プラウド練馬中村橋

[匿名さん]

西武池袋線中村橋駅徒歩3分、駅近でしかも小中学校も徒歩5分圏。線路沿いというのが気になるところですがいかがなものでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区貫井１-335-1
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.7～90.66平米
入居：2010年3月下旬予定

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.11.06】

[391: 匿名さん]

プラウドを買いかぶりすぎでは・・・
最近のプラウドは、至るところで原価圧縮の後が見ることができます。
そこで値引きにそなえバッファーをとっているのではと思います。

[392: 匿名さん]

安くなるといいですね。
売れ行きはなかなか好調のようなので見込みは低そうですが。

[393: 匿名さん]

長谷工だしね。原価圧縮はお手の物。

それでも売れたわけだからデベの圧勝。
買った方も満足なわけだから両者、勝ち組ってことで。

[394: 匿名さん]

確かにお互いＷＩＮ－ＷＩＮってことですね。

[395: 匿名さん]

プラウドとしては微妙な立地だったため、原価が落とせ売り値の値引き分のバッファーを持てる長谷工を使い、値引きを覚悟していた野村が一番の勝利者でしょう。ただ値引きがない物件は住んでから値引きの話を聞くことがなく良いかもね。（今のご時世珍しいけど）値引きを期待し待っていた私としては残念。

[397: 匿名]

396のカキコミはどこへ？

[398: 匿名さん]

午前4時前くらいに100スレ以上爆撃したスパム投稿があったようなので、それでしょう。
どこのスレでも削除済みです。

[399: 契約済みさん]

この週末で残り1戸も決まったみたいですね。
Webが全82邸完売御礼と更新されていました。
http://www.proud-web.jp/nerima-nakamurabashi/

[400: 匿名さん]

結局はデベ圧勝かぁ。

今後も長谷工プラウドが蔓延しそうな予感。

[401: 匿名さん]

長谷工も野村や積水、有楽は外観は良いから

[402: 匿名さん]

超高級物件を除いた他地域の現在販売中のプラウドはどこも完売とはいかず少々苦戦しているようですが、
ここは線路沿い、長谷工とネガネタで賑わいましたが、結局それに勝る何かがあったという事なのでしょうか。

[403: 匿名さん]

最寄駅とその周辺が魅力的だったのかなと推測します。
あとはブランドに騙されたって感じですかね。

[404: 契約済みさん]

ブランドに騙されたって…相変わらず失礼な話ですよね。
ブランド自体（聞いた事ないところより信頼感、安心感がある）も確かに意識しましたが、
周辺地域の物件を検討する中で駅の魅力と周辺環境、駅まで距離など、他の部分で納得の上での購入決定です。

騙されたなんて思って欲しくはないです。

何はともあれ早期完売は良かったですね。

[405: 匿名さん]

ブランドに騙されたのじゃなきゃ、線路沿いを買うなんて有り得ないと思います。

[406: 匿名さん]

では随分大勢の方々が一気に騙されましたね。
プラウドブランドってそんなに強力でしたっけ？
購入者の皆さん本当の所はどうなんですか？

[407: 物件比較中さん]

騙されたというよりは、
プラウドだから線路沿いでも資産価値はある（中古で売れる）だろうという判断でしょうか。

[408: 匿名]

今までのプラウドのブランドイメージを利用して、一気にプラウド(長)を乱造。プラウド(長)は、長い目で見るとプラウド自体のブランドイメージにはマイナスだが、イメージ下がる前に売りまくって莫大な利益を挙げる。プラウドブランドが地に落ちたら、別ブランドを立ち上げる、、、考えすぎですか？？

[409: 匿名さん]

プラウド以前に長谷工なんだよね…。

[410: 匿名さん]

プラウドも最近の長谷工プラウドの乱立からも分かる通り２極化してきている。

都心部に計画されているような従来型のブランド系プラウドと、
長谷工プラウドに代表されるような利益貪欲回収型プラウド。

面倒だけど、まずはどちらか見分ける必要がある。

[411: 契約済みさん]

プラウド（長）ってなんですか。プラウドはプラウドですよ。ハセコープラウドとか言ってる輩もそうですが、

【一部テキストを削除しました。管理人】

[412: 匿名さん]

一般的、客観的、冷静に考えて、プラウド(デベ)ブランド同様に、
施工会社ブランドも資産価値に同じくらい影響すると思いますが。

[414: 匿名さん]

なんだかんだで完売ですから。これが事実なんです。
市場の評価の結果なんじゃないですか。

モデルルームはクローズするみたいですね。

[415: 契約済みさん]

完売したからと言って、評価が高いとは限らないですよね。
私はそれを承知で契約しました。

デベブランド同様、施工会社ブランドも資産価値に影響するとは思いますが、
永住するつもりなので特に気にしてません。

[416: 匿名さん]

これだけ小規模戸数だと市場評価というのも語弊があるね。

とりあえずデベも契約者も万々歳という事でいいんじゃないですか。

[417: 匿名さん]

No.410のおっしゃるとおり。
やはり東京２３区で埼玉・千葉と接している区のプラウドは利益回収型でしょ。
この物件は野村＆長谷工の大勝利！！！

[418: 契約済みさん]

336です。

404さん、411さんに同感です。

>405さん
あなた、絶対現地（もしくはモデルルーム）見てない方ですよね？
私もそうですが、契約している方は、皆さん現地見られて、
西武線の音や振動もチェックしています。
高架上の西武線は、地上を走る電車より、踏切もない為、
はるかに静かで振動もなく、生活する上でまったく問題ありません。

それより、むしろ駅の魅力（通勤の利便さ）、
ファミリー層がほとんどでしょうから、小学校・中学校までの距離、
そして、駅から信号なしの３分という立地などの
魅力が上回っていただけだと思います。

私は、ネックは音や振動より、むしろ金額でした。

82戸契約者全員がプラウドブランドに騙されてるわけないでしょう。

ちなみに、私はプラウドってブランド、最近２か月以内に知った感じです。

[419: 匿名さん]

じゃあ埼玉、千葉のプラウドは？？

[420: 匿名さん]

埼玉、千葉にプラウドってあるんですか？

[421: 匿名さん]

ゴメン。
プラウド(長)はさすがにあんまりだと思うけど、
個人的にはかなりのツボで正直笑った。

[422: 匿名さん]

＞420さん
語るならもっとプラウドの事勉強してくださいな

[423: 契約済みさん]

定期的に荒れちゃいますね～。購入者と非購入者は同じ考えにはなりませんから仕方ないんですねどね。
まー概して匿名の掲示板はこういうものですしネガレスも含めて面白く拝見させていただいていますが（笑）
いちいち削除依頼も管理人さんの負担ですし既に完売しておりますので住民板へ移行依頼をさせて頂きました。

しばらくしたら作成されると思いますので恐れ入りますが以降こちらでのレスにはスルーいただけますと幸いです♪
ご入居予定の皆様またそちらの板でよろしくお願いします！

[424: 匿名さん]

完売ですか。
間取りとか見てもいかにも長谷工らしい物件でしたね。

[425: 匿名さん]

契約者も納得して購入したし、野村＆長谷工も値付けした価格でこのエリア・ご時世では珍しく値引きナシでさばけたし、どちらにとってもよかったのでは。何も問題ないでしょ。

[426: 匿名さん]

工事現場に巨大な長のマーク出現

[427: ご近所さん]

新聞広告見て、こんな立地にプラウドが建つんだ！って家族で驚いたものだったけど、早くも完売ですか。

プラウドって凄いね！

生まれてからずっと向山3丁目で暮らしているけど、中村橋駅ってそんなに魅力的なんですかね。

少し遠くても、静かで環境の良い豊島園駅を使っちゃいます。

買い物も生協とかで済んじゃうし、パチンコ屋とかがある中村橋駅は出来るだけ使わない様にしています。

みなさんも一度、豊島園までお散歩してみてください。立派な邸宅が並んでいて、車通りが少なくて、今の季節は落ち葉があって特にオススメです。

線路については高架だから静かってことはないですね。踏切がないだけ少〜しだけマシという程度。

ごくたまに線路横を通って練馬駅まで歩くけど、電車が凄い音して通過するたびに、線路沿の住民さんが気の毒になる。

二重サッシだから防音バッチシ！といっても、防音設備が必要な立地というのもどうかと思うなぁ。

いや、物件が割安だから、とか、一次的賃貸だから、というなら理解出来るけど、分譲（更にプラウド）となるとねぇ。

あと、信号がなくて良いというより、出来れば東側には信号がほしい。子供の横断時は特に危険だと思う。

蛇足ですが、このあたりの小学校はネリサン小が圧倒的人気。ご近所さんはこの小学校に通わせるようにいろいろ工夫している人も目立ちます。

駅から近いのはいいことだけど、人間が本来生活すべき住環境とは掛け離れてるなぁ。

高いお金払うんだから、みんな目を醒ませ！というふうに見ていました。

特に小さいお子さんがいらっしゃる家庭は、季節の風を感じられる家がよいですよ。

（プラウド買えるお金があるなら、不可能じゃありません）

[428: 購入経験者さん]

> No.427さん

貴重なご意見ありがとうございます。

やっぱり線路沿いだと、うるさいのですね。
ここのレスを書く購入者の方々は口々に「うるさくない」の一点張りなので、
信憑性は如何にと思っていました。

しかもプラウドの場所は線路に防音壁が無いから、北側の廊下に面した部屋は特にうるさそう。
全ての開口部が二重サッシというのも頂けない仕様です。

[429: 匿名さん]

向山３丁目っすか
凄いですね。
東京でも有数の高級住宅地ですね。

[430: 匿名さん]

完売物件スレのネガほど哀れなものはないな～。
なんか、頑張って前向きに生きてね、って思う。

[431: 匿名さん]

購入者の皆様、目を醒ませってことじゃないですか？

[432: 匿名さん]

327力作お疲れ様

[433: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に
移動させて頂きます。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[434: 契約済みさん]

完売になった後も，色々と仰る方がいらっしゃるのは少々驚きですね．
騒音や周辺環境など，親身になって色々と心配していただきまして，どうも有難うございます．

ところで契約なさった方々，どうぞ宜しくお願いいたします！

インテリアオプションの冊子が届きましたが，皆さんの検討状況は如何でしょうか？
エアコンなどについては，他の大型電化製品ショップのほうが安いようにも思いますが･･･

色々と情報交換させていただければ幸いです．
宜しくお願いします．

[435: 契約済みさん]

管理人さま　移行ありがとうございます。（ってもう読んでないか^^）

434さま　宜しくお願いします！
購入者の方のレスは元々少ないので住民板になると盛り上がらないスレになりそうですが
その方が荒れずに静かになるかなぁと思っております。まった～りと絡んで頂けたら幸いです。
目に付いてもまた荒れるので下げ進行でも良いんじゃないかと思うくらいです（笑）今回は下げますね^^
インテリアオプション楽しみですね！うちはエアコンは量販店かなと思っております。
その分、カーテンは良いのがいいなぁと考え中です。

[436: 契約済みさん]

我が家もエアコンは家電量販店の予定です。
引越し時期は3月ですし、夏までにゆっくり選べばよいかなと。
インテリアオプションでの購入予定は、洗濯機の上の棚、鏡、台所のタオルかけ
といったあたりでしょうか。
照明やカーテンは現在使用中のものを当座は利用予定です。

最後になりましたが、契約なさった皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[437: 契約済みさん]

MRが週末日曜でクローズすると連絡が来ましたが、特に支障はないものでしょうか？
担当営業さんとも連絡つかなくなるみたいですし。
これが普通ですか？

[438: 契約済みさん]

>>No.436さん

やっぱり台所のタオル掛け必須ですよね^^　うちも検討中です。

>>No.437さん

私も詳しくないですが、ネットなどで調べてる感じだと多分これが普通だと思います。
完売して無くても物件が完成したらMRクローズ（そして実部屋案内）する物件もあると思います。
MRクローズの連絡すらない物件もあるようなので、まぁごく普通にまともな対応な気がします。
営業担当者はもう既に他の物件に取り掛かって、完売物件の対応は本社の専用の窓口にまとめられる、
これも普通じゃないですかね～。

[439: 437]

438さん

コメントありがとうございました。

やはり普通なんですね。確かにMRオープンしてても意味ないですもんね。
購入前に話をしていた営業担当の方がいなくなると、後で万が一話が違うとかってなった際に言った言わないで
ややこしくならないかと少し不安だったものでして。
特に複雑な口約束もしてませんが。
本社の方が窓口を継続してくれるのでまあ心配ないですかね。

引き続き宜しくお願いします。

[440: 契約済みさん]

以前どなたかも書いていましたが、プラウドより中村橋駅よりの千川通り沿いに建設中のマンションによる日照関連の
影響についてデベから説明を受けた方いらっしゃいますでしょうか。
もしご存知の方がいらしゃったら教えていただけませんか。