プラウド練馬中村橋

[匿名さん]

西武池袋線中村橋駅徒歩3分、駅近でしかも小中学校も徒歩5分圏。線路沿いというのが気になるところですがいかがなものでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区貫井１-335-1
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.7～90.66平米
入居：2010年3月下旬予定

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.11.06】

[85: 匿名さん]

ディスポーザーは環境に優しくないので最近は敬遠されます。

[86: 申込予定さん]

以前，京王線の線路沿いに住んでたことがあります。
その時は電車の音というよりも，踏み切りの「カンカンカン････」っていう音に悩まされました。

それに比べ西武線は高架化されています。確かに電車のゴーッていう音は気になるかもしれませんが，
踏切の音がなければあまり気にならないと思われます。もちろん個人差はあると思いますが。

[87: 匿名はん]

沿線沿いってのがネックだけど、この周り住宅が多くて静かなんじゃない？
目白通り沿いじゃなく千川通りであれば、少々交通量は少なくなっているはず。
といっても住んでいたのはもう10年前なのでなんともいえませんが。
ただ、踏み切り前でないかぎり、そんでもって部屋の二重サッシがきちんと装備
されていれば問題ないですよ。逆に池袋線の中村橋って、いっきに降りるんだよ
ね、乗客。鷺沼エリアの人もいるし、朝の通勤も夜もちょっと混み混みになる駅
です。

[88: 匿名さん]

ここに住む人たちは窓を一生開けないつもりですかね。
春や秋などの快適な季節は窓開けて寝たり、空気の入れ替えしたいですけど。

[89: 物件検討中さん]

窓を一生開けないとかって極端な話ですね…。
もちろん開ける事だってありますよ（笑）。
開けた時には当然電車の音はするでしょうが許容範囲内と考えます。
逆に一生開けっ放しでいるわけではないのですから。
それに電車の騒音はあくまでうるさい音であって、窓を開けた瞬間に死に至る毒ガスではないのですから
締め切っているいつもより大きく聞こえるのを承知で窓を開ける。これで良いのではないでしょうか。
まあたかが音とはいえ我慢するしないは個人の自由ですし、気になる方には非常に重大な問題なのかもしれないですね。
そういう方に向かない物件かもしれません。

[90: 匿名さん]

西武線沿線のこの辺りで物件比較してます。

総合的にこの物件が良いと他の方がご意見してますが
音の問題は個人差があるとしても斜めリビングとバルコニーの狭さはどうしようもないですね。

価格とのバランスから判断して購入対象にはなりません。

[91: 物件比較中さん]

Gの部屋はいくらくらいなのでしょうか？
知っている方いれば教えてください。

[92: 匿名さん]

斜めリビングは最悪ですよ。
家具は置きにくいは掃除はしにくいはで。
こういう設計をする会社とそれを許可するデベは一体何を考えてるんだか…

[93: プラウドゥ]

ルフォン富士見台は見ていませんが、『サンケイビル＆淺沼組』と『野村不動産＆長谷工』を同レベルで議論すること自体が失礼な気もしますが。当然都心のプラウドとはターゲット顧客層が違うので同じクオリティを求めるのも無意味かと。どちらかというと余計なものが付いてなくて（オプションになっていて）良いと思ってます。
都心以外のプラウドを何件か見てみましたが、取り分け内装のグレードが低いとは感じなかったですね。
値段は確かに周辺よりも若干高い気がしますが、住環境と駅の距離を考えれば、まぁ許容範囲かと思ってます。

山手通り沿いに住んでいますが、音は慣れるし、中村橋の方が遥かに静かですね。しかも線路側にテラスがある訳ではないから、あんまり気にしてません。窓を開けても大丈夫なのでは？と思ってます。
車の音というよりは、救急車とかの高い音の方が気になりますが、千川通りの交通量を見るかぎり気にしてません。

気になるのはエレベーターが１機なこと（しかも真ん中あたりに存在）、目の前の家が古くて建替が予想されること、エントランスの雰囲気が良く分からないことですが、目の前に高い建物（5～6階）って建たないものなのでしょうか？野村の人は「全ての地権者が異なるのでおそらく建たない」といったことを言ってましたが。

[94: 申込予定さん]

私も南側の住居が少し気になっています。
地権者が異なるので今後数年のうちにどうにかなるという状況ではないかと思いますが、南側の一帯は近隣商業地域なので、建蔽率・容積率も高く目の前に高いマンション（５～６階程度）が建つという可能性も無きにしも非ずです。また窓からの風景を想定した写真を見ると、３階くらいだと電柱が少し気になるんですよね。なので高層階が良いかなあと思ってます。

上の方がおっしゃるように、エレベータが一基しかないのは若干ネガ要素ですね。ただその分管理費も抑えられますが･･･

[95: 練馬に住んで40年]

中村橋か～　評判のいい皮膚科があって、子どもの頃通ったっけ。
まだあるかな？
いつ行ってもメチャ混みだった。

のんびりしていて、生活するにはいい場所ですよ。
物価も安いし。
練馬区はたいてい、どこもそんな感じだけど。
西武池袋線は通勤時間帯は地獄のようなラッシュなので、お勤めの人は頑張ってください。

[96: 購入検討中さん]

西武池袋線は急行や快速は込んでるようですが、各駅停車は大丈夫なんですよね？

[97: 購入検討中さん]

すみません。

込んでる　→　混んでる　です。

[98: 匿名さん]

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
騒音問題、間取り、20年固定2.46％？値引き？などなど・・・。

http://1bps.biz/rlmr

[99: ご近所さん]

各駅はそんなに混みませんよ。
それに練馬から副都心線や有楽町線にも乗り継ぎできるし、便利だと思います。
渋谷まで1本で出られるようになったのは個人的に大きいです。

[100: 購入検討中さん]

＞No.99さん

ありがとうございます。
ちょっと安心しました。
別物件ですが、各駅停車のみ止まる駅に購入検討中ですので。

[101: 購入検討中さん]

＞また窓からの風景を想定した写真を見ると、３階くらいだと電柱が少し気になるんですよね。

私も電柱が気になりました。
南側に面する道路が拡張されますが、拡張されても現在の電柱が拡張された道路の端に移設されるのでしょうか？
この話を営業さんに確認された方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願いします。

[106: 匿名さん]

確かに前の道路の電柱は目障りな感じですね。
現地を見た時にきになりました。２階か３階のバルコニーからは目の前に電線がちょうどきてしまいそうな
感じでした。

[107: 購入検討中さん]

公式サイトが更新されているの見ましたが、第一期の販売戸数は７０戸なんですね！
それだけ多くの要望書が出ているということでしょうか！？

[108: 申込予定さん]

電柱の件ですが、以前営業の方に聞いたところ、確か拡張後の道路の端に移動されるということでした。

12日の土曜日に申し込み登録に行きますが、第一期で７０戸ですか。少々驚きですね。
抽選で落ちたりしたらショックだなあ･･･

[109: 匿名さん]

いよいよ販売開始しましたね
売れ行きはどうなんでしょう？
個別値引き交渉とかする余地はあるんですか？

[110: 購入検討中さん]

要望書の提出が多く、あまりに要望が重なるので販売計画を変更して第一期の販売戸数を増やしたと聞きましたよ。

[111: 購入検討中さん]

昨日、申し込みに行ってきました。
上の方も仰っていますが、非常に要望が多いようです。
４階以上の部屋は全て第一期販売にあてられるようでした。

私が要望を出しているところは、幸いなことに他の方の重なってないので、抽選にならないことを祈るばかりです。

申し込み状況から考えると、値引き交渉の余地は無いのではないでしょうか。

[112: 物件比較中さん]

西武線沿線の二重サッシなんて。そこまで我慢できちゃうんですね。
施工も気になるし検討から外します。

[113: 物件比較中さん]

>112さん

>西武線沿線の二重サッシなんて。そこまで我慢できちゃうんですね。
どういう意味なの?

検討から外してもらえるなら、他の人にとっては、倍率が下がってい喜ばしいことだけど

[114: 購入検討中さん]

まあ線路からの近さについては、このトピでも良く話に出ていますが個人の価値観によって様々ですね。

申し込みにあたって、私も気にはなったので最終的に現地で確認しました。

基本的に現地は閑静な住宅地であり踏み切りもなく、私にとっては電車の音は許容範囲内でした。たまにゴーっと音がしても、継ぎ目の無いロングレールなのでそれほど気になりません。また剛性の高い鉄筋コンクリートラーメン高架橋の上を電車が通っているので、振動などほぼゼロです。ネガティブ要素にはなりませんでした。

緑が多く小学校が近い、また美術館などの文化施設もあり雰囲気がとてもよい、ということが得がたいポイントだと思っています。

以上はあくまでも私の価値観ですが。

ところで26日までに、カラーリングの選択を迫られています。コンフォートナチュラルとエクセレントシックのどちらにするか凄く悩んでいますが、モデルルームに無いエクセレントシックについて十分イメージがわきません。
どこかのサイトに参考となる情報がありませんかね･･･

[115: 申込予定さん]

114さん
私も12日に要望書提出しました。抽選にならないことを祈るばかりです。
ひょっとしたらご近所さんになるかもしれませんね。
その際は宜しくお願いします。


ところで、フローリング材では結構定評のあるパナソニック電工のHPに
カラーコーディネーションのページがあり、床材や家具のカラーを
自由にシミュレーションできます。

http://panasonic.jp/sumai/floor/color_coordination/index.html

上記、アドレスで表示されるページの下のほうにリンクがあるので
入ることができます。（PC環境もあるので表示できない場合もあるかも）
参考にしてみては如何でしょう。

[116: 申込予定さん]

115で投稿した者です。

本物件のフローリングは上記メーカーの床材ではなかったと思うので、
そのものズバリのカラーは出ませんが、似たようなカラーで
参考にはなるかと思い書き込みました。
何の参考にならなければ、ごめんなさい。

[117: 購入検討中さん]

>115さん

114です。貴重な情報を有難うございます。
教えていただいたウェブサイトですが、とても参考になりそうです。
有難うございました！

お互い抽選にならないと良いですね。
ご近所さんになりましたら、どうぞ宜しくお願いします。

[118: 匿名はん]

小学校の評判を教えていただけませんか？

[119: 検討者]

他の板を見てもルフォン富士見台やパークハウス練馬高野台もかなり抽選になるみたいですね。。
私もそうですがやっぱり今が買い時と思っている方が多いのでしょうか？

[120: 物件比較中さん]

今後はユニクロマンションとかが増えて、仕様とかは期待できそうにないですからね。
超高級物件は別でしょうけど。

今ならまだ、仕様・設備が多少良いものが手に入りそうな気がします。

[121: 申込検討中]

今売りに出ている物件でも竣工済みの物はギリギリセーフだとして
今建設中の物は既に仕様がユ○クロ化しつつあります。
明らかに仕様に差が見え始めてます。
ただし仕様だけでまだ価格まだまだユニ○ロ化出来てないですが…。
一概に全てが買い時とも言えないと思いますが物件次第ですね。

[122: ご近所さん]

114さま

私たちも登録し、抽選にならないことを
祈っていましたが・・・・・

今日新聞に折込のチラシが入っていました。

三菱地所のパークハウス高野台。
凄く安いじゃないですか！！！！

この価格はモデルルームを作らなかった恩恵でしょうね。
だって、73平米の３LDKが3,780万円ですよ。。
これでは当選しても悩んでしまいますよ・・・

しかも天下の三菱地所ですし・・・
とにかく実物を見て購入出来るようなので
早速見学してまいります。

[123: 物件比較中さん]

>No.122さん

見ないと気になると思うので、是非見てきて下さい。
でもきっと買う気にはならないと思います。

安いには安いなりの理由があります。
この世には掘り出し物のマンションなんて存在しません。

天下の三菱って言っても、物件に寄ると思いますよ。

[124: 匿名さん]

〉122さん

三菱地所のパークハウス高野台はいろいろと微妙な点が多いので、
プラウドの方がいいと思います！！‥でもプラウドはちょっと高いですけどね。
値段に問題なければ絶対プラウドおすすめです。
パークハウス高野台の書き込み読むと参考になりますよ。

[125: 購入検討中]

物件自体の外観、仕様、立地、デベの信用力、価格全ての条件のバランスがいいマンションってなかなかないですよね。あとタイミング。
どれを重視して優先するかで物件選びの結論が変わってきます。
一通り全て現地とMRも見学した結果、私は最終的にココに決めようと思い登録しました。
抽選にならないといいなぁ…
いよいよもうすぐですね！

[126: 物件比較中さん]

モデルルームを作らなかった恩恵でここまで安くなるなんて考えられない。
安かろう悪かろうです。

[127: 購入検討中さん]

>122さん、皆さん

114です。
確かに安いですね～ ^^　価格をみると魅力的に感じますよね。

ただ上の方々の指摘の通りだと思います。
僕も高野台のMRに行きましたが、仕様も結構良くかつ価格は魅力的だったものの、
外観のデザインがNG、笹目通りの交通量が多く騒音・空気が良くないことがNG、
周りの雰囲気がいまいち、駅から遠い、という理由から却下しました。

坪単価が相当安いですが、それなりの理由があると思っています。

締め切りいよいよですね。

[128: 匿名さん]

昨今マンションのMRの建築にかかる費用は約5千万と言われています。

基本的に業者は土地を仕込む際に、この立地で坪単価にしていくらのマンションなら
売れるかを考え、そこから逆算して仕様やらを決めていきます。
この段階で採算に合わないプロジェクトを進める馬鹿なデベはいませんので、
この価格でも採算に見合う仕様にしていることは容易に推測できます。

おそらく高野台駅9分では三菱さんと言えども@200万/坪を大きく超えられないのだと思います。
だから、MRをつくらなかったから安くなったというよりは、少しでも安く売る必要があるため
MRがつくれなかったと考えた方が良いのかもしれません。

123さんの言うようにマンションの価格にはそれに見合う理由が必ずあると
思っている方が良いと思います。

ともあれ、価格が第一という方には魅力的な物件なのは間違いないとは思います。

[129: 物件比較中さん]

パークハウス練馬高野台、魅力的なのは価格と室内の仕様だけですね。
あの立地だから、仕様だけは良くしないと売れないからでしょうけど。

プラウド練馬中村橋も線路沿いなのであまりおススメはできませんが、
パークハウスよりはいいと思います。

プラウドが、ルフォン富士見台のように駅から直線で離れていて、
バルコニーが広ければ完璧でしたね。
でも、それだともっと価格がすごいことになりますね。

[130: 物件比較中さん]

色々言われてますが、私はやはりそんなに多くの予算がないのでパークハウスを購入しようと思ってます。
確かに立地的にはプラウドに劣る点はありますが、部屋も広いし無料のトランクルームがあったりするでこれから家族が増えていくような若い人には良いと思いますよ。

[131: 購入検討中]

ここはプラウド練馬中村橋検討のスレッドですからプラウドが他より良いという意見が多くて当然ですよね。
なかなか同意は獲られ難いかと。

決してパークハウスが駄目というのではなく比較した結果プラウドに決めたもしくはパークハウスは検討から外したというだけです。

130さんのご意見はそれで良いのではないですか。

[132: 登録済さん]

僕も131の方に賛同です。

僕は値段よりも駅からの距離、生活環境の良さを感じて先週末登録をしました。
抽選に当たると良いな。結構、競合しているんですかね。
先週末まではそこまで凄い感じじゃなかったですが、この連休で増えるのでしょうか。。。
駐車場も申し込んでいるのですが、当たらないとちょっと厳しいなぁ。

4階以上を選んだのですが、フローリングの色は最後まで悩みそうです。
一応、野村の担当者に他の物件を調べてもらったのですが、
濃い茶色の方は同じ色のモデルールームや完成在庫は無いと。。。
浦和の物件が比較的イメージ的に近いみたいですが。
それで26日までに選べと言われても･･･悩む。

[133: 登録済み]

あくまで営業さんに聞いた話ですが、
申込は事前の銀行の事前審査が完了している方のみ重複申込が可能で、結果抽選になるそうです。
（抽選で当選しても審査が通らないリスクがある為？）
このため事実上、申込日前までに要望書が重複していなければ抽選にはならない的な説明を聞きました。

ただ一期の販売戸数から推測するに相当数の要望書が出ているということかもしれませんが。

＞4階以上を選んだのですが、フローリングの色は最後まで悩みそうです。

うちは低層会なのでうらやましいお悩みですね（笑）

いずれにしても後数日ドキドキですね。

[134: 133です]

低層会×
低層階○
でした…。

[135: 検討中]

この週末にMR行かれた方いましたら雰囲気を教えて下さい。
申込者で混雑してますか？
締切が近付いてきましたがまだ踏ん切りがつかなく悩んでいます。。。

[136: 匿名さん]

アドレスは貫井ですね。小学校は第三でしょうか？中村西でしょうか？

[137: 匿名さん]

>>135
MR行きました。かなり混んでいました。
わたしが検討しているところは抽選必死です。。。
担当者はなるべくはずすように仕向けているようでしたが（笑）
さていよいよ最終日ですね。

[138: 匿名さん]

千川通りは目白通り程ではありませんが交通量が結構あります、
でも桜並木がきれいです。ベランダから花見が出来そうですよね。

線路の影響は良く分かりません、
野村はなぜか線路沿いの物件がけっこう多いので
二重窓とかノウハウがあるんだと思います。

[139: 購入検討中]

敷地内の駐車場の数が少ないですので抽選にモレた場合には周辺の駐車場を探す事になります。
中村橋駅周辺の月極駐車場の事情（数、月額費用など）をご存知な方がいましたら教えていただけませんか。
宜しくお願いします。

[140: 購入検討中さん]

幸いなことに、部屋も駐車場もOKでした。
営業の方からの連絡によると、結果として抽選になったらしいのですが無事当選したとのこと。

本当のところはどうなのか分かりませんが、とりあえずホッとしています。

あー、カラーセレクトどうしましょう？？　エクセレントシックかなあ？

[141: 匿名さん]

やはり線路の側は・・・しかも高架だし

[142: 購入検討中さん]

133で書き込みした者です。

＞140さん
おめでとうございます！

抽選も終わりいったん一安心ですね。
重説会や契約会など怒涛のスケジュールが続きますが。。。

うちは部屋はOKでしたが、駐車場は抽選で外れてしまったそうです。。。
上の方が書いていましたが、私もこの物件で契約するのであれば、駐車場は自分で
探さないといけなくなりました。（物件引渡しまでにキャンセルなどがでれば
また抽選していただけるのかもしれませんが）

車は手放せないので数日悩む事にします。

もしかしたらご近所さんになるかもしれませんね。
その際はどうぞよろしくお願いします。

[143: 匿名さん]

周辺の月極駐車場はモデルルームに聞いたら？
親切なら物件リストを持っているだろうし、
最低でも不動産屋くらいは紹介してくれると思う。
でも入居前に駐車場だけ借りなきゃいけなくなるかも。

[144: 購入検討中さん]

>142さん

140です。駐車場残念ですね。近くに見つかると良いですね。

確かにこれから忙しそうです。本日は重要事項説明会、週末はいよいよ契約会ですね。
来年の3月が楽しみです！

[145: 匿名さん]

富士見台のルフォンもそうですが駅まで5分以内というのは希少ですね。
小学校はとても近いですし、学区の貫井中も遠くは無いですね。
大きなスーパーは無いですが、買い物する場所はたくさんあるのも良いです。
若い人も多くちょっとした外食も出来ますし、商店街は活気があります。
中村橋は高級住宅地の向山や中村にも近く緑が豊かです。
千川通りの南側は大手企業の社宅が多く教育環境も良いと言われています。
図書館が近いですし、としまえんは木馬の会に入ればプールにも入れるのでお得です。
ここは千川通りの桜並木にも近く春には居ながらにして花見ができそう。
ガーデニングなら豊玉の渋谷園芸が良いです、ここはドラマ冷たい月で
中森明菜が店員さんという設定でした。
駐車場で悩まれている方にはレンタカーという手もありますよ、
千川通りの区役所の手前にレンタカー屋さんがあります。

[146: 匿名さん]

ここは南側が線路と接しているんですよね・・・
北側ならまだしも。
野村もこんな土地を選んでいてはﾌﾟﾗｳﾄﾞブランドを落としますよ。。。

[147: 匿名]

線路は北側です

あれっもしかして釣りでした？
まんまと釣られました…

[148: 物件比較中さん]

煽られ組のキャンセル続出なのか抽選となったところは少なかったみたいですね。

[149: 匿名さん]

抽選から契約までの期間が短い、迷う暇が無いね。

しかし三菱地所の世田谷物件で５０００万円台が結構あるご時世。
2年前とは様変わりだな。

[150: 近所をよく知る人]

中村橋に４０年住んでいる地元民です。私は結婚して中村に住んでいますが母が実家に一人暮らしになってしまうので駅近＆マンションに引越してもらおうと探しているところに「プラウド」ができるというので説明会など行ってきました。私の私見ですが相場的には高いと思います。付加価値が色々あるとは思いますが、価格はお話できませんが高いと思いました。先日価格を下方修正したチラシがポストインされていましたが。また、マンションはベランダが広いことを希望していたので半間は検討を要したところです。前所有は某大手通信会社の社宅でしたが築が古く壊す時にアスベスト除去を行わなくてはならず、近所ではちょっと話題になりました。しかし案内の看板も設置されていたので一応近所には配慮がありました。複々線の通過線側に立っているので騒音に関しては建ってみないと反響などわからない事が多いと思います。結論、今回はご縁はなかったです。

[151: 申込予定さん]

> 150さん

アスベストの情報ありがとうございます。
既に除去された場所なのでかえって安心と思えて助かりました。
ついでに学区の小学校のアスベストについてネットで調べましたが
15年に除去作業が終わっていましたのでこちらも安心しました。

同じマンション住人にはなれないですが
中村橋在住との事ですのでご近所さんには変わりませんね！(^^)
良いマンションを見つけられますように！

[152: 匿名さん]

駅まで大通りや信号待ちが無いのもメリットですね。
練馬駅圏のマンションの場合、目白、千川と幹線道路を2本分の信号待ちで
距離以上に結構なロスタイムがありますからね、

[153: 物件比較中さん]

デメリットが大きい。

[154: 物件比較中さん]

メリットも大きい

[155: 匿名]

メリットの方が大きい

[157: 契約済みさん]

契約会に行ってきました。ついに契約完了です。

インテリアオプションなど、今後も情報交換させて頂ければと思います。
宜しくお願いします！

ところで70戸即日完売したみたいですね。
1期目に残念ながら抽選でもれた方もいるようですが、本日から早速第二期販売に入るとのことでした。

[158: 購入検討中さん]

南側の住居が気になる。
野村の担当者は三角地帯だから大丈夫でしょう～と言っていたがビルが立つ可能性もある。
低層階は買えない。

エレベーターがエントランスから遠いのが嫌。
場所によっては使わない生活になるかもしれないし・・・

[159: 物件比較中]

残っている部屋は低層が多いようです。
条件は高層より悪くなりますが価格は割安（それでも高い！？）なので検討しています。
上の方も低層のリスクを書いていますがこの物件の低層はアリなのでしょうか？
南側の住宅の件もありますが、総合的に判断したいと思っています。

[160: 物件比較中さん]

当選したけどキャンセルしました。
やっぱ線路っぱたは無理。線路沿い、うるさいよ。
将来、売り辛そうだし、南の家も気になるし。
しかもかなり仕様落としてるし。
ＶＥ掛けすぎ。

[161: 購入検討中]

ちなみにキャンセルされたのは何階ですか？

[162: ご近所さん]

給排気口や玄関ドアもしっかり防音されているんでしょうか？
給気口は筒抜けだとけっこううるさいです。
耐震枠のドアは枠に隙間をもうけているので、むしろそこから音が入りやすかったりしないのでしょうか？

[163: 物件比較中さん]

住宅を購入しようと思って、たまたま父が一級建築士だし、友人は不動産業なので色々教えてもらって参考にしていますが長谷工だけは絶対にやめておけ！！と口を揃えて言うので（理由は有名らしい）いいなぁと思ったけどあきらめます。長谷工物件に住んだことのある方に本当にやばいのか聞いてみたいです。

[164: 購入検討中さん]

購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。

[166: 匿名]

なんだかまた以前のようにネガティブ意見満載になってきましたね…。
前向きにご検討されている方のご意見も聞いてみたいです。
もしや、いないとか！？

[167: 匿名さん]

世の中長谷工物件のマンションなんて溢れているじゃないですか。
現在マンションに住む方に聞いたら結構な確率で意見が聞けると思いますよ。

[168: 匿名さん]

線路沿いはね・・・
値段に釣られて購入しなくてよかったと今思っております。

[169: 匿名]

そもそも釣られるほど値段安くないじゃん
何言ってんの

[170: 匿名さん]

高級志向で見栄っ張りは私は、PROUDのブランディング
プロモーションによって、「プラウドの住民になりたい！」
と考えるように植え付けられていました。
（きっと購入者には、私のような方が大勢いらっしゃるのでは、、、）

しかしながら、
　・外壁、床スラブの、今どきでは珍しいコンクリート厚
　・自然体で健康的な生活とは考え難い二重サッシ
　・エントランスからＥＶホールまでの、住居前を延々と通る共用廊下の設計
　・混雑が予想される、（ＥＶホールとは名ばかりの）各階ＥＶホールの空間
　・幹線道路付近と線路沿いという致命的なロケーション
　・近商地域である南側敷地の、今後の建築の危険性

といったように、物件としての魅力に乏しいことの気づき、却下としました。

確かに、「仕様の素晴らしさ」には感心しますが、モデルルーム並みの
オプションをオーダーするためには、本体以外にかなりの予算が必要です。

ＴＶＣＭ等にあれだけお金をかけるなら、外壁、床スラブ等の躯体部分に
お金を投下しれくれと思い、なんだかプラウドに冷めてしまいました。

[171: 匿名さん]

上記理由の故、他プラウド物件よりも低価格なのでは？？？
購入している人もそれは折込済みでしょ。

[172: 匿名]

なるほど168さんはその他物件よりも低価格な設定に釣られて
購入しなくて良かったと言っているわけですか。

一期販売は完売のわけですし、納得して購入された方々も大勢いますよね。
購入を決断するに至った理由が知りたいですね。

[173: 匿名さん]

>170さん
もしかして、ルフォンを諦めた人ですか?
ルフォンをやめたときと理由が違うような気がします。
別に良いけど。

[174: 匿名さん]

どなたか詳しい方、教えてください。

他の板でも話題になっていますが、線路の鉄粉による健康被害
というものは、どのようなことが想定されるのでしょうか。

営業担当者に確認しても、明確な答えは返ってきません。
騒音であれば、忍耐力で凌ぐことができるのですが。

重説には何らかのかたちで記載されていますか？

[175: 匿名さん]

中村橋駅に近いし、環八の内側だし、
それなりに土地の値段がするだろうから、
この価格でこの仕様はそんなに間違ってないのでは？

最終的に建物の劣化が進んで、建物の価値が何分の一になっても
土地の価値が高い分、長い目でみても資産価値は下がりにくいと思う。

専門家ではないが、悪くないと思うけど。

[176: 物件比較中さん]

まあ、線路が近くて騒音が気になる人はだめでしょうね。
発生する音に対しての反応は完全に個人差があるので、掲示板で議論しても仕方ないでしょう。

鉄粉などの話になると・・・そういうことが気になる方は，そもそも東京暮らしが難しいでしょうね（苦笑）。

私はこの物件とは結局縁がありませんでしたが（近隣別物件を契約しました）、第一期で70戸完売という事実が
本物件の一般的評価を物語っています。

良いと思えば買えばよいし、ダメと思うなら他を探しましょう。

[177: 匿名さん]

鉄粉って成分は何?
100%鉄ならば鉄鍋と同じく、知らず知らずに鉄分補給ができて、健康に良いかもしれないね。
鉄以外に油とかの汚れが混じっているなら、話は違ってくるけど．．．

西武池袋線から直線距離にして20m弱の所に住んでいるけど、洗濯物の汚れは全く気にならないし、
建物も別に赤さびみたいな汚れはついていないけど...
この掲示板を見るまで鉄粉被害なんてものがあること自体知らなかった。
30年以上住んでいるけど、気にしたことはないな。

他のスレにも書いてあるけど、走る列車とか、路線や線路、駅からの距離などによって大きく差があるみたい。

[178: 匿名さん]

電車の騒音はしばらくすると、表面的には慣れてきて寝れるようになりますが、体は慣れないのでストレスが蓄積されていくという話を聞いたことがあります。

[179: 匿名さん]

幹線道路すぐ近く＆線路沿いに住んでいます。中村橋より交通量・電車の本数は多いです。

１週間くらいベランダの手すりを拭かないと、雑巾で拭いたときに黒い色が付きます。
長年住んでいますが、健康被害は感じた事はありません。
近所の人もこれと言って鉄粉が原因の病気をされてる方も見かけません。

でも、線路沿いに住んだ事がなければ気になりますよね。
営業マンがもっと資料とか用意してくれれば安心するんでしょうね。
ただ、ネットで鉄粉の健康被害について調べて見ましたが見つけられません。
営業マンに聞くより、
線路沿いにお住まいの方、鉄道作業員さん、駅員さん、高速道路の料金所の方、
鉄加工の工場勤務の方など、鉄粉を毎日浴びてる方は沢山おられるでしょうから
お知り合いにいらっしゃったら聞いてみてはどうでしょう？

やっぱり気になるー！って事でしたら見送ったほうがいいですよ！
毎日窓や玄関を開けたときにドキドキする方が健康被害な気がします。

野村の物件は売れ残ってるのも結構ありますが、この物件は予想通り順調に埋まってますね。
近隣の２物件も同じく順調そうですし、住みやすいんでしょうね。この辺。
第２期の締め切りっていつなんでしょうね？

[180: 匿名]

予定だと二期の販売は10月下旬くらいだったような。。

[181: 物件比較中さん]

完売？（＾＾）

しばらくしてキャンセル１邸発生！
先着順受付！！

これが野村のルーティンでしょ。（＾＾）

[182: 匿名]

キャンセルが発生するのはどの物件でも一緒でしょ？
別に野村に限った話じゃない

[183: 匿名さん]

そう必死に反論しなくても、ここは順調な売れ行きで良かったじゃないですか！

[184: 契約済み]

第一期販売で契約しました！
立地条件や施工主について相当言われていますが、
私としては希望エリアで駅近物件であり総合的に満足しています。
これから入居まではまだしばらく期間がありかなり待ち遠しいですが、インテリアオプションの件など色々情報交換できたら幸いです。
宜しくお願いします。