都心の高級住宅地〜千代田・中央・港・文京・新宿・渋谷〜

[マンコミュファンさん]

都心の高級住宅地でここはおすすめ、という場所、情報をお願いします。
街の歴史的背景や今後の計画などあれば尚可です

[715: 匿名さん]

そりゃわざわざ東京に来てまで不便な郊外に住みたくないよ

[716: もぐたん]

＜もぐり民宿＞新宿・新大久保周辺　警察が摘発に力入れる
8月14日 毎日新聞

　警視庁新宿署は６月以降、新宿・新大久保地区周辺で外国人が経営する無許可営業の宿泊施設の摘発に力を入れている。アジア料理店が多く集まるなど、多国籍街として知られる同地区。母国語が通じる気安さやアジアでも有数の歓楽街・歌舞伎町まで徒歩約１５分というアクセスの良さから外国人観光客に人気の「民宿」だが、観光客からは「安くて便利だから選んだが、違法とは知らなかった」と戸惑いの声が漏れる。

　新宿署は６～７月、保健所に無許可で宿泊施設を営業したとして、旅館業法違反容疑で１０軒を摘発し、韓国籍と台湾籍の経営者ら計５人を逮捕した。

　７月１５日に逮捕された台湾籍の５８歳の夫婦は木造２階建てアパートを改築し、０３年ごろから「民宿」を営業していた。部屋数は１０室。１泊５０００～８０００円で月１２０万～１５０万円の売り上げがあったとみられている。

　夫婦は保健所の警告に従わずに営業を続けていた。調べに対し「民宿はもうかる。違法だと思わなかった」と話したという。

　同様の宿泊施設は、円安・ウォン高で韓国からの観光客が多くなった２～３年前に急増。新宿区保健所によると、看板を出している店舗だけでも２０軒前後、確認されている。担当者は「購入したり借り上げたアパートに素泊まりさせているだけなので収益性が高いのだろう。雨後のたけのこのように増えた」と話す。ライバル店同士が「あそこは無許可」と通報する告発合戦もあったという。

[717: 匿名さん]

そんな人に限って、九州・中国や関西・近畿の田舎から大学か社会人になってから上京した人

[718: 匿名さん]

代々東京とか声高にいうくせに山手線の中ですらないのは滑稽

[719: 匿名さん]

田舎者のコンプレックスと、東京に対する強い憧れ心なんだろうね。

[720: 匿名さん]

代々世田谷って農家？

[721: 匿名さん]

関西が関東に敵対する感じｗ

[723: 匿名さん]

３Ａ・・・赤坂×青山×麻布

青山一丁目駅と赤坂駅が利用できるパークコート赤坂は３Ａタワーでは最強かも。

[724: 匿名さん]

神宮前5丁目育ち広尾3丁目在住の俺は認められませんかそうですか

[725: 匿名さん]

パークコート赤坂は
青山１丁目と赤坂駅が利用できる反面、３Ａタワーとしては不便なのが多少残念。

[726: 匿名さん]

タワーというだけで、最強には入って来ない。

[727: 匿名さん]

赤坂PCは既に20戸以上の賃貸が出てるし、都心の大規模タワーはある程度の数を賃貸が占めてくる。

そうすると、お塩みたいなのが出入りする事になり、青山タワーみたいに薬箱扱いされるはめになりかねん。

やはり、低層、小規模の高級物件が最強でしょ。

価値基準が、キャピタルゲインか、居住者としてか、賃貸利回りかの観点にもよるけどね。

少なくとも、そこに住んで長く生活することを考えると3Aの小規模低層が最強でしょ。

[728: 匿名さん]

３Ａの小規模低層から３Ａタワーに移り１年になります。
今のところ快適に過ごしております。
どちらも良いところ、悪いところがあります。
小規模低層は共用部がタワーに比べ見劣りし、管理人等の人数が少なくなります。
専有部分はリフォームすればいくらでも自分好みにできますが、共用部はできません。
理事会の理事の順番が早く回ってくる為、理事選びが難しい・・・・・

良い面は、地面に近く緑を身近に感じられる。
窓が全開できる・・・

今は引越して良かったと思っていますが、家庭環境が変われば又考えます。
たぶん、慣れ親しんだ港区から出る事はないと思いますが。

[729: 匿名さん]

確かにね〜

共有部自体が必要ないって人は大規模タワマンとかに住まないんだろうね。

薬箱になるのは勘弁して欲しいね。

[730: 匿名さん]

WCTも最上階はホステスさんだそうです。

[732: 匿名さん]

下を向いてばかりで、何をやっているのか良くわからないコンシェルジュにお金を払うのは馬鹿らしいので、逆に小規模に移りました。

[735: 匿名さん]

タワーって、乾式だから論外

[736: 匿名さん]

>>733
どう考えても小規模の方が何かと金銭面の付加は高いと思うが…

[737: 匿名さん]

↑
ごもっとも～

[738: 匿名さん]

３Ａの２４時間有人管理でない低層マンション（一軒家）は、お金がありそうに見えるのか？外人の窃盗団に良く狙われます。

セコムが入っていても、ガラスを割ってセコムが来るまでの３～５分で逃げるので捕まりません。
隣りの部屋に入られましたが、ジュータンが靴の足跡だらけになっていたようで・・・気持ち悪かったですね。

小規模で２４時間有人にするには確か安くても６０万円程度以上を世帯数で割らないといけないので後から総会で決定するのは大変です。

もっとも管理費をこだわらない方も多いのですが、数人の反対でも可決できませんでした。

私は不安なので、タワーに転居しました。

以上経験から。

[739: 匿名さん]

738です。
１名の夜間ガードマンをお願いするのに６０万円では無理ですね・・・？
金額は忘れてしまいました。
失礼しました。

[740: 匿名さん]

３Ａで無くとも、高級住宅街はプロの窃盗団の問題があるようですね。
お金持ちに見えるのも大変ですネ。

[741: 匿名さん]

＞738サン
そうですか
つねづねカメラだけで抑止になるか疑っていましたが、やはり・・・
そのうち欧米のように壁上に有刺鉄線や釘を張り巡らせなくてはいけなくなるかもしれませんね＾＾

[742: 匿名さん]

ガードマンは、夜間１５時間を月６０万で契約するのはちゃんとした会社は無理じゃないですか。
それと、１人でマンション全体の防犯を完全にカバーするのは難しいです。

[743: 匿名さん]

>>738
外人と呼ぶ人は、まず育ちが悪い。

タワーにお住まいなんですね。

[748: 匿名さん]

この夏赤坂に引っ越して来ました。中古だけど市況が悪いためかかなりお安く譲っていただきました。
先ほど散歩がてらミッドタウンに行って平田牧場でとんかつを食べて、浅野屋で軽井沢レザンを買って
外に出たらイベントの花火をやっていました。

いやー都心は楽しいね。自宅にいながら旅行気分、港区マジお勧めです。

[749: ご近所さん]

2009年度 区部住宅地価全体的に下落傾向
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/index.html
東京都目黒区青葉台２－２－１７地価 - 1,280,000(円/m2)
東京都目黒区中町１－１１－１４地価 - 550,000(円/m2)
東京都世田谷区三軒茶屋１－１６－１８地価 - 618,000(円/m2)
東京都世田谷区成城４－４－３地価 - 740,000(円/m2)
東京都大田区田園調布３－２３－１５地価 - 1,040,000(円/m2)
東京都杉並区永福２－３０－４地価 - 600,000(円/m2)
東京都中野区中野５－３８－１４地価 - 601,000(円/m2)
東京都千代田区五番町１２番６地価 - 3,270,000(円/m2)
東京都港区赤坂１－１４－１１地価 - 2,800,000(円/m2)
東京都港区白金台４－１６－４地価 - 850,000(円/m2)
東京都渋谷区松涛２－３－２地価 - 1,290,000(円/m2)
東京都新宿区市谷左内町２２番地価 - 886,000(円/m2)
東京都品川区上大崎３－１０－３５地価 - 1,030,000(円/m2)
東京都渋谷区神宮前４－１４－９地価 - 1,940,000(円/m2)
東京都新宿区西早稲田２－１９－２地価 - 838,000(円/m2)
東京都文京区白山２－２２－１５地価 - 822,000(円/m2)
東京都新宿区下落合３－１７－１８地価 - 831,000(円/m2)
東京都新宿区新宿６－３－１１地価 - 707,000(円/m2)
東京都新宿区戸山１－１７－３地価 - 683,000(円/m2)
東京都世田谷区等々力６－２２－１３地価 - 648,000(円/m2)
東京都文京区目白台３－１４－１０地価 - 644,000(円/m2)
東京都品川区大井４－９－１１地価 - 603,000(円/m2)
東京都渋谷区笹塚１－１２－１７地価 - 592,000(円/m2)
東京都武蔵野市吉祥寺本町４－１９－５地価 - 598,000(円/m2)
東京都新宿区中落合４－６－７地価 - 554,000(円/m2)
東京都新宿区西落合３－１７－５地価 - 524,000(円/m2)
東京都新宿区上落合１－２８－９地価 - 505,000(円/m2)
東京都新宿区中井２－２７－１３地価 - 490,000(円/m2)
東京都江東区東陽１－２２－６地価 - 476,000(円/m2)

[751: 物件比較中さん]

確かに便利だし住みやすいとは思う。
ただ高級住宅地かと言われるとちょっと・・・。
あのあたりで一番低地だしね

[753: 匿名さん]

ワンルームでも、赤坂は赤坂！（笑）

[755: 匿名さん]

サカスの辺りも低地だよね。
そこから青山六本木方面に斜面を登って行く地形。
赤坂の"住宅地"はその斜面にあるから低地ではないよ。
青山よりは低いけど。

[756: 匿名さん]

３Ａも確かに良いと思いますが、もう少し落ち着いた所が良いと思うのですが。
それに交通の便を考えると市ヶ谷・飯田橋も良いと思います。

[757: 匿名さん]

赤坂は名前の通り坂が多くアップダウンが激しいのが難点ですが
低地では無いです。
どんどん便利になり住み易い街ですが自転車は体力がいるかも？
氷川神社周辺は都心にある事を忘れる感じです。
そのすぐ先のミッドタウンは超都心！！良い環境ですネ。

[758: 匿名さん]

ミッドタウンやヒルズは子供がいる家庭では環境的に問題有りかと・・・

もう少し繁華街から離れた所が良いかな？と思い、私は市ヶ谷に住んでいます

[759: 匿名さん]

>>757

うちも氷川神社の近くのふるーい中古マンションに
住んでいます。このあたりは日常の買い物が不便で
週末青山ピーコックまで遠征していまいたが、今は
ミッドタウンにプレッセがあるので便利です。
ちと高いけどね。あと無印は生活雑貨を買うのに便利。
最近メゾンカイザーもできたのがうれしいです。
防衛庁のあった時代は夜怖い感じでしたがミッドタウン
ができて健全なイメージになりました。
まれに裸になる人がいるみたいですが（笑）

子育て環境の良し悪しは主観的なものなのでなんとも
いえませんが、桧町公園などは子育てファミリーが
あふれてますよ。もっとも半分くらいは外国人ですが。

子供が小学生くらいになって活動範囲が広がると
また状況が変わるのかも知れないけど。

[761: 匿名さん]

妹の子供も桧町公園と氷川神社に遊びに行きます。
ゆったりした時間が流れて良い空間です。
本当に、桧町公園は明るくなって素敵に変わりましたね。
ミッドタウンのプレッセは重宝しています。

[762: 匿名さん]

薬物乱用が怖いです　　　笑

[764: 匿名さん]

南青山に住んで、以前はなぜか紀伊国屋に行かず明治屋でしたが
今はミッドタウンが車の出し入れが便利で好きです。

ミッドタウン・サカスが出来て、赤坂のイメージが良く変わりましたね。

六本木ヒルズは何回行っても迷います。（昨日も迷いました・・・）

[765: 匿名さん]

私は以前は六本木に住んでいましたが、子供が中学生になり引っ越しをしました。

露出度の高い洋服を着た女性が外国の方々と路上で抱き合っていたり、昔と違い
風俗的なお店も増えました。

昔の六本木・麻布は大人のおしゃれな街でしたが、今は変わりました。
麻布・赤坂も同様だと思います。

子供が小学生位までなら、親が同行していますが中学生以上では異なります。毎日、
繁華街の中で育てる気にはなりませんでした。

[766: 匿名さん]

夜な夜なシャブが売買されてる街で子育てなんて・・・
公園に落ちてる注射針で・・・なんて考えるだけど吐きそう
大人が生活し楽しむ街としてはいいけど

[767: 匿名さん]

繁華街？は限られた場所だと思う。

まあ、後は好みかな？

当方は引っ越し魔ですが・・・港区にはとても愛着があり同区をうろうろしている状態。
たぶん一生港区を出ない・・・出たくない・・・かな。
（他の区をあまり知らないので申し訳ない）

他の区、場所でも、それぞれ本人の一番があって良いと思う。
時期によって必要とする物も違うし、価値観は違うから・・・ネ。

[769: 匿名さん]

エッ？？？
赤坂は有名なコリアンタウンですよ。
街の中にコリアンパブが乱立しているのを御存じでしょ？？？

アカサカサカスが出来て田舎者が大挙押し寄せて来て、一層変な街になったと
住人間では言っているのですが・・・・

三井不動産の方ですか？？

[770: 匿名さん]

ミッドタウンの芝生はよいね。うちもよくピクニックに行くよ。
土地柄外国人が多いけど、彼らは基本的にシブチンだからミッドタウンの
高い店には入らないんだな。外人は無料で楽しめる場所を本当によく知って
いると感心するよ。白金の庭園美術館の庭とかもそうだけどみんな本持って
きて昼寝しているのは外人ばっかり。リッツも客が来なくて大変らしいね。

ところでミッドタウンの芝生と港区立桧町公園は一体化しているが、桧町公園
の芝生は冬は枯れて茶色いのにミッドタウンは冬でも青々としているのは不思
議な感じだ。芝の種類が違うのかね？

[772: 匿名さん]

赤坂も広いので場所によって大分違いますね。
不動産関係では無いですが・・・
良い街になってきていると思いますョ？（感じ方はそれぞれ違うので・・・）

確かに人は増えましたね。
まだまだ発展途上ですから、５年程度は落ち着くまでにかかるのでは。

今度、桧町公園の近く、プラウドとパークマンションそばに新築ができますね。
一等地ですが・・・どの程度の価格でしょうか？

[774: 匿名さん]

確かに高いですよね！！
パークマンションの今売っているのは６億台ですよね？
う～ん、高い（笑）
失礼しました。

[775: 匿名さん]

私は飯田橋に住んでいますが、快適ですよ。
交通の便は最高ですし、少し離れた所に神楽坂が有ります。神楽坂は変な風俗店は
全く無く素晴らしい商店街・繁華街です。

そして公園なら、北の丸公園まで歩いて数分ですし、靖国神社の杜もその手前にあります。
そして北の丸公園の先には皇居が存在し、散歩には最高です。

また飯田橋地域はフランス人を中心に多くの外人が住んでおり、国際的でもあります。
確かに六本木や麻布には国際的な面ではかないませんが・・・

[776: 匿名さん]

通勤場所での事なのに、あたかも住んでるように語るのね・・・ｗ

[778: 匿名さん]

小菅の前のいえば巣鴨（実質池袋）
現在のサンシャインの場所

それ以前にもそんなのあったか？

[785: 匿名さん]

高級住宅エリアは区で分けるなら千代田と港だけでいいと思うんだよね
他の区は一部が高級住宅街なだけで千代田と港はほとんどの地域が高級住宅街だし
高給な人の住宅街でもある
港は港南が微妙だけどあとはほぼ全域だし千代田に至ってはほぼ全域
この二つは格が違う

他は文京が微妙に入ってもいいかなってくらいで
新宿も中央も渋谷もごく一部だけなんだよ
例えば渋谷区で言えば笹塚とか言われても都心でもないし高級でもない
新宿は言わずもがな

[786: 匿名さん]

番町の一部も市ヶ谷駅だが
それも駄目になるのか？
曙橋あたりのために？

最近の港区も森マジックが効いてるだけ
過大評価されてると思うけどな
白人コンプレックスには居心地よさそうだけど

ピーチジョンやらのおかげで
またイメージ下がったしね

[790: 匿名さん]

刑務所に関して云々書いて有ったけど、全然見当違いなんですけど。
市ヶ谷刑務所は新宿区側。北の丸公園等は千代田区側。
外堀通りの内側は良い住宅地域ですよ番町を代表に。

千代田・港区と都心の高級住宅街にするのは賛成ですが、港区を全域ぬするのは
きついのでは？港南地域も入ってしまう。

それと青山に近い、渋谷区と新宿区は入れても良いのでは？

[791: 匿名さん]

では渋谷区と新宿区は地番を明記してスレタイに追加でOK？

[792: 匿名さん]

港南はあり？

[793: 匿名さん]

>>792

港区は山手線内側限定でいいでしょう。めんどくさいからシオドメも除外でいいよ。

[794: 匿名さん]

銀座は？京橋は？人形町は？茅場町は？
東新橋は？芝浦は？浜松町は？どうなの

[795: 匿名さん]

土地代が高い＝高級住宅地・・・単純××としか言いようなし・・・要は住む人の価値観・・・今はそういう時代・・・結論・・・高級住宅地は東京になし・・・残念ながら・・・お前ら××共がメチャクチャにしたから・・・時代から取り残された所が高級住宅地と言っても理解出来ねえだろーな、お前らじゃ・・・

[797: 匿名さん]

まあ予想されていた通り
超駄スレ化しましたね

[798: 匿名さん]

港区に限らず、千代田区も中央区も山手線外側がある。
千代田区は中央線北側もある。

線路で区切るなんて無意味だよ。
やはり、町名で限定しなきゃね。

[799: 匿名さん]

>>795
＞今はそういう時代

確かに。
お前みたいなやつでも、ネット上でならとりあえずはなんとでもほざけるし。
ひと昔なら便所の落書きしかできなかったのに。

[800: 匿名さん]

７９９様
７９５の様な方を相手にしてはいけません。
低レベルな方は優しく慈愛の精神で見守ってあげましょう

[801: 匿名さん]

>>798

とりあえずこんなもんか。丁目までは勘弁してくれ

＜千代田区＞

平河町
番町
麹町
紀尾井町

＜港区＞

赤坂
麻布十番
麻布台
麻布永坂町
麻布狸穴町
愛宕
北青山
白金
白金台
高輪
虎ノ門
西麻布
三田
南青山
南麻布
元赤坂
元麻布

＜中央区＞

該当なし
しいていえば高級タワーがある佃、明石町くらいか

これでいいか？

[802: 匿名さん]

ごめん麻布十番、虎ノ門、愛宕除外するの忘れたわ。
高額タワーマンションあるけど高級住宅地ってわけでもないわな。

[803: 匿名さん]

千代田区に九段北・南と富士見を加えたらどうかな？
神田が付く所は除外なのね？？

[804: 匿名さん]

新宿区の市ヶ谷佐土原は？？

[805: 匿名さん]

>803
富士見は千代田区のはずれ。

[806: 匿名さん]

それを言ったら隣接している番町も千代田区の外れだよ。

[807: 匿名さん]

スレ主の定義に従うか、自分の納得いく定義でスレ立てるか。

[808: 匿名さん]

>>803

忘れてた。九段と富士見は加えよう。
旧神田区は基本下町だから除外だけど駿河台・猿楽町あたりは雰囲気の
ある高級マンションや洋館が残っているからを入れてもいいかもしれな
い。

>>804

新宿区は町名が多すぎるのでめんどくさいからだれかまとめてくれ。

あと文京区はよくわからん。関口、西片、本駒込、目白台、音羽とか
そんなもん？

渋谷区は広尾かな、。南平台、松涛、上原あたりもいいが山手線の
外側だし都心とはいいがたいかな。スレタイトルからは外れるが
品川から東五反田（池田山、島津山）上大崎、北品川（御殿山）
あたりは入れてもいい気がする。

他にご意見もとむ

[810: 匿名さん]

北青山と麻布狸穴町も除外

[811: 匿名さん]

文京区なら音羽より小日向とか林町辺りかな？

新宿区の都心地域なら若宮･中･払方･北･南･袋･砂土原くらいか。町名が多いから思い付くのはこのくらい
後は西落合下落合中落合中井。
渋谷区なら西原鉢山町初台元代々木町あたりも良いですよ

[812: 匿名さん]

文京なら音羽・関口位かな。
小日向は小さい家が多過ぎるし、道が込み入って狭いし。

新宿区なら佐土原・南・中・北町・若宮かな。
高級ではないけど最近は飯田橋よりの神楽坂も流行りだよね

四谷周辺は？？？

[813: 匿名さん]

六番町、紀尾井町。

[814: 匿名さん]

新宿区には臣籍降下された旧皇族もお住まいですよ。我が家の近くにいらっしゃる。表札が出てるのでわかります。