パークハウス市谷仲之町プレイス

[匿名さん]

情報交換しましょう。


所在地：東京都新宿区市谷仲之町33番2（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分 （A3出口）
　　　都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩11分 （若松口）
　　　都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩11分 （東口）
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：前田建設工業

[51: 匿名さん]

逢坂でさえ外観安っぽいのに良いわけない
そもそもアルフレックスなんて国産の2流だし

[52: 匿名さん]

ふふ、買えない人たちの遠吠え・・・

[53: 匿名さん]

>>51
富山だっけ？
B&Bを買わないでこっちを買うのだけは理解できんかった。

[54: 匿名さん]

山形

[55: 匿名さん]

シートが外されて外観がだいぶ見えました。
シンプルな感じがして悪くないと思いますが、高級感はあまり無いですね。
あと階高が低いのか2Fだと丸見えですね。
これだったら、返って地下住戸の方が良いような気も。
隣や道とも近いので、かなり圧迫感があるように感じました。

[56: 契約済みさん]

私も先週日曜日見てきました。
外観はスケッチ通りAlfrexらしいSimpleさで期待どおり、中々のできと思いました。
楽しみです。
ただ、植栽等エクステリアがまだ無いので最終のできあがりが見えておらずなんとも言えませんが、前の道路と結構近く感じるなぁとも感じましたが。

[57: 周辺住民さん]

たしかに単体だと外観は良いですが、近隣に溶け込んでいるかというとどうでしょうか。
青山や広尾の方が馴染みそうな外観に思えます（緑が映えそう）。

[58: ご近所さん]

外観の風合い・色調は良い感じですね。
周囲が仲之町の他の通りに比べて雑然とした印象ですが、
古い建物が多い為でしょう。
道幅も広く、今後の建て替えと共に印象も変わっていくのではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

バルコニーの青っぽいガラスはコスト削減？
コンクリートの方が高級感あるし、汚れなくて耐久性も高そうで良いと思うんだけど。
１本隣のパークハウス市谷仲之町はコンクリートなのに。

[60: 匿名さん]

最近はこの手が多いですよね。
デザイン的には緑の外壁とマッチしてるのでは？
コンクリートより外光取りになるし。
まぁ、好みによりますけど。

[61: 匿名さん]

外観見たけど、若干賃貸っぽいね。
バルコニーはタイル張りじゃなくてモルタル仕上げだし。
こういう中途半端なコストダウンは止めてもらいたいものだ。
白だから直ぐに黒くなって汚くなるし、仕上げが雑だと目も当てられない。

[62: 匿名さん]

HPで先着6軒に減りましたねぇ

[63: 匿名さん]

ヤバい急がなきゃ！

[64: ご近所さん]

植栽とかも植わって、工事用の策も取り除かれましたねー
なかなか爽やかでカッコいいな、と思いました。
１本となりの通りの物件たちとくらべるとどうしても値段が気になりますが。。。

あと、ココと同じ通りにあったフジテレビ別館、解体作業始まりそうです。
事業主が野村不動産ってことは、プラウドでしょうか？

[65: 契約済みさん]

ご近所さん。
情報ありがとうございます。
植栽も植わりましたか。
明日、早速見に行って見ます。
フジテレビ別館は角になるので良いものになりそうですね。
でも、この場所がとても気に入ってますので、ここの住民になることがとても楽しみです。
宜しくお願いいたします。

[66: 購入検討中さん]

この辺りに住みたいな・・と思っているのですが、この辺りの新築ですと坪単価４２０くらい
が妥当な金額なのでしょうか？
まだ東京に来て間もないので分からなく・・
教えて頂けると嬉しいです。

[67: 周辺住民さん]

市谷仲之町は、交通便利なうえに
大通りから一歩入ればとても静かで高台のため水はけが良く、
地盤も強固で住環境はとても良好です。
都心の主たるところは徒歩や自転車圏内、山の手線内ならタクシー料金もそうかかりません。

私も家が手狭になり引越しを考えましたが、町内にしました。
ただ、坪あたりの金額は張りますが、メリットを勘案すれば
ある程度はやむをえないと思います。

[68: 匿名さん]

でも、無能なタクドラの迷惑走行が多いから、交通量も少なく静かな市谷砂土原町とかの方が良いと思う。

[69: 近所をよく知る人]

現在、一方通行の工夫での通り抜け車両の締め出し案が、町会と警察で検討中です。
市谷砂土原町近辺は、きつい坂が多いので、ちょっと・・・です。

[70: 匿名さん]

>>69
新宿区の担当者が無能だから、残念ながら話はとっくに流れましたよ。
知り合いの牛込警察署の交通課の人に聞いたから間違いないです。

[71: 匿名さん]

>>69
曙橋駅からの坂も十分キツイと思うけど。
市谷田町辺りだったら坂は緩いし。

[72: 土地勘無しさん]

新宿・渋谷・銀座を網羅できるとは、すばらしい立地ですね。
価格もすばらしいですが。
これだけの立地と都心ながら落ち着いた環境を手に入れようと思うと、仕方のない価格設定ですよねぇ。
もう少し、価格設定が低いといいななんて思っているうちに、いい物件はなくなっていくんだろうな。
腹をくくらなきゃ、いけないですよね。

[73: 匿名さん]

微妙に管理費高いよね

[74: 入居予定さん]

私も腹をくくりました。

[78: 近所をよく知る人]

No.75 センター東京
は、曙橋近くのでしょ？

[84: 匿名さん]

あのあたりの立地がそう大差ないのは本当ですよ。外苑東通りの西か東ってとこでしょ。
このマンションは静かでよさそうじゃないですか。それでよいでしょう。

そんなことより有益な情報交換をしましょう。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[87: 匿名さん]

なぜあちらのタワーが話題に上がっているのかは知りませんが、
あのタワーがある方面は殺伐としていて、あまりいい雰囲気ではないのが気になり、
検討は止めました。
あと、タワーなのにキッズルームがあるのも乾式壁を考えると。

もちろん、防衛省に囲まれているので、安全面には問題ないのかもしれませんが、
夜遅くに帰宅することを想像すると、あの道はちょっと怖いです。

[98: 物件比較中さん]

パークコート、坪２９０〜３５０くらいでしたっけ？
あそこはいい物件だと思いますね、やっぱり。
ここもあのくらいだったらなー
と思いますけど、あの頃とは時代も違うからしょうがないんですかね。

近くのタワーはもっと安かったと思いますけど、あそこはちょっと。。。
あと、ココ見てる人は、そもそも低中層を探してる人では？
タワーでもいいやって割り切るなら、飯田橋の三井待ちでも、と思ったり。

スレ違いですが、牛込神楽坂にもパークハウスできるんですね。
大久保通り沿いってのがあれですが、気になります・・・

[100: 匿名さん]

>>98
それって、センター松井のこと？