パークハウス市谷仲之町プレイス

[匿名さん]

情報交換しましょう。


所在地：東京都新宿区市谷仲之町33番2（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分 （A3出口）
　　　都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩11分 （若松口）
　　　都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩11分 （東口）
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：前田建設工業

[143: 近所をよく知る人]

そんな良い物件が何で売れ残っているんですかねぇ

[144: ご近所さん]

やはり、坪単価が高いからでしょ。地所が地代がピークの頃に入手しているから。

[145: 悩み中]

やっぱり割高なんですね。

[146: ご近所さん]

なんか公団ぽいよね。これでこの価格とは。。。。。

[147: 匿名さん]

買っちゃった人もいますからねぇ。
そりゃあ、こっちの方が地位がいいって主張するよねぇ。
過去コメ見てもどっちがいいかは世間一般的には。。。。

[148: 近所をよく知る人]

値引いても売れてないの？
ということは価格だけではないってことか。

裏を返すと外観は売却時にも重要ってことだね。

[149: 匿名さん]

価格と満足感のバランスだと思います。やはり地代が高すぎたのでしょう。割引されてラッキーではなく、その価格でもまだ買い手が現れない水準と考えるべきでしょう

その金額を出してまで買うのに外観・1階が地面より低い・地下住居物件・不人気物件という条件まで許容しなければいけないのもネックでしょう。一生に何度も買えるものではありません。同じ金額ならばもっと満足できる物件を買えるのでは？というのが売れない一番の理由かと。

100平米超の住居
＝＞すごいお値段です。その資金力を持ってここを許せて満足できるならご自由にどうぞ。ただ、他にも選択肢はたくさんあります。中古価格はさらにかなり下がることは覚悟してください。

60平米台の住居
＝＞永住向けではないことを考えると今後の住み替え時の価格はあまり望めないでしょう。先日1本隣のパークハウスが売りに出てました、安かったですよ。

地下住居
＝＞たとえ広さと比較して割安でも不可です。心がすさみます。


曙橋にこだわるなら、他の中古物件の中身と価格をもう少し勉強して曙橋の現状とここの価値を比較して見るのがいいでしょう。センター東京やプラウドジェムは大体いつも売りがありますし、1本隣のパークハウスやパークコートは時々売りが出ますので。
曙橋にこだわらないなら、他の駅の新築物件もきちんと比較するといいでしょう。

[150: ビギナーさん]

地下住居があるというのは、マンションとしてマイナス要素ですか？
南側以外は日当たりがいまいちかと思っていますが、この点についてはどう思われますか？

[151: 匿名さん]

>>142 高台ですので、排水面では大きな問題はないと考えますが。

ではなぜ雨の日に土嚢が必要？管理人がいない日や夜は誰が土嚢出すの？
歩道もないし道路との高低差もほとんどないし、ゲリラ豪雨時に下に流れるのが間に合わなかった分がここに流れ込むってことはないの？

[152: 匿名さん]

エントランスが下がる物件は敬遠した方がいいね

[153: 匿名さん]

エントランス前に土嚢を置きっぱなしなのはなぜ？
しまえば良いのに。

南向き以外は2階3階ともに薄暗いです。
張りだらけでガッカリしました。

[154: 匿名さん]

外観に重厚感がないのが売れない１番の原因？

[155: 匿名さん]

最近のパークハウスはレベルが落ちましたね。護国寺・駒込等々・・・・・
ブランドが泣きます。

[156: 匿名さん]

三井みたいにブランド分けすればいいのに。
ここも三井でいえばパ－クコ－トではなくパ－クホ－ムズと
言われれば価格を除いて納得です。

[157: 匿名さん]

アルフレックスが共用部分とかデザインしてるんでしょう？
ＭＲ行ってないんだけど、安っぽいんですか。
だとすると、アルフレックス的にも痛恨の物件ってことになっちゃいますね。

[158: 匿名さん]

アルフレックスジャパンなんて、本国のライセンス販売をしている富山の家具屋でしょ

[159: ご近所さん]

そういうこと。日本人ブランドネームに弱いあるね。

[160: 匿名さん]

アルフレックスなんて、本国でも知名度ないのにね～

[161: 匿名さん]

本国では、BB、zanotta、poliform、ｱﾁｪﾘﾋﾞｽ、ｶｯｼｰﾅ、ﾏｸｻﾙﾄあたりが評価高いみたいよ
絞れば、BB、zanotta、ｱﾁｪﾘﾋﾞｽが御三家

[162: 匿名さん]

このマンションにそんな高級品は合わない！
ＭＲはオプションだらけで家具も高級品を使用しているけど、浴室・キッチン・トイレ・梁、等じっくり見るとやっぱりイマイチ。

[163: 匿名さん]

どこにアルフレックスが絡んでるんでしょうか？

[164: 匿名さん]

明日、冷やかしで見てきまーす

[165: ご近所さん]

完売御礼　ラス1とんでもない値引きだった

[166: 匿名さん]

とんでもないって、どどどどれくらい？？？
10％くらい？？？

[167: 匿名さん]

普通に9戸も売れ残っていますがー
http://www.ph-in.jp/misc_outline/index.html

[168: 近所をよく知る人]

まだ９戸残ってます。完売じゃないですね。
近所なのでほしいなって思いましたが、ほしい間取りプランの価格が希望よりも上であきらめました。ルフレックスって意識していないかったけど、何か特別感みたいなのは感じませんでしたよ。どこのマンションとも同じように置かれているインテリアや雑貨は雰囲気・イメージをより良く見せるためだけだしね。周辺は割りと価格も高いから神楽坂あたりまで範囲広げるつもりです。

[169: 匿名さん]

内装インテリアに騙されてはいけない。
立地が命。

[170: 物件比較中さん]

現地へ行って来ました。
建物は立派かもしれませんが、周辺との調和が取れていない。
設計者は、現地を見て設計したのか？疑問です。

周辺は戸建やマンションに囲まれ、建物どうしが接近しているので、
２階、３階でも冬は太陽が全く入ってこず（南側は除く）、まるで牢獄のようです。
これでは、いくら値下げしたところで購入意欲はわきません。もとが高いしね。
しかも、営業の仕方が悪いし、、、
ハードもソフトも魅力がゼロ。
立地も微妙、、、

せめて、周辺が木々で囲まれて太陽がさんさんと降っていたら、
ここまで不人気ではなかったはず。
東、西の間取りは、２ＬＤＫで４０００万くらいまで落としてもどうかなって物件ですよ。

[171: 匿名さん]

>２ＬＤＫで４０００万くらいまで落としても

坪２２０。ここは両国か？（苦笑）

まあ３月末バーゲン対象は間違いないから商談するなら絶好のチャンスかもね。

[172: 匿名さん]

バーゲン価格って？

[173: ご近所さん]

4000なら俺でも買えるぞ！うれぴー！

[174: 匿名はん]

他の中古を狙うか、野村を待つかだね。
但し、野村は高さ規制のあるところなのに6階建て。かなり仕様・天井高を下げてきそうなので、値段的にはここよりは安い感じで出るんじゃないかな。それで満足できる仕様かどうかが問題。ファミリータイプの間取りが豊富にあるのかも不安。

[175: 匿名さん]

全然売れないねー

[176: 匿名さん]

野村がそろそろでてくるし、このタイミングでは普通動かないでしょうね。。。

[177: 匿名さん]

ここの営業じゃ売れる物も売れないよ

[178: 物件比較中さん]

そうだね、そう思う人やっぱりいるんだね～
「売ったらバイバイだよ！」って感じだよね。
あれじゃ、不安で検討からはずすよね。

[179: 匿名さん]

野村さんですか？

[180: 匿名さん]

5年くらい前に売り出した一本となりのパークコート市谷仲之町は
90平米台で7000万円前半だった。

その頃に比べると、ずいぶんちがうねぇ。

[181: 匿名さん]

地価が上がったというよりも、土地仕入れるときにみんなが100とかいっているところで、三菱は150とか相場観のない値段でビッドした結果、あんなとんでもない値段で売らなきゃいけなくなり、だから売れない。値段はすべて需給で決まるのにね。。。

[182: マンコミュファンさん]

この場所だったら神楽坂にたってるいくつかの物件の
ほうがいいと思いますが、如何でしょう？

[183: 匿名]

神楽坂といってもいろいろだけど。

[184: 匿名さん]

ここの外観はダサいけど、縦長マンションもいやづら

[185: 匿名さん]

売れ残ってるところに野村がすぐ近くに出しますね。

[186: 匿名さん]

ここも噂の住まいサーフィン値引きはありますか？

[187: 匿名さん]

市谷はどうだろー。
豊洲の方がハイソな気がするけれども。

[188: 匿名]

豊洲ってどこよ

[189: 匿名さん]

豊洲は人の住むところじゃない。魚の住むところだ。

[190: 近所をよく知る人]

豊洲？？？
ちょっと、比較の対象にならないなぁー

[191: 匿名さん]

カニやムツゴロウが住むんじゃないの？

[192: 匿名さん]

豊洲と市谷を比較する時点で、既に論外。
笑われるだけだ。

[193: 匿名さん]

数カ月経っても残戸数は動かずか…
営業は給料泥棒だなぁ

[194: ご近所さん]

先週金曜日に一軒引越（退居）してましたよね。。。

[195: 匿名さん]

ほんとだ。中古の売りがでていますね。でも、あの価格だと新築の投げ価格の方がずっとやすいような。。。

[196: 購入検討中さん]

結構いい物件だと思いますが、他には選択肢があるので、迷いますね…。

[197: 匿名さん]

中古の売り、探したけど見つからないんですが。どのサイトにあるか教えてください。

[198: 匿名さん]

まずまず良い物件だと思うんだけど、この価格ではね・・・。

そろそろ値引きしないのかな？

[199: 匿名さん]

これでしょうか
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FN5N5007/

[200: 匿名さん]

値引きは1年前からしてますよ。

[201: 匿名さん]

どれくらいですか？

[202: 匿名さん]

2割は余裕だったような。。そもそもの値付けをまちがえただけでしょうが。

[203: 匿名さん]

>No.202そもそもの値付けをまちがえただけでしょうが。

同感。　初めは、とんでもない値段だったよね。
値下げしても全くお買い得感がない。（笑）

[204: 匿名さん]

２割引きですか？
なら、検討しようかな。
今度の土日に行って、営業さんに聞いてみましょう。

[205: 匿名さん]

中古の人いきなり値下げしてますね。

[206: 匿名さん]

でも、当初の価格の１割引き程度だよね。
もし上の人たちのいうとおり今の地所の売値が「余裕で２割」引きだったら、中古のほうが高くなる。
しかも、新築で買えばかからない仲介手数料が４５０万円くらいかかるから、買値は当初の値付けと比べて実質１割引きにもならない。
「余裕で２割引」っていうのはガセでしょ。

[207: 買いたいけど買えない人]

ここの地下の部屋っておいくら位だったんですか？けっこう快適そうですよね。テラスが気持ち良さそう。

[208: 匿名さん]

204の方は買ったんでしょうか？

[209: 匿名さん]

だから中古の方が新築投げ価格より高いっていってるのに。。。。。。

[210: 匿名さん]

ガセが何言ってんだか…。

[211: 匿名さん]

ガセかどうかはモデルルームいってくればわかるのに。。。

[212: 匿名さん]

結果報告してください。

[213: 購入検討中さん]

２割は行きませんでしたがたしかに１割は軽く超えてました。

[214: 周辺住民さん]

10年住んでますけどこのあたりはいいですよね。。。お金があったら賃貸脱出したいな。

[215: 購入検討中さん]

100平米こえる物件をこのあたりで探してます.
プラウドを待ってましたが、そこまで広い設定がなく当てが外れました。
ここは迷ってますが、無しかなあ

[216: 匿名さん]

薬王寺の野村や三井よりはマシでしょ？

[217: 匿名さん]

ましどころか・・・
ちょっと、比較の対象ではないのでは。

[218: 匿名さん]

マシどころか、どこ見てもこれほど費用対効果が低いマンションはないよね

[219: 匿名]

ええとこやけどなあ。

[220: 匿名]

仲之町の立地はいいよね。でも野村のもそうだけど建物が残念。

同じ立地のよさなら加賀町の方が良い建物が多いけど、新築は出にくいし。。。

[221: 匿名さん]

結局ＵＲの勝ちだから手を出しにくいんですよね

[222: 匿名さん]

結局、見た目も悪いですが、中身もわるいんでしょうか？
中身がそこそこなら、ありかな〜と思ったりしておるのですが。

[223: 匿名さん]

行ってみればわかるよ。

[224: 匿名]

中身は悪くない。オーソドックスで華美ではないけどパークハウスらしい感じただ。チョイ高い。いい時期に作ったから高値設定したのかなあ。

[225: 匿名さん]

私も同感。続々と建っている外苑東通り～柳町交差点付近の物件よりは断然良いでしょう。

[226: 匿名さん]

あれっいつの間にか残り２戸？？

[227: 匿名]

連投乙！
ここは普通の低層マンションの感じなのは否めないよ。
わざわざ価格帯の違う物件と比べてしまうあたりが限界を物語っている。

[228: 匿名さん]

>>220
清水の狙えば？

[229: 購入検討中さん]

それはなに？

[230: ご近所さん]

外苑東通り沿いを契約しましたが、もっと稼ぎがあればこの物件が欲しかったです。

[231: 周辺住民さん]

>>229　さん

互助会館なにわ跡地じゃないですか？
パークコート市谷加賀町二丁目の南側。

あと、もっと市ヶ谷寄りですけど、南町にもプラウド建ててますよ。

[232: 匿名]

まだ残ってるねえ。

[233: 匿名さん]

いい物件なんだけどねぇ。

[234: 匿名さん]

どこかに転売したのか完売ですよ！

[235: デベにお勤めさん]

かなり引いたんじゃないですか。めでたしめでたし。

[236: 匿名さん]

http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/555699/

転売。。。

[237: 地元不動産業者さん]

チャレンジ価格（笑