パークハウス市谷仲之町プレイス

[匿名さん]

情報交換しましょう。


所在地：東京都新宿区市谷仲之町33番2（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分 （A3出口）
　　　都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩11分 （若松口）
　　　都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩11分 （東口）
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：前田建設工業

[38: 匿名さん]

やっぱ苦戦なんだ、高いからなぁ

[39: 匿名さん]

設計が悪いのと周りが汚いからじゃない？

[40: 匿名さん]

ほんとに1割引、すでに？

[41: 匿名さん]

販売戸数5戸から4戸になったな

[42: 匿名さん]

1本隣の三井は人気あったのに、ここは何で人気ないんだろうか？

[43: 匿名さん]

このご時世なのに強気な価格だから

[44: 匿名さん]

値引きありならＭＲ行ってみようかな

[45: 匿名さん]

世田谷なんかと比較すれば、それ程高くはないと思うけどなぁ
変なスタンプラリーの対象というのは苦戦の証拠かな

[46: 匿名さん]

第三期になってるね

[47: 匿名さん]

第三期は明日が締め（5/30）、第二期までに半分は売れてる
この時勢としては健闘か？

[48: 匿名さん]

6階まで建ちあがってるね、シートが外れるのももうすぐ？

[49: 匿名さん]

たぶん安っぽいと予想

[50: 匿名さん]

アルフレックスだからそれなりによいと予想

[51: 匿名さん]

逢坂でさえ外観安っぽいのに良いわけない
そもそもアルフレックスなんて国産の2流だし

[52: 匿名さん]

ふふ、買えない人たちの遠吠え・・・

[53: 匿名さん]

>>51
富山だっけ？
B&Bを買わないでこっちを買うのだけは理解できんかった。

[54: 匿名さん]

山形

[55: 匿名さん]

シートが外されて外観がだいぶ見えました。
シンプルな感じがして悪くないと思いますが、高級感はあまり無いですね。
あと階高が低いのか2Fだと丸見えですね。
これだったら、返って地下住戸の方が良いような気も。
隣や道とも近いので、かなり圧迫感があるように感じました。

[56: 契約済みさん]

私も先週日曜日見てきました。
外観はスケッチ通りAlfrexらしいSimpleさで期待どおり、中々のできと思いました。
楽しみです。
ただ、植栽等エクステリアがまだ無いので最終のできあがりが見えておらずなんとも言えませんが、前の道路と結構近く感じるなぁとも感じましたが。

[57: 周辺住民さん]

たしかに単体だと外観は良いですが、近隣に溶け込んでいるかというとどうでしょうか。
青山や広尾の方が馴染みそうな外観に思えます（緑が映えそう）。

[58: ご近所さん]

外観の風合い・色調は良い感じですね。
周囲が仲之町の他の通りに比べて雑然とした印象ですが、
古い建物が多い為でしょう。
道幅も広く、今後の建て替えと共に印象も変わっていくのではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

バルコニーの青っぽいガラスはコスト削減？
コンクリートの方が高級感あるし、汚れなくて耐久性も高そうで良いと思うんだけど。
１本隣のパークハウス市谷仲之町はコンクリートなのに。

[60: 匿名さん]

最近はこの手が多いですよね。
デザイン的には緑の外壁とマッチしてるのでは？
コンクリートより外光取りになるし。
まぁ、好みによりますけど。

[61: 匿名さん]

外観見たけど、若干賃貸っぽいね。
バルコニーはタイル張りじゃなくてモルタル仕上げだし。
こういう中途半端なコストダウンは止めてもらいたいものだ。
白だから直ぐに黒くなって汚くなるし、仕上げが雑だと目も当てられない。

[62: 匿名さん]

HPで先着6軒に減りましたねぇ

[63: 匿名さん]

ヤバい急がなきゃ！

[64: ご近所さん]

植栽とかも植わって、工事用の策も取り除かれましたねー
なかなか爽やかでカッコいいな、と思いました。
１本となりの通りの物件たちとくらべるとどうしても値段が気になりますが。。。

あと、ココと同じ通りにあったフジテレビ別館、解体作業始まりそうです。
事業主が野村不動産ってことは、プラウドでしょうか？

[65: 契約済みさん]

ご近所さん。
情報ありがとうございます。
植栽も植わりましたか。
明日、早速見に行って見ます。
フジテレビ別館は角になるので良いものになりそうですね。
でも、この場所がとても気に入ってますので、ここの住民になることがとても楽しみです。
宜しくお願いいたします。

[66: 購入検討中さん]

この辺りに住みたいな・・と思っているのですが、この辺りの新築ですと坪単価４２０くらい
が妥当な金額なのでしょうか？
まだ東京に来て間もないので分からなく・・
教えて頂けると嬉しいです。

[67: 周辺住民さん]

市谷仲之町は、交通便利なうえに
大通りから一歩入ればとても静かで高台のため水はけが良く、
地盤も強固で住環境はとても良好です。
都心の主たるところは徒歩や自転車圏内、山の手線内ならタクシー料金もそうかかりません。

私も家が手狭になり引越しを考えましたが、町内にしました。
ただ、坪あたりの金額は張りますが、メリットを勘案すれば
ある程度はやむをえないと思います。

[68: 匿名さん]

でも、無能なタクドラの迷惑走行が多いから、交通量も少なく静かな市谷砂土原町とかの方が良いと思う。

[69: 近所をよく知る人]

現在、一方通行の工夫での通り抜け車両の締め出し案が、町会と警察で検討中です。
市谷砂土原町近辺は、きつい坂が多いので、ちょっと・・・です。

[70: 匿名さん]

>>69
新宿区の担当者が無能だから、残念ながら話はとっくに流れましたよ。
知り合いの牛込警察署の交通課の人に聞いたから間違いないです。

[71: 匿名さん]

>>69
曙橋駅からの坂も十分キツイと思うけど。
市谷田町辺りだったら坂は緩いし。

[72: 土地勘無しさん]

新宿・渋谷・銀座を網羅できるとは、すばらしい立地ですね。
価格もすばらしいですが。
これだけの立地と都心ながら落ち着いた環境を手に入れようと思うと、仕方のない価格設定ですよねぇ。
もう少し、価格設定が低いといいななんて思っているうちに、いい物件はなくなっていくんだろうな。
腹をくくらなきゃ、いけないですよね。

[73: 匿名さん]

微妙に管理費高いよね

[74: 入居予定さん]

私も腹をくくりました。

[78: 近所をよく知る人]

No.75 センター東京
は、曙橋近くのでしょ？

[84: 匿名さん]

あのあたりの立地がそう大差ないのは本当ですよ。外苑東通りの西か東ってとこでしょ。
このマンションは静かでよさそうじゃないですか。それでよいでしょう。

そんなことより有益な情報交換をしましょう。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[87: 匿名さん]

なぜあちらのタワーが話題に上がっているのかは知りませんが、
あのタワーがある方面は殺伐としていて、あまりいい雰囲気ではないのが気になり、
検討は止めました。
あと、タワーなのにキッズルームがあるのも乾式壁を考えると。

もちろん、防衛省に囲まれているので、安全面には問題ないのかもしれませんが、
夜遅くに帰宅することを想像すると、あの道はちょっと怖いです。

[98: 物件比較中さん]

パークコート、坪２９０〜３５０くらいでしたっけ？
あそこはいい物件だと思いますね、やっぱり。
ここもあのくらいだったらなー
と思いますけど、あの頃とは時代も違うからしょうがないんですかね。

近くのタワーはもっと安かったと思いますけど、あそこはちょっと。。。
あと、ココ見てる人は、そもそも低中層を探してる人では？
タワーでもいいやって割り切るなら、飯田橋の三井待ちでも、と思ったり。

スレ違いですが、牛込神楽坂にもパークハウスできるんですね。
大久保通り沿いってのがあれですが、気になります・・・

[100: 匿名さん]

>>98
それって、センター松井のこと？

[101: 購入検討中さん]

やっぱりパークコート、センター東京あたりまではお買い得だったのかな。当時は坪３００万前後だったと思う。
センター東京は工事開始してすぐに工事の囲いに「完売御礼」って表示されてて驚きました。
一瞬躊躇して買い損ねたんだけどね。

待てばまた当時の値段あたりまで下がるのか、もう下がることはなく買うべきなのか。

[102: 購入検討中さん]

>101さん

私も同じ風なことを考え悩んでおります・・
曙橋駅付近でマンションを・・と思っていますが、こちらのマンションは周辺マンション
に比べてやっぱり高く感じますし・・・
最近モデルルームへ行った時には、６室ではなく、まだ半分くらい売れ残っていました。
とても評判が良いと感じるマンションですが、やはり価格が皆さんネックなのかしら。

[103: 契約済みさん]

昨日、入居説明会があり行ってまいりました。
いよいよ、実感が湧いて来ました。
ところで実販売数の予測ですが、おそらく最低33戸+αが販売済みだと思います。
根拠は引越し業者さんの引越し希望日程抽選Noが1-33番まででしたから。
一部、すぐに引っ越さない方や投資対象等で引越ししない方もいらっしゃるでしょうが、少なくとも33戸は引渡し後、引越し希望ということだと思います。
なので、総数49戸で最大残り16戸-αということだと思います。
*あくまでも推測ですが。
低層MSでこのエリア希望ということとなると、やはり多く出てくる物件ではないと思い、やや高めとは思いましたが思い切って購入に踏み切りました。
また、現在賃貸マンションを住居としていますので、これを逃して探している間、払い続ける賃料の累積金額のことも考えました。
ちなみに来週は内覧会なので益々楽しみです。

[104: 購入検討中さん]

>103さん

１０２です。
そうですね・・１０３さんのおっしゃるとおり・・
我が家も現在賃貸物件に住んでおりますので、
家賃を考えると・・・
値下がりに期待したいです。

[105: 入居予定さん]

昨日内覧会に行ってきました。
数点の指摘はさせていただきましたが丁寧に仕上がっていて安心しました。
もうちょっとで入居、待ち遠しいです。

[106: 入居予定さん]

私も内覧会に行きました。
予想と大きな違いはなく、なかなかしっかりとした造りとの
印象を持ちました。
今のところ、満足です。

[107: 匿名さん]

もう入居済みですね。

外観が思ったより軽い感じでDINKSなど若い夫婦向けのように見えてあまり高級感を感じません。また、この通りの雰囲気もあまり惹かれるものが無く。。。何よりもちょっと広めの間取りとなると、価格的に手が出ません。
現在売れ残りはどの程度の割引が提示されているのでしょうか？キャンセル住居と元々売れてなかった部屋では手付金受取の有無の分、掲示される割引率は違うんでしょうか？最近の情報をご存知の方は、教えてください。

既に竣工済物件なので間取り変更やオプション追加等は不可ということを考えると、この物件と周辺の築浅中古の差は、他人が住んだことがあるかないかだけの差だと考えています（これも好みによっては大きなファクターですが）。
この辺りで言えば、1本隣の通りのパークハウスとパークコート2物件の中古があれば、比較対象だと考え始めています。外観の重厚な雰囲気も通りの雰囲気も緑も多くて良く、ちょっとタクシーが多いことを除けば嫌いではないです。先日パークハウスで中古があった時、価格はこちらの物件と比べるとお買い得に感じたのですが、ちょっと平米数が少ない割りには廊下が多くて部屋自体がかなり小さそうに見えたので検討しませんでした。中古物件の内覧をした方と、パークコート2物件の中を見たことのある方がいらっしゃいましたら、この物件との比較等の感想も教えていただけると、検討するうえで助かります。

[108: ご近所さん]

既に入居済みなのに台風の前とかは土嚢が置いてありましたね。
（今日もまだある？）
何か問題でもあるのかな？

[109: ご近所さん]

エントランスは道路より下がっているし、地下住居もあるので、台風対策のためにわざと設置したのでは？
高台でもエントランスが道路より下がってたら、浸水対策も必要でしょう。ものすごい浸水はないでしょうけど、地下住居とエントランスと1階住居はちょっと気をつける必要がありそうに見えます。

[110: 匿名さん]

エントランスに行くのに階段を下る物件は個人的にはダメ。
あと、たしかにこの通りともう1本先の通りは高級感ないね。
1本目と比較しての話だけど。

[111: 匿名さん]

けっこう売れ残ってるね
隣の家がボロイのも影響あるのかな？
一応、町内会長のお宅なんだけど

[112: ご近所さん]

となりの家もそうですけれども、目の前の
防衛省の宿舎？がそろそろ建て替えの時期
もしくは売却になるのかなというぐらい
人がいませんね。
そのあたりが気になるところです。

[113: 匿名さん]

外観だけだと、
パークコート市谷仲之町＞パークコート市ヶ谷＞パークハウス市谷仲之町
かな

[114: 匿名さん]

>>113
パークコート市ヶ谷はノーブルヒルズの事ですか？外観的にはあの灯篭が何であそこにあるのかが疑問です。泥棒が登って来そう。

外観だけで判断すると個人的には、
重厚感は、パークコート市谷仲之町＞パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ＞パークハウス市谷仲之町＞パークハウス市谷仲之町プレイス
好みは、パークコート市谷仲之町＞パークハウス市谷仲之町＞パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ＞パークハウス市谷仲之町プレイス

すみません、やっぱりココはあんまり好きじゃないかな

[115: 匿名さん]

>>114
たしかに好きじゃなさそうですね。

あの灯篭は同意です。
モダンな外観にしているのに何故って感じです。
お化け屋敷じゃあるまいし。

ここは手前の賃貸に雰囲気は似てますね。

[116: 周辺住民さん]

建替え計画あるね。民主になってどうなったかわからんけど。

[117: 匿名さん]

で、いくら割り引いてくれるの？

[118: 匿名さん]

エリアが大久保化しているのはどうでしょうか。

[119: 購入検討中さん]

パークハウスなのに。。。
売れ残っていて残念。

[120: 匿名さん]

成城や高井戸も全然売れてないよ

[121: 匿名さん]

学芸大学はもっともっと悲惨。。

[122: 購入検討中さん]

学芸大学はＷＥＢを覗いてみましたが、仕様を見る限り、
他のＰＨと同じように思えますが、どこが問題なのでしょうか。
市谷仲之町プレイスは実際行けば分かりますが。

[123: 匿名さん]

学芸大学EAST/WESTSIDE RESIDENCEのことですが
売れ残りが多いのは、駅からの距離と価格のバランスなのでは？

市ヶ谷もそうですが
引渡し後も空いている部屋があると、購入をためらいませんか？

[124: 匿名さん]

やっぱ、新築だと外観は特に重要だなぁ

[125: 匿名さん]

一応、デザイナーズマンションらしいですよ。

[126: 匿名さん]

デザイナーズって何だろうね。
そりゃ、誰かはデザインしてるだろうに（笑

[127: 周辺住民さん]

現地販売になりましたけど、
現地に行ったら明らかに同じ通りの野村用地の方に惹かれますよね・・・

[128: 匿名さん]

魅力的な野村物件はいつ頃でてくるのでしょうね。

[129: 契約済みさん]

一時的に当面は厳しいかも知れないが、時間が経てば経つほどパークハウスの
味が出るもの。他とは違うので。

[130: 匿名さん]

味ってどんな？
モノが良いってこと？

[131: 匿名さん]

どう見ても味が出る外観じゃないと思うけど。
なぜに緑？？

[132: 匿名さん]

時間が経てば経つほど
パークハウスという名前に対して味が出るものではない
見た目が軽ければ軽いほど味は出ないと思う
設備はもちろん内装も通常レベルのものは劣化する

味が出るには
外観は蔦を全面這わせてエコにしてうす緑とガラスを隠す！
内装は無垢フローリングにして壁は珪藻土で！

[133: 匿名さん]

逢坂みたいな外観にすれば良かったのに
同じアルフレックスならさ

[134: 匿名さん]

逢坂の外観は現物を見たら思ったより良くなかった。
あの時は高くて買えなかったけど、買わなくてよかったと思ったよ。

[135: 匿名さん]

でも、ここよりはマシでしょ

[136: 匿名さん]

期待の野村は20m以下で6階建にするようです。半地下住居＆天井低い＆直床直天にでもするのでしょうか。
1戸の面積や値段を抑えて近くのプラウドジェムのような感じにするのかな。がっかり。

[137: ご近所さん]

地下住戸ちらっと覗いたけど真っ暗やん

[138: 検討中]

曙町ってちょってさびしい感じがするのですが実際にお住まいの方はどう感じられていますでしょう？

[139: 匿名さん]

>138
曙町？曙橋のことですか？
そんなに知らない町ならもう少し周りを自分で歩き回ってみた方がいいですよ

都営新宿線が希望？
山の手線内の駅は、新宿三丁目・曙橋・市ヶ谷・九段下・神保町・小川町
この中で曙橋と小川町はかなりさびしいイメージです。逆に有名な駅は住む環境はあまりないです
都心の住宅地としては曙橋はまともな方かと（市ヶ谷は番町や砂土原で別格ですが）

ココはずっと売れ残ってますし周辺物件に比べて見劣りするので、
2月下旬ぐらいまでは値段を含めて様子を見たほうがいいと思います
地所は3月に向けて割引をがんがんしているようなので多分まだ安くなるはず
その間に曙橋周辺をご自分で探索するのをオススメします

[140: 検討中]

アドバイスありがとうございます。非常に参考になりました。
既に値引きは提示されているのですが、もう少し待ったほうがよさそうですね。
様子をみたいとおもいます。

[141: 検討中]

因みに他の物件と見劣りするとは具体的にどんな点でしょうか？
立地条件、外観、構造等全般でしょうか？

[142: ご近所さん]

この物件が見劣りすると考える方の多くは、外観を言っているのではないでしょうか。
確かに、やや緑色の明るい色調で重厚さには欠けるでしょう。エントランスもこのグレードのマンションとしては
見劣りします。
しかし、それは多分に主観の問題です。採光を考えれば、バルコニーの仕様も利点と思います。
入居者は外観を見て生活するわけではありませんので、居住性重視で考えるべきです。

立地は、崖地に建ちより狭い前の道路を数倍の車が通り抜けるパークコートやノーブルヒルズなどの１本南のマンション群より勝っています。

玄関前は、なんとなく殺風景な通りではありますが、路幅はあり前の防衛省宿舎などの建て替えに伴っていずれ改善されるでしょう。

地盤を考えれば、地所のこのグレードのマンションなら耐震性などの構造上には問題ありません。
地下住居の存在が特徴ですが、これをどう考えるかは人それぞれでしょう。
高台ですので、排水面では大きな問題はないと考えますが。

最後に曙橋の地域性について。
確かに知名度は低く地味な印象ですが、生活するにあたっては華やかさは必要ありません。
スーパー等の買い物の便は良好です。しかも新宿の商業地や神楽坂・四谷荒木町などの繁華街は徒歩圏内です。
防災・防犯面でもこの地域は新宿区内では最高ランクだと思います。

交通の便では、大江戸線の若松河田・牛込柳町や丸の内線の四谷三丁目は日常的に利用でき、私などは中央線の四谷・市谷・信濃町駅も徒歩２０分なのでたまに歩いてしまいます。
実際住んでいても、都心の住宅地としてはかなり良好な環境と思います。

[143: 近所をよく知る人]

そんな良い物件が何で売れ残っているんですかねぇ

[144: ご近所さん]

やはり、坪単価が高いからでしょ。地所が地代がピークの頃に入手しているから。

[145: 悩み中]

やっぱり割高なんですね。

[146: ご近所さん]

なんか公団ぽいよね。これでこの価格とは。。。。。

[147: 匿名さん]

買っちゃった人もいますからねぇ。
そりゃあ、こっちの方が地位がいいって主張するよねぇ。
過去コメ見てもどっちがいいかは世間一般的には。。。。

[148: 近所をよく知る人]

値引いても売れてないの？
ということは価格だけではないってことか。

裏を返すと外観は売却時にも重要ってことだね。

[149: 匿名さん]

価格と満足感のバランスだと思います。やはり地代が高すぎたのでしょう。割引されてラッキーではなく、その価格でもまだ買い手が現れない水準と考えるべきでしょう

その金額を出してまで買うのに外観・1階が地面より低い・地下住居物件・不人気物件という条件まで許容しなければいけないのもネックでしょう。一生に何度も買えるものではありません。同じ金額ならばもっと満足できる物件を買えるのでは？というのが売れない一番の理由かと。

100平米超の住居
＝＞すごいお値段です。その資金力を持ってここを許せて満足できるならご自由にどうぞ。ただ、他にも選択肢はたくさんあります。中古価格はさらにかなり下がることは覚悟してください。

60平米台の住居
＝＞永住向けではないことを考えると今後の住み替え時の価格はあまり望めないでしょう。先日1本隣のパークハウスが売りに出てました、安かったですよ。

地下住居
＝＞たとえ広さと比較して割安でも不可です。心がすさみます。


曙橋にこだわるなら、他の中古物件の中身と価格をもう少し勉強して曙橋の現状とここの価値を比較して見るのがいいでしょう。センター東京やプラウドジェムは大体いつも売りがありますし、1本隣のパークハウスやパークコートは時々売りが出ますので。
曙橋にこだわらないなら、他の駅の新築物件もきちんと比較するといいでしょう。

[150: ビギナーさん]

地下住居があるというのは、マンションとしてマイナス要素ですか？
南側以外は日当たりがいまいちかと思っていますが、この点についてはどう思われますか？

[151: 匿名さん]

>>142 高台ですので、排水面では大きな問題はないと考えますが。

ではなぜ雨の日に土嚢が必要？管理人がいない日や夜は誰が土嚢出すの？
歩道もないし道路との高低差もほとんどないし、ゲリラ豪雨時に下に流れるのが間に合わなかった分がここに流れ込むってことはないの？

[152: 匿名さん]

エントランスが下がる物件は敬遠した方がいいね

[153: 匿名さん]

エントランス前に土嚢を置きっぱなしなのはなぜ？
しまえば良いのに。

南向き以外は2階3階ともに薄暗いです。
張りだらけでガッカリしました。

[154: 匿名さん]

外観に重厚感がないのが売れない１番の原因？

[155: 匿名さん]

最近のパークハウスはレベルが落ちましたね。護国寺・駒込等々・・・・・
ブランドが泣きます。

[156: 匿名さん]

三井みたいにブランド分けすればいいのに。
ここも三井でいえばパ－クコ－トではなくパ－クホ－ムズと
言われれば価格を除いて納得です。

[157: 匿名さん]

アルフレックスが共用部分とかデザインしてるんでしょう？
ＭＲ行ってないんだけど、安っぽいんですか。
だとすると、アルフレックス的にも痛恨の物件ってことになっちゃいますね。

[158: 匿名さん]

アルフレックスジャパンなんて、本国のライセンス販売をしている富山の家具屋でしょ

[159: ご近所さん]

そういうこと。日本人ブランドネームに弱いあるね。

[160: 匿名さん]

アルフレックスなんて、本国でも知名度ないのにね～

[161: 匿名さん]

本国では、BB、zanotta、poliform、ｱﾁｪﾘﾋﾞｽ、ｶｯｼｰﾅ、ﾏｸｻﾙﾄあたりが評価高いみたいよ
絞れば、BB、zanotta、ｱﾁｪﾘﾋﾞｽが御三家

[162: 匿名さん]

このマンションにそんな高級品は合わない！
ＭＲはオプションだらけで家具も高級品を使用しているけど、浴室・キッチン・トイレ・梁、等じっくり見るとやっぱりイマイチ。

[163: 匿名さん]

どこにアルフレックスが絡んでるんでしょうか？

[164: 匿名さん]

明日、冷やかしで見てきまーす

[165: ご近所さん]

完売御礼　ラス1とんでもない値引きだった

[166: 匿名さん]

とんでもないって、どどどどれくらい？？？
10％くらい？？？

[167: 匿名さん]

普通に9戸も売れ残っていますがー
http://www.ph-in.jp/misc_outline/index.html

[168: 近所をよく知る人]

まだ９戸残ってます。完売じゃないですね。
近所なのでほしいなって思いましたが、ほしい間取りプランの価格が希望よりも上であきらめました。ルフレックスって意識していないかったけど、何か特別感みたいなのは感じませんでしたよ。どこのマンションとも同じように置かれているインテリアや雑貨は雰囲気・イメージをより良く見せるためだけだしね。周辺は割りと価格も高いから神楽坂あたりまで範囲広げるつもりです。

[169: 匿名さん]

内装インテリアに騙されてはいけない。
立地が命。

[170: 物件比較中さん]

現地へ行って来ました。
建物は立派かもしれませんが、周辺との調和が取れていない。
設計者は、現地を見て設計したのか？疑問です。

周辺は戸建やマンションに囲まれ、建物どうしが接近しているので、
２階、３階でも冬は太陽が全く入ってこず（南側は除く）、まるで牢獄のようです。
これでは、いくら値下げしたところで購入意欲はわきません。もとが高いしね。
しかも、営業の仕方が悪いし、、、
ハードもソフトも魅力がゼロ。
立地も微妙、、、

せめて、周辺が木々で囲まれて太陽がさんさんと降っていたら、
ここまで不人気ではなかったはず。
東、西の間取りは、２ＬＤＫで４０００万くらいまで落としてもどうかなって物件ですよ。

[171: 匿名さん]

>２ＬＤＫで４０００万くらいまで落としても

坪２２０。ここは両国か？（苦笑）

まあ３月末バーゲン対象は間違いないから商談するなら絶好のチャンスかもね。

[172: 匿名さん]

バーゲン価格って？

[173: ご近所さん]

4000なら俺でも買えるぞ！うれぴー！

[174: 匿名はん]

他の中古を狙うか、野村を待つかだね。
但し、野村は高さ規制のあるところなのに6階建て。かなり仕様・天井高を下げてきそうなので、値段的にはここよりは安い感じで出るんじゃないかな。それで満足できる仕様かどうかが問題。ファミリータイプの間取りが豊富にあるのかも不安。

[175: 匿名さん]

全然売れないねー

[176: 匿名さん]

野村がそろそろでてくるし、このタイミングでは普通動かないでしょうね。。。

[177: 匿名さん]

ここの営業じゃ売れる物も売れないよ

[178: 物件比較中さん]

そうだね、そう思う人やっぱりいるんだね～
「売ったらバイバイだよ！」って感じだよね。
あれじゃ、不安で検討からはずすよね。

[179: 匿名さん]

野村さんですか？

[180: 匿名さん]

5年くらい前に売り出した一本となりのパークコート市谷仲之町は
90平米台で7000万円前半だった。

その頃に比べると、ずいぶんちがうねぇ。

[181: 匿名さん]

地価が上がったというよりも、土地仕入れるときにみんなが100とかいっているところで、三菱は150とか相場観のない値段でビッドした結果、あんなとんでもない値段で売らなきゃいけなくなり、だから売れない。値段はすべて需給で決まるのにね。。。

[182: マンコミュファンさん]

この場所だったら神楽坂にたってるいくつかの物件の
ほうがいいと思いますが、如何でしょう？

[183: 匿名]

神楽坂といってもいろいろだけど。

[184: 匿名さん]

ここの外観はダサいけど、縦長マンションもいやづら

[185: 匿名さん]

売れ残ってるところに野村がすぐ近くに出しますね。

[186: 匿名さん]

ここも噂の住まいサーフィン値引きはありますか？

[187: 匿名さん]

市谷はどうだろー。
豊洲の方がハイソな気がするけれども。

[188: 匿名]

豊洲ってどこよ

[189: 匿名さん]

豊洲は人の住むところじゃない。魚の住むところだ。

[190: 近所をよく知る人]

豊洲？？？
ちょっと、比較の対象にならないなぁー

[191: 匿名さん]

カニやムツゴロウが住むんじゃないの？

[192: 匿名さん]

豊洲と市谷を比較する時点で、既に論外。
笑われるだけだ。

[193: 匿名さん]

数カ月経っても残戸数は動かずか…
営業は給料泥棒だなぁ

[194: ご近所さん]

先週金曜日に一軒引越（退居）してましたよね。。。

[195: 匿名さん]

ほんとだ。中古の売りがでていますね。でも、あの価格だと新築の投げ価格の方がずっとやすいような。。。

[196: 購入検討中さん]

結構いい物件だと思いますが、他には選択肢があるので、迷いますね…。

[197: 匿名さん]

中古の売り、探したけど見つからないんですが。どのサイトにあるか教えてください。

[198: 匿名さん]

まずまず良い物件だと思うんだけど、この価格ではね・・・。

そろそろ値引きしないのかな？

[199: 匿名さん]

これでしょうか
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FN5N5007/

[200: 匿名さん]

値引きは1年前からしてますよ。

[201: 匿名さん]

どれくらいですか？

[202: 匿名さん]

2割は余裕だったような。。そもそもの値付けをまちがえただけでしょうが。

[203: 匿名さん]

>No.202そもそもの値付けをまちがえただけでしょうが。

同感。　初めは、とんでもない値段だったよね。
値下げしても全くお買い得感がない。（笑）

[204: 匿名さん]

２割引きですか？
なら、検討しようかな。
今度の土日に行って、営業さんに聞いてみましょう。

[205: 匿名さん]

中古の人いきなり値下げしてますね。

[206: 匿名さん]

でも、当初の価格の１割引き程度だよね。
もし上の人たちのいうとおり今の地所の売値が「余裕で２割」引きだったら、中古のほうが高くなる。
しかも、新築で買えばかからない仲介手数料が４５０万円くらいかかるから、買値は当初の値付けと比べて実質１割引きにもならない。
「余裕で２割引」っていうのはガセでしょ。

[207: 買いたいけど買えない人]

ここの地下の部屋っておいくら位だったんですか？けっこう快適そうですよね。テラスが気持ち良さそう。

[208: 匿名さん]

204の方は買ったんでしょうか？

[209: 匿名さん]

だから中古の方が新築投げ価格より高いっていってるのに。。。。。。

[210: 匿名さん]

ガセが何言ってんだか…。

[211: 匿名さん]

ガセかどうかはモデルルームいってくればわかるのに。。。

[212: 匿名さん]

結果報告してください。

[213: 購入検討中さん]

２割は行きませんでしたがたしかに１割は軽く超えてました。

[214: 周辺住民さん]

10年住んでますけどこのあたりはいいですよね。。。お金があったら賃貸脱出したいな。

[215: 購入検討中さん]

100平米こえる物件をこのあたりで探してます.
プラウドを待ってましたが、そこまで広い設定がなく当てが外れました。
ここは迷ってますが、無しかなあ

[216: 匿名さん]

薬王寺の野村や三井よりはマシでしょ？

[217: 匿名さん]

ましどころか・・・
ちょっと、比較の対象ではないのでは。

[218: 匿名さん]

マシどころか、どこ見てもこれほど費用対効果が低いマンションはないよね

[219: 匿名]

ええとこやけどなあ。

[220: 匿名]

仲之町の立地はいいよね。でも野村のもそうだけど建物が残念。

同じ立地のよさなら加賀町の方が良い建物が多いけど、新築は出にくいし。。。

[221: 匿名さん]

結局ＵＲの勝ちだから手を出しにくいんですよね

[222: 匿名さん]

結局、見た目も悪いですが、中身もわるいんでしょうか？
中身がそこそこなら、ありかな〜と思ったりしておるのですが。

[223: 匿名さん]

行ってみればわかるよ。

[224: 匿名]

中身は悪くない。オーソドックスで華美ではないけどパークハウスらしい感じただ。チョイ高い。いい時期に作ったから高値設定したのかなあ。

[225: 匿名さん]

私も同感。続々と建っている外苑東通り～柳町交差点付近の物件よりは断然良いでしょう。

[226: 匿名さん]

あれっいつの間にか残り２戸？？

[227: 匿名]

連投乙！
ここは普通の低層マンションの感じなのは否めないよ。
わざわざ価格帯の違う物件と比べてしまうあたりが限界を物語っている。

[228: 匿名さん]

>>220
清水の狙えば？

[229: 購入検討中さん]

それはなに？

[230: ご近所さん]

外苑東通り沿いを契約しましたが、もっと稼ぎがあればこの物件が欲しかったです。

[231: 周辺住民さん]

>>229　さん

互助会館なにわ跡地じゃないですか？
パークコート市谷加賀町二丁目の南側。

あと、もっと市ヶ谷寄りですけど、南町にもプラウド建ててますよ。

[232: 匿名]

まだ残ってるねえ。

[233: 匿名さん]

いい物件なんだけどねぇ。

[234: 匿名さん]

どこかに転売したのか完売ですよ！

[235: デベにお勤めさん]

かなり引いたんじゃないですか。めでたしめでたし。

[236: 匿名さん]

http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/555699/

転売。。。

[237: 地元不動産業者さん]

チャレンジ価格（笑