プラウド練馬中村橋

[匿名さん]

西武池袋線中村橋駅徒歩3分、駅近でしかも小中学校も徒歩5分圏。線路沿いというのが気になるところですがいかがなものでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区貫井１-335-1
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.7～90.66平米
入居：2010年3月下旬予定

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.11.06】

[171: 匿名さん]

上記理由の故、他プラウド物件よりも低価格なのでは？？？
購入している人もそれは折込済みでしょ。

[172: 匿名]

なるほど168さんはその他物件よりも低価格な設定に釣られて
購入しなくて良かったと言っているわけですか。

一期販売は完売のわけですし、納得して購入された方々も大勢いますよね。
購入を決断するに至った理由が知りたいですね。

[173: 匿名さん]

>170さん
もしかして、ルフォンを諦めた人ですか?
ルフォンをやめたときと理由が違うような気がします。
別に良いけど。

[174: 匿名さん]

どなたか詳しい方、教えてください。

他の板でも話題になっていますが、線路の鉄粉による健康被害
というものは、どのようなことが想定されるのでしょうか。

営業担当者に確認しても、明確な答えは返ってきません。
騒音であれば、忍耐力で凌ぐことができるのですが。

重説には何らかのかたちで記載されていますか？

[175: 匿名さん]

中村橋駅に近いし、環八の内側だし、
それなりに土地の値段がするだろうから、
この価格でこの仕様はそんなに間違ってないのでは？

最終的に建物の劣化が進んで、建物の価値が何分の一になっても
土地の価値が高い分、長い目でみても資産価値は下がりにくいと思う。

専門家ではないが、悪くないと思うけど。

[176: 物件比較中さん]

まあ、線路が近くて騒音が気になる人はだめでしょうね。
発生する音に対しての反応は完全に個人差があるので、掲示板で議論しても仕方ないでしょう。

鉄粉などの話になると・・・そういうことが気になる方は，そもそも東京暮らしが難しいでしょうね（苦笑）。

私はこの物件とは結局縁がありませんでしたが（近隣別物件を契約しました）、第一期で70戸完売という事実が
本物件の一般的評価を物語っています。

良いと思えば買えばよいし、ダメと思うなら他を探しましょう。

[177: 匿名さん]

鉄粉って成分は何?
100%鉄ならば鉄鍋と同じく、知らず知らずに鉄分補給ができて、健康に良いかもしれないね。
鉄以外に油とかの汚れが混じっているなら、話は違ってくるけど．．．

西武池袋線から直線距離にして20m弱の所に住んでいるけど、洗濯物の汚れは全く気にならないし、
建物も別に赤さびみたいな汚れはついていないけど...
この掲示板を見るまで鉄粉被害なんてものがあること自体知らなかった。
30年以上住んでいるけど、気にしたことはないな。

他のスレにも書いてあるけど、走る列車とか、路線や線路、駅からの距離などによって大きく差があるみたい。

[178: 匿名さん]

電車の騒音はしばらくすると、表面的には慣れてきて寝れるようになりますが、体は慣れないのでストレスが蓄積されていくという話を聞いたことがあります。

[179: 匿名さん]

幹線道路すぐ近く＆線路沿いに住んでいます。中村橋より交通量・電車の本数は多いです。

１週間くらいベランダの手すりを拭かないと、雑巾で拭いたときに黒い色が付きます。
長年住んでいますが、健康被害は感じた事はありません。
近所の人もこれと言って鉄粉が原因の病気をされてる方も見かけません。

でも、線路沿いに住んだ事がなければ気になりますよね。
営業マンがもっと資料とか用意してくれれば安心するんでしょうね。
ただ、ネットで鉄粉の健康被害について調べて見ましたが見つけられません。
営業マンに聞くより、
線路沿いにお住まいの方、鉄道作業員さん、駅員さん、高速道路の料金所の方、
鉄加工の工場勤務の方など、鉄粉を毎日浴びてる方は沢山おられるでしょうから
お知り合いにいらっしゃったら聞いてみてはどうでしょう？

やっぱり気になるー！って事でしたら見送ったほうがいいですよ！
毎日窓や玄関を開けたときにドキドキする方が健康被害な気がします。

野村の物件は売れ残ってるのも結構ありますが、この物件は予想通り順調に埋まってますね。
近隣の２物件も同じく順調そうですし、住みやすいんでしょうね。この辺。
第２期の締め切りっていつなんでしょうね？

[180: 匿名]

予定だと二期の販売は10月下旬くらいだったような。。

[181: 物件比較中さん]

完売？（＾＾）

しばらくしてキャンセル１邸発生！
先着順受付！！

これが野村のルーティンでしょ。（＾＾）

[182: 匿名]

キャンセルが発生するのはどの物件でも一緒でしょ？
別に野村に限った話じゃない

[183: 匿名さん]

そう必死に反論しなくても、ここは順調な売れ行きで良かったじゃないですか！

[184: 契約済み]

第一期販売で契約しました！
立地条件や施工主について相当言われていますが、
私としては希望エリアで駅近物件であり総合的に満足しています。
これから入居まではまだしばらく期間がありかなり待ち遠しいですが、インテリアオプションの件など色々情報交換できたら幸いです。
宜しくお願いします。

[188: 匿名さん]

いろいろ建物に対するマイナスを書き込んでいる人がいますが、
「ブランド」とか「施工会社」とかにこだわるようなマニアばかりじゃなくて、
中村橋という住みやすそうな街に住みたくて買った人が多いのではないかと思いますよ。

[189: 匿名さん]

荒らしはスルーで行きましょう！

[190: 匿名さん]

立地だけで考えたらダメでしょ・・・
線路ソバですよ。。。

[191: 匿名さん]

そりゃ当然、立地だけで考えたら無理だとは思うんですよね。

でも、周辺の新築、中古、マンション、戸建等の数多くの比較物件の中からプラウドを選んだ方も大勢いらっしゃいますよね。

共用部が充実しているとか、管理が安心できそうとか、間取りが優れているとか。

No.172さんも言っていますが、（他の物件に比べて高いお金を払ってまで）プラウド購入を決断するに至った理由を教えてください。

マーケティングをやっている人間としては、 「やっぱりプラウドだから」「プラウドだったから」という答えを期待しているのですが。

[192: 購入検討中さん]

プラウドだったから線路沿いでも我慢できる。

そんなブランド力がプラウドにあるとは思えませんが…。

[193: 匿名さん]

相変わらず、買えない人や文句ばっかりの人が声が大きいけど、売れるということは、ユーザのニーズにあっていると言うことでしょう。

[194: 物件比較中さん]

買えないのではなく買わない人が多いんですよ。
売れてるのはプラウドという名前に騙されている人達が買っているから。

住宅ローン減税等を考えると今が買い時と思っている人も大勢いるでしょうし。

[195: 契約済み]

副都心線での通勤圏内で希望の練馬駅近辺で探す中で、
すばり「プラウド」だから決めました！
近隣他物件より割高ですが「プラウド」だから納得しています。
それでも線路沿いや仕様などは考慮された価格かと思いますよ。

[197: 購入検討中さん]

エリアの問題もあるでしょうけど、マイナス要素を考慮して他地域のプラウドよりも割安だと感じましたよ。
お買い得かどうかは、購入者の主観で変わりますが。
それともう施工主の話はお腹一杯です。　話しても変わるわけではないので、納得した方が購入検討すれば
良いですよ。納得されない方は仕方ないので別をお探しになればいいんじゃないでしょうか。

[200: 購入検討中さん]

2重壁っても、乾式壁よりは全然よいと思う。
もしも、プラウド＋スーパーゼネコンならこの価格ではすまないよ。
そういう仕様が欲しい人は、都心の高級マンションに行くしかない。

No.193さんの通り、売れてるんだから、
需要と供給の関係上でも、妥当な価格なんだと思う。

[201: 匿名さん]

人間の深層心理、非常に興味ありますね。

＞No.197さん
あなたは契約者さんですか。他地域のプラウドよりも割安だと感じて契約されたのですか。
とすると、やっぱりプラウドだから買ったのですか。

「○○さん、お住まいはどちら？」　「プラウド練馬中村橋です！（エッヘン）」
「ご住所をご記入下さいませ」　「『・・・プラウド練馬中村橋○○○号室』っと、、、」
「先日、プラウド練馬中村橋に引っ越してさー（エッヘン）」　「すごいですね～」

「今後、おうち見に行ってもいいですかー」　「えっ、、いやっ、それはっ、、、（汗）」
みたいなね。

たとえば、ルフォン富士見台であれば、駅2分にもかかわらず閑静で立派な中庭まである、とか。
パークハウス練馬高野台は、他地域のパークハウスと比べてではなく、近隣相場と比較して割安とか。

購入を決断するに至る理由があるじゃないですか。

この物件には、それが見当たらない。

契約した方にはそれを聞かせていただきたいです。

[202: 197]

です
他のプラウドより割安だと感じましたよ！
皆さんが期待している通りの回答です。
ブランド力大事と感じてます。
せっかく高いお金払うので世間体かなり気にします。
野村のブラウドだから決め手ました！
「マンション買いました」
どのあたり？何処の物件？
「23区ギリギリですが生活しやすい中村橋で野村のプラウドです。所詮練馬区ですけど」って胸を張って答えますよ
ただ契約するにあったては線路沿いとか施工長谷工とかは納得しての決断ですけどね

長谷工いやな方、線路沿いいやな方は検討せずに閑静な住宅地で探せばいいだけですよ
すごいシンプルな話です。
その上で一言
色々な要素をふまえて真剣に検討してる方がいる中で買う気もないのに批判だけする方はそういう方の判断を偏らせるだけで全く参考にならないので発言しないでいただきたいですね（笑）

[203: 197]

書き忘れたので追記します。
私は胸を張って友人を家に招待するつもりですよ！自分で決めた物件なので。
あくまで主観ですがジメジメ湿気がありそうな富士見台物件より
暗い住宅街を毎日通る高野台物件よりも駅近のプラウドに魅力を感じただけです。
私は契約者です。営業マンじゃないですよ！

[204: 匿名さん]

200さん
いま、練馬区内だと三井&大林っていう財閥系&スーパーゼネコン物件が立野町で販売中ですからね。吉祥寺徒歩圏なので価格が全然上ですけど。

[205: 匿名さん]

本当は買う気もないのに施工批判を繰り返したあとで、買わなくて良かったと満足する
幸せな方々が大変多いみたいですね。

ところで、この物件を買わない方は、どこの物件を買われたのでしょうか?
それともどの物件を契約されたのでしょうか?

たぶん、そう言う方のお住まいは、プラウド練馬中村橋より大変優れていて、
誰からも文句を言われない物件だと思いますが、是非とも教えていただけないでしょうか?

レスを見ていると、この物件を買えないのではなく買わない人が多いようなのでお願いします。
それとも207さんが言われるように「批判をするだけでマンションを買えない人」なのですか?

[206: 匿名]

立野町
吉祥寺が最寄駅ですよね
所詮吉祥寺？されど吉祥寺？
って感じですかね

[209: ぽ]

204さん
結局何が言いたいのですか？
財閥系＆スーパーゼネコンは高いですって事ですか？

[216: 契約済みさん]

皆さん、ぜひ荒らしスルーにご協力ください。

荒れている他のスレでもだいたい同じ流れなのですが
最終的に「人は感情的になる怖い人が入居する物件だ」と
>>215さんのように書くのが目的の方が多いです。

購入した物件の批判をされるとつい不安になったり頭にきちゃいますが
（私もいい気分ではないです）それが彼らの思う壺なのです。

私は、野村・長谷工批判されても立地批判されても、別に気にしません。
駅からの道のり・利便性・図書館の近さ・桜並木・・・素敵な立地だと思います。
ただ、そこにたまたま野村×長谷工が建って、予算内だったので決めた。それだけです。

良いマンションを作っていくのはこれからの私たちです。
ぜひ、皆さんでよいマンションを築いていきませんか？
皆さん、生意気な書き込み、お許しください。ぜひ、よろしくお願いいたします。

話題を変えましょう！
クリーニングのお勧めのお店知ってる方いらっしゃったら教えてください＾＾
ワイシャツが安いところが希望です！

[217: 契約済みさん]

＞「人は感情的になる怖い人が入居する物件だ」
「感情的になる怖い人が入居する物件だ」

間違えましたっ！汗

[219: 営業乙]

クリーニング目の前あるじゃん
あそこじゃダメ？
仕上げが雑なスピード仕上げのチェーン店ぽくないし
あそこでいいと思うけどな

[220: 契約済みさん]

>>219さん
あそこはワイシャツ安いですか？
月２０枚出るワイシャツはなるべく安い所がいいな～なんて思ってまして＾＾