プラウド練馬中村橋

[匿名さん]

西武池袋線中村橋駅徒歩3分、駅近でしかも小中学校も徒歩5分圏。線路沿いというのが気になるところですがいかがなものでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区貫井１-335-1
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.7～90.66平米
入居：2010年3月下旬予定

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.11.06】

[85: 匿名さん]

ディスポーザーは環境に優しくないので最近は敬遠されます。

[86: 申込予定さん]

以前，京王線の線路沿いに住んでたことがあります。
その時は電車の音というよりも，踏み切りの「カンカンカン････」っていう音に悩まされました。

それに比べ西武線は高架化されています。確かに電車のゴーッていう音は気になるかもしれませんが，
踏切の音がなければあまり気にならないと思われます。もちろん個人差はあると思いますが。

[87: 匿名はん]

沿線沿いってのがネックだけど、この周り住宅が多くて静かなんじゃない？
目白通り沿いじゃなく千川通りであれば、少々交通量は少なくなっているはず。
といっても住んでいたのはもう10年前なのでなんともいえませんが。
ただ、踏み切り前でないかぎり、そんでもって部屋の二重サッシがきちんと装備
されていれば問題ないですよ。逆に池袋線の中村橋って、いっきに降りるんだよ
ね、乗客。鷺沼エリアの人もいるし、朝の通勤も夜もちょっと混み混みになる駅
です。

[88: 匿名さん]

ここに住む人たちは窓を一生開けないつもりですかね。
春や秋などの快適な季節は窓開けて寝たり、空気の入れ替えしたいですけど。

[89: 物件検討中さん]

窓を一生開けないとかって極端な話ですね…。
もちろん開ける事だってありますよ（笑）。
開けた時には当然電車の音はするでしょうが許容範囲内と考えます。
逆に一生開けっ放しでいるわけではないのですから。
それに電車の騒音はあくまでうるさい音であって、窓を開けた瞬間に死に至る毒ガスではないのですから
締め切っているいつもより大きく聞こえるのを承知で窓を開ける。これで良いのではないでしょうか。
まあたかが音とはいえ我慢するしないは個人の自由ですし、気になる方には非常に重大な問題なのかもしれないですね。
そういう方に向かない物件かもしれません。

[90: 匿名さん]

西武線沿線のこの辺りで物件比較してます。

総合的にこの物件が良いと他の方がご意見してますが
音の問題は個人差があるとしても斜めリビングとバルコニーの狭さはどうしようもないですね。

価格とのバランスから判断して購入対象にはなりません。

[91: 物件比較中さん]

Gの部屋はいくらくらいなのでしょうか？
知っている方いれば教えてください。

[92: 匿名さん]

斜めリビングは最悪ですよ。
家具は置きにくいは掃除はしにくいはで。
こういう設計をする会社とそれを許可するデベは一体何を考えてるんだか…

[93: プラウドゥ]

ルフォン富士見台は見ていませんが、『サンケイビル＆淺沼組』と『野村不動産＆長谷工』を同レベルで議論すること自体が失礼な気もしますが。当然都心のプラウドとはターゲット顧客層が違うので同じクオリティを求めるのも無意味かと。どちらかというと余計なものが付いてなくて（オプションになっていて）良いと思ってます。
都心以外のプラウドを何件か見てみましたが、取り分け内装のグレードが低いとは感じなかったですね。
値段は確かに周辺よりも若干高い気がしますが、住環境と駅の距離を考えれば、まぁ許容範囲かと思ってます。

山手通り沿いに住んでいますが、音は慣れるし、中村橋の方が遥かに静かですね。しかも線路側にテラスがある訳ではないから、あんまり気にしてません。窓を開けても大丈夫なのでは？と思ってます。
車の音というよりは、救急車とかの高い音の方が気になりますが、千川通りの交通量を見るかぎり気にしてません。

気になるのはエレベーターが１機なこと（しかも真ん中あたりに存在）、目の前の家が古くて建替が予想されること、エントランスの雰囲気が良く分からないことですが、目の前に高い建物（5～6階）って建たないものなのでしょうか？野村の人は「全ての地権者が異なるのでおそらく建たない」といったことを言ってましたが。

[94: 申込予定さん]

私も南側の住居が少し気になっています。
地権者が異なるので今後数年のうちにどうにかなるという状況ではないかと思いますが、南側の一帯は近隣商業地域なので、建蔽率・容積率も高く目の前に高いマンション（５～６階程度）が建つという可能性も無きにしも非ずです。また窓からの風景を想定した写真を見ると、３階くらいだと電柱が少し気になるんですよね。なので高層階が良いかなあと思ってます。

上の方がおっしゃるように、エレベータが一基しかないのは若干ネガ要素ですね。ただその分管理費も抑えられますが･･･

[95: 練馬に住んで40年]

中村橋か～　評判のいい皮膚科があって、子どもの頃通ったっけ。
まだあるかな？
いつ行ってもメチャ混みだった。

のんびりしていて、生活するにはいい場所ですよ。
物価も安いし。
練馬区はたいてい、どこもそんな感じだけど。
西武池袋線は通勤時間帯は地獄のようなラッシュなので、お勤めの人は頑張ってください。

[96: 購入検討中さん]

西武池袋線は急行や快速は込んでるようですが、各駅停車は大丈夫なんですよね？

[97: 購入検討中さん]

すみません。

込んでる　→　混んでる　です。

[98: 匿名さん]

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
騒音問題、間取り、20年固定2.46％？値引き？などなど・・・。

http://1bps.biz/rlmr

[99: ご近所さん]

各駅はそんなに混みませんよ。
それに練馬から副都心線や有楽町線にも乗り継ぎできるし、便利だと思います。
渋谷まで1本で出られるようになったのは個人的に大きいです。

[100: 購入検討中さん]

＞No.99さん

ありがとうございます。
ちょっと安心しました。
別物件ですが、各駅停車のみ止まる駅に購入検討中ですので。

[101: 購入検討中さん]

＞また窓からの風景を想定した写真を見ると、３階くらいだと電柱が少し気になるんですよね。

私も電柱が気になりました。
南側に面する道路が拡張されますが、拡張されても現在の電柱が拡張された道路の端に移設されるのでしょうか？
この話を営業さんに確認された方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願いします。

[106: 匿名さん]

確かに前の道路の電柱は目障りな感じですね。
現地を見た時にきになりました。２階か３階のバルコニーからは目の前に電線がちょうどきてしまいそうな
感じでした。

[107: 購入検討中さん]

公式サイトが更新されているの見ましたが、第一期の販売戸数は７０戸なんですね！
それだけ多くの要望書が出ているということでしょうか！？

[108: 申込予定さん]

電柱の件ですが、以前営業の方に聞いたところ、確か拡張後の道路の端に移動されるということでした。

12日の土曜日に申し込み登録に行きますが、第一期で７０戸ですか。少々驚きですね。
抽選で落ちたりしたらショックだなあ･･･

[109: 匿名さん]

いよいよ販売開始しましたね
売れ行きはどうなんでしょう？
個別値引き交渉とかする余地はあるんですか？

[110: 購入検討中さん]

要望書の提出が多く、あまりに要望が重なるので販売計画を変更して第一期の販売戸数を増やしたと聞きましたよ。

[111: 購入検討中さん]

昨日、申し込みに行ってきました。
上の方も仰っていますが、非常に要望が多いようです。
４階以上の部屋は全て第一期販売にあてられるようでした。

私が要望を出しているところは、幸いなことに他の方の重なってないので、抽選にならないことを祈るばかりです。

申し込み状況から考えると、値引き交渉の余地は無いのではないでしょうか。

[112: 物件比較中さん]

西武線沿線の二重サッシなんて。そこまで我慢できちゃうんですね。
施工も気になるし検討から外します。

[113: 物件比較中さん]

>112さん

>西武線沿線の二重サッシなんて。そこまで我慢できちゃうんですね。
どういう意味なの?

検討から外してもらえるなら、他の人にとっては、倍率が下がってい喜ばしいことだけど

[114: 購入検討中さん]

まあ線路からの近さについては、このトピでも良く話に出ていますが個人の価値観によって様々ですね。

申し込みにあたって、私も気にはなったので最終的に現地で確認しました。

基本的に現地は閑静な住宅地であり踏み切りもなく、私にとっては電車の音は許容範囲内でした。たまにゴーっと音がしても、継ぎ目の無いロングレールなのでそれほど気になりません。また剛性の高い鉄筋コンクリートラーメン高架橋の上を電車が通っているので、振動などほぼゼロです。ネガティブ要素にはなりませんでした。

緑が多く小学校が近い、また美術館などの文化施設もあり雰囲気がとてもよい、ということが得がたいポイントだと思っています。

以上はあくまでも私の価値観ですが。

ところで26日までに、カラーリングの選択を迫られています。コンフォートナチュラルとエクセレントシックのどちらにするか凄く悩んでいますが、モデルルームに無いエクセレントシックについて十分イメージがわきません。
どこかのサイトに参考となる情報がありませんかね･･･

[115: 申込予定さん]

114さん
私も12日に要望書提出しました。抽選にならないことを祈るばかりです。
ひょっとしたらご近所さんになるかもしれませんね。
その際は宜しくお願いします。


ところで、フローリング材では結構定評のあるパナソニック電工のHPに
カラーコーディネーションのページがあり、床材や家具のカラーを
自由にシミュレーションできます。

http://panasonic.jp/sumai/floor/color_coordination/index.html

上記、アドレスで表示されるページの下のほうにリンクがあるので
入ることができます。（PC環境もあるので表示できない場合もあるかも）
参考にしてみては如何でしょう。

[116: 申込予定さん]

115で投稿した者です。

本物件のフローリングは上記メーカーの床材ではなかったと思うので、
そのものズバリのカラーは出ませんが、似たようなカラーで
参考にはなるかと思い書き込みました。
何の参考にならなければ、ごめんなさい。

[117: 購入検討中さん]

>115さん

114です。貴重な情報を有難うございます。
教えていただいたウェブサイトですが、とても参考になりそうです。
有難うございました！

お互い抽選にならないと良いですね。
ご近所さんになりましたら、どうぞ宜しくお願いします。

[118: 匿名はん]

小学校の評判を教えていただけませんか？

[119: 検討者]

他の板を見てもルフォン富士見台やパークハウス練馬高野台もかなり抽選になるみたいですね。。
私もそうですがやっぱり今が買い時と思っている方が多いのでしょうか？

[120: 物件比較中さん]

今後はユニクロマンションとかが増えて、仕様とかは期待できそうにないですからね。
超高級物件は別でしょうけど。

今ならまだ、仕様・設備が多少良いものが手に入りそうな気がします。

[121: 申込検討中]

今売りに出ている物件でも竣工済みの物はギリギリセーフだとして
今建設中の物は既に仕様がユ○クロ化しつつあります。
明らかに仕様に差が見え始めてます。
ただし仕様だけでまだ価格まだまだユニ○ロ化出来てないですが…。
一概に全てが買い時とも言えないと思いますが物件次第ですね。

[122: ご近所さん]

114さま

私たちも登録し、抽選にならないことを
祈っていましたが・・・・・

今日新聞に折込のチラシが入っていました。

三菱地所のパークハウス高野台。
凄く安いじゃないですか！！！！

この価格はモデルルームを作らなかった恩恵でしょうね。
だって、73平米の３LDKが3,780万円ですよ。。
これでは当選しても悩んでしまいますよ・・・

しかも天下の三菱地所ですし・・・
とにかく実物を見て購入出来るようなので
早速見学してまいります。

[123: 物件比較中さん]

>No.122さん

見ないと気になると思うので、是非見てきて下さい。
でもきっと買う気にはならないと思います。

安いには安いなりの理由があります。
この世には掘り出し物のマンションなんて存在しません。

天下の三菱って言っても、物件に寄ると思いますよ。

[124: 匿名さん]

〉122さん

三菱地所のパークハウス高野台はいろいろと微妙な点が多いので、
プラウドの方がいいと思います！！‥でもプラウドはちょっと高いですけどね。
値段に問題なければ絶対プラウドおすすめです。
パークハウス高野台の書き込み読むと参考になりますよ。

[125: 購入検討中]

物件自体の外観、仕様、立地、デベの信用力、価格全ての条件のバランスがいいマンションってなかなかないですよね。あとタイミング。
どれを重視して優先するかで物件選びの結論が変わってきます。
一通り全て現地とMRも見学した結果、私は最終的にココに決めようと思い登録しました。
抽選にならないといいなぁ…
いよいよもうすぐですね！

[126: 物件比較中さん]

モデルルームを作らなかった恩恵でここまで安くなるなんて考えられない。
安かろう悪かろうです。

[127: 購入検討中さん]

>122さん、皆さん

114です。
確かに安いですね～ ^^　価格をみると魅力的に感じますよね。

ただ上の方々の指摘の通りだと思います。
僕も高野台のMRに行きましたが、仕様も結構良くかつ価格は魅力的だったものの、
外観のデザインがNG、笹目通りの交通量が多く騒音・空気が良くないことがNG、
周りの雰囲気がいまいち、駅から遠い、という理由から却下しました。

坪単価が相当安いですが、それなりの理由があると思っています。

締め切りいよいよですね。

[128: 匿名さん]

昨今マンションのMRの建築にかかる費用は約5千万と言われています。

基本的に業者は土地を仕込む際に、この立地で坪単価にしていくらのマンションなら
売れるかを考え、そこから逆算して仕様やらを決めていきます。
この段階で採算に合わないプロジェクトを進める馬鹿なデベはいませんので、
この価格でも採算に見合う仕様にしていることは容易に推測できます。

おそらく高野台駅9分では三菱さんと言えども@200万/坪を大きく超えられないのだと思います。
だから、MRをつくらなかったから安くなったというよりは、少しでも安く売る必要があるため
MRがつくれなかったと考えた方が良いのかもしれません。

123さんの言うようにマンションの価格にはそれに見合う理由が必ずあると
思っている方が良いと思います。

ともあれ、価格が第一という方には魅力的な物件なのは間違いないとは思います。

[129: 物件比較中さん]

パークハウス練馬高野台、魅力的なのは価格と室内の仕様だけですね。
あの立地だから、仕様だけは良くしないと売れないからでしょうけど。

プラウド練馬中村橋も線路沿いなのであまりおススメはできませんが、
パークハウスよりはいいと思います。

プラウドが、ルフォン富士見台のように駅から直線で離れていて、
バルコニーが広ければ完璧でしたね。
でも、それだともっと価格がすごいことになりますね。

[130: 物件比較中さん]

色々言われてますが、私はやはりそんなに多くの予算がないのでパークハウスを購入しようと思ってます。
確かに立地的にはプラウドに劣る点はありますが、部屋も広いし無料のトランクルームがあったりするでこれから家族が増えていくような若い人には良いと思いますよ。

[131: 購入検討中]

ここはプラウド練馬中村橋検討のスレッドですからプラウドが他より良いという意見が多くて当然ですよね。
なかなか同意は獲られ難いかと。

決してパークハウスが駄目というのではなく比較した結果プラウドに決めたもしくはパークハウスは検討から外したというだけです。

130さんのご意見はそれで良いのではないですか。

[132: 登録済さん]

僕も131の方に賛同です。

僕は値段よりも駅からの距離、生活環境の良さを感じて先週末登録をしました。
抽選に当たると良いな。結構、競合しているんですかね。
先週末まではそこまで凄い感じじゃなかったですが、この連休で増えるのでしょうか。。。
駐車場も申し込んでいるのですが、当たらないとちょっと厳しいなぁ。

4階以上を選んだのですが、フローリングの色は最後まで悩みそうです。
一応、野村の担当者に他の物件を調べてもらったのですが、
濃い茶色の方は同じ色のモデルールームや完成在庫は無いと。。。
浦和の物件が比較的イメージ的に近いみたいですが。
それで26日までに選べと言われても･･･悩む。

[133: 登録済み]

あくまで営業さんに聞いた話ですが、
申込は事前の銀行の事前審査が完了している方のみ重複申込が可能で、結果抽選になるそうです。
（抽選で当選しても審査が通らないリスクがある為？）
このため事実上、申込日前までに要望書が重複していなければ抽選にはならない的な説明を聞きました。

ただ一期の販売戸数から推測するに相当数の要望書が出ているということかもしれませんが。

＞4階以上を選んだのですが、フローリングの色は最後まで悩みそうです。

うちは低層会なのでうらやましいお悩みですね（笑）

いずれにしても後数日ドキドキですね。

[134: 133です]

低層会×
低層階○
でした…。