えると・・・
値下がりに期待したいです。

[105: 入居予定さん]

昨日内覧会に行ってきました。
数点の指摘はさせていただきましたが丁寧に仕上がっていて安心しました。
もうちょっとで入居、待ち遠しいです。

[106: 入居予定さん]

私も内覧会に行きました。
予想と大きな違いはなく、なかなかしっかりとした造りとの
印象を持ちました。
今のところ、満足です。

[107: 匿名さん]

もう入居済みですね。

外観が思ったより軽い感じでDINKSなど若い夫婦向けのように見えてあまり高級感を感じません。また、この通りの雰囲気もあまり惹かれるものが無く。。。何よりもちょっと広めの間取りとなると、価格的に手が出ません。
現在売れ残りはどの程度の割引が提示されているのでしょうか？キャンセル住居と元々売れてなかった部屋では手付金受取の有無の分、掲示される割引率は違うんでしょうか？最近の情報をご存知の方は、教えてください。

既に竣工済物件なので間取り変更やオプション追加等は不可ということを考えると、この物件と周辺の築浅中古の差は、他人が住んだことがあるかないかだけの差だと考えています（これも好みによっては大きなファクターですが）。
この辺りで言えば、1本隣の通りのパークハウスとパークコート2物件の中古があれば、比較対象だと考え始めています。外観の重厚な雰囲気も通りの雰囲気も緑も多くて良く、ちょっとタクシーが多いことを除けば嫌いではないです。先日パークハウスで中古があった時、価格はこちらの物件と比べるとお買い得に感じたのですが、ちょっと平米数が少ない割りには廊下が多くて部屋自体がかなり小さそうに見えたので検討しませんでした。中古物件の内覧をした方と、パークコート2物件の中を見たことのある方がいらっしゃいましたら、この物件との比較等の感想も教えていただけると、検討するうえで助かります。

[108: ご近所さん]

既に入居済みなのに台風の前とかは土嚢が置いてありましたね。
（今日もまだある？）
何か問題でもあるのかな？

[109: ご近所さん]

エントランスは道路より下がっているし、地下住居もあるので、台風対策のためにわざと設置したのでは？
高台でもエントランスが道路より下がってたら、浸水対策も必要でしょう。ものすごい浸水はないでしょうけど、地下住居とエントランスと1階住居はちょっと気をつける必要がありそうに見えます。

[110: 匿名さん]

エントランスに行くのに階段を下る物件は個人的にはダメ。
あと、たしかにこの通りともう1本先の通りは高級感ないね。
1本目と比較しての話だけど。

[111: 匿名さん]

けっこう売れ残ってるね
隣の家がボロイのも影響あるのかな？
一応、町内会長のお宅なんだけど