パークハウス市谷仲之町プレイス

[匿名さん]

情報交換しましょう。


所在地：東京都新宿区市谷仲之町33番2（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分 （A3出口）
　　　都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩11分 （若松口）
　　　都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩11分 （東口）
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：前田建設工業

[2: 物件比較中さん]

ここの情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[3: 匿名さん]

なかなか良い場所ですよ。
曙橋駅からは坂を上るので
感覚的には5分より遠い気はしますが。
坪400万円クラスでしょうか。

[4: ご近所さん]

今春、近所の新築マンションに越してきたものです。

この辺りは、政府関係の建物などが多いこともあって、あまりごちゃごちゃした雰囲気もなく、治安もよくて、外苑東通りから少し路地に入ると、とても静かで、住み易い、いい所だと思います。
深夜まで営業しているスーパーや９９円ショップなども充実しており、買い物にも便利な、とても住みやすい町です。
おいしくて有名なパン屋、和菓子屋、洋菓子店などもあり、住み心地がよい、楽しい町です。

[5: 匿名さん]

パークハウス市谷柳町スレと
同じ人が同じ様に褒めてるみたいですね。

[6: ご近所さん]

０４です。
近所に、実際住んでみて、とても住環境等を気に入っているものですから、この辺りの物件を探しておられる方のために、少しでも情報を提供させていただきたいと思い、書き込みました。
本当にいい場所ですよ。

[7: 物件比較中さん]

物件から歩いてすぐの公団住宅に住んでますが、この界隈は確かに静かで治安の問題も感じません。
スーパーやドラッグストアもあるし、気軽に入れてそれなりにおいしい飲食店もいくつかあるので、食事を作るのが面倒なときでも選択肢はあります。生活面で困ることはありません。
しゃれた店や有名な飲食店みたいのは乏しいので、上質な暮らしみたいなものを求める人には向かないかもしれませんが、店とかは休みの日にでも自転車で、あるいは散歩がてら歩いて、どこかへ行けばいけばいいわけで。
ただ、先日モデルルーム行ってきて、値段が決して安くないことに加え、間取りが気に入らないタイプがいくつかあって、かといってよさそうなのは必要ないぐらい広くて高いし・・・、どうしようかなぁ・・・と考えているところです。こういうのは人それぞれでしょうけど。
立地は気に入ってるんですけどねぇ。

[8: 匿名さん]

ココも地下住戸ありますけど、部屋の明るさとかどうなんですかね？

[9: 周辺住民さん]

今日、広告が入っていました。

５５平米　　　５３４０万〜　　５８４０万
６０平米　　　６６３０万〜　　６９８０万
８６平米　１億　３００万〜１億１７００万
１０４平米１億３８００万〜１億６４００万　

と、予定価格入りでした。
１年前の新価格くらいの感じでしょうか。
まあ、この場所じゃあ、これ以下を望むのは無理なんでしょうね。

[10: 匿名さん]

1年前ならともかく、現在の相場感覚からすると
10〜15％は割高に感じますが。

[11: 匿名さん]

何でもかんでも高い高い言っても。
１年前にこういった都心の一等地だったら新々価格としてminimum400万〜でチャレンジ
したものでしょう。
仰る通り既に10〜15％引いてきてると思いますよ。

[12: 匿名さん]

やっぱ、ココも仕様がイマイチだな

[13: 匿名さん]

どういうところが？

[14: 匿名さん]

2004年にはカッシーナ（IXC）とのコラボで同じ市谷仲之町のパークハウスがありましたね。
http://www.seikatsusanpo.jp/mypage/C.php?cid=2503&article=1159001&...
エクステリア、インテリアともにかなり気に入ってました。
今回はアルフレックスとのコラボですが、正直、個人的には前述のほうが好みです。

[15: 匿名さん]

>>13
特にフローリングとキッチンとバスルーム

[16: 匿名さん]

>09

確かに、去年だったらありえないぐらい安いね。
まさに新価格とか言い出したころの水準までは戻ったってかんじ。

もちろん、底値の2002-2005年からしたら高いってことになるんだけど
もうその水準まで戻るとも思えんしなぁ。

[17: 匿名さん]

地下住戸って、どうなんですかね？
湿気とか凄そうに思うんですが。

[18: 匿名さん]

図面見たけど、管理人室の場所が変だね。
自転車置場も使いにくそうだし、住んだら不便だと思うな。
この設計（自転車置場・ゴミ置き場・トランクルームがすべて地下）で、
エレベーターが１機というのもどうなんでしょうか。

[19: 匿名さん]

登録期間中だというのに

[20: 物件比較中さん]

そりゃ、この株価じゃねー。マンション購入どころじゃないでしょ。

[21: 契約済みさん]

今日契約完了してきました。

[22: 匿名さん]

場所も物もいいとは思うけど、高いよ
それでも結構売れてるのかな？

[23: 匿名さん]

この相場のてっぺんで買うべき物件なのか？？？？

[24: 匿名さん]

もうてっぺんは越えたでしょ。

[25: 契約済みさん]

中々難しいところだと思いますが、待って賃貸支払う分1年・2年・3年となるとその金額もかなりのものになるので。
やはり気に入って納得できればそれが買い時と思うべきなのかなと。

[26: 匿名さん]

2期が始まりそうだけど、1期のは売れたんだろうか？

[27: 購入検討中さん]

坪４２０万と言われましたが。あまりの高さに驚きました。
場所的には中途半端と感じます。

[28: 匿名さん]

そんなに高いの？
センター東京の値段を知ってるだけに・・・
遠からずあのころの値段に戻りそうだけど

[29: 匿名さん]

強気価格ですね〜。
センター東京並の価格のマンションが出るまで待とうかな。

[30: 匿名さん]

ちっとは安くなるのかな？

[31: 周辺住民さん]

売れ行きはどうなんでしょう？
このご時世にしては、他の物件に比べて健闘しているとは聞きましたが、
実際のところは？

[32: 購入検討中さん]

迷うね、
今なのか

[33: 物件比較中さん]

先日　久しぶりに伺い　販売状況をうかがったところ、
1割引きの提示を受けました。
キャンセル住戸もでていまるとのことでした。

[34: 匿名さん]

もう値引いているって本当？
本当だったら、よっぽど売れていないんだろうな
設計が悪いからかな

[35: 契約済みさん]

値引きかぁ
聞きたくない情報だなぁ、契約済みとしては
この情勢ではしゃーないけど

[36: 匿名さん]

HP見ると先着5件になってるね
残り5件だけってことかね？
だとすると結構順調に売れてるってことか？

[37: 周辺住民さん]

いや、一期で売れなかった間取りが先着になっただけ。
先月、モデルルームにいったけど、販売していない間取りは多数あり。
どこも苦戦している模様。

[38: 匿名さん]

やっぱ苦戦なんだ、高いからなぁ

[39: 匿名さん]

設計が悪いのと周りが汚いからじゃない？

[40: 匿名さん]

ほんとに1割引、すでに？

[41: 匿名さん]

販売戸数5戸から4戸になったな

[42: 匿名さん]

1本隣の三井は人気あったのに、ここは何で人気ないんだろうか？

[43: 匿名さん]

このご時世なのに強気な価格だから

[44: 匿名さん]

値引きありならＭＲ行ってみようかな

[45: 匿名さん]

世田谷なんかと比較すれば、それ程高くはないと思うけどなぁ
変なスタンプラリーの対象というのは苦戦の証拠かな

[46: 匿名さん]

第三期になってるね

[47: 匿名さん]

第三期は明日が締め（5/30）、第二期までに半分は売れてる
この時勢としては健闘か？

[48: 匿名さん]

6階まで建ちあがってるね、シートが外れるのももうすぐ？

[49: 匿名さん]

たぶん安っぽいと予想

[50: 匿名さん]

アルフレックスだからそれなりによいと予想

[51: 匿名さん]

逢坂でさえ外観安っぽいのに良いわけない
そもそもアルフレックスなんて国産の2流だし