パークハウス市谷仲之町プレイス

[匿名さん]

情報交換しましょう。


所在地：東京都新宿区市谷仲之町33番2（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分 （A3出口）
　　　都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩11分 （若松口）
　　　都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩11分 （東口）
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：前田建設工業

[22: 匿名さん]

場所も物もいいとは思うけど、高いよ
それでも結構売れてるのかな？

[23: 匿名さん]

この相場のてっぺんで買うべき物件なのか？？？？

[24: 匿名さん]

もうてっぺんは越えたでしょ。

[25: 契約済みさん]

中々難しいところだと思いますが、待って賃貸支払う分1年・2年・3年となるとその金額もかなりのものになるので。
やはり気に入って納得できればそれが買い時と思うべきなのかなと。

[26: 匿名さん]

2期が始まりそうだけど、1期のは売れたんだろうか？

[27: 購入検討中さん]

坪４２０万と言われましたが。あまりの高さに驚きました。
場所的には中途半端と感じます。

[28: 匿名さん]

そんなに高いの？
センター東京の値段を知ってるだけに・・・
遠からずあのころの値段に戻りそうだけど

[29: 匿名さん]

強気価格ですね〜。
センター東京並の価格のマンションが出るまで待とうかな。

[30: 匿名さん]

ちっとは安くなるのかな？

[31: 周辺住民さん]

売れ行きはどうなんでしょう？
このご時世にしては、他の物件に比べて健闘しているとは聞きましたが、
実際のところは？

[32: 購入検討中さん]

迷うね、
今なのか

[33: 物件比較中さん]

先日　久しぶりに伺い　販売状況をうかがったところ、
1割引きの提示を受けました。
キャンセル住戸もでていまるとのことでした。

[34: 匿名さん]

もう値引いているって本当？
本当だったら、よっぽど売れていないんだろうな
設計が悪いからかな

[35: 契約済みさん]

値引きかぁ
聞きたくない情報だなぁ、契約済みとしては
この情勢ではしゃーないけど

[36: 匿名さん]

HP見ると先着5件になってるね
残り5件だけってことかね？
だとすると結構順調に売れてるってことか？

[37: 周辺住民さん]

いや、一期で売れなかった間取りが先着になっただけ。
先月、モデルルームにいったけど、販売していない間取りは多数あり。
どこも苦戦している模様。

[38: 匿名さん]

やっぱ苦戦なんだ、高いからなぁ

[39: 匿名さん]

設計が悪いのと周りが汚いからじゃない？

[40: 匿名さん]

ほんとに1割引、すでに？

[41: 匿名さん]

販売戸数5戸から4戸になったな

[42: 匿名さん]

1本隣の三井は人気あったのに、ここは何で人気ないんだろうか？

[43: 匿名さん]

このご時世なのに強気な価格だから

[44: 匿名さん]

値引きありならＭＲ行ってみようかな

[45: 匿名さん]

世田谷なんかと比較すれば、それ程高くはないと思うけどなぁ
変なスタンプラリーの対象というのは苦戦の証拠かな

[46: 匿名さん]

第三期になってるね

[47: 匿名さん]

第三期は明日が締め（5/30）、第二期までに半分は売れてる
この時勢としては健闘か？

[48: 匿名さん]

6階まで建ちあがってるね、シートが外れるのももうすぐ？

[49: 匿名さん]

たぶん安っぽいと予想

[50: 匿名さん]

アルフレックスだからそれなりによいと予想

[51: 匿名さん]

逢坂でさえ外観安っぽいのに良いわけない
そもそもアルフレックスなんて国産の2流だし

[52: 匿名さん]

ふふ、買えない人たちの遠吠え・・・

[53: 匿名さん]

>>51
富山だっけ？
B&Bを買わないでこっちを買うのだけは理解できんかった。

[54: 匿名さん]

山形

[55: 匿名さん]

シートが外されて外観がだいぶ見えました。
シンプルな感じがして悪くないと思いますが、高級感はあまり無いですね。
あと階高が低いのか2Fだと丸見えですね。
これだったら、返って地下住戸の方が良いような気も。
隣や道とも近いので、かなり圧迫感があるように感じました。

[56: 契約済みさん]

私も先週日曜日見てきました。
外観はスケッチ通りAlfrexらしいSimpleさで期待どおり、中々のできと思いました。
楽しみです。
ただ、植栽等エクステリアがまだ無いので最終のできあがりが見えておらずなんとも言えませんが、前の道路と結構近く感じるなぁとも感じましたが。

[57: 周辺住民さん]

たしかに単体だと外観は良いですが、近隣に溶け込んでいるかというとどうでしょうか。
青山や広尾の方が馴染みそうな外観に思えます（緑が映えそう）。

[58: ご近所さん]

外観の風合い・色調は良い感じですね。
周囲が仲之町の他の通りに比べて雑然とした印象ですが、
古い建物が多い為でしょう。
道幅も広く、今後の建て替えと共に印象も変わっていくのではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

バルコニーの青っぽいガラスはコスト削減？
コンクリートの方が高級感あるし、汚れなくて耐久性も高そうで良いと思うんだけど。
１本隣のパークハウス市谷仲之町はコンクリートなのに。

[60: 匿名さん]

最近はこの手が多いですよね。
デザイン的には緑の外壁とマッチしてるのでは？
コンクリートより外光取りになるし。
まぁ、好みによりますけど。

[61: 匿名さん]

外観見たけど、若干賃貸っぽいね。
バルコニーはタイル張りじゃなくてモルタル仕上げだし。
こういう中途半端なコストダウンは止めてもらいたいものだ。
白だから直ぐに黒くなって汚くなるし、仕上げが雑だと目も当てられない。

[62: 匿名さん]

HPで先着6軒に減りましたねぇ

[63: 匿名さん]

ヤバい急がなきゃ！

[64: ご近所さん]

植栽とかも植わって、工事用の策も取り除かれましたねー
なかなか爽やかでカッコいいな、と思いました。
１本となりの通りの物件たちとくらべるとどうしても値段が気になりますが。。。

あと、ココと同じ通りにあったフジテレビ別館、解体作業始まりそうです。
事業主が野村不動産ってことは、プラウドでしょうか？

[65: 契約済みさん]

ご近所さん。
情報ありがとうございます。
植栽も植わりましたか。
明日、早速見に行って見ます。
フジテレビ別館は角になるので良いものになりそうですね。
でも、この場所がとても気に入ってますので、ここの住民になることがとても楽しみです。
宜しくお願いいたします。

[66: 購入検討中さん]

この辺りに住みたいな・・と思っているのですが、この辺りの新築ですと坪単価４２０くらい
が妥当な金額なのでしょうか？
まだ東京に来て間もないので分からなく・・
教えて頂けると嬉しいです。

[67: 周辺住民さん]

市谷仲之町は、交通便利なうえに
大通りから一歩入ればとても静かで高台のため水はけが良く、
地盤も強固で住環境はとても良好です。
都心の主たるところは徒歩や自転車圏内、山の手線内ならタクシー料金もそうかかりません。

私も家が手狭になり引越しを考えましたが、町内にしました。
ただ、坪あたりの金額は張りますが、メリットを勘案すれば
ある程度はやむをえないと思います。

[68: 匿名さん]

でも、無能なタクドラの迷惑走行が多いから、交通量も少なく静かな市谷砂土原町とかの方が良いと思う。

[69: 近所をよく知る人]

現在、一方通行の工夫での通り抜け車両の締め出し案が、町会と警察で検討中です。
市谷砂土原町近辺は、きつい坂が多いので、ちょっと・・・です。

[70: 匿名さん]

>>69
新宿区の担当者が無能だから、残念ながら話はとっくに流れましたよ。
知り合いの牛込警察署の交通課の人に聞いたから間違いないです。

[71: 匿名さん]

>>69
曙橋駅からの坂も十分キツイと思うけど。
市谷田町辺りだったら坂は緩いし。